在柬埔寨，通过外出旅游的方式缓解压力是一件稀疏平常的事，大部分柬埔寨人对于“平衡工作与生活”有着很强的意识，随着可支配收入和休闲时间的增加，中产阶级们正在寻求更多度假目的地来放松。与此同时，由于原始纯净的自然景色，慢节奏的生活方式等优势，柬埔寨也渐渐成为很多外籍人士在东南亚常居、退休、养老的主要目的地之一。目前，投资兼自用的度假屋正成为投资新趋势。即将于7月2日至3日在金边森速会展中心举办的2022年柬埔寨房地产展将带来大量综合度假开发项目，如果您正在考虑在当地购置一套度假公寓或别墅，这将是一个很好的机会，您将有机会以最优惠的价格获得梦寐以求的房产。2022年柬埔寨房地产展度假项目抢先看Golf HarmonyGolf Harmony是贡布省一座大型的豪华度假别墅开发项目，隐秘在贡布山谷的中央，被绿色茂密的森林所环绕。项目占地 27.3 公顷，原生态自然景观和高品质的现代精品别墅相结合，带来放松奢华的度假生活方式。项目亮点位于迷人的贡布小镇奢华生活的巅峰，拥有豪华别墅和高级设施，包括私人高尔夫球场拥有美丽的花园和 L 形私人泳池Oasis HarmonyOasis Harmony由73栋独栋别墅组成，拥有巨大的泳池，可欣赏到壮丽的山景，整个项目呈半圆形展开，从高空俯瞰犹如“孔雀开屏”。Oasis Harmony整体概念和风格受到欧洲沿海度假胜地和地中海沿岸度假胜地的影响，巧妙利用环境优势建造全新的住宅产品。项目亮点拥有A级设施的高档社区享有壮观的湖景和山景铂金海岸铂金海岸坐落于西港云壤国家公园开发区，依据天然的地形地貌而建，拥有现代风格的海景公寓、瞰海别墅，绝版复式空中别墅等住宅产品，整个项目犹如一颗山海明珠，坐山、望海、拥湖，将成为西港新的旅游度假胜地。项目亮点坐落于西港新城核心区所有精美的住宅都是背山面海，享有天然壮阔的自然景观星汇海景湾星汇海景湾坐落于西港闻名全球的“世界最美海滩”索卡海滩旁，是最能代表柬埔寨房地产业蓬勃发展的大型滨海开发项目之一。‍集旅游度假、健康养生、居住投资等多元功能于一体，星汇海景湾已经成为西港旅游度假一大目的地。项目亮点西港最大型的临海开发项目之一为投资者和买家提供度假式生活靠近城市便利设施，配套免税店、商业街、湖景泳池、园林等钻石澜庭七星海城市旗下的钻石澜庭不仅是阳光和鲜氧的代表作，更有精致又奢贵的居住质感，环拥中央景观泳池，在容积率达0.49的超低密墅区组团里，标定塔尖圈层，致敬辽阔人生。项目亮点位于生态多元化的国公省拥有柬埔寨其他任何地方都看不到的原始纯净环境获得与柬埔寨顶尖开发商直接面对面沟通的机会，别错过7月2日至3日在森速会展中心举办的2022年柬埔寨房地产展，还可以与银行、金融和保险业的资深机构及律师事务所现场交流，做明智的购房决策，独家折扣仅限两天，免费报名微信REAKH2016  点此免费注册2022年柬埔寨房地产展

难以置信！总价不到$2万能买下柬埔寨一套房产项目？没错！绝对一手消息，7月2日-3日，金边森速会展中心，2022年柬埔寨房地产展，独家劲爆折扣低至$16990白菜价抢购投资项目，60+全柬最优项目抄底价展出，一站式看齐！更有20余场权威专家不间断演讲，分析解读真实市场，吐槽风险，只为给您最理性的投资指南！现在报名，看展全免费 免费报名看展通道现已全面开启，目前已有大批买家报名参观，你还在犹豫什么？赶紧报名看展吧！免费报名看展方式请发送【姓名+人数+联系方式】  2022年柬埔寨房地产展由柬埔寨房产界首屈一指的信息媒体柬埔寨房地产网Realestate.com.kh主办，往届的展会吸引了全球的投资者关注，也以惊人的现场成交量创下了辉煌的战绩。作为柬埔寨唯一的房地产展，本届展会规模壮大，联合各大官方媒体选址世界级的展厅高端推广，为房产投资客深入了解柬埔寨房地产市场提供了一个良好的平台。  【20余场权威专家讲座】 展会期间，给大家发放超大福利，房地产界著名专家讲座为你分析疫后柬埔寨房地产最新走势，没有洗脑，没有扯淡， 吐槽风险，明辨利弊 只给你最权威客观的投资指南！  本届展会引力空前，展位已几近沽清，参展阵容鼎盛，目前仅剩最后2个赞助和参展名额。想要获得大幅度品牌曝光机会，亦或是积累大量高净值客户资源？抓住最后机会，抢到就是赚到！ 【柬埔寨知名地产商】 OCIC 柬埔寨海外柬华投资公司 OCIC是柬埔寨本地实力雄厚的企业集团，核心业务包括房地产开发、建筑、物业管理、教育、医疗、购物中心、酒店、碾米、制造等，著名的项目德崇国际机场也是OCIC的代表作。本次展会，OCIC将带来的项目是高棉星辰·爱丽舍、精英城 3、奥林匹亚城、钻石湾花园、水净华卫星城、金银岛卫星城、新希望城、Kien Svay Plaza、旅游花苑。 Orkide Development Orkidē Development 是柬埔寨民众熟知的实力开发商，其品牌理念来源于花中皇后——紫罗兰的特征：爱、华贵、美丽和力量，并且被融汇到系列住宅产品概念里。在不到五年的时间里，该公司已成为柬埔寨开发现代化住宅的领导者，享有盛誉，Orkidē Development 的品牌已成为经典、奢华、精致、超然品味的代名词。 太子地产集团 太子地产集团成立于2015年，是柬埔寨首屈一指的开发商之一，已在金边和西哈努克省完成了众多项目。近年来，太子地产集团的房地产项目超过100万平方米，为柬埔寨城市的快速发展和转型做出了贡献。太子集团目前的热销项目有太子幸福广场、太子时代广场、太子国际广场等。 摩根集团  摩根福德集团，成立于2008 年，总部设于柬埔寨首都金边，14年来始终致力于柬埔寨现代化城市建设，至今已成为以房地产开发为主业，项目涉及高档公寓、别墅、写字楼、综合商场等多种物业形式，同时在商业运营、医疗健康、物业服务、设计建造、创新服务平台等领域多元发展的跨国综合性集团。摩根目前的热销项目包括摩根大厦、摩根天御等。 Creed集团  Creed集团是1996年在日本成立的一家房地产公司。在新加坡、马来西亚、柬埔寨、越南、孟加拉国以及日本都设有办事处，自2012年起就一直专注于亚洲房地产市场投资，与投资当地最好的企业合作并引入日本的专业技术。集团在柬埔寨的代表作有Bodaiju 菩提树、ARATA Garden Residences等。 七星海城市 七星海城市立足柬埔寨国公省西南沿海，是东南亚几何中心，也是东盟贸易市场中心。深耕柬埔寨十余年来践行中国—东盟经贸合作向更高层次、更宽领域迈进，实现共同发展与繁荣的道路，作为“一带一路”中柬产能与投资合作重点项目，得到两国政府的共同支持。本届展会七星海城市将携领旗下明星产品及众多优惠参展。  金柬·泓岸 GC 乌亚西市场  金边·星河花园  金边卡森花园  铂金海岸 本届展会包罗公寓、排屋、别墅、土地等，以金边为辐射中心，全国各省最大的地产项目都来了，如实居省的连地住宅项目Borey Chey Oudom，贡布省的旅游地产项目Golf Harmony、Oasis Harmony，西哈努克省的海景项目星汇·海景湾，暹粒公寓度假村吴哥天逸等。 连地住宅物业代表项目有Borey Bosba、Harmon Valley、Borey Pich Samnang、Borey Arey Ksat、Borey Lorn City、Borey Lim CheangHak、Borey Williams、Fortune City、Borey Heng Heang等，更多好项目将在展会现场揭晓。  【世界顶级名车】  本届展会不仅是柬埔寨规模最大、影响力最强的专业房地产投资展览会，更是领先的银行、保险公司、房产技术，汽车和生活方式品牌等顶尖资源齐聚的大型盛会。柬埔寨知名汽车代理经销商HGB集团已确认参展，并将携旗下代理的玛莎拉蒂重磅车型亮相。百年英国运动汽车品牌MG名爵及日产汽车（Nissan）也会将全新车型带入会场，车迷们可前来近距离观摩实车。  【金融机构】  为帮助更多买家解决购房难题，展会特邀银行，法律等各类房产第三方行业参展，买家可一站式将贷款咨询，法律咨询等购房相关程序搞定！本次参展的金融机构包括中国银行、柬埔寨建设银行、KB Daehan等。  【律师事务所】 对柬埔寨产权知识不明晰？想要了解税费相关的问题？直接来2022年柬埔寨房地产展现场就对了，权威律师机构如JTH Lawyers、Harvey Law Group现场解决疑惑，规避买房投资风险，更重要的是，这一切全免费！  【供应商】  本届展会将汇集层次多样、形式丰富的房地产资源，大量建筑建材、家具家电、厨房卫浴供应商也将参展，包括方太厨电（Fotile）、Simplex（Neak Poan Home Center）、SCI Water、联通科技（柬埔寨）塑胶有限公司、UPG Pine等等，带来一站式的购房体验。  【第三方机构】 大量第三方机构也将齐聚展会，包括房产科技：贝壳如视，建筑设计：Beyond Design，中介代理：CBRE世邦魏理仕柬埔寨、FazWaz柬埔寨、Pointer Property，电信服务商：WeWatch，物业管理服务公司：C-Herald，信托公司：Stronghold Trustee；高端出行：乐马专车；苹果代理商：iOne；还有环球移民（CGIS）、圆点广告传媒等，你所熟知的品牌全在这儿了！  超级大奖！买排屋赢公寓，赢新车！  参展惊喜大剧透：本次活动对于与会者来说是一次非常难得的机会，除了在房地产和其他中高端商品中获得最优惠的价格外，与会者还可参加抽奖，赢得丰厚的奖品，包括珠宝首饰、精美腕表、苹果手机、笔记本电脑、家具家电、免费物业等，超豪大礼甚至包括公寓和汽车！ 没错！本地大型房企Orkide Development 将在展会期间送出超豪大礼包，现场下定购买排屋别墅即可参与幸运抽奖，有机会免费赢取公寓一套或Toyota Raize新车一辆！  乘乐马专车5折去往会展场馆 柬埔寨高端出行选择乐马专车7月2日-3日乘坐乐马专车前往森速会展中心享50%折扣（优惠码：LMEXPO2022）  赞助商、参展商及合作伙伴▼ 机会难得，错过再等一年活动人数控制有限，免费名额先到先得你还在犹豫什么？赶紧报名看展吧免费报名看展方式请发送【姓名+人数+联系方式】柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓

