外国人在柬埔寨如何通过信托安全购地？

信托服务是一种特殊的金融制度和财产管理方案，可以帮助个人、家庭或企业管理和分配资产。在柬埔寨，信托机制允许外国投资者拥有带地资产。

2019 年《信托法》的出台标志着一项重大转变，根据该法律，外国投资者可以委托持牌信托公司持有其房产所有权，而投资者仍保留其受益所有权。这一机制符合柬埔寨法律，并为投资者提供了透明、安全的投资方式。

截至2025年2月20日的过去五年里，超过17亿美元的资金通过信托投资于柬埔寨，其中大部分投向了房地产。

信托服务

房地产信托的确为外国投资者提供了一个切实可行的解决方案，简单地理解，就是将不动产产权登记到信托公司（受托人）名下，由信托公司负责代持产权，并根据委托人（买家/投资者）的意愿进行管理、运用和处置信托财产，获得的受益将分配给当委托人指定的受益人。

这一安排不仅为外国人在柬埔寨拥有房产提供了安全、合法的途径，同时也确保信托公司对资产的管理和保护，使投资者的权益得到充分保障。

在购房流程的第一步，所需文件取决于买家是个人还是企业。个人买家需提交硬产权复印件、地主和买家的身份证或护照、银行账号及物业位置。企业买家需提供：备忘录/文件、董事长/股东身份证、专利税、税务登记证明、授权书和营业执照。

信托费用

尽职调查服务是购房前的重要步骤。此服务确保投资者所购买的土地不在限制区域范围内，同时也不牵涉其他土地所有权问题。

尽职调查内容包括：

彻底审查房产的所有权历史

确保房产没有未决纠纷

验证房产的法律状态

确保所有相关许可证、税款支付和文件均已更新

注：这是一个一次性费用，仅在流程开始时支付。

此外，购房者通常需支付长期管理费用，按月或按年缴纳，涵盖房产管理、维护及其他长期支出。这笔费用确保房产在整个持有期间得到良好管理和维护。

信托的运作方式

在柬埔寨，设立信托需选择一名符合资格的受托人，该受托人必须在信托监管机构注册并持有有效的受托人认证。根据2019年《信托法》，受托人可以是法人实体，也可以是独立的个人受托人。

信托设立与注册流程涉及一系列步骤，以确保信托在柬埔寨获得法律认可，并使财产或资产能够按照受益人的利益进行妥善管理。主要流程包括：

选择持牌信托公司

准备和提交必要的法律文件

遵循法律规定，确保合规和安全的财产持有方式

柬埔寨的《信托法》为外国投资者提供了合规的房地产投资途径。该法案允许外国投资者设立信托，以符合法律要求的方式持有房产，同时保留受益所有权。随着越来越多的投资者意识到信托在房地产投资中的优势，柬埔寨的房地产行业预计将继续增长，从而推动国家经济发展。

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