暹粒是柬埔寨一个充满历史的神奇地区。一点也不奇怪，当许多外国人来到柬埔寨时，他们会选择搬到这里来。寺庙，自然，文化和艺术只是这个伟大的庙宇之都的一些构成因素。本指南将助您了解怎样在暹粒寻找长久的住处。其实，暹粒正出租的房屋有很多，我们将悉数介绍各种不同的选择。当然，我们会告诉你应该支付多少租金。在指南的最后，我们将告诉您降低租金的秘诀。 暹粒的住房风格您准备在暹粒住多久？如果您只打算在这里呆几个月，那么在旅馆拿到长期房价可能是最好的选择。哪怕您只是逗留一个月或稍长的时间，有些老板甚至也会给您打个折。但如果您计划在这里停留超过六个月，那您大概想要真正的住所。暹粒有几种不同风格的住宅。 商铺房这种房子在柬埔寨各地的城镇都很普遍。它们通常有三到四层。一楼一般用于小生意。虽然商铺房很受柬埔寨人的欢迎，但对于大多数外籍人士来说，这种房子往往太大了。不过，房东可以按楼层出租，所以两三个室友是可以住在一起的。整栋商铺房每月租金在800美元至1500美元之间。如果您想与一些朋友住在一起，还不想过于破费，这可能是一个很好的选择。公寓除了翻新的商铺房和暹粒新楼盘，暹粒公寓每天都在增加，你会发觉这里有不同的公寓类别。因此，很容易就能找到您想要的类型。致电我们列举的暹粒经纪人，让他们帮助您。如果您总是在出门在外并且希望价格负担轻松，那么一室公寓就非常棒。大部分的一室公寓都配有床，衣柜，电视，迷你冰箱和简易内嵌式灶台。它的租金应该在每月150美元到300美元左右。如果您有一个室友，两卧室公寓是最好的选择。公寓通常会有一个带家具的公用区域和厨房。租金预期每月支付300至600美元。服务式公寓是更奢华的套餐。寓所通常包括游泳池，健身房，停车场和清洁服务。当然价格会较高，通常每月400美元以上。 别墅在柬埔寨，有独立地块的房屋被称为别墅。它们的面积有大有小，但大多数都有至少三间卧室，一个完全独立的厨房，一个起居室和至少一个阳台。如果您有四个或更多的室友，租暹粒别墅就很胜算啦。如果您想要一些灵活备用的空间，别墅也很合适。有些甚至有游泳池呢！每月付租金800美元到1500美元之间，可以在暹粒租到四卧室别墅。四人拆分，仍然是相当便宜的方案。 暹粒热门的外籍人士地区总的来说，暹粒仍然是一个非常安静的小镇。一般来说，每个人都希望在设施，夜生活等方面多样化。以下是大多数外籍人士选择居住的城镇区域：Sala Kamraeuk社区，河的东边和6号公路以南，这个区域相当安静，但仍然有很多餐馆和商店。Sla Kram位于Sala Kamraeuk以北。它离吴哥窟国家公园更近，有很多当地风味。Svay Dangkum与Sala Kamraeuk隔河相望。大多数背包客旅馆都在这里。别忘了著名的酒吧街！价格月租金可能因许多因素而异。但是，一般来说，须开支的细项：一个简洁的公寓约150至300美元，豪华公寓最高600美元。更大的多室公寓或别墅，拆分后，每间卧室的价格在200至400美元之间。所幸的是，公用事业开销在柬埔寨仍然相当便宜。电力方面，暹粒的官方费率为每度820瑞尔。为简单起见，一些业主将价格提高到1000瑞尔。每月的水费应少于10美元，有的情形，房东只算一个定额收取。家庭互联网费用从每月10美元到50美元不等。每周清洁打扫，通常一次需要花费30美元左右，或者按月清洁一次大约100美元。 怎样使租金立减？在世界上的其他城市，你可能不得不费劲地讨价还价，才能租到合意的公寓。也许你还得给房东一笔巨额押金和预付房租的支票。在柬埔寨不是这样。一般来说，它是租房者的市场。因此，稍微协商一下租金是完全可以接受的。到这一步，您已读完本篇指南，也就是说您了解了大致的行情。实地考察几个地方后，您将了解更多细节。好好利用它。如果业主可以将月租金降低20美元或30美元，那您就签为期一年的租约。