距离2022年柬埔寨房地投资博览会开展还有不到一个月的时间，激动人心的气氛已经开始不断升温。作为柬埔寨规模最大、影响力最强的专业房地产展，展会不仅将吸引大量的本地买家参与，同时也将为常驻柬埔寨的外籍人士，以及对柬埔寨房地产市场感兴趣的外国投资者提供宝贵机会。 在即将于7月2日至3日亮相柬埔寨房地产展会的众多房产项目中，一个来自澳大利亚墨尔本的项目备受关注——路易斯LOUISE  LOUISE，满足你的一切幻想  LOUISE是一个即将在澳大利亚第二大城市墨尔本推出的全新住宅物业，项目靠近墨尔本中央商务区，为寻求海外优质物业的投资者提供了理想的选择，对于居住在墨尔本的人来说同样如此！ 项目的优势包括：距澳大利亚最好的医院之一的阿尔弗雷德医院仅一步之遥；距墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学等澳大利亚顶尖大学仅10分钟路程；距墨尔本中央商务区 (CBD) 仅 2 公里；由澳大利亚一家值得信赖且经验丰富的开发商建造； 作为墨尔本市区的最新项目之一，LOUISE采用最新技术建造，项目由澳大利亚著名的建筑和室内设计公司 Cera Stribley 设计，其灵感来自社区的遗产和标志着其未来地位的当代建筑，旨在唤起人们对家的热爱。   投资墨尔本，投资未来 凭借强劲的经济、世界一流的基础设施和广阔的就业市场，墨尔本已成为澳大利亚发展速度最快的城市。墨尔本的公共和私营部门正在大力投资教育、医疗、科学和技术等关键经济增长领域。  墨尔本也迅速成为许多来自亚洲和西方投资者的首选目的地，越来越多人希望在这座城市安定。墨尔本有两所大学位列世界大学前100名单，即墨尔本大学和蒙纳士大学，拥有世界一流的教育资源也使得墨尔本成为了留学的天堂。 2022年柬埔寨房地产展独家专享  2022年柬埔寨房地产展已获得LOUISE正式进入墨尔本市场之前的独家发布展示机会，这意味着本届展会所有观展来宾都能抢先第一时间和开发商面对面交流，深度了解LOUISE项目。开发商还将在活动期间提供独家优惠，帮助对项目感兴趣的投资者轻松置业。  延续柬埔寨恢复开放和增长的良好形势，2022年柬埔寨房地产展将在7月2日至3日在森速会展中心火热开展，预计吸引上万观展人士。 不要错过这次千载难得的好机会，以最实惠的价格购买最优质的的房产，免费报名微信REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓

2022年柬埔寨房地产展媒体发布会于6月1日上午在金边摩根大厦隆重召开，众多主流媒体、参展商代表及与会嘉宾悉数到场，共同见证了活动的正式发布。 此次展会由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh策划并主办，并将于7月2日至3日在金边森速会展中心隆重举办，活动将为不断增长的柬埔寨市场提供专场交易和特别服务，力求将房地产和相关行业推向新的高度，这一切都会在展会现场一站式实现。  柬埔寨房地产展是由柬埔寨房地产网的创始人 Moek Chenda 和该公司的首席执行官汤姆·奥沙利文（Thomas O'Sullivan）构思的系列活动，其愿景是搭建一个平台，让买家可以购得最优惠的房产，参加免费的房地产研讨会，观看一些有趣的展览，如最新的房地产技术、汽车试驾区和儿童娱乐区，与全家人一起度过美好的一天。 展会在过去五年用实力建立起的良好口碑和信任度，促使本次活动得以非常迅速和顺利地展开。在招展工作开启的前两周就有大量品牌开发商和项目确认参展，展商名列已正式公布，柬埔寨海外柬华投资公司（OCIC）、Orkide Development、集茂置地（Chip Mong Land ）、金柬世纪GCC、摩根集团、太子控股集团、七星海等龙头房企赫然在列。 为了帮助买家做购房决策，银行、金融和保险业的资深机构也将到场为买家提供咨询。包括柬埔寨领先的房地产中介机构，如世邦魏理仕柬埔寨（CBRE Cambodia）、Cambodia Properties Limited（CPL）、金柬置业、Pointer Property 以及房地产投资专业顾问机构 Fazwaz 柬埔寨。 点此报名参展或冠名赞助展会 在 2022 柬埔寨房地产展会上赢取大奖  和往届展会一样，除了在房地产和其他中高端商品中获得最优惠的价格外，与会者还可参加抽奖，赢得丰厚的奖品，包括来自 Princess Alanka 的珠宝，来自帝国腕表（Watch Empire）的精美手表，来自著名健身器材供应商 Seara Sports Systems 的装备，金边传奇影城（Legend Cinema ）的电影票，方太厨电（Fotile）的电器，日本三菱（Mitsubishi）的礼品等等。 房地产开发商和参展商将在两天内提供各种买家奖励，不仅是巨额折扣，还包括现场房源和汽车展品在内的为现场买家预备的幸运大奖！ 房地产投资和交易服务的延伸 “ 2019 年的活动创下了有史以来的最好纪录，但此后我们一直无法举办如此大规模的线下活动。随着疫情消散，需求重新释放，业界对展会回归的呼声越来越高。本次展会旨在引领阔别两年的线下看展活动回归，进一步提振市场信心和活力。参展商的热烈反应，以及 5,000 多名观众踊跃报名的良好迹象属意料中事。”柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文说。 “最终，我们的目标是让投资买家和柬埔寨家庭有机会获得近期内最佳房地产交易，并为大家创造一次美好的合家欢乐观展体验。通过增加展出内容和活动，例如房地产行业领导者主讲的研讨会、儿童游乐区、汽车、丰富的食品和饮料等，我们不仅能够举办最大、最好的房地产博览会，还能为众多的家庭制造欢乐时光。”汤姆·奥沙利文补充。 柬埔寨房地产网中文营销经理赵少椿表示，过去几届成功举办的展会经验表明，柬埔寨本地新兴中产、本地中青年初次置业者也已逐渐成为观展的主流。本届展会重点聚焦于本地市场，吸引了近20家排屋别墅项目参展，这将为本地投资者提供机会。随着全球疫情的动态变化，许多柬埔寨的投资国都在适时调整防疫政策，柬埔寨的国际入境人数在今年一季度录到了 15 万人次。因此，本届展会依然可以期待看到一部分海外观展人的身影。 点此报名参展或冠名赞助展会 一系列破纪录的成功  上届 2019 年在金边金界城举行的房地产博览会取得了巨大成功，打破了柬埔寨有史以来最大的房地产销售活动的现场交易量，销售额高达 3,000 万美元，吸引了超过 20,000 名参观者。2019 年初，房产&生活展会活动吸引了 15,000 多名与会者，销售额超过 2,000 万美元。 随着 7 月 2 日和 3 日的 2022 柬埔寨房地产展会越来越近，更多柬埔寨优质的排屋、公寓、资深代理商、银行、时尚生活和品牌产品等等在内的柬埔寨房地产市场和相关服务已经陆续加入。 主要赞助商和支持者包括：高棉时报、柬埔寨投资管理公司、Princess Alanka、B2B柬埔寨、帝国腕表（Watch Empire）、Mitsubishi Heavy Industries、泛亚生活、金空间传媒、Seara Sports Systems、方太厨电（Fotile）和乐马专车。 展会也接到众多开发商、地产中介机构、建筑设计、银行等的预定。其中，Orkide Development将携旗下ORKIDE皇家公寓项目、ORKIDE植物城（The Botanic City），和Orkide The Pochentong项目盛大参展；OCIC将带来的项目是高棉星辰·爱丽舍、精英城 3、奥林匹亚城、钻石湾花园、水净华卫星城、金银岛卫星城、新希望城、Kien Svay Plaza、旅游花苑；摩根集团将携旗下摩根大厦和摩根天御两大项目在展会荣耀亮相；金柬世纪GCC将带来的项目是金柬·泓岸、GC 乌亚西市场。 除此之外还有集茂置地（Chip Mong Land ），太子控股集团，Creed 集团，Canopy Sands Development有限公司，金柬置业，七星海，金边卡森花园，金边·星河花园，杰士堡公寓、铂金海岸，Borey Bosba，威廉住宅小区（Borey William），Borey The Flora，KH Land，Genrich Investment，柬埔寨信用局（Credit Bureau of Cambodia），柬埔寨21世纪不动产（Century 21 Cambodia），Oasis Harmony，Golf Harmony， Borey Lorn City，Borey Heng Heang，Fortune City，Borey Arey Ksat，Borey Chey Oudom，One 70，API Global，JTH Lawyers， Harvey Law Group，贝壳如视，FazWaz柬埔寨，Buildmax International，柬埔寨建设银行(Sathapana Bank)，Cellcard，方太厨电（Fotile）、乐马专车，联通科技（柬埔寨）塑胶有限公司，圆点广告传媒。 同时，展会也得到了众多媒体合作伙伴的支持，包括高棉时报，B2B柬埔寨，金空间传媒，柬中时报，华商传媒，柬华日报，柬埔寨柬单网，泛亚生活，AmCham，ADA，Cambodia Investment Review，Property Area Asia，Thmey Thmey，Business Cambodia，FreshNews, Koh Santepheap Daily，Kampuchea Thmey Daily，CNC，BTV，PNN，Hang Meas，CTV，TVK，CTN等。 点此报名参展或冠名赞助展会 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓

