金边投资热区：堆谷区为何备受瞩目？

堆谷区位于金边市中心的北部与西北方向，该区与BKK区、马卡拉区、隆边区、森速区、棉芷区、雷西郊区等多个重要区域相邻，占据着传统主城与新兴板块的地理要冲。

过去几年，随着金边市中心（如BKK1、隆边区等）的地价逐年上扬、开发逐步饱和，城市发展开始外溢，堆谷区因其相对成熟的生活环境与可承载的开发空间，自然成为城市扩张后的主要受益区域。

这个曾被认为是“安静住宅区”的地方，经历了明显的城市功能转变：人口结构日益多元，商业氛围日渐浓厚，基础设施也不断完善。这种变化不仅吸引了更多中产家庭和外籍居民，也使堆谷在投资者的视野中迅速崛起，成为值得关注的潜力地带。

堆谷与传统市中心保持着适宜的距离，同时拥有独立的商业、教育与生活体系。区内聚集了TK Avenue、Fun Mall等商业设施，还有金门美国学校、西方国际学校等多所著名国际学校。

相比传统中心区，堆谷少了一些密度与喧嚣，但换来的是更高的居住舒适度和空间利用率。这种家庭属性强、生活配套完善的区域特征，让堆谷区的住宅类物业，尤其是功能明确、体量适中的住宅产品，具备了长期稳定的需求。

堆谷区现代公寓的供应和需求相对平衡，在稳定性、出租率以及租金收益方面，显示出明显的优势。以位处该区核心的项目时代广场3为例，一套标准两居室公寓月租金维持在650-700美元的水平，并且入住率始终维持在95%以上。

而在时代广场3仅数百米之外，一个更具规模与规划高度的项目——时代广场7，正在悄然改变堆谷天际线。

49层的高度，让时代广场7不仅在视觉上标志了堆谷的崛起，更在功能上重塑了人们对金边住宅的理解。作为时代广场系列的第七期作品，它延续了“好地段、好产品、低门槛、高品质”的一贯特色，却在产品设计、社区配套、付款灵活性等方面，进一步升级。

从8楼到33楼，规划为1至3房的平层住宅，满足主流家庭和租赁市场的功能性需求；35楼以上则为复式住宅，最大可达四房，空间通透，布局讲究，真正实现“住得起的品质生活”。

更为亮眼的是项目规划——49楼的天空酒吧High Ground Sky Lounge，远眺金边天际；48楼配备无边泳池、健身房、拳击室；而34楼的时代广场俱乐部，则配备了保龄球馆、扑克室、雪茄厅、KTV房、共享办公室、电影院、游戏室、小酒馆 ，让生活不止于居所，更是场景的重构。

这些丰富的公共空间，不仅提升了项目的居住体验，也为投资者带来产品差异化的竞争优势，尤其在中高端租赁市场，将更具吸引力。

项目早在开盘之初不仅价格低，付款方式非常宽松，首付20%起、可长达40个月免息分期。这在堆谷乃至整个金边的新建项目中，门槛都很低。很快，低价房源就被一抢而空。

目前项目已进入清盘阶段，开发商推出了力度极大优惠：

对一些希望进入金边房地产市场但预算有限的年轻家庭或投资者而言，是一个难得的机会，也是相对务实的选择。

当然，对于大多数购房者来说，项目是否值得投资，关键还在于它的“可退出性”——即未来能否转手、是否好出租。从目前来看，堆谷的租赁市场需求仍在增长，而中等面积、功能分明的公寓户型，尤其是带有生活配套的社区产品，更容易获得稳定租客。

对于关注金边房地产市场的投资者来说，堆谷是一个值得持续关注的板块，而像时代广场7这样的项目，也提供了相对稳妥的选择路径。