以桑园区为首的金边公寓量价齐升 金边的桑园区目前拥有首都最大的公寓供应量，共有230个项目，住宅单位总量5820个。目前，桑园区和隆边区、玛卡拉区定位了金边最贵地价。 堆谷区排在第二位，拥有1446个住宅单位，分布在56栋公寓建筑。这些数据来自VTrust Appraisal的2018年报告。 另一个在建项目将为桑园区增加更多供应。由Century 21 V-Heritage Home Realty和中国建筑公司CNE共同开发的Amara Residence将于2021年完工。它位于热门地带万景岗1分区，容纳96个不同大小的单元，从一到四间卧室。单位面积从37到139平方米不等，楼高25层。Amara Residence的单位起价为每平方米1900美元。 Century 21 V-Heritage Home Realty的代表Meach Sokha表示：“我们的公寓项目旨在满足城市居民的需求，尤其是那些看重金边市中心优渥生活方式的年轻夫妇。这个项目有全面安保、物业管理和安全设施。”   金边公寓供过于求了吗？ 许多专家预计，像Amara Residence这样的新开发公寓大楼的有关信息量将在2019年飙升。CBRE柬埔寨最近的一份报告显示，2019年首都高端项目的供应量将增加243％。 实际上，已经有人指出首都金边处于公寓住宅供大于求的边缘。然而，也有一些人乐观地认为市场价格将继续上涨。 比如，Elevated Realty公司董事Un Khannaron就认为，住宅和商业建筑的进步是房地产市场的一个积极信号。他说，“事实上，万景岗区的租金和销售价格已经很高，但价格将继续上涨。”  Khannaron指出外国投资将继续流入，理由很简单，柬埔寨的价格仍然比中国，韩国，新加坡，泰国和越南等市场更便宜，投资柬埔寨的理由十分充分。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨电费降价啦！2018年年底，柬埔寨政府提出计划2019年开始落实大幅降低电费，洪森也提出2019年到2025年继续降低电费逐步，兑现大选前对广大选民的承诺。 这次电费降价真的落实了吗？小编家住贡布的朋友在微信上晒出了他一月份（1月7日至2月6日）电费单，贡布居民用电费基础价格从610瑞尔/度降到460瑞尔/度降了150瑞尔，比例超了20%！柬埔寨支付生活提升后，现在电费也降了。  事实上，根据2019年最新电力收费标准， 衔接高压输电网的大型用户电费，将从2019年起调至每度0.1170美元（474瑞尔），调整前电费为每度0.1240美元（503瑞尔）；金边衔接中压输电网的电费，则由2018年底的每度0.1475美元（598瑞尔）调至0.1350美元（547瑞尔），2020年将再降至0.1330美元（539瑞尔）外省衔接中压输电网电费，则由去年底的每度0.1260美元（511瑞尔）降至0.122美元（495瑞尔），新电费标准2019年起生效。商业和行政用户电费则由原来的0.1650美元（676瑞尔）调至0.159美元（645瑞尔），2020年再进一步调降至0.158美元（640瑞尔）。每月使用超过200度以上的家庭用电，2019年降至每度740瑞尔，2020年再降至730瑞尔。  电费大幅降价对于柬埔寨来说意味着什么？ 电力，是工业的血液，是基础设施中的重要一环。这次电价大幅下调，关系非同小可，影响了各行各业，同时也是改善民生的一个有效体现。 柬埔寨过去主要是柴油发电，电力供应长期严重不足，每瓦电价更居全球最高之列。边境地区需要从邻国买电。随制造业的发展，每年的电力需求增涨18%。 自2003年起，政府优先推动大规模水力发电计划。因此，柬埔寨政府被国际誉为“不发达国家发展电力工业的典范”，它深知基础设施建设的对经济持续增长的重要性，近年柬埔寨政府一直花大力气，借助外资扩大电力供应能力。在推行“一带一路”之前，中国公司就长期资助柬埔寨发展水力发电。目前柬埔寨的7座水电站都是由中企投资建设。 不过目前还远不能满足电力需求，柬埔寨政府计划向中国申请更多贷款用于电网建设，争取实现柬埔寨电力供应100％覆盖率。洪森认为，要建设连接柬埔寨电网的供应系统，政府间的巨额贷款唯一来源就是中国。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