5月27日，柬埔寨最大的房地产开发、金融服务和消费服务的跨界商业集团之一—— 太子控股集团（“太子集团”）的下属企业太子信托与柬埔寨投资管理公司（CIM）及柬埔寨房地产网Realestate.com.kh签署了谅解备忘录。此举将通过合作，加强利用柬埔寨信托法，创造更多吸引境外投资的机会。 △太子信托、柬埔寨投资管理公司、柬埔寨房地产网签订谅解备忘录 谅解备忘录仪式由太子信托执行董事兼太子控股集团首席财务官Michael Chiam、柬埔寨投资管理公司首席执行官安东尼·加利亚诺（ AnthonyGalliano），以及柬埔寨房地产网首席执行官汤姆·奥沙利文（TomO'Sullivan）共同主持。 △太子信托、柬埔寨投资管理公司、柬埔寨房地产网签订谅解备忘录 在过去几年中，越来越多的外国投资者在柬埔寨土地和房地产市场寻求机会。但是，这些交易通常是通过他人代占名或其他不太受信任和透明的途径来促成的。随着柬埔寨经济的快速增长，以及信托法在2019年的出台，这一情况逐步得到改善，柬埔寨房地产网一直跟进并了解柬埔寨信托法在实施中对市场带来的真实变化。柬埔寨房地产网、太子集团和柬埔寨投资管理公司以及其他先行者，一直是本地和国际投资者提供市场指引。 太子信托的成立是为了顺势帮助希望进入柬埔寨的投资者，为他们提供更安全、更透明、更合法的服务。其目标是成为为机构、公司和个人提供公司业务和信托服务的区域专家。 △太子信托、柬埔寨投资管理公司、柬埔寨房地产网签订谅解备忘录 三方签署谅解备忘录，将致力于共同创造吸引投资的联动力，为外国投资者提供无缝、可信赖和透明的体验。同时，柬埔寨投资管理公司和柬埔寨房地产网各自具有强大的信誉和敏锐的市场洞察，三方将能够利用各自的竞争优势来满足外国房地产投资者在柬埔寨的需求。作为合作的一方，柬埔寨房地产网将通过分布教育内容，包括文章、视频、访谈、综合指南以及举办英语、高棉语和中文的研讨会来实现这一目标。 MichaelChiam先生表示，该谅解备忘录标志着三方之间建立和深化伙伴关系的真诚意图，以促进柬埔寨及其他地区的共同业务增长和发展。太子信托通过推广信托法和柬埔寨房地产资产的强大潜力，帮助有意进入柬埔寨的外国投资者。 △现场嘉宾热烈交流 △现场嘉宾热烈交流 △现场嘉宾热烈交流  欲了解更多信息，请访问太子信托官网：www.princetrust.com太子控股集团官网：www.princeholdinggroup.com柬埔寨投资管理公司官网：www.cim.insure柬埔寨房地产网官网：Realestate.com.kh 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓

时隔两年，柬埔寨最大的房地产盛会重磅回归！由柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh策划并主办的房地产投资博览会将于2022年7月2日和3日在金边森速会展中心隆重登场。作为疫后首场大型房地产展示交易会，活动将齐聚全国顶尖的房产资源，打造一场别开生面的楼市盛宴，除了观展，现场还有丰富多彩的活动，为期两天，不容错过！ 柬埔寨房地产市场风向标 作为柬埔寨层次最高、规模最大、影响力最广的专业房地产展会，柬埔寨房地产展会一直被视作整个楼市最重要的风向标，深受开发商与购房者的青睐。2017年至今展会已经走过了5年的辉煌历程，历届展会吸引了众多在柬外籍旅居客、常驻柬埔寨的外籍工作者、高净值国际投资客，以及本地中产阶级和富裕人士。最具里程碑意义的2019年柬埔寨房产&生活展打造了前所未有的庞大规模，吸引了将近10000名与会来宾观展，并实现了3000万美元的销售额。 过去两年是颇为艰难的两年，受疫情重创整个市场陷入低迷，随着柬埔寨抗疫走向新阶段，经济呈现强劲复苏趋稳态势。目前，柬埔寨普通民众的生活已经回归日常，疫情的影响也基本告一段落，购房者置业信心逐渐恢复。《2022年柬埔寨房地产调查报告》显示，2300多名受访者中，71.5% 的人表示会寻找购买房产，超过一半人预计在接下来的18 个月内付诸行动。柬埔寨房地产展会将引领阔别两年的线下看展活动回归，进一步提振市场信心和活力。 世界级展厅  本届展会选址全柬埔寨最大、最豪华的展厅——森速会展中心，该会展中心坐落在新金边森速区永旺2购物中心（AEON II）对面，在柬埔寨国际展厅中属级别最高。这座宏伟的场馆硬件设施品质超前，国际知名度高，是商政盛宴、文化博展的首选场所，可通过便捷的交通轻易抵达，深受当地富裕人士、商人以及国际人士熟知及喜爱。 都有谁参加？ 展会将汇集各种层次、各形态房地产资源，包括柬埔寨顶尖的房地产开发商、建筑师、建筑商、房地产机构、地产开发商、提供住房贷款的银行、保险公司、律师事务所，还有国际房地产投资商等。预计将吸引1000多名终端消费者，即购买、出租或出售房地产或需要购房融资的精准目标客户。 已确认参展的品牌开发商包括Orkide Development、Creed集团、The Flora、摩根集团，还有更多意向参展商正在咨询问展。大量生活方式品牌也将在活动中展出，包括乐马专车、B2B柬埔寨和贝壳如视等。展会不仅仅局限于房产项目展出，建筑建材、银行保险、家装物业、房屋代理、通信传媒等相关行业，名车、大量与生活相关的均可参展。 专业研讨会倡导理性购 活动对于与会者来说也是一次非常难得的机会，除了以超低价格抢购房产外，还能和领先的银行和保险公司现场咨询，获取最优贷款方案，同时还有机会赢得丰富的奖品，包括手机、家具家电、免费物业等。为期两天的展会也提供了与房地产行业专业人士交流的宝贵机会，节目特邀业内著名专家学者，就柬埔寨房地产的发展趋势，如何在市场中寻找机会，税收、估价、产权分析、投资风险等展开研讨，引导买家理性购房。 主办方已全面开放报名参展通道，提前报名可抢占优质展位，5月10日前预定，立省10%！若您有兴趣参与成为活动赞助，获得更广品牌知名度，欢迎添加房小地微信REAKH2016 2022年柬埔寨房地产博览会

截至2022年4月22日，“金边-西港”高速公路建设项目已完成90.95%，将于7月试行通车，洪森总理出席将亲自主持正式通车仪式，开通后或将开放民众免费试驾一段时间。  “金边-西港”高速公路（简称“金港高速公路”）由中国政府援建，是柬埔寨史上第一条高速公路，耗资20亿美元。金港高速横跨五个省份，起点为金边市第三条环城路，终点为西哈努克省斯登豪县，全长187.05公里，限速为每小时80至120公里，双向4车道，每车道宽度3.75米。  公路包含7个路口，3个休息区，1个停车场，4个运维中心，40座主要和中型桥梁，5座小型桥梁，沿途经过金边市辖区8.3公里、干拉省9.1公里、实居省80.8公里、国公省1.92公里和西港89公里。出于安全考虑，高速公路中间绿化隔离带，路两旁边设有镀锌钢管护栏，以防止动物穿行。  “金边-西港”高速公路由中国路桥工程有限责任公司投资并以BOT（建设—运营—移交）方式运作，于2019年3月22日正式开工建设，工期3年多，运营期则为50年。作为柬埔寨首条连接两大省份的高速公路，它将在王国社会发展及经济增长中扮演着极其重要的角色，也是柬埔寨布局全国交通网络系统的第一步。  目前，从金边到西港通常需要花费4-6小时，“金边—西港”高速公路建成后行程将缩短至两个半小时。该项目将为两个经济中心之间的货物运输提供便利，同时也创造了近1万个工作岗位，建成后，不仅能够填补柬埔寨基础设施需求方面的空白，也有助于刺激省级和全国的经济增长。  目前，“金边-西港”高速公路通行的收费标准尚未确定，如果按每公里10美分来收取，则全程需要支付的路费接近20美元。公共工程和运输部长孙占托此前表示，世界各地高速公路的收费标准一般是每公里在10至15美分，这对于柬埔寨普通民众来说是一笔高额的开支，公共工程和运输部已提议承包公司考虑降低公路的收费标准，每公里收费在10美分以下，让全国民众都可以使用高速公路。 政府也正在和投资方协商，在高速公路正式通车收费之前，开放允许民众免费试驾一段时间，让广大民众通过真实体验了解高速公路状况，从而理解高速公路的合理收费。此外，政府也已明确，柬埔寨公共假期期间高速公路将免费通行。  For more geographic profiles and news of Cambodia, follow Cambodia Realestate.com.kh

