人口增长和城市化如何改变柬埔寨房地产？

在过去几十年里，柬埔寨经历了显著的人口变化——人口持续增长、城市化快速推进。到 2025 年中，柬埔寨人口估计约为 1785 万，人口结构年轻且持续扩张。目前城市化率约为 26.5%，增长速度快于人口整体增长，主要受农村向城市迁移、工业扩张以及基础设施改善推动。

这些趋势不仅重塑了柬埔寨的社会经济格局，还带来了巨大的机遇，尤其是在房地产领域，对住房、商业空间和基础设施的需求不断增长，推动了投资与开发。

柬埔寨人口趋势

柬埔寨的人口在高出生率、死亡率下降以及年轻人口带来的人口红利推动下，呈现出稳定增长的态势。

• 当前人口与增长情况：到 2025 年，人口将接近 1800 万，年均增长率约为 1.5%，相当于每年新增约 21 万至 28.7 万人。出生率为千分之 19.3，死亡率为千分之 6.8。

• 人口结构：0-14 岁人口约占 30%，平均年龄为 26 岁，性别比例均衡，男性对女性的比例为 0.96，抚养比为 55.9%。这表明劳动年龄人口比例较高，正处于有利的生产力窗口期。

• 未来预测：预计到 2030 年，人口将达到 1850 万至 1900 万，到 2050 年将超过 2000 万。这一预测基于医疗水平持续提升、经济稳定，以及长期可能出现的人口老龄化趋势。

这支年轻且不断增长的人口队伍是重要的人口趋势，如果配套以教育和技能发展，将为经济增长提供更强劲的劳动力基础。

柬埔寨的城市化趋势

柬埔寨的城市化速度超过了人口增长速度，发展主要集中在金边、暹粒和西哈努克等核心城市。

• 当前城市化率：2023 年，约有 25.6% 的柬埔寨人口（约 446 万人）生活在城市中，这一比例预计到 2025 年将上升至 26.5%。城市人口年均增长约 3%，远高于全国平均水平，主要原因是人们为在工厂、服务业和旅游业寻找工作而迁入城市。

• 历史和驱动因素：柬埔寨的城市化率从 1960 年的 10% 增长到如今的 26.5%，这得益于就业机会的增加、基础设施的改善、旅游业的扩张以及制造业的蓬勃发展。此外，经济改革和外国投资也加速了城市现代化进程，并提升了居民生活水平。

城市化与人口增长共同推动柬埔寨房地产行业

城市化与人口增长相结合，极大地推动了柬埔寨房地产行业的发展，刺激了需求、投资以及经济的连锁效应。

• 住房与基础设施需求增加：大量城市移民的涌入，每年带来数以万计的住房需求，进一步推动了共管公寓、公寓楼以及封闭社区等住宅项目的发展。

• 商业与工业地产：经济多元化使对办公楼、零售空间和工业园区的需求不断增长，尤其是在西哈努克港等经济特区。这不仅带动了房地产升值，也创造了大量就业机会，进一步吸引人口向城市迁移。

• 吸引外国投资：相对较低但不断上升的城市化率吸引了来自亚洲的外国直接投资，近年来为建筑业融资达 240 亿美元，同时引入了可持续技术。这提高了行业的韧性，并将柬埔寨定位为区域投资热点。

• 经济连锁效应：房地产对柬埔寨经济贡献巨大。城市发展不仅创造了更多就业机会，也带动了相关产业的繁荣。城市化带来的更完善的道路、公共设施和公共服务，也提高了房产价值，使城市更具吸引力。