Yula.la & 挝房网（Laorealestate.la）携手老挝国家工商会LNCCI合作开展老挝史上首个专业房地产博览会！  老挝经济增长迅速，其中房地产行业的发展也紧随时代的步伐蓬勃发展。经过数月筹备，业界即将迎来激动人心的时刻―老挝首届房地产博览会！ 2019老挝房地产展，投资先机不容错过！巍心咨询sqr19940302视频资料：  https://v.qq.com/x/page/s0816vwv2wg.html-展会主办方：老挝线上交易门户Yula.la & 挝房网（Laorealestate.la）与老挝国家工商会（LNCCI）携手举办-展会时间：2019年3月1日和2日(星期五和星期六)-展会地址：东昌酒店-看展福利：此次展会看展全程免费，所有与会来宾均可参加抽奖，更有机会赢取国际航班套餐和其他奖项  展会规模-“大咖云集”首届房地产会展！老挝首届房地产展会大咖云集，各种房地产资源汇聚，不容错过！2019年老挝房地产博览会将吸引全国顶尖的房地产开发商、建筑师、建筑商、房地产机构、地产开发商、提供住房贷款的银行、保险公司、律师事务所，还有国际房地产投资商。40多家公司“济济一堂”，为期两天，预计将有3000多名本地和国际人士参展，老挝上市的最豪华汽车品牌和相关代理商也将在会场入口处展出。 展会优势-面对面与专家交流学习的机会！本届展会除了展示各种各样的房源，还将为各界专设研讨厅。将有20多个研讨专家为座席嘉宾，他们主要是老挝房地产经纪人、房地产开发专家、经济学家、律师、金融家和政府官员，并会同各行各业的国际宾客共同研讨老挝的房地产市场。此次研讨会颇具意义，重点是引导买家和卖家了解老挝的投资环境、规定、房地产行业的陷阱和优势。无论初次购房者和还是有经验的购房者从，均收益非浅。展会的特邀嘉宾Somchai Charoenvarakiet博士，是泰国风水地产公司有20多年丰富经验的地产风水顾问。他将向与会者展示如何利用风水设计手法，使家居和办公间的正能量最大化。研讨会过程中无需担心语言交流障碍，全程将通过同声传译成老挝语、英语和汉语。   展会意义-老挝首届房地产博览会意义非凡！1.不容错过的房地产投资商机本届展会盛大隆重，参会各方皆是地产巨头，业界精英，如此丰富的资源，给当地购房者和国际投资者提供了一个绝好的机会，开通了一条了解该国房地产投资机会的渠道。此外，房地产卖家和金融家也会为客人带来特别的展会促销活动。 2.资源共享=经济共享此次展会，提供的是一个共赢的平台，如果您是参展商，能获得更广泛的客户群体。正如老挝国家工商会（LNCCI）副主席Daovone Phachanthavong先生所说，“LNCCI很自豪能成为老挝首个专业房地产投资博览会的合作伙伴，这样的活动覆盖了整个行业还有更广泛的经济层面，实现了信息共享、最佳运作、业务往来等，并为参展商和赞助商在本地和国际网络上建立了更广泛的消费者基础。” 作为19年老挝房地产展的主要赞助商与合作单位，APA保险 (Phongsavanh Insurance (APA) Co., Ltd)的首席执行官CEO威廉姆先生表示“本次展会将开辟老挝地产行业的历史新篇章，是为终端买家和开发商提供的一个完美的透明平台，将在多种层面上促进老挝房地产行业和经济的进步。作为整个老挝房地产和建筑的保险业领军企业，APA保险很高兴以主要合作伙伴的身份支持老挝房地产展的顺利开展，期待您在2019年3月102日来东昌酒店与我们同庆！“  如果您是房地产相关企业，这是一个品牌推广的绝佳平台。 DCG集团旗下老挝领先的商业分类网站Yula.la & 挝房网（Laorealestate.la）的CEO詹姆斯先生提到：“2019年老挝房地产博览会为房地产相关企业创造领先优势和增加销售额提供了一个伟大平台，同时此次活动呈献给企业一个加强品牌效应的机会。”“首先，我想特别感谢我们活动的合作伙伴，否则我们今天不会在这里...即：我们的超级，赞助商，APA保险，老挝领先的保险公司，为房地产业和建筑业提供保险服务。此外，我要感谢我们的白银三赞助商：Archineer Associates，老挝首屈一指的建筑、工程和咨询公司; 塞浦路斯最大的房地产开发商Aristo Developers向老挝投资者提供“塞浦路斯投资计划”，帮助老挝买家成为欧盟成员国塞浦路斯的公民; Bluegrass设计集团和Guru集团，老挝领先的点到点营销公司。最后，我要感谢我们的媒体合作伙伴参加此次活动，他们的助力确保3月1日和2日在Don Chan的展会掀起一股轰动。感谢美国-老挝商业协会、老挝欧洲工商会、Austcham Lao、Muan.la、Bizgital、ECCIL（欧洲商会）、老挝时报暨老挝邮报，Talatlao杂志社、Realestate.com.kh柬埔寨房地产网、Champa Meuanglao杂志社、J＆C Services、108 Jobs、cvConnect、Kiwipay、Silkroad Media、Big Blue、Line Art Design＆Inspiration杂志社、LCETPA（老挝 - 中国经济贸易促进会）、Khuan Jai杂志社、Target杂志社、Sky Net、Lao Lake House和KHB媒体。更多媒体合作伙伴将在下个月得到确认。” 如果您是参展者，您可以咨询到您想要了解的老挝房地产资源信息，还可以享受到展会提供的优惠活动。怀特海德先生说：“对于与会者来说，我们提供了一个独特的机会，全程两天内可以在展厅看到一系列的房地产投资选择，包括地块土地选择、房屋、别墅、公寓、建筑公司、建筑设计师等信息以及房地产服务和建议。”第一批购房者还将受益于一系列住房贷款优惠以及具体的法律和保险建议。 如果你是在老挝的国际投资者，可以利用展会平台推广自己。怀特海德先生继续说，“对于寻找国际投资、旅游、移民和教育选择的人也将受益于展会上参展商以澳大利亚、美国、欧洲、马来西亚和泰国等为目的地的一系列广告推介。” 3.免费交流学习的机会展会上专设的研讨厅将为潜在的购房者提供一个完全免费、珍贵的机会，让他们了解税收、估价、土地法、投资考虑、市场趋势，以及如何安全地获得住宅融资，以及其他许多话题。在这两天的活动中，将有20多名当地和国际演讲者在研讨会上陆续发言。 展会最新进展 怀特海德先生说，“归功于yula.la销售和营销团队的巨大努力，参展商和赞助商展位现已销售超过90％销售，超过3000名本地和国际客人已经登记注册，下个月前来参观。”Digital Classified 集团（DCG）是Yula.la和Laorealestate.la挝房网的澳大利亚母公司，当然有能力在老挝举办一场精彩的房地产展。在国际上其他几个市场（包括柬埔寨和巴布亚新几内亚），他们也成功举办了类似的展会。在历次活动中，30,000多名参观者和200多家参展商出席，楼盘现场销售额超过8,000万美元。此次活动还将有老挝和国际各大媒体合作伙伴提供线上和传统渠道的支持，还得到了老挝最主要的商会以及东盟和中国大陆的一系列投资者协会的协助。Digital Classified 老挝有限公司，是Digital Classified 集团的老挝子公司，我们非常感谢第一届Laorealestate.la博览会的合作伙伴，即老挝国家工商会（LNCCI）、工业和贸易部、工商部、计划和投资部、民政部、自然资源和环境部及APA保险。没有他们的支持，展会无法实现。 这是一个千载难逢的机会，我们诚挚邀请您参加此次展会，但活动场地有限，把握先机吧，我们不能久等您的犹豫噢！想要成为参展商或品牌赞助吗? 即刻联系微信：sqr19940302 或致电：+856 20 55 550 906 详情可至官网了解http://t.cn/E4dG66W看展报名请发送【姓名+人数+联系方式】至邮箱：carrie.sun@realestate.com.kh 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨经济奇迹般的增长是有目共睹的。房地产业也持续增长，但客观地说，柬埔寨的房地产市场远未成熟。另一边，泰国已是东南亚区域内房地产的强大市场。 业界认定泰国的房地产业更稳定，当然，新项目和开发的数量也更多。目前，投资者仍将柬埔寨视为高风险、高回报的房地产投资地点。它的增长速度快于泰国，价格门槛相对较低。  然而泰国和柬埔寨的房地产市场之间有何相似和差异？柬埔寨房地产网Realestate.com的分析师和 Fiabci-Thai 的总裁 Sopon Pornchokchai 博士进行了一次面谈。Sopon博士同时是东盟房地产同业联盟的理事会成员，还经营一家以泰国为基地的房地产事务代理机构。 一、柬埔寨是否在跟随泰国的发展轨迹？博士：2009年，我在金边做过一项调查。我发现店屋占据了大部分住房市场，这与1982年的泰国相似。2015年，我做了再一次调查，发现服务式公寓占金边市场的三分之一。在曼谷，它占据了市场的半壁江山。如今，公寓可能占柬埔寨正规住房市场的50％左右。在曼谷，我的猜测是公寓占60％左右。可见柬埔寨与曼谷的情况越来越相似，但柬埔寨还需要建设更多的基础设施。 二、柬埔寨房地产市场的强势和弱点分别是什么？博士：很多海内外人士都看好柬埔寨房地产发展前景主要优势是柬埔寨的经济随着时间的推移而越来越好。可负担性的水平高于过去。柬埔寨也吸引了大量投资，特别是来自中国的投资。事实上，中国开发商可能会占据柬埔寨市场主导地位，从长远来看，这样会制约到负担能力。 三、如何看待未来五到十年柬埔寨市场的走势？博士：柬埔寨和东盟的许多国家都依赖中国的大量投资。如果中美贸易紧张局势持续，柬埔寨可能会面临负面影响。但是，如果中国保持强势，柬埔寨将继续增长。在乐观的层面上，柬埔寨旅游业潜力大，目前正在处于大幅度的增长阶段，更多直飞航班即将开通。我们可以期待旅游行业会增加更多的就业机会。  四、泰国的房地产市场目前的情况如何？博士：泰国市场仍处于增长期。不过政治局势存在一些不确定性。旅游业是泰国最强劲的行业之一。外国买家也是房地产市场的重要组成部分，约占需求的20％。购物中心和酒店的开发正在快速增长。东部经济走廊的工业地产也在增长。住宅物业仍然占据市场主导地位，占70％。目前，市场上有超过45万套住房，总价值达410亿美元。值得一提的是，曼谷的平均房价为13.7万美元。 五、如何看待未来几年泰国房地产市场的变化？ 博士：在住房供应方面，我的预计是每年平均增长3％。另一方面，就市值而言，我们可以预测自住公寓每年有5％甚至6％增值作为投资的回报。然而，低层建筑的回报率可能低至2％。至于商业和工业物业，我估计与柬埔寨接壤的地区将成为未来十年增长的温床。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

西哈努克港，简称西港，是柬埔寨最大的海港，是除首都金边外第二大城市，也是柬埔寨境内重要的经济特区，其发展地位可与中国的“深圳”相媲美。西港这座海滨城市在短短的几年时间里发生着翻天覆地的变化。它已不再是那个平静安逸的小镇，而是在随着社会的进步，经济的发展，城市的规划一步步成长壮大的新兴城市。值得瞩目的是，2030年西港的总体城市规划已经亮相，该消息是由柬埔寨土地管理及城市建设规划部在其Facebook主页正式发布的。规划不仅确定了沿海城镇的土地使用规定，还展示了西港旅游业、商业，以及其他行业开发的领域的发展宏图，有效期至2030年。根据规划指示，西港将发展成为“拥有世界上最美丽的海滩，多功能经济特区和物流中心的现代化城市”。纵观该规划图，居于地形原因，西港土地以山地和农业用地居多，城市的规划发展集中在南部沿海及交通沿线地区，并不断向北部及内陆地区扩展。  城市规划重点打造领域 一、旅游业该文件明确指出，这一系列的规划旨帮助西港发展成为一个国际化的旅游城市。城市发展的投资者大多来自富裕的中国，同样中国游客也为西港旅游业的发展提供了源动力。旅游和城市的发展是双向促进的，基础设施的完善为旅游业提供发展平台，旅游业的开展为城市发展带来资金支持。西港旅游业最具发展前景的要数其丰富的海岛资源。从该规划图中可以看到，在西港省的最南端，有很多已经开发和有待开发的旅游岛屿。这些岛屿面积有大有小，比如高龙岛，龙岛等都是我们熟知的热门旅游景点。他们如同一串美丽的珍珠，让西港旅游业的大放异彩。  二、酒店行业西港土地面积为2,528,58平方米，从规划图中可以看出，黄色部分沿海及交通沿线区域为城镇住宅区，这些区域规划有省级学校，机场，火车站，停车场，加油站等各种基础建设。旅游业的发展势必带动酒店行业的发展。因此酒店行业的发展也是该规划的重中之重，继首都金边之后，西港也掀起了一股房地产投资热潮。西港省南部的中部地区以山地地形为主，城市环山而发展，因此这里的房屋真可谓名副其实的面朝大海，春暖花开，非常符合旅游业的发展趋势。目前西港的土地价格可谓寸土寸金，房地产作为最保值的投资，酒店公寓的更是稳赚不赔，试问谁不心动呢?  三、港口此外，西哈努克城还将规划成为柬埔寨最主要的现代化航运港口。这里拥有深海港口，适合大型船舶停靠，对于进出口海运来说地理位置绝佳。在规划图中我们可以看到，西港的优质港口众多，除了沿海地区，中部山地有海湾深入的多个地区也规划了港口的建设，规划建设的大小港口近8个。同时这属于中国一带一路规划范围，这必将为其发展注入源源不断的动力。  “没有梦想，何必西港”一句网红话语道出了西港发展的希望，也透露出发展中的无奈与矛盾。城市的发展之路同样避免不了一些曲折，但柬埔寨政府对西港的发展一直都是雄心勃勃的。相信在政府的合理规划，明确的发展目标以及优质的投资下，西港必定会朝着健康化，现代化，城市化的发展道路前进。期待西港这颗明日之星的蜕变！  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