住宅和商用地产在柬埔寨蓬勃发展，首都金边目睹了最快节奏的增长，几乎每年不少新的开发项目发布、楼盘竣工。物业管理自然是不可或缺的一部分。柬埔寨房地产市场的日益成熟，开发商、代理商和投资者都看到，一个地产项目的长期成功在很大程度上取决于其交付后的服务质量。 那么，柬埔寨的物业管理是什么样的？为帮助读者了解得更具体，柬埔寨房地产网邀请了柬埔寨首屈一指的物业管理公司 Naki Realty 的首席执行官 Veasna Meas 先生。 △Veasna Meas先生 柬埔寨当前的物业管理如何？ 相对人们对美国等更发达市场的期望，柬埔寨的物业管理没有太大不同。根据 Veasna 的说法，“柬埔寨的物业管理提供给开发商或私人业主以及租户的是相类似的服务”。 他的解释是，柬埔寨的物业管理涵盖了以多种方式维护不同物业的基本方面。例如，柬埔寨的公寓物业管理服务商负责管理大堂、乘客/服务电梯以及建筑物内分权业主或租户使用的其他公共区域。 与美国非常相似，在柬埔寨，业主协会 (HoA) 可以由物业的分权所有人组成。通常在建筑物业的占用率达到 70% 后，需要成立这个集体机构，由其指定一家物业管理公司利用租户/分权所有者支付的管理费用来维护共享空间。 让我们更好地了解柬埔寨的物业管理是如何运作的，Veasna 描述了以下两个主要方面：设施管理和物理空间管理。 设备管理| 照片来自白银城游泳池很不错吧？多亏了物业管理，这个游泳池干净透彻！ 设施管理是指维护建筑物的外部和内部，包括窗户、景观、车道、大堂、乘客电梯、健身房和建筑物的其他设施。Veasna 强调了设施管理的重要性，因为像公寓这样有许多个业主的住宅建筑需要有专人照顾公共/公共区域。管理费其中的一部分开支就用于设施管理。 物理空间管理| 照片来自白银城需要你的生活空间干净整洁？物业管理帮助您定期清洁。  物理空间管理是指在单个物业（无论是公寓、连地住宅、甚至是购物中心的铺位）内提供的个体服务。这一范畴的物业管理是为满足物业投资人对其物业现场管理的需要应运而生。 Veasna 指出，这方面的物业管理给海外买家创造了很大的便利。在疫情期间，这项服务的重要性更加凸显。当国际旅行大多受到限制，旅行的目的地的隔离停留可能非常昂贵，耗费不必要的时间和精力不说，访客还面临传染风险。 因此，物理空间管理服务，正如 Naki Realty 所提供的服务，实现了海外投资者在无法实际身处柬埔寨的情况下管理他们在柬埔寨的房产。 服务于海外投资者的物业管理的好处柬埔寨的很大一部分购房者来自海外，外国人对柬埔寨房产的兴趣激增，产生了对物业管理服务的需求。以下是物业管理如何使柬埔寨房地产市场的海外买家受益： 实现海外投资者监管他们的房产  鉴于当前的旅行限制，像 Naki Realty 这样的物业管理公司让海外买家更容易管理他们的房产（或多个房产），不用过多的操心。 管理多个物业的一站式解决方案  海外投资者通常拥有多处房产。管理多个物业，无论是在同一个开发项目中还是在不同的项目中，都可能令人头疼。“无论投资者拥有多少房产，” Veasna 说，“物业管理公司的目标是为海外买家提供他们可以信赖的人来照顾他们的房产”。 租户管理变得简单  海外投资者可以预期获得这些服务：筛选租客、出租和接洽租户的要求等，由他们选择聘请的物业管理公司来处理。柬埔寨的物业管理服务 24/7 全天候接收租户的请求。这完全避免了租户直接联系可能身处国外和不同时区的业主。 柬埔寨物业管理费柬埔寨的物业管理费从1美元到2美元不等，乘以平方米的总面积。总面积是指单位本身的面积加上分摊的公共区域份额。例如： 总单位面积单位面积50平方米公摊面积份额40平方米总面积（单位面积 + 公摊面积） 90平方米 管理费总面积90平方米管理费（每平方米）$1.5管理费 $135每月 管理费用于设施的维护，一些开发商为项目准备的储备基金 - 用于解决建筑物中不可预见费用的专项基金，也会部份分配到设施维护 管理费是否包括租户筛选和租赁管理呢？ 关于租赁的服务被归类为可选服务，将收取象征性的费用。这项额外服务的费用是租金的一部分（约 10%）。广而推之，诸如租户清退之类的争议解决操作也将收取象征性的费用。 我可以提出协商减少服务项目而支付较低的管理费吗？ 这样的协商会很困难，因为管理费价格是根据你所拥有的单元类型和可用的设施来确定的。物业管理费包括在建筑物内居住的所有租户和分权所有者使用的公用事业开支和设施维护费用。 | 照片来自白银城归家即享受星级酒店般的服务 柬埔寨物业管理相关规定 在柬埔寨物业管理尽管是一项相对较新的服务，但柬埔寨也有一些关于物业管理的明确规定。 物业管理牌照柬埔寨财经部颁发的物业管理许可证。Veasna 解释说，财经部于 2015 年至 2016 年左右开始许可证制度，Naki Realty 是第一批获得许可证的机构其中之一。自持证运营以来，Naki Realty 在为柬埔寨监管机构塑造物业管理概念方面发挥了重要作用。 分契式物业分契式所有权适用于多个所有者的建筑物业。这是目前唯一可供外籍人士直接拥有的财产。您可以在此处了解有关柬埔寨的分契产权和其他产权的更多信息。分契式所有权下的建筑物必须有适当的物业管理形式。然而，鉴于该业务领域的相对新颖性，开发企业仍在探索如何实施更有效的管理。 柬埔寨物业管理的未来 当然，每当市场引入任何新概念总会面临挑战。根据 Veasna Meas 的看法，柬埔寨目前面临的挑战是接受物业管理作为物业移交后的一项标准规划。他解释说，事实上越来越多的开发商开始意识到他们不是万事通，物业的正常使用需要专业的物业管理来确保。 此外，开发商之间日益激烈的竞争已经导致部分企业，尤其是具有国际背景，会寻求像 Naki Realty 这样的公司来提供物业管理服务，以确保项目的总体成功以及其建筑交收后长期稳定的价值，这一阶段才是来日方长。 “物业管理将随扩展的房地产市场一道持续发展，” Veasna Meas 说， “随着越来越多的公寓和办公楼现盘上市，开发商已意识到对此类服务的迫切需求”。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

根据土地管理、城市规划和建设部公布的2035年金边城市发展总体规划，金边土地半径将扩大至100公里，人口将增至600万人，住房需求将进一步上升。首都金边人口将增至600万和东南亚区域各国的主要城市的发展类似，柬埔寨正经历着城市化进程加速，以及农村地区的人口向城市地区逐步迁移。目前，曼谷约有900万人口，胡志明约有700万人口，河内800万，新加坡400万，吉隆坡400万，预计到2035年，金边方圆100公里半径范围内人口将超过600万人。 据第三次全国人口普查初步统计结果，截止2019年3月，柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万，首都金边的人口最多，超过了212万。金边人口在过去10年内翻了几番，1998年，金边的人口仅有52万，到2013年，金边人口便已经超过了160万，现在则更多，农村地区的人口迁移是导致金边人口增长的重要原因之一。洪森总理曾表示，未来10年，柬埔寨的人口将持续爆发，大部分人口将集中在城市地区生活。金边2035年总体规划明确对金边市的土地使用、道路开发、地下水道的兴建及工厂、企业和其他公共区域的使用目标指明了方向，按照规定，总体规划将根据经济和社会发展的需要每五年修订一次。金边住房需求将进一步提升柬埔寨人口呈年轻化，约70%的人在34岁以下，人口的增长意味着需求的增长，未来30年人口红利将持续释放。不少业内人士认为，越来越多被吸引的跨国企业精英和本地不断扩大新兴中产阶层，将会是柬埔寨房地产消费需求的主导力量。新冠疫情的爆发更让市场看到了本地买家被低估的购买力，由于国际买家被隔断，市场逐渐向本地中端买家倾斜，积极推出系列针对性的营销策略和优惠方案，不少本地买家看好房地产业的长期前景，他们坚信疫情结束之后，更多的投资者会返回柬埔寨，当前的市场正是低手买入的时机。在住宅类型上，大部分的本地买家仍更倾向于选择连带地皮的项目。根据以往的经验，排屋、店屋、别墅均是被本地买家所消化，事实也证明了这一点，因为过去一年，这类型的房产在本地买家的支撑下抵御住了疫情危机。公寓将是城市未来的主流尽管目前人们对买排屋的兴趣更多于买公寓。但是在五年或七年内，趋势将改变。目前中、高档公寓的销售正在放缓。 但是相反地，经济适用型公寓的销售正在增长。由于土地资源的有限性和供给的稀缺性，排屋园区将渐渐远离城中心，建立在郊区。而郊区周边生活技能不够完善，外加交通因素的影响，为避免上下班长时间的奔波，所占用的土地比低矮平房要小但可以容纳更多居民的公寓显然更具优势。根据相关预测，从2022年开始，排屋园区的市场份额将达到50％，公寓销售将占据市场的40％至45％，而细分住宅用地的销售额将归零。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

