柬埔寨房产买卖协议都有哪些内容？签署时要注意哪些细节？

根据柬埔寨民法典，合同是两个或两个以上的人在自愿合作的基础上订立的协议，目的是设立、变更或终止义务。此外，买卖协议（Sales and Purchase Agreement，简称SPA）是买方与卖方之间签订的合同，其中卖方有责任将产权或其他相关权利转让给买方，而买方则必须向卖方支付约定的购房款。

该合同可以通过双方协商口头或书面达成。然而，依据法律规定，房地产买卖合同必须采用书面形式。柬埔寨民法并未详细规定房地产买卖合同中应包含的具体内容，尤其是在房屋买卖方面。

那么，在柬埔寨一份买卖协议（SPA）通常包含哪些内容

正如所述，SPA 是一份具有法律约束力的合同，明确规定了房产交易的各项条款。虽然具体内容可能因开发商或买方的情况而有所不同，但柬埔寨的大多数 SPA 通常包括以下内容：

• 交易双方：包括买卖双方的详细信息，如法定姓名和身份证明；
• 房产描述：对房产的清晰说明（包括类型、位置、面积及产权情况，以避免任何不确定性）；
• 售价及相关费用：商定的销售价格、付款货币（通常为美元）及谁承担相关费用（如税费、法律服务费和产权转让费等）；
• 付款方式及时间表：明确双方约定的付款方式，通常分为几个阶段：定金、签约付款以及产权登记后支付余额。付款条款中可能还包括退款条件；
• 产权转让：规定由谁负责办理产权登记（通常是土地管理、城市规划与建设部，简称MLMUPC），以及完成转让的时间安排；
• 交房条款：说明交房的时间和方式（通常在全额付款后），以及任何保修或交房后的开发商义务。

根据柬埔寨法律，涉及不动产的SPA必须采用公证形式（《民法典》第336条）

鉴于SPA在法律和财务方面的重要性，务必认真审阅合同内容并根据柬埔寨法律进行公证。特别是购买期房或未建成项目的买家，更应特别关注付款条款、产权转让时间表，以及交房后的开发商责任。

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