时光转瞬即逝，时代不停地变迁。当夜幕降临之时，站在一座城市的顶端，灯火璀璨之下，闭塞的交通渐渐车水马龙。交替变换之中，这座城市最初的模样已经渐渐被覆盖，呈现出另一番美好的姿态。在这万千繁华之中，我们充分地感受着城市变换带来的美好与温暖。  人类总是在不停地思考和前进着，环境改变的同时，接触的事物有所不同，追求生活的方式也在改变。对于现如今的状况而言，生活在繁华的城市明显已经成为一种社会身份地位的象征，让人趋之若鹜。纵观全球，不论是哪一座荣获关注的城市都少不了繁华和包容的吸引。   金边、暹粒、西港，柬埔寨最繁华的三大城市，一座以美丽繁荣著称，一座沉淀着浓厚的历史文化，还有一座似跳动的心脏，牵动着整个柬埔寨。这三座城市的魅力是不言而喻的。    金边 柬埔寨有自己的产业和投资逻辑，首都金边是柬埔寨发展最快的城市，政治、文化、经济的交融赋予了这座城市独特的属性，吸引了无数关注的目光。随着外国投资的大量涌入，这座亚洲经济新虎蓄势勃发，如果你真的走入这座城市，慢节奏的生活或许会让你觉得安逸，但如火如荼的建设场景和每天不断扩宽的城市面积会让你为之震撼。 事实上，金边的凝聚力不是一朝一夕形成的，过去十年金边暗自绽放光芒，十年的巨变，无比辉煌。一座又一座高楼拔地而起，遮住了曾经的贫瘠，很多原有的事物已经不留痕迹了。唯有静静流淌的湄公河面影影绰绰漂来两岸的光影，仿佛在悄悄诉说着一切。看项目规划版图展望未来，再过十年金边又会是什么样？  暹粒 与金边有所不同，暹粒更大的魅力在于旅游业。柬埔寨旅游业成绩突出，屹立千年不倒的吴哥窟打开了人们了解暹粒文化与底蕴的窗口，为揭开古代高棉帝国的遗迹的神秘面纱，世界各国的旅游爱好者纷纷前往。东南亚最大的洞里萨湖是柬埔寨的生命之湖，到暹粒也必到这里探索。除此之外，有着神石寺庙和沿石壁倾泻而下天然瀑布的荔枝山也令人向往。 旅游业的蓬勃发展带动了暹粒旅游文化产业的发展，餐厅、酒店、建筑的融入，给这座沉淀了千年历史的城市添加新的生活气息。有人说，迈入暹粒时光好像被遗忘了一样，这里的繁华是回溯时光的繁华，也是享受当下的繁华。在这里，不必被烦杂纷扰捆缚，更想要停留。  西港 在三大城市中，西港是较为特殊的一座城市。西港位于柬埔寨西南海岸线上，绝无仅有的海岛资源使得游客络绎不绝。大量中国人的涌入促使西港经济发展迅速起飞，然而过快的发展在带来现实利益的同时，也产生了一些矛盾和问题。 金碧辉煌的赌场，超高的物价，还有西港不断飙升的地价......外来的冲击之下这座原本安静的海滨城市开始变得有些躁动。对于西港，很多人谈之色变，但也有很多人坚信着就像人的成长一样，过程中总会遇到问题，西港现在正经历着最特殊的成长时期。 尽管目前情况变得棘手，但人们仍然期待着西港蜕变的那一天，熠熠发光的本质是不会改变，西港比起其他城市而言隐藏着更多的可能，目前中国正不断扩大西港的投资规模，西港正酝酿着全新的繁华。  时光荏苒，世事不断更迭，唯有独特永恒。脑海里出现无数个画面，却怎么也勾勒不出那片实景，但唯一确定的事，柬埔寨繁华已至，期待着未来更好的模样。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在“买房就可以获得身份”这样的卖点下，东南亚房产业受到了越来越多国人的青睐。尤其是柬埔寨房产，销量一路飙高。这些“卖点”是真实存在还是诱饵而已？在近期的调查中，报告君发现，有些中介为了卖房，混淆了一些概念。 所以，在做出海外投资之前，一定要想清楚这几个问题：1、投资风险，主要是谁来接盘；2、这些卖点是我投资的主要目的，还是次要目的？3、其他国家的身份，能比现有的身份有更好的福利吗？ “买房所得到的身份”，到底是什么身份？现在，东南亚市场中，很多房产商会打出这个概念。就柬埔寨而言，中国人可以购买柬埔寨特定的房产，但没有与国籍身份挂钩一说。实际上，大部分拿到的只是永久居住的权利，而非该国国民的身份。它们并不是同日而语，而是有非常大的不同绿卡与国籍最大的不同在于政治权利（投票权与被选举权）与义务。持有一个国家的绿卡，意味着持卡人可以在不需要签证的情况下自由出入签发国、具有在签发国永久居留、工作和学习的权利，可以享受公共医疗、教育等社会福利。而持有一个国家的国籍（只有成为该国公民才能有护照），就完全和该国公民一样，享有完全同等的福利及政治权利，也包括纳税、兵役等公民义务也相应需要履行。就拿新加坡的绿卡和籍贯来说吧，拿绿卡的永久居民除了没有选举权之外，永久居民的子女也只能持有绿卡，而且永久居民身份还需要按时申请延期；不享有政府花红、红利、津贴，也没法享受新加坡政府给公民的购房津贴，也就是只有绿卡的居民无法享受176个国家免签的福利……比较来说，入籍的难度通常都要大于拿绿卡。只有日本例外，投资移民入籍只需要5年，拿永居（绿卡）则要10年。其实，光是拿绿卡，在东南亚国家的难易程度就不同。据报告君了解，在整个东南亚入籍最高门槛的是老挝。在老挝，一年只有6个外国人可以成为老挝公民，且必须是国会认可方可生效。难度系数次之的则是新加坡。Kirin Consultancy创始人陈吉告诉报告君，对于国人而言，拿绿卡的敲门砖需要250万新币（1240万+人民币）（这对于一般老百姓而言，压力就已经不小）。而入籍的话，得是中国福布斯富豪榜前100名及其家人。而入籍柬埔寨则需要30万美元才有资格。横向比较之后，报告君认为，在东南亚国家里，马来西亚、菲律宾的移民成本及门槛都比较低——可以通过买房拿到永居身份。＃马来西亚第二家园计划：☆无年龄限制☆无英语要求☆无需提供资产来源证明☆材料简单：客户方只需护照、收入证明、银行存款证明即可申请☆周期短：2个月，一般不超过3个月☆无居住要求--没有移民监☆21岁以下的子女可以就读当地的学校拿到马来西亚“第二家园”计划成功申请者可持有10年(可连续更新)的居留证和可连续多次自由进出的签证。而菲律宾算是对外国人很开放的国家。菲律宾移民分为两类：一类叫做SRRV退休移民签证（Special Retiree Rsidence Visa）和SIRV投资移民（Special Investor's Resident Visa）。两种移民计划里，绿卡则分别由菲律宾退休署颁发、一个是由投资署颁发。SRRV是菲律宾退休移民署于1985年推出的一项移民政策，旨在吸引外国人来菲律宾投资、旅游、养老度假，促进菲律宾经济和社会 。因为2011年又出台了一个降低门槛的新政，因为被称为微笑计划（2万美元新政）和经典计划（5万美元，可用于投资）。据说，中国一直位于菲律宾移民十大来源地之首。＃菲律宾SRRV（菲律宾养老移民签证）是由PRA（菲律宾退休署）颁发的SRRV分为微笑计划（2万美元，不能动，取走意味着不要永居的权利），和经典计划（5万美元，可以用来投资）☆35 岁及以上的申请人，将2 万美元的定期存款，放在菲律宾发展银行；☆如果申请人只带配偶和一个21 岁以下未婚子女，或者不带配偶，带两个21 岁以下未婚子女，不需要增加存款。在此基础之上，每增加一个21 岁以下未婚子女，需要增加1.5 万美元的存款。＃SIRV投资移民（Special Investor's Resident Visa）☆21岁以上：7.5万美元存款；☆存款可全部用于投资，所投资项目需大于7.5万美元；投资项目可以是开立新公司、投资已成立的公司、购买证券交易所上市股票公司；☆每年需要去投资移民署报到(购买股票是不需要)，且需要提供资产不低于7.5万美元的证明。而由绿卡变护照：其中一项基本要求就是连续在菲律宾居住十年。但申请者有达到以下任何资格，就可将入籍时间减到五年：1. 在菲律宾高尚地担任政府职位或在任何省、城市、自治市或政治细分工作；2. 在菲律宾建立新产业或介绍一套有用的发明；3. 跟菲律宾公民结婚；4. 至少在菲律宾当两年的老师；5. 在菲律宾出生。但入籍也会面临另外一个选择，就是中国大陆地区的身份是不在双国籍的之列。但中国香港、澳门、台湾地区是例外。也就是说，即使拿到了别的国家的入籍，也不可能拥有双国籍。这一点务必也要清楚。