（柬埔寨经济近年的飞速增长备受私人跨国置业资本的青睐，图片来源柬埔寨房地产网） 过去5年来，柬埔寨，特别是金边公寓的开发，完全撩动了当地买家，国外买家，乃至国际媒体的兴趣。但合并柬埔寨王国进入了二十一世纪又一个新的十年，你可能会犹疑，柬埔寨的公寓是否仍是主流趋势？简而言之，回答是肯定的。那么，投资回报又是否物有所值呢？这份报告预计柬埔寨各地区的土地价格变化趋势和供给端的变化两个关键点成为具体的参考。一起来研判一下柬埔寨2020年共管公寓的最新轮廓：柬埔寨房地产网追踪了全国100个多个项目，并研究了至2023年公寓发展的趋势。作为潜在投资者的专属指南，这份简要报告恢复了金边，西哈努克市和蜘蛛粒这三个人口大市，分别跟踪公寓项目的趋势。每个城市的公寓发展趋势分析将细化为一些热点话题进一步展开，例如： 的公寓售价的英文多少？个人买公寓，某种的价格比较实惠？我如果想买一套顶级的公寓，花钱我多少算合适？陆续还有什么新项目和户型上市？如果我今天投资一套公寓，预测未来能赚多少钱？明年公寓价格会上涨吗？ 金边（金边至始至终是柬埔寨房地产飞跃的发力点，图片来源柬埔寨房地产网） 根据2019年柬埔寨房地产网做的消费者市场调查，柬埔寨国内76％的购房者希望购买金边的房产。这并没有超过预料，因为首都自然是柬埔寨国府所在地，还是200多万柬埔寨居民和众多素质良好它既是政治中心，同时也是首要经济枢纽。这使得金边拥有全国最丰富的公寓资源，成为买家和投资者寻找公寓的理想目的地。 金边共管公寓的合理价位一般是多少？ 在我们的2019年消费者市场调查中，大多数月收入1,000（及以上）的重置者表示，他们愿意花75,000至150,000美元，在金边购买一套住房。共管公寓市场似乎也印证了这种倾向：金边公寓单位的平均销售价格是119,000美元套，包括各类户型单位（一卧室，两卧室和单身公寓单位）。更具体一点，一居室公寓的平均房价为11万美元/套，两居室公寓的平均为16万美元/套。而三居室的买家平均要支付29万美元。金边也有很多单身公寓，平均价格为8万美元。 金边共管公寓2020概览图表 金边适用型共管公寓价格是多少？ 为了讨论具有现实意义，我们先定义清楚，可负担的价格，也就是买家能承受的最低价格。柬埔寨房地产网的数据显示，单身公寓类型，价格可以低至47,000美元。而一套一居室的单位，有低至65,000美元的。如果是同轴的户型，如两居室单位，您可以期望物色到低至75,000美元的。在三居室单位，最实惠的可以145,000美元入手。有意者可以从Hexa或Parc 21 Residences这两个2020年初发售的最平价的募集手淘选。 假如是金边最高端的共管公寓，一套能要价多少？ 不考虑价格高低，您就想要最好的吗？金边有相当多豪华的住宅产品，宽敞的生活空间可与连地别墅相对照美。柬埔寨房地产网的数据显示，金边的一居室公寓的豪宅价格高达24万/套，而两居室的价格高达39万美元。而最好的三居室可以要价60万。豪华系列当中也有单身公寓，价格大约135,000美元。对金边最奢华住所有意者，可考察象金边富丽城，太子寰宇中心，黄山国际等房地产项目。 金边将陆续有多少公寓项目新开发？ 项目启动，建成交收和暂缓，每一年众多的项目总是不间断地交替进行着。因此，报告逐步跟踪的项目都按其预期的时间完工。（雷西郊区新开发的The Hexa的户型效果图，图片来源柬埔寨房地产网） 根据柬埔寨房地产网的数据，到2020年底，金边公寓单元的存量将增加近22,000套，涉及30个项目。明年2021年增加15,000个单位，分布归属14个已发布的项目。另外11个已发布的新项目，将为2022年新增11,000个单位。我们预测在2023年，有8个竣工工程项目再产生6,000个金边公寓的新增存量。注：2020年下半年半年启动的新项目（本报告中未跟踪）可能宣布在初步完成。上述新增项目的下降势头，不宜作为发展迟滞的研判。 今天买的公寓，未来能赚多少钱？ 如今，房地产有一种机制，称为保证租金回报（GRR），也就是包租。保证租金回报是指由房地产开发商/物业管理机构在指定时间范围内向购房者承诺的租金收入。在金边，房地产开发商通常提供年收益率6％至9％的回报，时间一般2至5年不等。简单地说，就是开发商按照商定的时间段向投资者支付一定的现金收益。提供包租的开发商通常有一套行之有效的机制寻找物业的租户。因此，投资者不必担心出租的问题。但是，切勿让表面上的数字决定一切，因为不良开发商可能会利用包租作为吸引客户的手段，而没有任何打算兑现承诺。当您考虑以房屋出租生利作为投资方式时，包租也没有成为主要的考量因素。我们强烈建议长期书面和经过公证的合同，包括明确商定指定期间内部的租金返还。 明年金边的公寓价格会增长吗？ 我们的跟踪项目的开发商表示，价格每年涨幅5％到30％。然而，大多数开发商都同意，明年公寓单位价格将增长7％至8％。如果你已经计划在金边买一套公寓，今天就买可能是最好的选择。如果不急于入住，或者能等上一年，我们建议你从信誉优良的开发商手中直接购买期楼公寓单位。购买期楼有其好处，其中最优胜的是：降低成本和对所购单位有余地作些许个性化调整。 西哈努克市 （西哈努克市的市容市貌似酒店，写字楼，高层公寓的涌现而日新月异，图片来源柬埔寨房地产网） 港口城市西哈努克市（Sihnoukville）的外国投资在过去几年中蜂涌而至，尤其是中国投资者的投入。作为新经济生活的直接表现，公寓，酒店和写字楼等大型建筑如雨后春笋般涌现。这存在着曾经沉睡的海滩城镇扩张为繁荣城市的典型问题，因为建造的城市基础设施跟不上建筑规模的需要。早在2019年8月，网络博彩的禁令导致了许多中国从业人员外撤，这对西哈努克市的房地产和租金价格产生了可能的影响。但应该看到关键的是，而不是所有居住在西哈努克市的侨居中国人都为网上博彩工作，政府禁令只针对网上博彩，不能使用有形的ENS。许多人来到柬埔寨为中资地产开发工作，如ENS，度假村和公寓，众多项目预计在2021年完工。 西哈努克市的公寓价格如何？ 就背景而言，由于中国投资者和工人的涌入，西哈努克市的房地产价格急剧上涨。禁令实施后，价格开始下降，（直到2020年第一季度）。由于中国公民大规模离境，价格仍然在上限。如果你想在布雷附近购买房屋，西哈努克市现在应该说值得考虑。庆幸的是，市场有发生的时候，但迷人的海滩不会因此而逊色。西哈努克市公寓单位一居室和两居室总体的平均而言为72,000 /套。如此，一居室公寓的平均为75,000 /套，而两居室公寓平均为165,000 /套。宽敞的三卧室公寓300,000美元可到手。 西哈努克市共管公寓2020概览图表 西哈努克市的适用型公寓价格是多少？西哈努克市的住宅开发经常是为了吸引具有高品味的中国买家。这就是今天的西哈努克市的不乏物有所值的适用型公寓。西哈努克市的一居室公寓可以55,000美元购得。稍大的单位，如两居室，可低至90,000美元。某些的三居室单位从240,000起售。不过请注意，一些适用型住宅可能距离令人神往得西哈努克各大海滩甚远。 想如果拥有一套西哈努克市的顶级公寓，我该花多少钱？ 金边的豪华寓所通常提供大型游泳池，而西哈努克市的豪华住宅则提供大海。这里的豪华一居室公寓价格为15万美元。而一个顶级的两居室单位需要花费25万。大型三居室单位50万可购得。至于内部配设，这里的项目与金边的几乎没有区别，不过，沙滩近在咫尺是大大的加分。如果您对西哈努克市的高端公寓认知，可以从太子金海湾，太子天玺湾和摩根蓝波湾着手。 （太子金海湾位于西哈努克市，备受瞩目亲水项目之一） 西哈努克市陆续会有多少新捐款？ 在接踵的几年内，西哈努克市将会迎来数万个新增住宅单位。2020年，我们可以看到5,000套新增存量。2021年，西哈努克市将会新增27,000套住宅到2022年，西哈努克市公寓将再增加4,000套。单元。这个数字几乎是首都金边住宅供应预增规模的双向。 今天买公寓，未来能赚多少钱？ 我们跟踪得西哈努克市项目提供从7％到24％不等的包租计划，期限从2至8年不等。不过，假使投资仅根据开发商提供的两位数包租收益率做决策，尤其是在西哈努克市，因为这些计算很可能建立在2019年8月网上博彩禁令之前，故此我们还是奉劝各位代表三思而后行。 西哈努克市的公寓明年会升值吗？ 我们开发商的最初计划是隐含了预期的增长，因为当时中国工人的涌入。但是，多数中国人的撤离，以及由于新冠状病毒肺炎的封闭而大部分中国游客，这样的预增可能会面临挑战—作为买家，你却可以利用这种挑战。如果您非常笃定地希望拥有西哈努克市地物业，购买楼花可能是最好的选择，因为这样成本经常而不是，而且还有可能预先做一点个性化的定制安排。 暹粒市 （暹粒市的公寓市场与金边和西哈努克市比例逊色过多，但还有一些选择的余地，图片来源柬埔寨房地产网） 暹粒省每年接待100多万游客，是柬埔寨王国的文化旅游中心。但根据2019年人口普查，暹粒省是人口超过100万的第二大人口中心，这一点并未经常被提及。这一数字还没有把大量在该省生活和工作的外籍居民考虑进来。暹粒市没有像金边和西哈努克市那样发展公寓住宅。这主要是由于暹粒依赖的第一产业是旅游业。这就造就了一个特色市场，酒店和精品旅馆蓬勃发展，而商铺房、别墅和排屋主宰了住宅市场。 暹粒公寓的正常售价是多少？ 然而，暹粒仍有一些在建项目。根据跟踪项目的统计，暹粒市的公寓售价在68,000与157,000美元之间。箇中开发项目的户型明显比金边公寓的更宽敞。暹粒公寓的可负担价格是多少？ 跟踪项目的一居室单位，最低价格为68,000美元。空间大一点的两居室单位价格低至105,000。跟踪的项目还提供三居室，价格低至145,000美元。 如果我想要一套暹粒的顶级公寓，会花上多少钱？ 暹粒的顶级公寓每套可高达150,000美元/套。在一居室单位中，最贵的为75,000美元。如果你相中一套豪华的两居室，它大致要花费11万。如果你想要更大的，暹粒的三居室成本也可高达16万美元。 暹粒公寓未来会有多少新增供应？根据我们跟踪的项目，暹粒未来的公寓存量将比较有限。在不远的将来，到2021年底只有不到1,000个新单位推出市场。 （Sky Park 一居室，暹粒市若干个新提案之一，图片来源柬埔寨房地产网） 今天买公寓，未来能赚多少钱？ 公寓的投资回报在很大程度上取决于潜在租户的市场。由于暹粒省的经济主要围绕游客，他们通常不长期停留，自然没有太多的公寓开发项目，而且大量的精品酒店开出的短租价格更有吸引力。2020年1月，中国政府限制国民出境，以遏制新冠病毒的传播。这导致柬埔寨的游客人数大幅下降，因为柬埔寨每年三分之一以上的游客来自中国。政府初步报告显示，2020年1月抵柬人数减少60%，2020年2月入境人数与2019年的相比减少90%。由于暹粒的房地产市场中酒店、精品宾馆占据主导地位，以及人们担心病毒扩散，2020年上半年暹粒公寓的投资面临困境。 明年暹粒的公寓价格会上涨吗？ 暹粒的跟踪项目没有价格上涨的具体迹象。但像任何不动产，我们可以预期它们的价格上升。虽然游客通常不会租住公寓，但他们的缺席给暹粒当地经济带来了严重压力，使得暹粒的吸引力，对于希望在城市生活并投身最大的创收部门的投资者/专业人士来说，大幅削弱。 随时了解柬埔寨的房地产行业，并实时获取有关房地产新闻的实时更新。立即下载Realestate.com.kh应用！ 免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息

在柬埔寨买房需要当地银行帐户吗？ 答案是，您不需要柬埔寨银行帐户。不过让我们来告诉您为什么您应该开设一个帐户。 假如您打算在柬埔寨买房安家或作为投资，开立本地帐户并不是法律义务。 许多外籍人士选择在其本土国保持有效的银行帐户，并将其作为现金的主要来源。然而柬埔寨银行对外国银行卡收取的 ATM 费用逐步增加，目前每笔交易最高 5 美元，以及发卡银行通常也会收取相同的费用。一来二去，显而易见这不是处理日常开支最经济可行的方式。 “如果我没有当地银行帐户又想购买新房，我有哪些选择？” 您可以利用律师的帐户中转资金，或将资金直接转给开发商。如果您选择直接转让给开发商，在操作之前请务必寻求法律方面的建议。 为投资物业开设本地银行帐户的好处 如果您计划从当地收取租户的租金，持有本地银行帐户可以降低您的收账费用。通过网上银行或手机银行查询或处理当地的资金也更加容易。这将使您身在海外，也能以最小的麻烦和成本支付费用。 任何境外的国家都一样，将大笔现金直接转移给一个或多个不熟知的人存在着很高的风险因素。虽然对外国投资者的需要来说，柬埔寨法律变得越来越敏感，但任何人希望在柬埔寨投资的话，在可能的情况下开设当地银行帐户，并保护自己国内的资金安全，仍然是行之有效的。如果您有意在柬埔寨开设银行帐户，请阅读我们的柬埔寨外国人银行业务终极指南。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

将资金带入柬埔寨的程序很简单，重要的是遵守相关法律，准备正确的文件，并通过合法的渠道进行。在本指南中，我们将简单介绍转移资金前您需要了解的基本信息。外汇管制柬埔寨对资本、利润和股息的汇入或汇出没有任何限制，但前提是资金转移必须通过合法正规注册的金融机构（获得NBC许可的银行）进行。柬埔寨的官方货币是瑞尔（KHR），但大多数交易都以美元进行。汇款需缴纳预扣税。外汇限制根据1997年9月的《外汇法》，对通过授权机构进行的外汇操作，包括在外汇市场上买卖外汇、转账、各种国际结算以及柬埔寨与世界其他地区之间或居民与非居民之间，以外币或本国货币进行的资本流动没有任何限制。授权中介机构必须按照柬埔寨国家银行规定的时间向其提交定期报表，报告柬埔寨与世界其他地区之间的各类转账或结算以及资本流入和流出情况。居民可以自由持有外币，无论是以何种形式。不过，如果发生外汇危机，柬埔寨国家银行可以发布最长实施期限为3个月的规定，暂时中止执行该规定。与投资或清算相关的转让与投资或清算相关的转让应通过授权机构进行。如果投资或清算金额大于10万美元，授权银行应向国家银行报告。此类交易也受到《反洗钱和打击资助恐怖主义法》的约束，如现金交易金额大于或等于约10,000美元，授权银行必须向柬埔寨金融情报局（CAFIU）提交报告。汇款2003年修订的《投资法》第11条保证符合法投资项目（QIP）可以通过授权银行自由购买外汇，并将外币汇往国外以清算其与投资活动有关的财务义务。这些义务包括：支付进口和偿还国际贷款的本金和利息；支付特许权使用费和管理费；汇出利润；以及在解散或投资计划终止的情况下汇回投资资本。提醒请记住，在进行任何转账之前，请务必咨询合规的银行机构，以确保填写正确的文件并遵守相关法律。详情请咨询查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