请留言告诉我们，这篇外籍人士柬埔寨租房指南是否能帮助您在暹粒寻找住处。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在今年的世界银行贸商汇编中，有关报告显示柬埔寨的创业指数在190个国家中位列第185。尽管如此，相当多的外国人依然被吸引到柬王国来开启他们的企业家之旅。该报告还表明，平均只需花99天，一家企业的合法注册程序就能得以完成。不过有一点您应该知道，除了白手起家，还有很多其他创业途径的。在柬埔寨，很多人通过参股投资或合伙经营现有的生意来实现自己的经商计划，另外人们会通过本地的问题专家的帮助理顺生意创建的进程。位于贡布的Bohemiaz Resort and Spa的创办人Michelle Brown指出，她有关系密切的朋友为她在柬埔寨创业的初始阶段提供了协助；2014年她的公司开业，而她的合伙人则作为公司的经理，为公司招聘职员。实际上，如果你想在柬埔寨开办饮食或旅业生意，很大可能你会找到若干正在转手的生意。具体可能会是酒吧、旅馆或者是餐厅，不管怎样，您只需在我们的官网上搜索：商业用地，相当多可供选择的方案会出现。 “非正式收费”很遗憾的是，柬埔寨仍然有一个不好的名声，收受贿赂在商界依然盛行。不过，事情总是在朝着好的方面发展。商业程序进展缓慢时，目前一些企业主往往还是愿意给官员好处费。柬埔寨房地产网不会对任何形式的贿赂行为作背书，我们只建议任何事情都遵循合规途径。 尺度与限度独资全权经营还是合伙？需要什么样的执照？你会雇用员工吗？这些问题您需要在注册申请前给出答案。BNG Legal在他们的网站上提供有操作指南，您可以参照它按部就班地着手创业程序。当然，在柬埔寨向律师寻求建议是有益无害的。通常您会发现，不可或缺地，简短的会谈就能给出正确的方向指引。 文书与证件在开始商业注册申请前，您需要有效的商业签证、存有至少1000美元的境内银行账户，以及您所在国开出的健康与有无犯罪的背景材料。请转接我们的柬埔寨外籍旅居指南了解签证相关信息。请记住，您应该在能开通支付政府收费功能的银行开户，比如Acleda银行、 FTB 银行，或者加华银行。上述文件齐备后，您就可以着手申请注册了。这个过程中，您先后要接洽商业部、税务局和劳工与职业培训部。所幸的是，商业部的大部分手续可以在网上完成。当商业部的审批完成后，您只需等候两周，来完成在税务局的纳税人资格申请。可申请为期6个月或一年的纳税人资格。申请费为500或650美元。通常不超一个月，税务局就会完成您全部文件的审核。劳工与职业培训部的审批程序也可以部分地在线进行。值得注意的是，视雇员人数的多少，您的公司有可能需要在国家与社会安全基金会注册登记。此外，还涉及一些相关证照。具体内容视您的行业性质而定。比方说开办旅馆或餐厅，您就需要走访旅游事务局。这些相关行业执照通常须每年更新。每月20日是工资税、所得税、增值税VAT的支付时点。假如您需要深入了解登记程序，联系B2B Cambodia，获取全面的资讯吧。 确保资金来源在柬埔寨开办事业，有各种不同的方式可获得起步资金。比方说，您可以游说投资人投资，也可以自己投资或与合作伙伴共同出资。不同的行业自然会涉及不同规模的资金需求。 合适的经营场所  柬埔寨的低廉的营商物业租售价格是吸引外来人员创业的最重要的因素。往往，事先已经设立好的经营场所随处可寻，有没有比这更易如反掌的事情了呢？我们的网站上有酒店物业、写字间等房源信息供您海选。希望找一个一应俱全、合您心意的场地，有时也是可遇不可求的。我们建议您不妨寻求地产中介的专业协助，有的放矢地找寻您的所需。点击我们的本地最佳地产中介的名册，就能找到一家合适的为您效劳。当然如果您的经验规模不大，可以考虑合用空间，这种选择在柬埔寨越来越普遍，因为它快捷且廉价。 