根据政府1月份发布的一项法令，今年5月，高龙岛和高龙撒冷岛群岛将成为柬埔寨最新的自治市。 此前，这些岛屿在行政划中属于西哈努克省Mittapheap区的公社。然而从现在起的几个月后，它们将被划为一个单列的城市，并具有自己的行政管理权。 在群岛成为城市之后，许多人预计旅游业的投资将大幅增加。但人们担心高龙岛和高龙撒冷岛的土地所有权状况。 这两个岛屿的总面积超过100平方公里，距离西哈努克港25公里。目前，高龙岛和高龙撒冷岛各自由四个村庄和两个村庄组成，岛上有大约4,000名永久居民。它们是柬埔寨南部海岸最大的两个旅游目的地。   每天都有成千上万的游客 高龙撒冷岛的社区负责人Chheun Chantha对这个计划表示欢迎。他希望更多的房地产开发将来到这个地区，从而提升土地的价值。他解释说，在新的行政管理下，这些岛屿将需要更多的政府建筑和更多的基础设施。 Chantha说，高龙撒冷岛的Koh Touch村沿岸的土地目前的售价超过每平方米1,000美元。深入一点的土地，其价格在每平方米100至200美元之间。另一方面，没有硬产权的土地价格仅为每平方米20至50美元。 “这个地区对旅游业非常有吸引力。平均每天有2500名游客前来，”他说，大约75％的游客至少入住一晚。岛上的住宿条件，从宿舍床位每晚5美元到豪华级平房每晚数百美元。 西哈努克港的柬埔寨房地产公司董事总经理布拉德·金说，让高龙岛和高龙撒冷岛成为一个独立的市政府将对房地产行业有利。不过，金指出，两个岛上的房地产市场仍然十分有限。他对岛上的地产所有权问题表示担忧，大多数土地所有者只是保有他们的土地，而不是在土地上建造房屋。 他说：“大多数村民对自己的土地并不拥有硬产权。”他补充说，投资者正在等待机会获得这些土地，进行大量投资。皇家集团是来高龙岛开发的唯一主要参与者。它在岛上建设了一个名为Royal Sand的豪华度假村。  “没有人热衷于购买” 在评论硬产权问题时，Chantha说，高龙撒冷岛只有三分之一的土地所有者持有硬产权，其他都是软产权。金的公司在高龙岛开发了一些为数不多的公寓，他说建筑是一个漫长而艰难的过程。因此，业主不愿意投资，直到政府颁发硬产权证。 “为了我的公寓项目需要60次游船来回颠簸，”他说，而且土地价格与西哈努克城港相当，每平方米2,400美元。他表示，如果签发了硬产权地契，买家就会成群结队。“没有“完全”合法所有权，没有人热衷于购买或投资土地。” 环球房地产首席执行官Den Sakal的观点与金的一致，他表示，高龙岛的土地交易已经停滞不前。他认为建立一个市政局会加快市场投资活动的开展。“这将提振投资者的信心。与此同时，租金价格将上涨，服务将升级到一个新的水平，以迎接更多游客，”他说。  Chantha同样表示对硬产权问题的关注，并补充说，基础设施欠开发，废弃物管理乏力以及非法采伐和非法捕鱼是阻碍岛屿发展的其他关键因素。 除了将这两个岛屿划为城市，相关的子法令同时也在金边地图上增加了两个新的行政区。这两个新区将被称为Boeung Keng Kang（BKK）和Kambol。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

看到这个标题你一定以为我在瞎扯淡，没错，这事要是放以前或者其他地方我也会认为这绝逼是在瞎扯淡，可放在柬埔寨我信！先别着急下定论，看完我朋友的故事你就知道咋回事。 好了，开始说我这个“身价”百万的柬埔寨朋友，你一定急切地想要揭开他的身份。他其实没啥特别，也没什么才能，甚至去中国留学了五年回国中文还是半瓶子醋的水平，这在柬埔寨留学生里面好像不多见。他也有中文名，不过我们都习惯叫他阿塔哥。  阿塔哥给我的印象就是有点邋遢、懒散，不求进步，从刚认识到现在他都是活得一副稀里糊涂的样。不出意外的，回国后什么技能都没学到，又没有什么3星将军身份的亲戚的他自然没能进大牌公司单位工作，最后只凭驾照当起了月薪150美元的司机。 不过最近得知的一个消息令我大吃一惊，阿塔哥竟然是“身价”百万美元的富豪。为啥？原来阿塔哥的老妈在金边郊区有很多地，其实这些地老早以前就有了，种植农作物吧又苦又累也不值几个钱，而且也关照不过来，就种了一些椰子树、香蕉树那么半荒废着。阿塔的老妈年轻时还喜欢玩月兰会，有人没钱赔便用土地抵，这样一来阿塔家又多了好多地。 说实在的，阿塔哥家里虽然有地，可一家平时也就打打零工维持生活，一直都不算富裕，谁知这几年金边房地产被炒了起来，土地价格蹭蹭上涨，曾经不值钱的地一下子身价百倍，这不是胡吹，都是大家有目共睹的。 阿塔哥试着卖了其中一小块地，买家是中国人，非常豪气，5万多一次全给付清。后来阿塔哥把原来的老房子拆了，重新盖了一栋两层楼的房，月薪不高，日子却过得舒适。   熟悉柬埔寨的人对这样的故事不会感到太惊讶。这几年柬埔寨房地产的热度真的有些惊人，怎么个热法呢？举个例子，我去餐厅吃饭，好几次都听到隔壁桌的中国人在议论租房买地的事。手头有房有地的柬埔寨人自然很是乐呵，也没搞大生意钱就哗啦啦流入口袋，比起每月辛苦攒钱来得太容易。 像阿塔哥这样的例子不在少数，就说我另一个柬埔寨朋友，叫他小黄吧。小黄其实不是纯正的柬埔寨人，爷爷的爸爸是潮汕人，红高棉那个时期，金边一片水深火热，小黄的爷爷被迫离开，逃到了磅针省生活。  后来红高棉被打败了，那段时期有一个真实的故事说的是，那时金边的房子几乎都变成了无主的空房，很多人被战争打怕了，留在乡下不肯回来，胆子大的冒险回来，谁先占领房屋那那栋房屋就是谁的了，小黄的爷爷占了离永旺不远的一处房子。 当然那时还没有永旺，小黄的爷爷去世后，房子留给了小黄的爸爸，修修改改一直到现在。后来的事情你们知道的，永旺开放以后，加上离永旺不远的钻石岛的辐射效益，永旺周边的房价、地价水涨船高。小黄最近表示他要卖房了，大概300平方米左右，连地皮带房子给出200多万美元的价格，令我惊诧不已。  其实不只是金边，暹粒、西港、贡布等城市也迅速火了起来。房地产变革的趋势下，很多本地居民受益，当然现实中也有很多土地纷争，不全是美好。阿塔哥和小黄的故事只是反映了房地产价格上涨之下真实的一面，不知道身在柬埔寨的你具体看到了哪些现象，不妨留言分享分享。

世界银行预测，2019年柬埔寨房地产将腾飞。2018年，金边的公寓供应量约为15,000套，2019年这个数额将增加一倍。但是会有买家吗？我们接触了三位行业专家，快速了解了他们如何看待公寓市场。柬埔寨世邦魏理仕研究和咨询经理詹姆斯·休森表示，他预计2019年公寓市场可能出现价格调整，他指出，这是因为中高端部分的市场供应量大幅增加，以金边堆谷区为例，堆谷区每年新增100套公寓！他说，“最近在2018年第四季度大约有2,234套公寓单元交付，使得总供应量比前年同期增长18.9％，其中40％属于中档区域，”并补充强调，已经可以确定，高端市场在2019年会增长243％。“中高端公寓存货的大量涌入，可能会推动未来几个季度的市场调整。”另一方面，ERA柬埔寨首席执行官Khorn Kungkea则乐观地认为，首次购房者和国际投资者会加大对公寓的需求。他指出，柬埔寨的价格仍远低于越南，泰国和新加坡的公寓价格。“我不认为我们就能确认公寓供过于求......这里每平方米的价格仍然比中国，韩国，日本和新加坡的公寓低7至10倍，”他说，柬埔寨出租给投资者更大的利润空间。丰隆银行个人理财服务负责人乔·帕伦表示，公寓领域的确出现了公寓供过于求的问题。帕伦表示他们依然看好当地市场的增长，并表示丰隆不会为公寓项目提供融资。“最大的排屋开发商已经几乎将所有的项目售罄了，上周又刚刚发布了一些柬埔寨新楼盘，同样热销。”  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