外国人可以在柬埔寨拥有土地吗？简短的答案是“否”。但是柬埔寨政府放宽了这一限制，允许外国人通过分契式产权拥有不动产。 柬埔寨的分契式产权（Strata Title）是一种相对较新的财产所有权，并且是只颁发给外国国民的业权。由于政府不允许外国人在该国拥有连地房地产，这种类型的产权目前仅限于共管式公寓和写字楼，写字楼也是最近才开通这种产权。现在的问题是，作为外国人，您如何获得分契式产权？免责声明：外国买家，本地买家，具有柬埔寨国籍的外国买家和公司欲购买分契式产权的物业，必须满足的要求略有不同。柬埔寨房地产网Realestate.com.kh强烈建议您咨询房地产经纪人，指引您了解个案的具体情况。至于本指南，我们将向您介绍外国个人买家须经历的一般步骤。如何购得分契式物业获取分契式产权的物业当然要从业主开始着手。不过，在前往公寓销售处之前，我们建议买家首先与当地地籍办公室和当地分区/公社委员会联系，以了解开发商/当前业主是否确实拥有原始的合法所有权。对于房地产开发商，这一步骤的关键在于验证其硬产权（完全保有权）的有效性，以及是否分割分契式物权的合法资格。完成上述合规性调查后，买方可以继续与公司本身进行交易。公寓开发商可能会有代理商来处理销售，但我们建议买主获得其公司注册文件/公民身份证的副本，落实另一层合规性调查。对于进行公寓转售的个人业主而言，就需要作公司与个人双重身份验证。 一旦合规性明确后，硬产权物业的买家和业主（或授权代表）必须亲自到地籍办公室同时进入产权转让的办理程序。在进行所有权转让的期间内，外国买家必须停留在柬埔寨境内，因为他们的指纹必须贴在国土部门提供的标准文件Vente Definitive和所有权转让申请书中。重要的是要注意，土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）要求提供买方身份和婚姻状况的完整认证文件，并将其翻译成高棉语，其中包括买方的姓名，因为不允许在产权证书上实用英文姓名。 产权转让所需的费用须向税务总局（GDT）支付。当土地办公室审核并核准提交的文件后，才支付转让税。这些相同的文件将提交给GDT，然后GDT将根据一套专有的标准和计算方法评估该物业的价值。然后，来自GDT的官员将负责进行评估，可能需要1-2周的时间。评估后，将开具含有需要支付的转让税金额的发票。  请注意： 通常转让税由卖方缴纳，但这可以买卖双方协议选择。请务必与原业主明确这一个重要的转让环节。GDI将向付款方发出收据作为付款证明。该收据协同认证文件将被发回MLMUPC的地籍管理局。地籍管理局将签发一个新的产权证书，冠以新的所有人的名字。其他产权形式如果考量过分契式产权不符合您的需要，您可以采用其他方法，例如获得柬埔寨公民身份购买，或以公司法人身份进行租赁，来实现在柬埔寨拥有连地房产。但是这些方式涉及完全不同的步骤，而且相对比较复杂。我们强烈建议寻求柬埔寨律师的协助，来指导您完成这些做法的整个过程。 立即下载Realestate.com.kh应用程序！随时了解柬埔寨的房地产行业，并实时获取有关房地产新闻的实时更新。免费咨询房小地了解柬埔寨一线投资信息 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随Realestate.com.kh

在今年的世界银行贸商汇编中，有关报告显示柬埔寨的创业指数在190个国家中位列第185。尽管如此，相当多的外国人依然被吸引到柬王国来开启他们的企业家之旅。该报告还表明，平均只需花99天，一家企业的合法注册程序就能得以完成。不过有一点您应该知道，除了白手起家，还有很多其他创业途径的。在柬埔寨，很多人通过参股投资或合伙经营现有的生意来实现自己的经商计划，另外人们会通过本地的问题专家的帮助理顺生意创建的进程。位于贡布的Bohemiaz Resort and Spa的创办人Michelle Brown指出，她有关系密切的朋友为她在柬埔寨创业的初始阶段提供了协助；2014年她的公司开业，而她的合伙人则作为公司的经理，为公司招聘职员。实际上，如果你想在柬埔寨开办饮食或旅业生意，很大可能你会找到若干正在转手的生意。具体可能会是酒吧、旅馆或者是餐厅，不管怎样，您只需在我们的官网上搜索：商业用地，相当多可供选择的方案会出现。 “非正式收费”很遗憾的是，柬埔寨仍然有一个不好的名声，收受贿赂在商界依然盛行。不过，事情总是在朝着好的方面发展。商业程序进展缓慢时，目前一些企业主往往还是愿意给官员好处费。柬埔寨房地产网不会对任何形式的贿赂行为作背书，我们只建议任何事情都遵循合规途径。 尺度与限度独资全权经营还是合伙？需要什么样的执照？你会雇用员工吗？这些问题您需要在注册申请前给出答案。BNG Legal在他们的网站上提供有操作指南，您可以参照它按部就班地着手创业程序。当然，在柬埔寨向律师寻求建议是有益无害的。通常您会发现，不可或缺地，简短的会谈就能给出正确的方向指引。 文书与证件在开始商业注册申请前，您需要有效的商业签证、存有至少1000美元的境内银行账户，以及您所在国开出的健康与有无犯罪的背景材料。请转接我们的柬埔寨外籍旅居指南了解签证相关信息。请记住，您应该在能开通支付政府收费功能的银行开户，比如Acleda银行、 FTB 银行，或者加华银行。上述文件齐备后，您就可以着手申请注册了。这个过程中，您先后要接洽商业部、税务局和劳工与职业培训部。所幸的是，商业部的大部分手续可以在网上完成。当商业部的审批完成后，您只需等候两周，来完成在税务局的纳税人资格申请。可申请为期6个月或一年的纳税人资格。申请费为500或650美元。通常不超一个月，税务局就会完成您全部文件的审核。劳工与职业培训部的审批程序也可以部分地在线进行。值得注意的是，视雇员人数的多少，您的公司有可能需要在国家与社会安全基金会注册登记。此外，还涉及一些相关证照。具体内容视您的行业性质而定。比方说开办旅馆或餐厅，您就需要走访旅游事务局。这些相关行业执照通常须每年更新。每月20日是工资税、所得税、增值税VAT的支付时点。假如您需要深入了解登记程序，联系B2B Cambodia，获取全面的资讯吧。 确保资金来源在柬埔寨开办事业，有各种不同的方式可获得起步资金。比方说，您可以游说投资人投资，也可以自己投资或与合作伙伴共同出资。不同的行业自然会涉及不同规模的资金需求。 合适的经营场所  柬埔寨的低廉的营商物业租售价格是吸引外来人员创业的最重要的因素。往往，事先已经设立好的经营场所随处可寻，有没有比这更易如反掌的事情了呢？我们的网站上有酒店物业、写字间等房源信息供您海选。希望找一个一应俱全、合您心意的场地，有时也是可遇不可求的。我们建议您不妨寻求地产中介的专业协助，有的放矢地找寻您的所需。点击我们的本地最佳地产中介的名册，就能找到一家合适的为您效劳。当然如果您的经验规模不大，可以考虑合用空间，这种选择在柬埔寨越来越普遍，因为它快捷且廉价。 雇请人员雇用员工通常意味着一个长时间而密切的接触过程。但话说回来，您在这上面花时间寻找对的人，绝对是得偿所愿的。柬埔寨的人口比例严重年轻化，这一点需要注意。收入合理且有进步空间的工作，很可能会得到更多年青人的青睐。职业培训对于新雇员来说是至关重要的。切忌因文化差异而引致队伍的分化。假如您的企业雇员众多，完全有必要聘请专业的人事部经理来处理人力资源问题。柬埔寨的写字楼通常一周运作40小时，不过也有不少周六上午也开放，那就是45小时。柬埔寨每年有大大小小公众假期，达28天。很多的生意会倾向缩减休假而支付补偿的激励机制，但一般都要向员工做出让步。因为在柬埔寨文化中，家庭非常重要。因而有些企业会每月增加一天工作日来抵消公众假日的影响。福利和健康保险水平在柬埔寨日益提升。但对于新入职者，月薪仍然还是最重要的考虑因素。柬埔寨的薪酬水准没有统一的硬性规定，一般而言，有所付出就有所得，技能较高或职业涵养更丰富的就职者薪金要求相应较高。所以合理确定薪金标准前，雇主需要做充分的调查和横向比较。留住人才是您在柬埔寨开创事业后面临的最大的问题。找到好的员工固然很重要，更关键的是花费时间和精力培养他们，构筑良好的工作文化氛围。您可以通过职业中介，像BongThom.com这样的招聘网站，或是有经验的可信赖的朋友等多方面获得参考意见。很显然，当您未雨绸缪，并且把岗位培训做彻底，您的胜算就很高了。回到前面提到的个案，Bohemiaz的创办人Michelle Brown 说，就雇用柬埔寨员工的优势和挑战而言，看到自己员工的成长是她在柬埔寨的工作经历中最值得兴奋的部分。她说，“的确需要一点时间去调整自己，学会如何沟通……创办Bohemiaz后最让我感到欣慰的并非度假村的发展，而是看到自己4年前雇用的年轻女孩在职业启蒙下，出落成有自己抱负的人，并敢于学习和闯荡。” 利用人脉 跟随成功的企业主是合理化建议的有效来源，国内现在有相当多的社团组织可让您接触到各类企业家。不妨查看一下这些组织的网站，如柬埔寨美利坚商会、柬埔寨英国商会和柬埔寨欧盟商会，不定期都会有内容形式丰富的社交活动举办，非常适合您构筑自己的人事脉络。更多非正式的关系网络可以透过脸书等社交网络平台构织。通过网罗大量活跃的用户有助于为您的新事业提升知名度。随后，您往往会和很多的同行业主相识，大家可以彼此从旁协助，互通有无。毕竟，市场蛋糕做大了，业主们都会受益，不是吗？ 市场营销万事俱备只欠东风，现在是培养坚实的客户基础的时候了。在亚洲国家开展市场营销有别于欧美地区。在柬埔寨，脸书推广可谓王者之剑，因为绝大部份消费者拥有智能手机，并非只限于个人电脑用户。不过传统的广告宣传，例如嘟嘟车招牌、电台声讯广告、户外广告牌等都依然非常受用。在这里常常有大型专题营销活动展示您的产品或服务。展销会、交易会无分季节，涉及各个领域，包括房地产、建筑、日用化妆品或旅游等。只要您敢于大胆展示您的品牌，就英雄大有用武之地。 前车之鉴像在其他国家一样，在柬埔寨创业也会难以避免地遇到阻碍。明智之举就是借鉴别人的经验，避免踏入他人经历过的误区。您能从其他企业主那里得到很多提示，但当中最重要的是：只与可信的人为伍。无论是生意伙伴、雇员或是房东，只有在发现他们真正值得信赖时，您才好放心依靠。经营生意无异于照顾自己的孩子，您不可能满大街随意拉一个人来当孩子的保姆，对吧？所有一切，以计划先行，然后深入调查研究。征询相关的专家业者，千万不要担心自己设想了过多的问题。准备工作永远只会不够充分，而不会多余。深思熟虑，并做好第二手预案。这样，不久的以后您会感激当初自己的审慎。最后，也许也是最重要的，灵活应变。谨记，柬埔寨是发展中国家，您在这里会遇到阻力或难题，要懂得运用自己的韧劲化解这些打击，事情总会迎刃而解的。Brown女士向编者提到了她曾经遇见的最大的挑战是和银行和政府部门的专员打交道。她强烈呼吁企业主在任何文书上签字之前，务必弄清全部细节。她还补充说到，“起初，进口产品的常规供应链经常不给力，最近几年供应跟上来了，系列的西式产品都能进口到贡布来，真的很赞。” 与压力共存 要发展事业当然不是一件简单的事情。不过成功的机遇随处都在，只要您加倍努力，成果会应运而生。在这个过程中，您会发现自我，发现这个奇妙的国度。请不要忘记，柬埔寨房地产网在您的创业之路上，能伴随您每一程。不单能协助您找到理想的物业，我们的新闻资讯能提供地产界的最新消息。点击我们的报道频道，参考我们的报道与研究调查报告，您会获益匪浅。此外，我们还有其他有价值的指南，具有同样的教益和技巧点拨。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨被认为是东盟地区经济增速最快的经济体之一。据世界银行的报告得知，这个亚洲经济新虎（柬埔寨），在2015年和2016年的经济增长约为7％。而接下来的3年预计保持在6.9％。西哈努克自治港是柬埔寨唯一的深海港口，是推动该国经济增长最重要的贸易门户。这个港口位于柬埔寨西南沿海磅逊湾入口南岸，是个很理想的位置，没有台风，海啸和其他自然灾害的威胁。 西哈努克港，占地面积约125公顷。它始建于1956年，并于1960年落成。迄今为止，该港口共拥有8个泊位，总泊位长度为1,330米，并配备了现代化的装卸设备。近五年来，西哈努克港货物吞吐量每年平均增长11％。 2014年，港口总收入为900万美元。而2015年，港口总收入高达4900万美元，同比增长近18％。这主要是因为港口的进货量增多了。即2014年进口货物为33万3904标准集装箱（TEU），而2015年进口货物为39万1819标准集装箱（TEU），同比增长了17.18%。随着增设更多的装卸设备，进而加倍增加港口的标准集装箱装卸能力，西哈努克港的货物吞吐量也将继续上升。预计每年进口货物可达70万标准集装箱（TEU）。近期，柬埔寨王国政府指定该港口为工业开发区。这个港口对于拓展货物运输极其重要，尤其是来自东盟，亚太地区，甚至全世界的货物运输服务。现在，西哈努克港已进入首次公开募股（IPO）阶段。这次首次公开发行募集了近2700万美元用于购买土地和设备。 查看柬埔寨更多购房指南及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边万客隆商场（makro）宣布于本周日（12月17日）正式开业！万客隆商场位于金边市森速区新金边分区蒙乐提大道与1003街交汇处，毗邻永旺商场2。营业时间从上午10点到晚上10点！ 万客隆商场是泰国大型批发连锁商场。公司于1988年成立。截至2014年已有77家商店。由于它的商品价格非常具有优势，使它成为泰国小商贩最喜欢采购拿货的地点之一。 据了解，金边万客隆商场占地面积约5公顷，建筑高2层。它是由李永发勋爵旗下的LYP集团和泰国正大集团（CP Group）合资建设的。其中，LYP集团持有股份30%，而正大集团则拥有70%的股份。 金边万客隆在投入运营后，需要雇用超过200名员工。届时，该商场将在柬埔寨批发更多的泰国商品。 万客隆商场的出现，意味着柬埔寨越来越受到外企的关注。除了该商场，金边还将陆续有更多的购物中心开业，比如金边最令人期待的永旺商场2，计划于2018年开业。目前，金边的百盛商场也在建设当中。  查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

