旅游与投资如何推动柬埔寨房地产市场发展：三大关键路径

尽管全球市场在关税纷争下持续动荡，经济前景不断被重新评估，但对柬埔寨而言，与其被短期不确定性困扰，不如着眼于战略规划与长期投资，这才是实现可持续增长的根本之道。

国际信用评级机构穆迪指出，全球贸易不确定性以及国内经济挑战加剧了外部压力，其预测还显示，如果美国目前拟对柬埔寨商品加征的关税持续实施，2025年柬埔寨GDP的增长可能从5.3%下调至3.3%。

不过，通过鼓励投资、发展基础设施和连通性、以及推动旅游业（不仅仅是增加游客数量，更是吸引高消费游客）三管齐下，将为柬埔寨房地产市场带来积极影响。

基础设施升级：交通连通性推动新兴开发区

如果你建好了，他们会来吗？这句话出自20世纪90年代著名电影《梦幻之地》，用来形容“建了就会有人来”。如今，无论是在柬埔寨还是全球，围绕吸引买家和投资者的建设模式都在演变。而交通连通性和重大交通项目确实能够带动建筑市场发展。

最近，柬埔寨最大基础设施项目“德崇富南运河”再度成为焦点。该项目获得了中柬签署进一步合作协议的支持，被寄望成为柬埔寨跻身区域供应链和物流枢纽的重要支点。

另一个在探讨阶段的项目是连接柬埔寨、中国以及泰国或越南的铁路网络，开发成本预计为40亿美元。已建成的中老铁路最高时速可达190公里，是一项历史性的成就。它不仅为老挝民众提供了顺畅的出行方式，还促进了与中国投资者之间的贸易、投资与商业活动。柬埔寨与老挝接壤，是泛亚铁路的重要组成部分，建设区域互联互通具有深远意义。

此外，还有多项已经酝酿多年的交通项目。柬埔寨政府的长期规划是在2028年至2033年间建设另外五条铁路项目，并在金边发展城市轻轨系统，以应对城市交通快速增长。至今已有3-4项可行性研究，但融资仍是一大挑战。

在国内公路系统方面，多个桥梁和基础设施正在升级。最新竣工的项目是德崇双层立交桥，于2025年4月正式启用。

交通连通性对房地产的重要性在于，它通常会带动沿线路的新商住开发——首都金边向南扩展至新机场方向就是典型例子。

全球直航布局：拉近柬埔寨与世界的距离

金边德崇国际机场的启用日期越来越近，这座将于七月正式启用的庞大机场历时六年建设，总占地面积达2,600公顷，位于首都以南 30 公里处。

机场项目指导委员会主任Charles Vann在一次媒体参观中表示，相信旅客对新机场的期待很高，机场预计年处理能力可达1,300万人次。2024年，柬埔寨接待了约670万名国际游客。

有媒体报道指出，柬埔寨与澳大利亚正计划开通直飞航线，原因是西澳对暹粒的兴趣日益高涨。报道称，如果开通直飞航线，将有更多澳大利亚游客前来柬埔寨。疫情爆发前的2019年，有45,000名澳大利亚游客访问柬埔寨，而2024年为39,300人。

过去五年中，有关开通直飞新市场航线的报道不断出现。虽然尚未全部实现，但德崇国际机场有望让更多的长途航空公司直飞柬埔寨，也可能成为东南亚其他枢纽之间的中转站。

2025年4月，柬埔寨旅游部长华哈（Huot Hak）与澳大利亚大使叶荣豪（Derek Yip）会面，讨论推动两国之间的直航合作。他还会见了英国驻柬大使多米尼克·威廉姆斯（Dominic Williams），讨论旅游目的地、出行便利化和旅游推广策略，以及柬埔寨对英国市场的潜力。

柬埔寨亟需吸引更多高消费游客。穆迪指出，缺乏中国游客及邻国游客消费力不足，是收入增长缓慢的关键因素。柬埔寨当前更需要的是高消费游客。

邻国泰国已开始将重点转向欧洲高消费游客，以应对中国游客减少的情况。泰国旅游局正与主要航空公司合作，增加航班频率并开通新航线，这已带动了来自英国、法国、意大利、德国、西班牙和荷兰的游客增加。

柬埔寨也在努力开拓类似市场，最新进展是即将开通与日本之间的航线。该航线将由柬埔寨国家航空运营，飞往关西（日本大阪），途中在中国福州市中转，每周将运营四个班次（周一、周三、周五和周日），计划2025年10月开通。

根据柬埔寨民航国务秘书处的数据，2025年第一季度，全国三大国际机场共处理17,434架次航班，同比增长19%，旅客接近200万人。

2025年计划开通的新航线包括：

• 阿联酋航空：迪拜至暹粒，途经曼谷，预计2025年中启航
• 土耳其航空：伊斯坦布尔至金边，途经曼谷，预计2025年10月开通
• 阿提哈德航空：阿布扎比至金边，计划2025年内启航

新的海港也正在成为旅游新入口。于2025年4月21日正式开放的贡布国际旅游港，将更好地连接柬埔寨主要岛屿以及越南和泰国。

高质量旅游与大型国际赛事：推动消费与投资

LIV高尔夫国际系列赛将于2025年10月9日至12日在金边春安高尔夫度假村（Chhun On Golf Resort）首次举办，届时将汇聚国际高尔夫明星及亚洲巡回赛顶尖选手。这不仅是推广柬埔寨体育的机会，更是吸引高净值人士的重要契机——这些人群往往也是潜在的房地产买家。

以澳大利亚为例，LIV赛事为阿德莱德带来了1.36亿澳元经济效益，并吸引全球超过5亿人次收看，显著提升了城市知名度与投资吸引力。

柬埔寨曾在2023年举办东南亚运动会，虽取得一定成效，但在市场推广与观众体验方面仍有提升空间。2025年东南亚运动会将在泰国举行，这同样是柬埔寨展现其体育潜力和国家形象的良机。

房地产市场正处在结构性增长的关键阶段，若能持续保持战略定力，柬埔寨有望在区域内脱颖而出。