新盟推出三网合一服务助力开发商创造更多销售亮点↓光纤宽带+电视+电话在柬埔寨互联网和电视服务市场上，近年来同质化现象日趋明显。而新盟通信传媒，以其不断的技术创新和致力于客户体验的努力，独树一帜，开始受到越来越多的关注。 新盟坐拥超过6000公里光纤骨干网，通过其先进的DWDM传输网覆盖全国25个省份，为新盟高质量、超高速的互联网、电视及综合娱乐服务提供了强大的网络基础保障。  私人定制依托其网络的独特优势，新盟针对不同客户提供差异化服务，充分满足客户的需求：电信级服务主要面向银行、医院、学校、企业、赌场、酒店等，严格遵从国际电信级链路标准，以稳定、可靠见长；中小企业宽带产品是小咖啡店和家庭企业的最好选择；家庭宽带产品则以充足、免费的本地带宽，保证最好的娱乐体验。新盟已将其OTT平台开发成集电视、VOD、视频、游戏和智能服务为一体的强大的综合娱乐平台。它提供超过120个国际频道和柬语频道，其独特的中国节目包，更保证了每个在柬华人都能看到家乡省的卫视台，听到故乡的声音。你甚至可以直接在电视上观看你喜欢的优酷、爱奇艺、YouTube等视频网站、浏览Facebook、查看邮件等等。你还能够享受到海量的点播内容、影视、音乐等。 VoIP电话在让用户享受到本地最稳定可靠的通话质量的同时，提供了大大低于国际直拨的话费，煲国际电话粥成为可能。  众多开发商的首选自2017年初，新盟采用先进的网络融合技术，首次推出三网合一服务，第一次在柬埔寨实现了高速互联网、OTT智能互动电视、VOD、VoIP电话服务的一站式服务，使本地人民享受到国际先进水平的互联网和电视服务。目前新盟已经和THE BRIDGE ，金边一号，AXIS RESIDENCE ，太子中央广场等众多高端住宅小区进行合作。 新盟在其三网融合的网络基础上，设计开发了独具优势的智慧小区/智慧楼宇平台，在金边一号等高档小区和综合楼宇提供全面智能化服务，小区内实现互联互动、信息实时推送等，不仅为项目内的业主/住户提供了更佳优质的产品和服务，更大大提高了物业服务水平和物业整体价值，为小区未来实现全面IoT走出了第一步。提升楼盘价值创造销售亮点对开发商公司而言，采用新盟的“三网合一”解决方案，不仅可以给业主提供优质的宽带/电视/电话服务，其次携手新盟打造独一无二的智慧数字社区，能提升楼盘价值，创造更多销售亮点，更重要的是采用新盟的方案能帮助开发商节省大约50%的网络建设和维护成本。 对物业管理公司而言，新盟一站式服务，只要宽带/电视/电话服务有需要，对接新盟即可，无需对接多家公司。其次物业公司可以使用新盟的智慧数字社区功能提升物业服务水平和效率，整合社区资源，提升业主满意度。对项目内的业主/住户而言，新盟一站式服务，用户订购一个套餐即可享受到高品质的高速光纤宽带、OTT智能互动数字电视、VOD、VoIP 和手机电视等服务，业主/住户获得高品质服务，还省心、省费用。在柬埔寨也能享受到国际先进水平的互联网和电视服务。 要打造优质的“三网合一”服务，开发商必须提前考虑，越早开始，能节省越多不必要的支出，打造更合理的网络规划和客户体验。 新盟愿意为各位开发商提供免费的咨询服务和分享众多的项目合作经验，帮助开发商创造更多楼盘销售亮点，打造更佳的客户体验。 如需了解更多详情，请联系大客户总监  林总监电话 087348888微信 316265361邮箱 lin.wenguan@smtelemedia.com  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

粤泰·金边港柬埔寨最具标志性的滨河项目，最大的综合体之一！粤泰·金边港金边市隆边区的商业中心，20多栋和谐各异的高层建筑群！粤泰·金边港柬埔寨乃至亚洲国家最好的旅游景点之一！ 粤泰·金边港整个项目建筑面积117万平方，将伫立在洞里萨河岸上11.8公顷的土地上。这里将汇聚着港口活力商业、酒店式公寓、五星级酒店、甲级写字楼、超大型商场、免税店以及领先市场的高端公寓。 大师级规划粤泰·金边港分四个阶段，耗时7年。一期：文化旅游集中地、中柬文化交流枢纽，配有中国知名酒店管理品牌——白天鹅，以及免税店、金边唯一的客运码头、柬式风情街、写字楼、SOHO；二期：金边沿河CBD，包括两座超高层双子星写字楼、公寓、超大Megamall 和幻彩摩天轮；三、四期：8座高层江景、城市夜景高端住宅，G层均为商铺。四期中段建成水上艺术文化展厅。粤泰·金边港的道路设施规划优，原有道路拓展为4车道，交通无拥堵。此外，还将有地下通道，舒缓路面上的交通。在河边设有河道走廊及广场，供游人漫步或小聚。 纷繁的商业元素与厚重的文化底蕴完美融合项目一期的特色主题风情街，融入柬式与现代风，以“水”为题材搭建成一条“运河”街。店铺将特色经营东南亚本土美食、艺术品、手工艺品，让每一位游客流连忘返。二期备受瞩目的大型购物中心是现代时尚风加民俗人文风的巧妙结合，体量超过12万方，拥有3500个车位和2000个摩托车位，地下负二层至地面7层。以国际名店、快时尚品牌、潮牌服饰、精品百货店、20米超大型巨幕影院、量贩主题KTV、竞技娱乐体验中心、儿童乐园、家居生活馆、美容美体护肤中心、国际美食广场等重磅组合，满足吃喝玩乐一切感官体验！ 企业家的抱负与情怀在粤泰·金边港，柬埔寨粤泰集团不只是在开发一个商业项目，而是在构造柬埔寨乃至世界上最多元素的建筑，通过它让世界更多的人了解柬埔寨王国，了解吴哥历史，了解高棉文化艺术。铸就一系列金边独一无二的标志性建筑，成就感无可比拟！柬埔寨粤泰集团2011年进驻柬埔寨，成功开发了若干标志性项目，其中有The Garden、East One和East View Residence两个城市综合体项目、East Commercial商业广场中心。柬埔寨粤泰集团专注供应最好的房地产产品，同时还涵盖金融、物业管理和酒店管理等业务，为客户和买家提供全方面的服务。集团扎根柬埔寨，致力培养人才队伍，努力实现中高层管理本地化。据预计，在粤泰·金边港全面投入服务后，可为本地创造4000至6000个工作岗位。粤泰·金边港是柬埔寨粤泰集团首席执行官杨硕先生的一个心愿。他说“项目的第四阶段将是我们的公寓。我们将有另一条法式风情商业街，旁边是我们的公寓。这些公寓主要是为当地人设计的。这里的很多公寓都是为外国人或者外国买家设计，但我们想为当地的中产阶层建造一些价格公道的房子。”他表示，要将像LV和古驰这样的顶级品牌引进柬埔寨，让柬埔寨人和游客体验不一样的国际级消费。现在许多柬埔寨人会去曼谷或新加坡购物。为什么飞往曼谷或新加坡购物？他相信在不久的将来，大家在柬埔寨可以享受到和曼谷或新加坡一样的购物体验。法国有香榭丽大街，伦敦有庞德大街，香港有中环，新加坡有乌节路，柬埔寨未来有金边港！未来金边城市的明信片上，粤泰·金边港总揽皇宫旁、洞里萨湖河岸绝版风情，百年一遇的所在，不曾见、不再有！查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