Vann Molyvann, considered the founder of the modern Khmer architecture, completed nearly 100 projects both nationally and abroad between 1956 and 1970. The impact of his architecture is felt around numerous corners of the Kingdom - with many still applauding his architectural style.Ms. Tri Lida from Re-Edge Architecture & Design refers to Molyvann as “the father of Cambodian architecture” - holding a “unique ability to incorporate Khmer style with natural elements, creating sustainable buildings where the air and sunshine flow from the inside out.”Some of Molyvann’s most significant projects are the Independence Monument, the National Olympic Stadium, the Royal University of Phnom Penh, the Chaktomuk Conference Hall, Preah Suramarit National Theater, the Council of Ministers building and the State Palace in Chamkarmon – now the place of the Senate.There are also several of his projects which are less known by the general public; such as the stupas within the Royal Palace, the Kantha Bopha Hospital, the first Siem Reap airport and the pavilions and temples for the 2,500th anniversary of the Buddha.Aside from the many projects he completed within the Kingdom, Molyvann also worked on projects abroad such as the Exhibition Hall for the International Trade Fair in Osaka, Japan, the Exhibition Hall For the International Trade Fair of Zagreb, the Exhibition Hall at the International Trade Fair of Brno, Czechoslovakia, and the Exhibition at the Galleries Lafayette in Paris.However, when asked his most loved architectural projects, these are all national - although not all are still in existence: “The ones I love the most is the National Olympic Stadium and Preah Suramarit National Theater on Bassac in Phnom Penh. There are many other projects I was fond of, but unfortunately some of them have been replaced​ by new buildings or were destroyed,” said Mr Molyvann.The demolition of old architecture is a recurrent issue in Cambodia, which the photo expert and owner of the “Amazing Cambodia” photo archives, Mr Srin Sokmean, has likewise noted: “It is a great pain to witness those architectural heritages disappear one by one. I always question myself why they are destroyed and not suitably renovated.”This is what pushed him to produce a vintage photo collection book named “Cambodia: Half Century Then & Now” which aims to enable people to visualize the beauty of Cambodia in the past and how the current landscape has been modified. On top of this, Sokmean has a popular facebook page and blog demonstrating his collections of photography. “I strongly believe that redecoration is the best option, because each building has its own attractive point. Development and architectural conservation need to go together” he added.“Old buildings are not always useless; instead they can be perfectly converted into museums, art galleries, boutique hotels or other amenities,” he concludes.And Sokmean is not the only one trying to preserve national heritage via media platforms. Mrs. Teav Bandol of Image Printing also shares a similar concern that, “during development, many countries face the dilemma of whether to preserve or replace heritage buildings to give space for new development; sadly most countries choose the latter. Cambodia is no exception.”She continued, “It should not be destroyed but preserved. Both old and new architectural work must be kept in its place in order for the public to witness the evolution from one generation to another. Doing so will help us to preserve the national identity and maintain sustainable development.”With that in mind, Image Printing is planning to re-publish some books detailing Vann Molyvann’s works in order to ensure his contributions reach the next generation.Bandol mentioned that the publication of these books are not just for the purpose of preserving Van Molyvann’s buildings – but it’s also “a demonstration of intelligence, knowledge and innovation in the architecture industry - which is a good example for the new generation to follow.”“Moreover, we cannot regain a building that was destroyed, but we can save every document for next generations,” she concludes.Find the latest real estate news on Realestate.com.kh

