独家发布！《柬埔寨公寓报告》正式出炉，中英文完整版来了！

由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh独家发布的《柬埔寨公寓报告》正式出炉。该报告基于过去24个月内团队成功交易的逾1,000套公寓真实数据，并结合大量一线市场调研，为投资者、开发商及行业从业者提供权威、详实的市场分析与趋势预测。报告分为中英两版，旨在为国际买家提供便利的市场导读与投资指南。

报告亮点速览

• 国际买家仍占主导，购房者国籍多元化

国际投资者依然是柬埔寨公寓市场的核心力量，包括来自美国、新加坡、英国、中国等各国的投资者。与此同时，本地买家的参与度也在稳步提升，目前已达18.8%。

• 核心地段热度不减

热门购房与租赁区域集中于金边市中心及主要地段，如BKK1区、俄罗斯市场、百色河分区、堆谷区等。这些区域的租金和售价表现持续强劲。

• 价格回归理性，投资门槛降低

当前金边公寓均价约为1,800美元/平方米，部分区域和项目价格低至900美元/平方米，为投资者提供更多性价比选择。

• 一卧室户型最受欢迎

超过60%的购房者倾向选择一房户型，其在租赁市场的占比高达72%。此类公寓因总价适中、流通性高而备受青睐。

公寓销售市场概况

柬埔寨的公寓市场长期由外资主导，这一趋势在最新交易数据中依然明显。美国、新加坡、英国及中国等国际买家持续活跃，分别占据市场重要份额，其中美国买家占比达到10.3%，而中国和英国则各占6.7%。然而，值得关注的是本地买家的比重正稳步上升，目前已达到18.8%，显示出柬埔寨居民对房地产投资的兴趣正在增强。这种转变与城市中产阶层的扩张、居民收入的提高以及对现代居住品质的追求密切相关。

在购房者偏好方面，一卧室公寓依然是市场主角，占比超过六成，深受单身人士、年轻夫妇及投资者欢迎。这类户型不仅总价适中，且出租灵活、流动性高。紧随其后的是两卧室户型，占比20.5%；单间和三卧室公寓则分别占据10.1%和8.4%。按户型面积来看，一套53平方米的一卧室公寓价格约为11.8万美元，而更大面积的两卧室和三卧室价格则分别约为15.8万和29.8万美元。

地段仍然是购房者关注的核心。位于金边市中心的BKK1区最受欢迎，占比达33.6%，该区域不仅生活配套成熟，也聚集了大量外籍人士。其次，俄罗斯市场和堆谷区也受到高度青睐，分别占比15.4%和15.2%。其他如水净华、森速与百色河分区的热度也在持续上升。从单价来看，各区域差异显著，部分区域公寓价格可低至900美元/平方米，而核心区域如百色河分区的价格则可高达2,500美元/平方米，展现出市场的广阔层次与多元选择。

公寓租赁市场趋势

在公寓租赁市场中，随着城市化的加速和中产阶层的增长，柬埔寨本地租户的存在感正在快速提升。数据显示，目前本地租户已占据金边租赁市场13.8%的份额，成为近年来增长速度最快的群体之一。这一趋势反映出城市居住需求结构的变化，尤其是在年轻专业人士和新兴家庭中，对现代化、便利居住环境的需求日益增强。

外籍租户依然构成租赁市场的主力，他们的构成则更加多元化。美国人以10.6%的比例位居首位，其次是中国（9.8%）、法国（9.0%）和日本（8.3%）租户。此外，来自南非、英国、韩国以及越南、马来西亚等东南亚国家的租户也为市场注入了活力。这种多元的租户结构不仅带动了租赁需求的广度，也推动了不同区域租金水平和配套服务的提升。

在户型偏好方面，一卧室公寓无疑是租赁市场的“明星产品”，需求占比高达72%。这类户型因租金适中、适合短租或中长期居住而受到大量单身租户及小家庭的青睐。两卧室公寓则占据18%的份额，主要满足家庭用户的需求。而单间公寓虽然在长期租赁市场中占比不高，仅为5%，但在短租和旅游型居住中表现活跃。三卧室公寓同样占比5%，尽管总量较小，但因供应有限、租金水平较高，仍具较高价值。

从区域分布来看，BKK1区依然是租赁市场的热门首选，租赁需求占比达到18.5%。该区不仅生活配套完善，且靠近国际学校和办公区，是外籍人士最青睐的生活区域。一卧室公寓月租金在800美元左右，两卧室约为1,450美元，三卧室则可高达2,550美元。

百色河分区紧随其后，占比15.4%，某些地段租金甚至超越BKK1。堆谷区的租赁需求也不断增长，占比16%，吸引着大量本地中产阶层和外籍家庭。而俄罗斯市场则以11.4%的占比保持稳定，因价格相对亲民，成为BKK1以外的理想替代选项。

买家实用工具书

除了对销售与租赁市场的深入分析，报告还特别收录了一系列实用内容，旨在帮助投资者做出更具信心的决策。其中真实的投资案例，详尽展示了在优质项目中进行早期投资所带来的可观租金回报和资产增值收益。

同时，对于准备入市的买家而言，报告还提供了清晰明了的购房成本结构，包括税费、产权过户流程、管理费用等，有助于全面了解购房预算和潜在支出。

此外，针对初次购房者和海外买家，报告附有一份详尽的尽职调查清单，涵盖开发商背景调查、房产证核查、物业管理情况等关键环节，力求在交易前有效降低风险。

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