每年春节例牌也是“大寨子”的中国同胞回家省亲的繁忙季。每到这个时候，路费较平时涨价，还要早早预订航班，否则一票难求。航班不是很多很方便了吗？没错，可现在来往的人可多了去了。千万别忘了，如今在柬的中国人已超20万，占全柬埔寨外籍人口三分之二，其中至少6万是常住人口呐。庞大的人群来也匆匆，去也匆匆......亲们，你们为何而来呀？小编挨个采访了几个认识的朋友 从事建材批发的小王：“我以为这里赚钱相对容易，都说什么像改革开放前的内地，机会多，其实根本没法比。说实话，在哪里机会都靠自己去拼来。我在这边有得有失，感觉不太值当。这次回去好好寻摸一下，可能不会再来了。” 做建安的小贝:“原来准备拼几年，赚点快钱。可是钱虽然多挣一些，但现在西港房地产租金猛涨，物价房租都比得上国内一线城市了，治安还不好，家庭不在这，吃住等日常花钱的地方多了去了。希望明年物价会正常一些。” 翻译阿宁：“当然来，不回家过年说不过去。在这边自由，生活压力没有在国内大，怎么过都是自己的日子，没有国内亲戚朋友跟你攀比。这边住惯了，空气好，文化多元，回去怕还不习惯了呢！” 自由撰稿人大鹏:“来柬埔寨很长时间了，一不为钱，二不为利，享受这边自由自在的生活方式，什么都不紧不慢，感觉自己已经被高棉人同化了。这边气候、食物都好，网络资讯自由。这一两年，柬埔寨变化非常大，越来越城市化，人们也更唯利是图了。现在这边中国人越来越多了，中国快成柬埔寨的老哥啦。好，也不好，有时感觉柬埔寨人变得不太友善了，尤其是生意人。” 配件厂厂长朱老板：“工厂还要做下去，当然回来的。这边人力成本现在还是低廉，但问题也一大堆。效率不高就不用提了，文化素质、职业培训几乎为零起点，还经常闹罢工，不高兴就离职。”可能，柬埔寨让很多中国人失算了----“谁说的，这里赚钱快？”，想在柬埔寨挣快钱是需要权利通道的，要么就是去“种菠菜”，来钱也容易。这么多人只是为钱而来吗？也未必尽然。柬埔寨为何吸引了30多万外籍人士来生活？为什么让人又爱又恨？人们普遍信仰小乘佛教，没有大奸大恶之心，一般都很友善，性情柔和。工业化程度低，只有轻型加工制造业，污染轻。 农业种植 化工利用少，土产农产品安全性较高。经济发展强劲上升周期，得益于中国的资本援助与政策扶持，但柬埔寨市场和资源都小规模，因而中小型产业投资更容易生根发芽壮大。 中高级人才奇缺，就业机会多。新兴创意产业正起步，创意人才大有可为。 首要城市的城市化发展迅猛，住宅建设已升级换代，房屋租售市场各类选择，百花齐放，丰简由人。在先发展的城市和地区，简单外语日常使用比较普遍，如英语、法语、汉语等，高棉语还不是势必要学的。 有自身灿烂的历史和民族文化，城市文化多元素，东、西方融汇贯通，洋的土的，各有所爱。 热带三季，干凉季、干热季、湿热季，湿季比干季长。 旅游和服务产业周期也随季节变化而律动，旺季太短，不过4个月。 高棉的教育水平低，农村人看天吃饭，先天容易感到满足，随遇而安。缺乏自主心态，不以伸手讨要为耻，遇挫折怨天怨地。 城市鱼龙混杂，小偷小摸、街头抢劫、入室盗窃，醉酒驾驶，随时可能发生，切勿大意。 贫富差距绝对悬殊，钱权交易、贪腐严重，法制不透明。 医疗条件差，蚊虫肆虐季节，热病、传染病防不胜防。 公共秩序混乱，车辆乱停靠、随意占用街道、随处解手、乱抛垃圾、无噪音管制、城市垃圾收集也会因罢工停摆。城市老区道路狭窄，遍地私家车，两轮的、三轮的、四轮的，高峰期要出城，就得一步一个轮胎印挪动个把小时。 人们虽长着两条腿，但不走路。但凡走路的，都是老外。 城市水电供应薄弱环节多，时常断供，雨季内涝较严重。  柬埔寨的金边和西哈努克港，中国人最集中的城市，甚至有人说西港正变成柬埔寨的中国城一些来打拼的人找到了希望，一些人黯然而退。机会不是没有，有时还是运气说了算。的确，不是所有人都能适应。尤其是中国人乡土观念强，看重归属感。然而，出门在外，放开心扉，迎接变化和挑战才是硬道理。笔者认为，怎么奋斗和生活，主要看自己的定位。要知道，地球上的每个角落都是优劣相随，好坏参半的，知道取舍，才能坚持。笔者自己嘛......四海为家，过年压根儿就不回国。  查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

全世界都在过中国年作为一个走向国际的节日，春节以其悠久的历史和丰富的内涵受到全世界的欢迎。纽约地标性建筑帝国大厦每年临近春节都会披上中国红，庆祝农历新年；  去年世界最高建筑——迪拜哈利法塔为庆祝中国农历新年举办了灯光秀，无与伦比的视觉盛宴让全球华人的自豪感油然而生。  世界各地都会在春节这一天与中国人一起分享节日的欢乐。 春节在柬埔寨落地开花在拥有大量华侨华人的柬埔寨，春节习俗被保留得很好，人们同样要打扫卫生，用鲜花和剪纸将房屋装饰一新，门口挂上大红灯笼，贴上春联和年画。离家在外的游子也会返乡祭祖，享受合家团聚的亲情盛宴，迎接新的一年。柬华理事总会的龙狮团会每年除夕到金边王宫拜年，为柬埔寨王室带来春节的喜庆和热闹。金边不少商家门前挂满各式各样的中国结、春联、生肖玩偶等热销装饰品，剪纸和新年贴画上用中柬双语印着“新年快乐”，节日气氛十分浓厚。 在金边富力城营销中心感受纯正中国年华人的春节习俗保留得再好，斗转星移中也会本土化，想感受纯正的中国年味？快来金边富力城营销中心！l  100%还原中国年俗早在小年前，金边富力城营销中心简练营造的天花板、直线铺垫的地面及多宝阁、自然原色的桌椅就换上了新春装扮。红火喜庆的挂画与摆件，渲染出浓厚温馨的年味，连意境悠远的水墨国画都隐约透出春意。  现场摆放椰子干、冬瓜条、红薯干、西瓜子、南瓜子等各色中式干果点心，感受原原本本的中式风味。  l  好意头带来好彩头此外金边展厅现场内设用红包挂满的“大元宝”，烘托春节气氛，不论是团客还是到自行到访的客户均能领到分量十足的红包，为新的一年添个好彩头。  l  抢红包赢礼品抢红包可以说是中国年俗中最令人期待的环节，国内早就与时俱进流行线上红包，为了让柬埔寨人民与国人同享抢红包的乐趣，富力柬埔寨的官方Facebook线上推送拆红包小游戏，参与即有机会赢取丰厚大礼。  双盘联动 96折盛惠金边春节期间除了能享受这些年味十足的特别活动之外，柬埔寨富力双盘趁势推出96折新春钜惠，掀起柬埔寨当地共度中国春节的狂潮！富力城以56万方国际生活大城，为金边带来花园社区的居住方式；洪森大道的优越区位，高端商业、教育、医疗的配套设施，让富力城极具升值潜力，作为永久美元资产，此次96折的让利举措势必会吸引国内投资者涌向金边。而富力·华府作为金边划时代的人居作品，产品采用一线品牌全配奢装打造人居典范，云端休闲、艺术园林、专配购物中心和管家式私人定制服务，契合国际都会住民的格调与气质，174米第一住宅高度为金边树立全新地标，96折特惠对于亟待将住所升级为公寓的金边人来说，是个难以抗拒的诱惑。除96折购房特惠以外，富力集团柬埔寨双盘还准备更多惊喜大礼，等你来领！ 2019年柬埔寨富力将继续提升自己，为金边人居革新作出更多贡献。新的一年，富力集团柬埔寨公司祝愿祖国繁荣强盛，祝愿大家阖家欢乐、幸福吉祥，祝愿金边取得更好的发展！ 购房热线：+855（0）188882777销售中心地址:柬埔寨金边洪森大道与271大道交叉口向南300米 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

昨（28）日，柬埔寨烂尾10多年的42层金塔大厦终于封顶了。 历史回顾42层金塔大厦位于金边市最繁华的市中心，即金边莫尼旺大道和西哈努克大道的交叉口。42层金塔大厦是金边最先开发的高楼项目，于2008年开工，但先后推迟三次，创造了建设时间最长的记录。历经10年沧桑，停工多年的42层金塔大厦，终于在2018年由中国公司介入重新动工。由洪涛伟民建筑工程（柬埔寨）有限公司总承包，并在昨日（2019年1月28日）正式封顶。 积极影响42层金塔大厦能重新动工并封顶，是柬埔寨房地产行业的一个积极信号。因为42层金塔大厦是柬埔寨重大项目之一。过去，因为它的推迟给市场留下了阴影。如果42层金塔大厦真的完成了，一定会给外国投资者更多的信心，从而激励他们来柬埔寨投资。另外，在中国公司的介入下，42层金塔大厦实现封顶，更是让国际社会对中国制造产生了“再认识”，撕掉过去的固有标签。这无疑将带来积极作用。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