近年来，柬埔寨的房地产业有了巨大的发展，但仍存在一些漏洞。比如，由于柬埔寨的法律还比较松散，房地产行业的标准还不够系统，以至于让消费者无法辨别诈骗手段。一些无良的开发商或中介为了获取短期利润而诈骗消费者。 以下是柬埔寨房地产网Realestate.com.kh为大家整理的柬埔寨常见的诈骗手段和预防方法。 骗局一：一个房子卖给多个业主 在柬埔寨，房地产拥有权可以是硬产权或软产权，有时候两种产权都可能同时存在。因此，业主会借助这个漏洞，把房子卖给两个买主。一个买家获得软产权，另一个获得硬产权。拥有软产权的人最终会失去房子。因为硬产权才是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。虽然，软产权也是当地政府认可的一种土地产权形式。但是，软产权是由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的。比起软产权，硬产权更加长久可靠。过去，在柬埔寨就曾经发生过多起类似诈骗手段。 解决方法： 你可以向卖家获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理办公室的登记来调查核实。这样就能避免这种情况发生。 另一个安全措施是你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权。如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发硬产权。要知道在大多数都拥有硬产权的地区，一般是不会有软产权的。 骗局二：隐藏有争议的土地这种骗局几乎与是拥有软产权和硬产权无关，它主要是与土地纠纷有关。通常只要与邻居交流，存在纠纷的土地基本就能露出水面。但是为了确保安全，你还是要通过县/区理事会或土地部官员确认土地是否存在争议。 解决方法： 一个专业的房地产中介或有房地产交易经验的律师可以帮到你。 骗局三：骗走订金 假业主骗订金，这种骗局主要是买方被要求支付订金，但在假业主拿到订金之后，就会消失。 为了避免这种情况，你可以选择通过在可靠的第三方或中介银行帐户存款，直到一切手续都办妥了再汇给卖方，这样就可以保护你自己不被骗。 解决方法： 假业主用于诈骗的物业一般是被空置的。所以，你能做的就是咨询邻居和村长关于这个物业的信息和业主的历史。以对比他们所说的和卖方所说的话是否存在什么不同。再次强调，产权证的检查是非常重要的。如果业主没有产权证，那就是存在问题的。在你们达成交易之前，一定要去找相关部门，以确认业主的身份。 骗局四：已出租的房子 长期租赁的房子可以与土地分开，作为一个独立的实体注册。它还可以使用软产权出售房间。这是一个非常复杂的情况，应该谨慎对待。检查产权证可以辨别真伪。要注意，硬标题应该有所有必要的细节。 解决方法： 如果只有软产权，你应该向地方当局寻求帮助。初步检查，请注意房子里有没有卖方不给打开的房间。如果他们真的打算卖掉房子，他们必须愿意把门打开，或者上交房间钥匙。 骗局五：看不到的损坏 有些人以低价出售房子是因为这个房子存在你可能看不到的损坏，只有在正式入住之后才会发现。 解决方法： 明智的做法就是，在你达成交易之前，应该带上专家来检查房子的水电系统和房子的建设结构是否存在问题。骗局六：洪水区 “非洪水区”是房市的卖点之一。所以，有些卖家就会大力宣传房子的地区是非洪水区，即使那个地方是有洪水的。因此，一旦雨水涌入，这个地区就会迎来无法想象的灾害。 解决方法： 如何预防碰上这样的房子，其中的一个好方法就是咨询当地居民。 骗局七：期房 有一种情况就是所谓开发商宣传新项目，结果从买家那里收集钱，并承诺用于建设房子，但是在拿到钱之后却消失的无影无踪。 解决方法： 为了避免这个情况，你可以仔细调查开发商过去的项目历史。一个值得信赖的开发商一般已经有很好的名声。但是请注意，我并不是想表达新的开发商都是骗子。 你还可以尝试从主要的和可信的出版物中寻找有关开发项目的新闻。因为这些文章可以反应开发人员先前取得的成就以及项目是否获得批准。但请注意，不要完全依赖于媒体报道，因为这不能作为充分的信息。 开发商的任何批准和认证，你也可以与有关部门核实，比如国土、城市规划和建设部。合法的公司应该有公司许可证。关于要开发的项目，开发商还应该有开发土地的硬产权，要有开发项目的许可证，包括一个完整的发展计划，从开始到结束。如果开发商在被问及这些资料时无法展示，这是一个不好的信号。如果你达成交易后不能获得硬产权，或获得分契式产权，这是一个明确的危险信号。 骗局八：夸大事实 一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。 解决方法：与相关当局检查物业面积，可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权，是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是最安全的产权形式。 骗局九：炒地炒房有一种诈骗情况是两个公司或两个人联合起来拉高物业价格。一个人购买未开发的土地，另一个人宣布要在附近开发项目。通常所谓的开发项目不过是个幌子，他们不会透露具体的开发位置。而购买未开土地的人会在宣布开发项目之后以比之前更高的价格出售。最后，他们就平分利润。因此，从开始到最后根本就没有打算开发项目，这只不过是一种炒房的手段。 解决方法：那我们该怎么避免被套路呢？其实避免这种骗局比其他骗局更容易得多，因为大的开发项目是需要好多政府部门的批准，并且能获得批准的项目都是一些有固定资产，拥有丰富成功经验的公司。而如果是骗子，通常是没有真正的办公地点。 不要让这些骗局吓到你，你要知道… 只要有好的规划和按照标准程序购房，在柬埔寨投资是有很大的益处的。首先，你要咨询一个值得信赖的房地产中介，因为好的中介是一个极好的开端。他们了解交易过程和市场诀窍。如果你还是担心自己受骗，在达成交易之前，请向律师咨询。查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

众所周知，在柬埔寨投资高层公寓，你可以拥有永久产权。但事实上，在大寨子王国，你也可以大大方方的拥有地皮！今天柬埔寨房地产网Realestate.com.kh就来手把手教你：中国人如何在柬埔寨买地皮！ 首先要知道的是：柬埔寨宪法－第六章第16条明文规定：“为进行推广投资活动而进行的土地所有权 仅归属于持有柬埔寨公民身份的自然人，或归属于持有柬埔寨公民或法定实体直接拥有51％以上权益资金的法人单位。” 总结起来就是：外国人不可直接购买柬埔寨土地。怎么办？跟柬埔寨人合伙成立公司后投资地产！若想以公司名义投资地产，必须与柬埔寨公民合伙成立一家“有限责任公司”或“私人有限公司”，并确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权，随后，就可以以公司名义进行任何土地买卖及转让事宜啦！51%给本地合作伙伴，也太冒险了吧？一切投资皆有风险。在购买土地这事上，最重要的是要自己衡量您的柬埔寨合作伙伴，他们到底值不值得信任，是否绝对忠诚。这里小编的一些小建议可以帮您管理风险：＊避免仅跟一名柬埔寨人合伙，将51%分摊给两个以上柬埔寨合伙人，确保您个人的财产持有比重仍然是最多的；＊分配股份和规定股东权益大意不得！一定要事无具细的写在的草案上，确保每位股东签字并严格执行（记得在公司销售文件上强调：“本公司外籍持股人购买土地时需独立支付100%费用，如决定出售不动产，出售的100%就卖给外国人。”）＊你还可以选择用额外的抵押、担保和授权委托书文件，以确保在法律上强制执行您对公司的土地或其他不动产的控制权； 成立公司的具体要求？总结起来只有以下四点：1.至少需要两名股东，一名董事2.起始资本至少为1,000美元。 3.一个柬埔寨文的公司名 和 一个企业银行账户4.经认证的真实办公场所以上所有您都可以通过找正规律师帮您代办，大约八周时间即可完成。 具体的手续办理流程：第一步：花10美元去商务部检查您公司名称是否注册过。（通常5天办理完成）第二步：选择一个信得过的银行存入494美元。（存款单一定要留好）第三步：去柬埔寨投资委员会拿到公司登记表和正式的公司印章。（表格5到15美元，印章15美元）（这个步骤要求提交身份证2份，董事，股东护照2份，股份出让决议2份，股东及董事照片2份， 2份备忘录和公司章程，2份报纸出版申请书，2份合格证明文本，以及登记申请表副本。）第四步：选择公认的知名报刊公布公司摘要。 （摘要应包括公司名称，公司形式，办公地址，业务目标总结，现金总额，公司期限，备忘录，附则，章程，董事或审计人员的详情 ，以及公司注册地点。）这一步需要大约七天的时间完成批准和发布工作第五步：公司注册30天后，您需要商务部设立公司商业登记册。随即通过金边税务局批准并盖章（约需26美元）第六步：填写实体税务局所需的表格和文件，获得正式的税务登记。做完所有这些之后，你就是有公司的人啦！备选：额外担保费用：担保文件：约1000美元／份委托授权书：约500美元／份抵押贷款：约1000美元已登记地契所有权：500美元。一共算下来 公司文件和许可证等书面文件将花费1200美元。如果加上额外担保，准备好5000美金钞票吧！  查看柬埔寨更多投资指南及新闻，跟随realestate.com.kh

想象一下，在顶级私密别墅观赏辽阔海景，在水上餐厅品尝顶级美食，遥望海上落日，乘坐橡皮艇游览红树林，到珊瑚岛浮潜，在沙滩上聚餐……是否动心了？今天柬埔寨房地产网realestate.com.kh就来扒一扒，给你诗一样居住体验的：蓝色海湾——BLUE BAY项目。 项目基本信息项目名称：BLUE BAY蓝色海湾国际公寓开发商：柬埔寨蜀柬天域发展有限公司住宅类型：公寓价格：一期均价约2100-2600美元/平米总价13万美元起，约80万人民币起户型面积区间：约55-160㎡交房时间：约2019年12月交房产权类型：永久产权 项目规模：BLUE BAY总建筑高度约139米，地面建筑37层，是西港唯一的超高层标志性建筑。总建筑面积：BLUE BAY总建筑面积约11万㎡CASINO面积：约4500㎡购物中心(免税店)：约2000㎡另有沙滩之上8000㎡风情主题配套公园，能满足不同客群度假需求公寓总户数：共1440套（1楼层高10米，二楼层高6米，其他楼层的层高3.3米）★★★★☆大手笔，值得信赖！功能分层：B1层：133个停车位G层：赌场、酒店大堂、公寓入户大厅S层：免税店、餐厅、咖啡厅B栋1~18F、19~38F层为酒店式公寓C栋1~18F为星级酒店19~38F层：特色主题酒店RS层：为避难层及酒店大堂RF层：约2000㎡屋面泳池、露天休闲吧★★★★★：全面满足业主的休闲、娱乐、养生、运动的需要。地理位置地理位置：BLUE BAY建于西港独立海滩之上，真正的让您“与大海零距离”。 鉴于柬埔寨国家旅游战略的实施，政府已经停止审批离海岸线100米内沙滩建筑，藉此，BLUE BAY将是西港永远唯一的沙滩之上旅游综合体项目，可谓极其稀缺和极具投资价值。★★★★★ 投资西港海滨公寓的唯一机会，下手趁早！周边环境：项目3公里范围内：king fried chicken加油站、Idea source school；CDF免税店、ABA Bank、医院、夜市、海鲜市场等，交通便捷，周边生活配套设施齐全！交通：火车站，轮渡码头， 4号国道，西哈努克国际机场应有尽有，妈妈再也不用担心我的出行啦！购物：Kids style SHV、Smart shop，The Man购物中心，肯德基，西港最有名的海滨码头夜市，CDF免税店，双狮广场等消费集中地触手可得。学校：Samdech ov secondary school，Idea source schoo了，University of Mananement and Economic等均在周边医院：位于双狮广场旁的西港人民医院，开车约6分钟旅游景点：独立海滩、索卡海滩、奥彻迭海滩、胜利海滩、珍宝海滩、高龙岛、高龙撒冷岛，竹岛、猴山公园、双狮广场、波科山避暑胜地、利阿国家公园、科保柴瀑布、圣米歇尔天主教堂、西哈努克山等。其中，到双狮广场、奥彻迭沙滩开车只需5分钟！BLUE BAY内部配套：出门总是不方便？住在BLUE BAY，你要的全都有：国际免税购物中心、国际博彩中心、全球美食汇、天际游泳池、无边际泳池、独立沙滩、游艇码头、海上栈道、海上木屋、海上喷泉、沙滩酒吧、海上表演舞台等。项目工程公寓的建修分为三大部分：基础、主体、装修。 BLUE BAY相信，让建筑耸立于大地的，不是砖瓦与钢材，而是人类的智慧与考究。因此BLUE BAY梁柱及楼板全部由钢筋高密结网与混凝土现浇而成，建筑质量安全有保障。干挂花岗岩商业裙楼，隐框中空断桥铝合金外窗， LOW-E中空镀膜玻璃，建筑内外层预设阻热保温层，经久耐用。从每一细节开始雕琢，以现代、精致的建筑呈现于世，处处建树奢华、美感、健康、环保、品味无处不在的豪宅品质。 扒了这么多，你心动了吗？柬埔寨房地产网联系人1：Carrie同学中文电话：+855 10 897 886微信号：sqr19940302地址：柬埔寨金边市BKK1区，57街与294街交汇  查看柬埔寨更多热门楼盘跟随realestate.com.kh