雇请人员雇用员工通常意味着一个长时间而密切的接触过程。但话说回来，您在这上面花时间寻找对的人，绝对是得偿所愿的。柬埔寨的人口比例严重年轻化，这一点需要注意。收入合理且有进步空间的工作，很可能会得到更多年青人的青睐。职业培训对于新雇员来说是至关重要的。切忌因文化差异而引致队伍的分化。假如您的企业雇员众多，完全有必要聘请专业的人事部经理来处理人力资源问题。柬埔寨的写字楼通常一周运作40小时，不过也有不少周六上午也开放，那就是45小时。柬埔寨每年有大大小小公众假期，达28天。很多的生意会倾向缩减休假而支付补偿的激励机制，但一般都要向员工做出让步。因为在柬埔寨文化中，家庭非常重要。因而有些企业会每月增加一天工作日来抵消公众假日的影响。福利和健康保险水平在柬埔寨日益提升。但对于新入职者，月薪仍然还是最重要的考虑因素。柬埔寨的薪酬水准没有统一的硬性规定，一般而言，有所付出就有所得，技能较高或职业涵养更丰富的就职者薪金要求相应较高。所以合理确定薪金标准前，雇主需要做充分的调查和横向比较。留住人才是您在柬埔寨开创事业后面临的最大的问题。找到好的员工固然很重要，更关键的是花费时间和精力培养他们，构筑良好的工作文化氛围。您可以通过职业中介，像BongThom.com这样的招聘网站，或是有经验的可信赖的朋友等多方面获得参考意见。很显然，当您未雨绸缪，并且把岗位培训做彻底，您的胜算就很高了。回到前面提到的个案，Bohemiaz的创办人Michelle Brown 说，就雇用柬埔寨员工的优势和挑战而言，看到自己员工的成长是她在柬埔寨的工作经历中最值得兴奋的部分。她说，“的确需要一点时间去调整自己，学会如何沟通……创办Bohemiaz后最让我感到欣慰的并非度假村的发展，而是看到自己4年前雇用的年轻女孩在职业启蒙下，出落成有自己抱负的人，并敢于学习和闯荡。” 利用人脉 跟随成功的企业主是合理化建议的有效来源，国内现在有相当多的社团组织可让您接触到各类企业家。不妨查看一下这些组织的网站，如柬埔寨美利坚商会、柬埔寨英国商会和柬埔寨欧盟商会，不定期都会有内容形式丰富的社交活动举办，非常适合您构筑自己的人事脉络。更多非正式的关系网络可以透过脸书等社交网络平台构织。通过网罗大量活跃的用户有助于为您的新事业提升知名度。随后，您往往会和很多的同行业主相识，大家可以彼此从旁协助，互通有无。毕竟，市场蛋糕做大了，业主们都会受益，不是吗？ 市场营销万事俱备只欠东风，现在是培养坚实的客户基础的时候了。在亚洲国家开展市场营销有别于欧美地区。在柬埔寨，脸书推广可谓王者之剑，因为绝大部份消费者拥有智能手机，并非只限于个人电脑用户。不过传统的广告宣传，例如嘟嘟车招牌、电台声讯广告、户外广告牌等都依然非常受用。在这里常常有大型专题营销活动展示您的产品或服务。展销会、交易会无分季节，涉及各个领域，包括房地产、建筑、日用化妆品或旅游等。只要您敢于大胆展示您的品牌，就英雄大有用武之地。 前车之鉴像在其他国家一样，在柬埔寨创业也会难以避免地遇到阻碍。明智之举就是借鉴别人的经验，避免踏入他人经历过的误区。您能从其他企业主那里得到很多提示，但当中最重要的是：只与可信的人为伍。无论是生意伙伴、雇员或是房东，只有在发现他们真正值得信赖时，您才好放心依靠。经营生意无异于照顾自己的孩子，您不可能满大街随意拉一个人来当孩子的保姆，对吧？所有一切，以计划先行，然后深入调查研究。征询相关的专家业者，千万不要担心自己设想了过多的问题。准备工作永远只会不够充分，而不会多余。深思熟虑，并做好第二手预案。这样，不久的以后您会感激当初自己的审慎。最后，也许也是最重要的，灵活应变。谨记，柬埔寨是发展中国家，您在这里会遇到阻力或难题，要懂得运用自己的韧劲化解这些打击，事情总会迎刃而解的。Brown女士向编者提到了她曾经遇见的最大的挑战是和银行和政府部门的专员打交道。