TK Royal OneTK Royal One 是简约式奢华公馆与商办混合项目，它的双重功能旨在满足金边高级商务人群的全方位生活体验：奢华、私密、安全、便捷。您想快速实现长期稳定的出租回报，选择这里就对了！• 金边堆谷富裕社区• 俄罗斯大道资产配置热门区域• 商住综合现楼，特色布局规划• 小开间大天地，超凡简约• 国际白领精英专属、投资稳回报TK Royal One 的146套住宅单位，面积从59.06平方米至174.81平方米不等，均有宽阔的阳台，1至3个卧室，每户皆属现代高级全配置的生活空间。户型多样，投资买房，起步价高低可就，坐等回报即日实现！ 优选地段TK Royal One，座落在金边城市核心的堆谷区繁华地段，紧临俄罗斯大道，金边皇家大学的正对面, 学院风范迎面而来。它的周围有银行, 餐厅, 咖啡厅，临近运动场所和娱乐中心，购物中心(百盛商场, 永旺二期, 万客隆商场, TK广场, 幸福超市等等), 并且直通金边国际机场只要10到15分钟的时间。出行非常方便，而且无需担忧雨季的积涝。 整体规划出色TK Royal One 由顶级建筑师设计，一流的建筑商以国际高标准承建。39个商办单位在大厦的首4层，146个住宅单位则在第6层至第19层，包括楼顶两层豪华复式公寓。TK Royal One拥有出众的建筑外观设计，住宅单位和写字间的布局设计舒适，极具人性化，用户可尽享工作生活娱乐融合一体的都市魅力。在金边，这里就是精英阶层居所的首选。 设计亮点39套写字间一共有8种布局设计，面积从82平方米至186平方米不等, 是现代高效舒适的商办典范。整个商办区，每处都有空调通风设备，每层有3台高速电梯、厨房和盥洗室，相对独立又整体和谐，是现代办公的新模式。公馆的设计、开间布局和功能设置都各有特色，且每层有3台高速电梯。高层的2卧和3卧户型非常适合高管人士小家庭；带书房的单卧套房则是为爱阅读的专业人士的贴心设计；有开间特别宽敞的单卧套房；也有景致特别美的大露台套间，风格各异，迎合居住者不同的偏好。尤其独特的是，公馆配置了设备一流的洗衣房和厨房，住客可以共享生活便利，省心省力，更重要的是家居就拥有了豪宅级别的大空间，实现套内实用性和舒适度最大化。如此聪慧的空间安排，把减法变成了加法。 配套完美实用此外，每位住户皆可自由使用寓所的健身房、游泳池、饱览金边美景的空中花园，让商务人士在忙碌之余尽览金边的景致，放松心情，快速充电。当上班族还在归途上堵车焦虑之际，这里的精英们已经享受着专属的动静间的如意时光了。寓所还有充足的停车位，驱车代步绝无出入烦忧。公馆配备了高级全方位的管家服务，尽现尊贵。TK Royal One销售行情喜人，开发商惜售部分精选住宅单位直接对外出租，价格合理。它独特的概念特别适合外国公司在TK Royal One的商办楼层设立办公间，其高级经理人则安居在住宅楼层。管理方便，工作和生活一步之遥，安全舒适高效。即便你现阶段没有置业的计划，亦可租入一套称心的公寓单位。无论买还是租，您都与国际名优企业外籍商务高管、国际专业精英为邻。更有优质的物业托管为业主打理一切细节，轻松写意的高素质高品味城市生活瞬间实现。 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

从办公楼的成长看一座城市的发展，柬埔寨首都金边也不例外，每每提到一个城市地标的变迁，都离不开具有标志性的办公楼，城市的发展离不开商业地产的持续运作。办公楼供应量增加如今玉山银行新总行大楼（E.Sun Tower）的建成不仅增加了金边办公空间，又为金边再添新地标。 根据房地产中介柬埔寨CBRE发布的最新报告，第四季度，金边的办公空间供应量环比增长1.1％。此次增长使得去年的办公空间总供应量增加到340,000平方米。柬埔寨CBRE公司董事Ann Sothida表示，随着中央办公室类型的新总行大楼进入市场，办公空间将会小幅上涨。她说，“新总行大楼的出现增加了3,692平方米的办公空间。”报告称，与去年第三季度相比，新增的新总行大楼增加了B级写字楼3.9%的总供应量。尽管位于桑园区百色河分区的B级写字楼Keystone在两座C级写字楼关闭后才投入运营，总面积达16,200平方米，但第三季度办公空间供应总量依旧没有太大的变动。 办公楼类型占比在340,000平方米的办公空间供给中A级办公室占比15.6％，入住率65％B级办公室占比28％，入住率90％C级办公室占比56.4%，入住率87％Sothida说：“在2018年第四季度，B级和C级办公室占据最多。”该报告称，整个季度该行业的入驻率保持相对稳定，全年收入住租金率约为85.36％。 季度内租金率保持稳定报告称，虽然办公部门在本季度表现相当不错，A级和C级的写字楼净吸纳率达到正值，但已完成的中央办公空间进一步引入B级供应，使整体入驻率比上一个季度降低了1个百分点。本季度办公室租金率保持相对稳定，B级办公室出现小幅正向调整。报告称，B级办公室租金的上调主要是由于Keystone以及整个行业旧办公空间一致的强劲表现。百色河分区东部商业中心的建成将整个分层所有权空间提升至约20,264平方米。 多个项目竞争导致交付延期根据同一报告，钻石塔（Diamond Tower)和星汇城（Star City）项目本应于去年第四季度交付，但这两个项目出现了延期，今年第一季度的分层所有权空间将增加约36,207平方米。报告称，“正在建造的商业项目延迟是去年第四季度的一个共同问题，主要原因是由于整个城市的多个项目互相竞争，因此施工进度受阻”。该报告还显示，去年第四季度共完成了8个新的公寓项目，为公寓部门增加了约2,234个单元，总供应量增加了18.9％。土地管理，城市规划和建设部此前报告称，去年批准的建设项目数量下降了19％，仅有2,867个项目是被批准，而2017年为3,052个项目。去年建筑项目的总投资额为52亿美元，低于2017年的64亿美元。查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

房地产价格回落的浪潮席卷亚洲。但显然，柬埔寨没有收到这样的记录。事实上相对世界其他地方，柬埔寨似乎是反其道而行之。少说也有六个新闻媒体在过去一个月里称柬埔寨是投资亚洲的最佳地点之一。 崩盘还是价格调整？香港，过去通常是亚洲楼市最佳表现之一，在过去六个月中一直处于下行趋势。这是在经历了前所未有的长期增长之后出行的状况。实际上，中国这个半自治地区在过去两年里一直处于头条新闻中，因为它的天价楼市。尽管如此，香港仍然戴着世界上最昂贵城市的桂冠。在澳大利亚也有类似的情况，价格正在下滑。然而，这是在经历了近十年的繁荣之后的调整。如果你扩大比较范围，统计数据仍然是积极的。在澳大利亚设有办事处的 Barry Plant房地产公司的董事迈克尔·凯瑞表示，在悉尼和墨尔本都感受到了经济低迷。“悉尼房价在过去6到12个月内已经出现强劲调整，主要是因为来自业主和投资者两方面之前的价格快速上涨......悉尼和墨尔本以外的澳大利亚城市和市场自然也受到这些宏观因素的影响，尽管程度较小，”凯瑞说。来自亚洲的资金流入面临更严格的监管，这也是重要因素之一。“这期的调整是由于许多因素造成的。过去几年，政府对外国投资采取了更严格的控制措施，最近贷款也收紧了......还有一个普遍的支付承受能力问题，即价格增长已经与工资增长脱节。“ 东南亚出现的谨慎这种衰退是否会蔓延到东南亚市场？简单的答案，是，也不是。东盟地区市场相对较小，似乎更加独立于全球发展态势。然而，外国投资可能会有所减少。“尽管该地区相对孤立，老挝一直感受到目前亚洲地区经济衰退的一些小影响，”Laorealestate.la和Yula.la门户网站的首席执行官兼董事詹姆斯·怀特黑德说到，贷款似乎略有下降，来自中国的投资者似乎比前几个季度更加谨慎。缺乏估值信息也是市场持续增长的关键点。尽管如此，老挝的情绪仍然很高，特别体现在一带一路铁路网络的明显进展，铁路直接连接中国云南和老挝首都万象。詹姆斯指出，他的公司即将举行的老挝房地产博览会将有助于在2019年启动老挝房地产行业。 “这是老挝有史以来第一次专业的房地产投资博览会，我们预计将有3,000多名与会者参加。市场可持续增长的空间仍然很大，”他说，“我们希望活动和教育有助于整个经济向前发展，尽管全球正在发生这种情况。” 柬埔寨成为头条新闻柬埔寨似乎对目前的任何负面情绪都免疫。事实上，InvestAsia将柬埔寨放在两个不同的年终名单上，列出了投资的最佳位置。好像这还不够，Property Investor Today和环球时报都将柬埔寨列为看涨前景。中国胡润2019报告公布了一项排名，称柬埔寨金边是房价涨幅的世界第一。 柬埔寨排屋热卖像“热蛋糕”尽管受到媒体的广泛关注，柬埔寨的许多人都注意到，本地买家和国际投资者的市场是截然不同的。例如，CBRE柬埔寨最近的一份季度报告指出，中低档房地产供应仍有增长空间和需求短缺。柬埔寨丰隆银行个人理财服务负责人乔·费伦表示，他们银行并不为即将供过于求的公寓提供融资，但排屋市场看起来却比以往任何时候都更为强劲。“事实上，一些最大的房地产开发商已经售罄了几乎所有的项目，而且全新的项目也像热糕点一样畅销，”没有任何迹象显示事情繁荣的市场正在放缓，”费伦说。 柬埔寨供过于求或机会犹存？那么，衰退会影响柬埔寨吗？会，也不会。是的，这可能会像我们在老挝看到的一样，外国投资者变得更加谨慎。这可能与柬埔寨公寓近乎供过于求的情况有关。我们通过询问专家来更深入地研究了这种供过于求的可能性。欢迎留言发表评论，让我们知道您的地区如何应对全球房地产市场的衰退。查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

