《投资与市场分析——柬埔寨公寓报告》网络研讨会要点

近期，柬埔寨房地产网举办了一场免费直播的网络研讨会，围绕《投资与市场分析——柬埔寨公寓报告》展开深度讨论。公司首席执行官汤姆·奥沙利文（Tom O’Sullivan）与总经理瓦蒂·莫姆（Vaty Mom）分享了他们对市场的独到见解，并热情解答了观众提出的问题。

他们表示：“在问答环节中我们收到了很多非常棒的问题，也希望我们的解答为大家提供了有价值的参考。”

奥沙利文先生通过引用超过1000个实际交易数据，为观众详细解读了公寓报告。他表示：“我们每年完成数千笔交易。这份报告的销售部分基于1000多笔交易，在租赁方面的交易可能是这个数字的两倍，这使我们能够很好地理解住宅公寓市场的销售与租赁状况。”

以下是本次研讨会的几个关键要点：

柬埔寨需要更好地向国际市场推广——机遇就在这里

奥沙利文指出：“我认为在推广柬埔寨方面还有很多工作要做，因为许多人并不知道这里有哪些跨国品牌，以及柬埔寨拥有怎样的机遇。”

柬埔寨房地产网一直致力于推动本地房地产市场的专业化发展。他表示：“我们希望在引导市场方面发挥作用，帮助大家做出更明智的房地产投资决策。”

他提到在金边常见的一个问题是：外籍人士经常看到四处在建的公寓项目，不禁要问：“这些公寓到底是谁在买？市场在哪里？”奥沙利文解释说：“凭借我们所掌握的数据和完成的交易，我们能够把这些情况理清，并提供像这样全面的报告。”

他也提醒投资者，像柬埔寨这样的新兴市场，充满了机会，但相较于成熟市场，也存在更多潜在风险。对于关注东南亚市场的人来说，柬埔寨的入市门槛相对较低，价格更具吸引力，长期发展潜力巨大。

他进一步指出，柬埔寨当前正大力投入基础设施建设，包括新道路、桥梁与机场等，“这显示出国家正在朝着长期发展的方向努力。”

相较于该地区的其他国家，柬埔寨仍然是一个对投资者友好的市场，在许多方面展现出更大的上升潜力。

市场周期明显，长期来看仍具升值潜力

和全球大多数国家和市场一样，柬埔寨房地产市场也有周期性。

奥沙利文回顾说：“疫情前的市场中，出现了不少不成熟、缺乏经验甚至过于投机的开发商。他们依靠华丽的宣传与样板间吸引买家，实际交房质量却很差，价格也虚高。”

“公寓销售真正开始升温是在2016年到2019年之间。尽管2010年就通过了《外国人不动产产权法》，但早期的买家对市场并不熟悉、了解不够。不仅是本地买家，很多国际投资者也是如此，当时市场上有很多炒作，大家都不想错过东南亚的下一个热门市场。”

疫情前，柬埔寨的房价达到了历史高位，一些售价甚至超过每平方米3500美元——这可以说是一个膨胀的市场。

疫情爆发后，市场开始降温。不少不专业的开发商被淘汰，留下的则是实力更强、经验更丰富的企业。这种洗牌被认为是市场健康发展的好迹象。

目前，新项目由专业开发商主导，更加注重质量与实际需求，购房者群体也呈现出更健康的结构：包括本地买家、在柬外籍人士以及海外投资者。

他总结说：“房地产市场总会有起伏，但从长期来看，价值普遍呈上升趋势。”

市场现状简要总结：

• 疫情前价格虚高，疫情后价格回归合理
• 早期开发商若仍有库存，正通过降价来刺激销售
• 当前新项目价格是近十年来最具吸引力的
• 开发商更注重质量，带来更高的销售效率
• 买家结构发生变化，年轻本地人逐渐成为主力

过去，柬埔寨房地产买家以中国买家为主。但如今，本地年轻人逐渐成为市场主力，特别是在金边。

奥沙利文认为，这种变化对市场来说是非常积极的信号：“越来越多年轻柬埔寨人选择买房自住，他们对生活品质、便利性、配套设施的要求不断提高。”

这种趋势背后有多重因素：

• 中产阶级崛起，消费能力增强
• 房地产知识逐步普及
• 居住文化转变，更追求独立与自主
• 房价下降使城市核心区的房产变得更可负担

经验丰富的开发商也因此转向开发更贴近本地人实际需求的项目。

此外，海外投资兴趣仍然强劲，不少人惊讶地发现，柬埔寨拥有比亚迪、福特装配厂、“四大会计师事务所”、H&M、阿迪达斯、耐克、星巴克等国际品牌和购物中心。

他在网络研讨会上表示，一旦投资者对柬埔寨有了正确的了解，他们就会开始发现这里实际上有很大的投资潜力，这从居住在柬埔寨的外籍人士的多样性就可以看出来：

• 新加坡及亚洲地区投资者持续关注柬埔寨
• 美国、英国、法国等地的柬裔侨民希望投资自己的祖国
• 东欧地区，如俄罗斯、波兰等国家的买家也增长迅速

如今，市场出现了一种“向品质靠拢”的趋势。只有真正专业、值得信赖的开发商才能在柬埔寨成功推出项目，因为他们真正了解市场。

奥沙利文最后补充：“我们期待未来为大家带来更多报告。我们相信，我们手上掌握的是基于实际交易的柬埔寨公寓最大数据库，这将让更多人了解真实的市场状况。”