她强烈呼吁企业主在任何文书上签字之前，务必弄清全部细节。她还补充说到，“起初，进口产品的常规供应链经常不给力，最近几年供应跟上来了，系列的西式产品都能进口到贡布来，真的很赞。” 与压力共存 要发展事业当然不是一件简单的事情。不过成功的机遇随处都在，只要您加倍努力，成果会应运而生。在这个过程中，您会发现自我，发现这个奇妙的国度。请不要忘记，柬埔寨房地产网在您的创业之路上，能伴随您每一程。不单能协助您找到理想的物业，我们的新闻资讯能提供地产界的最新消息。点击我们的报道频道，参考我们的报道与研究调查报告，您会获益匪浅。此外，我们还有其他有价值的指南，具有同样的教益和技巧点拨。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

当您在为您的租房寻找合适的承租人时，无论租赁期限如何，都必须确保您有一套适合出租的房屋以及一份为您的潜在承租人准备的合法租赁文件。 现柬埔寨房地产网（realestate.com.kh）为您提供一些基本的房屋租赁协议的相关信息，以供您在准备或签署住宅租赁协议时方便参考。   什么是租赁合同？ 租赁合同是一份正式文件，正确标明出租方（出租人）、承租方（承租人）和租赁房屋。本文件详细说明了租赁期限和租赁费，以及租赁协议的详细条款和条件。 租赁合同中应该有谁？ 在找到合适的承租人时，建议您起草一份书面协议，该法律合同由出租人和承租人共同完成，协议中的双方要100%明确各自的权利和义务。 本合同还允许并规定承租人在法律上临时使用业主的房子，并向业主支付租金。如有疑问，双方应保留一份本协议副本以供参考。 在合同中，如果出租人或承租人的任何一方有情况发生变化，双方都可以订立保护自己的条款，如果出现这种情况，双方应及时进行补充修改。 租赁协议应包括： 双方必须面对面，清楚地写下各自在房屋租赁中的条件和要求。主要包括：●  物业描述（描述物业的当前位置和概况）；●  双方的姓名、签名或指纹及地址；●  目前的租金和未来租金预期中的合理上涨；●  租金支付期限（月度、季度或年度）；●   存款金额；●   每月支付金额；●   租赁期；●   解除合同的通知期限；●   可更新的条款和条件；●   出租人的义务；●   承租人的义务；●   装修许可；●   居住人数；●   纳税义务（一般由出租人负责，但可以根据讨论进行变更）。 所有其他费用必须由承租人支付（废物收集、公共照明、电力和水账单），除非租赁协议另有约定。了解以上这些，对于出租房来说，可以做一个合格的房东，对于租赁方来说，也可以避免在柬埔寨租房被坑。 库存清单（单独文件） 库存清单旨在描述在承租人入住之前，物业内现有的所有家具（包括照片）。这对于确保双方都知道租房中有什么财务是至关重要的，尤其是对于出租人来说，要确保承租人在没有得到许可或修补的允许时，任何家具或动产都不会被移走。 出租人还需要列出所有当前租房存在的缺陷和双方的协议，无论是出租人还是承租人必须负责修复它们，这通常是承租人的责任。一般来说，这是在一个单独的文档中进行说明的。 出租人和承租人之间的合同对于确定双方的义务至关重要，以确保租赁的任何方不存在混淆。如果出现任何争议，也可使双方的利益得到保护。 这是一份对于出租方和承租方都有益的租房小提示，需要的赶紧收藏吧！另外，柬埔寨房产中介有一定的收费标准，也可关注我们了解，除了房产方面，外国人也可以柬埔寨购买或租赁土地，更多信息请待我们进一步分享。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨的房地产市场在过去十年中经历了巨大的增长和变化，外国投资者的涌入使该领域的竞争愈发激烈，为吸引更多买家，绝大部分的开发商都会提供保证租金回报（GRR）。 