刚刚出炉的中国胡润房价指数榜把柬埔寨首都金边推到了新一轮热点话题， 金边的2018年楼价涨幅16.7％，全球范围内位列第一；而且按价格涨幅、出租率和货币对兑人民币变动率三项数据叠加，投资回报率最高！都知道柬埔寨金边近年投资热力四射，但像这样横向纵向的绝对优势也让很多业内人士目瞪口呆。朋友圈里已锁定金边优质项目而暗自窃喜的为数不少吧？估计在2019年前，果断入手金边太平洋CEO的买家更是为自己的精明选择感动欣然笃定。真的，太平洋CEO“柬值”热销，2019已全面涨价啦！太平洋CEO，追求商务实用与居家艺术的完美配合，综合国际会议中心、专业物管服务、精品酒店公寓于一体，值得品鉴及拥有。 太平洋CEO柬埔寨超前的五星级商务住宅项目物业类型：公寓、写字楼位置：金边玛卡拉区规模：33层，972套主力小户型：以1房、2房为主，面积72-138㎡产权：永久产权预计完工时间：2021年4月项目进度：基桩施工工程进度达标准，2019年全面提价 七大奖项，C位加冕2018先声夺人，独揽东南亚房地产代表性平台PropertyGuru授予的亚洲房地产大奖柬埔寨地区的3项金奖及4项优胜奖： · 最佳办公室规划金奖· 最佳公寓建筑设计金奖· 最佳高端公寓金奖· 最佳公寓室内设计优胜· 最佳混合景观建筑设计优胜· 最佳服务式公寓优胜最佳混合使用开发优胜 看建筑造型33层擎天地标，360度高空环绕视觉，俯瞰东南亚未来的核心。它秉承现代建筑设计艺术，以错层流线型的外观，简约的整体风格，独领风骚。顶部立体钢铁云的艺术造型是神韵之作，独特地彰显了建筑的生命力。 看户型布局1-2卧室标准户型为主打，专为企业精英量身定制。以优胜的空间规划和高品味的室內设计格调，为商务精英的外常驻，或差旅生活营造舒适的超感体验。 户型欣赏一卧室，布局合理，客厅连接阳台，采光度好。 一房配置图两卧室，布局合理，卫浴独立，客厅空间延展，采光度好。二房配置图看商务高精尖顶楼的休闲会馆有独具匠心的360度空中步道，远引金边美景，给精英们的商旅动感生活平添一道绚丽夺目的光环。国际商务会馆具备商务、休闲双重功能，并独立分区。有可容纳8~20人的商务会议室、餐厅酒吧、咖啡艺廊、云端红酒雪茄馆、宴会厅等，引领全球商业脉动的尖端。会馆悉心营造的奢华内涵，使商界精英们的工作之于娱乐，从容淡定。（20人宴会厅）一楼行政商务中心设有可容纳85人的大型会议中心，创设商业企划的基地。(85人会议室） 地理位置太平洋CEO项目位于金边最核心的地段――奥林匹克综合开发区内。此区属于金边市中心第一环。金边主要干道通达，临近City mall、奥林匹克运动场、中央市场等，还有总理府、国防部等国家行政部门在侧。项目周边是城市生活设施浑然一体的成熟商圈，聚拢了医院、学校、银行、政府机构、市场等必备配套，是金边重要的政治、行政、金融、商业中心。东向通往李明博学区、中央市场、莫尼旺大道、河边皇宫西向通往金边国际机场南向通往奥林匹克运动场北向通往万谷湖和堆谷区 开发商实力太平洋CEO，可谓柬埔寨超前的五星级商务住宅项目，甚至超越目前东南亚同类型产品，将定格柬埔寨混用房地产项目又一新的里程碑。 太平洋CEO由国际级企业集团联手打造，利鑫集团、徐氏太平洋集团、四川华西集团三足鼎力，实力锐不可挡。四川华西集团的加盟，是中国海霞两岸与柬埔寨协同发展，国家“一带一路”政策又一实例体现。多维度优势的加持下的金边明星项目，太平洋CEO国际高端商务住宅，办公与居住一站式切换，工作与生活的尊贵荣耀双重叠加，已吸引一众国际人士的赏识和追从。独具投资慧眼的你怎可甘于人后呢？ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

还记得2018年“惹火”了整个柬埔寨的房地产展会吗？短短2天时间就有来自中国、美国、英国、日本等国家及柬埔寨本地的高端买家源源不断地涌到现场直接砸下重资，现场成交房产成就了柬埔寨楼市的奇迹！ 4月26-27日金边钻石岛国际会展中心2019年柬埔寨房产&生活展柬埔寨最权威的房地产展会再度强势回归 免费 报名看展哦！今日展会正式开放接收预定3大展区，优质展位火速开抢抢！抢！抢！还在苦于实现本地销售，没有本地精准买家？想要快速拓展高端人脉与海量开发商及富裕商业人群零距离接触？想要将连地皮类项目销售给本地中产及富人阶层的开发商？没错！只要你是与建筑建材、银行保险、家装物业房屋中介、通行传媒等行业相关的通通来这里就对了！咨询参展或赞助请扫码联系 柬埔寨房地产网合作伙伴与展商展望今年盛会，依然精彩纷呈超百家参展商上万看展会员 专家权威讲座全柬国内外爆炸式营销绝佳的品牌推广平台 所以无论您是参展商，还是看展会员都能从展会中有所收获 2019年柬埔寨房产&生活展将于4月26-27日在金边钻石岛开展，本次展会由柬埔寨房地产网（Realestate.com.kh）策划与主办，柬埔寨房产网既是柬埔寨房产界首屈一指的信息媒体，也是柬埔寨最权威的买房、租房、卖房、买地平台。 2019年柬埔寨房产&生活展四大亮点！ 一、世界级的展厅高端推广，场面更加火爆！金边钻石岛国际会展中心，全柬最大展厅，也是柬埔寨仅有的少数可以包罗像房产&生活展这种规模和品质的展会。展厅地处金边中心之中心，从全首都任意处出发都可轻易到达，在熟知柬埔寨的人心中更是无人不晓。二、最精准的目标群体，最大程度挖掘潜在客户 1.在柬外籍旅居客长居柬埔寨的外籍人士， 他们对房产市场已经有一定了解，投资潜力 巨大。 2.本地寻找房产的买家们初次购房的本地高素质青年，本地中产阶级，富人阶层。 3.国际投资客绝大部分来自中国内陆，中国香港，新加坡，马来西亚，泰国，越南，日本和韩国。 想你所想，展你精彩2019柬埔寨房产&生活展 4月26-27日金边钻石岛国际会展中心绝佳的品牌推广平台全柬别无二家三、联合权威专家置业讲坛，影响力更深远！ 1.业内权威演讲嘉宾跨中英柬三市场的银行家，投资顾问，法律专家，政府代表等亲临现场演说，解决买家的一 切担忧。 2.研讨室就设在展会现场两天展出内话题不停，看展听演讲两不误。 3.树立买家信心倡导理性投资，只给买家最权威的信息 ，大大鼓励了买家现场签约！ 4.开幕仪式的演说赞助商可参加，与权威一起，为您的品牌发声！四、多项平台及50余家海外媒体联合，线上线下地毯式覆盖推广！ 1.平面广告推广《柬埔寨房地产网杂志》《高棉时报》《property report》《Le Reine》《柬华日报》《华商日报》等联合刊登。 2.媒体发布会借力推广展会前举办媒体发布会获得媒体推广的力量，届时将有25+家媒体到场并用自己的平台联合推广。 3.横幅广告吸睛引流在我司及海内外合作媒体的网站平台的最吸睛位置做横幅广告引流，买家点击即可直接登记报名。 4.针对高净值买家做直接邀请对高净值客户数据做点对点邀请，跟进客户确认结果。 5.邮件&短信营销针对大量有问询历史的海外及富裕本地客户做精准邮件和短 信群发。 6.社交媒体吸引高粘度客户在我们运营多年的脸书，领英，微信平台针对高粘度精准粉丝做定向信息推广。 7.搜索引擎曝光谷歌和百度两大搜索引擎重磅曝光，怎么搜都搜的到！ 8.广播电台营销柬收听率最高频道循环播报万众期待柬埔寨最火爆的房地产展会将再度被点燃2019年最值得关注的房产盛事即将来袭！心动？赶紧行动这里有最精准的目标群体！这里有超大量的潜在客户！这里能快速现场达成交易！只差你一个！火速抢订展位↓ 咨询参展或赞助请扫码联系您已被邀请参加2019柬埔寨房产&生活展时间：4月26-27日地点：金边钻石岛国际会展中心期待您的参与！ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh