准备好投资金边土地了吗？了解三大区域详细地价！

金边依然是柬埔寨房地产市场活跃的中心，这得益于其高度发展的城市地位以及大量的本地和国际投资。然而，近年来，土地市场的动态发生了变化，自新冠疫情以来，曾经热闹的买卖活动已经趋于平静。

在当前的市场环境下，如果您正在考虑在金边投资土地，深入了解土地价格的变化趋势就显得尤为关键。金边共有14个行政区，每个区域的地理位置、发展状况和土地属性不同，导致土地价格也存在明显差异。

本文将重点介绍三个买家最为关注、询价最多的区域：森速区、棉芷区和铁桥头区。以下数据来源于柬埔寨评估师和房地产经纪人协会（CVEA）发布的《2025年金边各区土地价格调查报告》。

森速区

森速区是金边发展最快的行政区之一，位于市区西北部。近年来，该区基础设施迅速提升，成为新兴的住宅和商业热点。区内坐落着两大著名的大型现代商场：永旺2和Makro万客隆。与此同时，森速区拥有多所国际学校、医院和高档住宅项目，吸引了大量本地中产阶级和外籍人士定居。森速区大多数地块地势平坦，适合进行住宅、公寓、商场及工商业设施的建设。

森速区土地价格：

新金边分区

• 主干道：$2,200/㎡-$3,600/㎡
• 小道：$700/㎡-$1,500/㎡

德他拉分区

• 主干道：$2,200/㎡-$3,600/㎡
• 小道：$800/㎡-$1,700/㎡

克莫分区

• 主干道：$600/㎡-$1,600/㎡
• 小道：$280/㎡-$600/㎡

克朗通分区

• 主干道：$600/㎡-$1,600/㎡
• 小道：$280/㎡-$500/㎡

乌巴克恩分区

• 主干道：$2,000/㎡-$3,200/㎡
• 小道：$640/㎡-$1,200/㎡

高克连分区

• 主干道：$1,600/㎡-$3,000/㎡
• 小道：$550/㎡-$900/㎡

棉芷区

棉芷区是金边城市化和现代化进程中的代表区域之一，位于城市南部，交通便利，发展迅速。区内拥有交通大动脉洪森大道，连接市中心与南部新兴区域，沿线聚集了大量住宅、商业和教育项目。金边最大的现代化购物中心——永旺3，亦坐落于此，极大提升了区域的商业氛围与人气。在金边新国际机场的带动下，金边向南扩张的趋势还在持续，棉芷区的发展还将进一步提升。

棉芷区土地价格：

宋仁芷1,2,3分区

• 主干道：$1,100/㎡-$4,000/㎡
• 小道：$450/㎡-$1,300/㎡

东奔湖1,2分区

• 主干道：$1,400/㎡-$3,800/㎡
• 小道：$450/㎡-$1,300/㎡

上长下夏社分区

• 主干道：$1,500/㎡-$3,300/㎡
• 小道：$850/㎡-$1300/㎡

下长下夏社分区

• 主干道：$1,500/㎡-$2,900/㎡
• 小道：$750/㎡-$1,300/㎡

铁桥头区

铁桥头区位于金边东南部，地处湄公河和百色河之间，早前以金边最大豪华别墅开发项目炳发城而闻名。最近几年，该区受益于金银岛卫星城的规划建设，区位价值得以大幅提升，尤为关键的是，金银岛跨河大桥的建成，有效连接了铁桥头区与金边市中心，大大缩短了通勤时间，提升了交通效率。这一重要交通枢纽的开通，显著带动了铁桥头区的房地产热度与地价上涨，使其正逐步成长为金边的热点板块。

铁桥头区土地价格：

白特梅分区

• 主干道：$160/㎡-$550/㎡
• 小道：$30/㎡-$180/㎡

白豹分区

• 主干道：$480/㎡-$1,010/㎡
• 小道：$160/㎡-$480/㎡

尼洛分区

• 主干道：$1,060/㎡-$2,370/㎡
• 小道：$400/㎡-$1,050/㎡

铁桥头1分区

• 主干道：$1,220/㎡-$2,960/㎡
• 小道：$400/㎡-$12,90/㎡

铁桥头2分区

• 主干道：$1,190/㎡-$2,960/㎡
• 小道：$400/㎡-$890/㎡

戈巴过分区

• 主干道：$210/㎡-$680/㎡
• 小道：$60/㎡-$320/㎡

白安分区

• 主干道：$290/㎡-$1,010/㎡
• 小道：$160/㎡-$320/㎡

威斯宝分区

• 主干道：$550/㎡-$1,440/㎡
• 小道：$160/㎡-$400/㎡

精选土地

阿雷沙主路旁 | 硬卡土地

土地已清理，距离轮渡码头3分钟

836美元/平方米

业主委托出售，价格可协商！

土地面积：1,738 平方米（20 米 x 88 米）

靠近靠近学校、幸运市场、咖啡馆、PTT加油站

 

森速区商业用地出售

位于新金边分区，距离主干道190米

618美元/平方米

业主委托出售，价格可协商！

土地面积：599平方米

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水净华区商业土地出租

主干道旁，距离日本桥2分钟车程

3000美元/月

适合开餐厅、咖啡厅、酒吧、展厅等

土地面积：1500平方米（30米 x 50米）

面朝主路，交通流量大，位置曝光度高

 

金边俄罗斯市场附近仓库土地出租

距离俄罗斯市场5分钟车程，位置便利

2500美元/平方米

适合物流、仓储等业务需求

土地面积：375平方米（15米 x 25米）

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