01 什么是保证租金回报（GRR）？ 保证租金回报（GRR）是未来的租金收入，由开发商或管理公司在购买协议签订后的合同期限内向房产购买者提供担保。 对于想要尝试新的、有点未知的国际市场的投资者来说，保证租金回报（GRR）是非常具有吸引力的，因为这可以确保业主以每月租金的形式获得被动收入。 Huttons CPL首席执行官Sharon Liew此前指出，柬埔寨标准净回报率一般是4％—9％不等，通常为2至5年一个周期。但需要更多地考虑其他因素来确保租金回报的真实性以及其长久存在的价值。 例如：房屋价格10万美元保证租金回报（GRR）每年6%期限2年预期收益2年共12000美元 02 如何确保租金回报的真实性及价值？  ☞ 确保保证租金回报包含在合同内 这是至关重要的一点，如果只是口头承诺和宣传手段，那它只是一个虚幻的东西，并不能保障业主利益。但当有了具有法律约束的合同，并包含未产生收入的追索，就能够保证租金回报具有价值。 ☞ 保证租金回报还是毛租金回报？ 其次要考虑的是，可能会降低预期回报的额外成本。一些新手常犯的一个错误是采用保证租金回报（GRR）作为参考点来计算他们的回报。 Tilleke & Gibbins 柬埔寨董事兼合伙人 Jay Cohen指出，投资者需要了解开发商可能会施加的用以降低租金回报的其他因素。例如，管理费、偿债基金、家具套餐和财产税等。 例如：房屋价格10万美元保证租金回报（GRR）每年6%期限2年预期收益2年共12000美元管理费$125/月（2年共3000美元）水电费$80/月（2年共1920美元）实际收益2年共7080美元 所以，一定要明确将保证租金回报和拥有财产的相关成本写入合同文件的重要性，并了解开发商在合同规定的时间内能够提供的净回报是多少。 ☞ 评估承诺租金收入是否现实 Jay Cohen 指出，开发商通常会查看类似层级的周边房产，同时计算他们想要的投资回报率，以提出具体的保证租金回报（GRR） 。一些开发商会夸大租金保证数字，为买家考虑其投资的长期利益创造良好的印象。 投资者需要考虑承诺的租金收入在当前市场是否现实和可实现，如果显然不切实际，投资者应该预见，在保证租赁期结束后，其回报会大大减少。 一般来说，预计的保证租金回报率通常比市场租金低20％左右，以保护开发商免受任何损失 - 这意味着任何高于20％的项目投资可能太好，不真实。  03 妥善管理物业是保证租金回报的关键 最后，买方必须考虑开发商或他们的物业管理公司是否有能力和资源来妥善管理物业，并在保证期内为物业维持租户。  寻找一个经验丰富的物业管理运营，真的很重要。如果这些元素不存在，开发商可能会膨胀房产的价格，将租金保证作为卖出房产的附加“成本”。 因此，一定要检查保证租金回报（GRR）协议的有效性和管理团队的质量，新的公寓5年内很容易维护，但如果管理公司没有预留任何维修费用那样情况就比较糟糕了。 04 GRR 的不可抗力、执行和争议解决 柬埔寨的保证租金回报是在房地产蓬勃发展时期出现的，国际商务旅客和游客纷至沓来，来自农村地区的柬埔寨人涌现金边等大城市务工，促使购房和租房市场不断壮大。但新冠疫情的发生打乱了这种增长趋势。 面对这种不可抗力因素，开发商是否能够降低或者停止提供保证租金回报（GRR）？ Jay Cohen 表示，这取决于投资者和开发商之间签订的合同条款。柬埔寨有不可抗力因素的法律概念，开发商可能会依赖这项法律，如果投资者和开发商之间发生争议，法院仲裁是一个很好的解决途径。 Jay Cohen 提醒投资者，除了买卖协议 (SPA) 之外，还应该有一份文件，明确规定 GRR、开发商的义务以及买方应承担的任何其他额外费用。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh