万客隆（柬埔寨）有限公司近日发布通告，位于金边水净华区的Makro万客隆商场将于11月23日开业，这是泰国最大的商业集团正大集团在柬埔寨建设的第三座万客隆商场。据柬埔寨发展委员会（CDC）此前公布的资料显示，新商场位于 6A 国道李永发红绿灯口，投资额约1270万美元，创造约161个就业岗位。  万客隆是泰国唯一仓储式超市品牌，截至2020年4月已有100家商场。面积大，库架合一，批发价等是其最大的特色，由于商品价格非常具有优势，万客隆商场成为泰国小商贩最喜欢采购拿货的地点之一。柬埔寨第一座万客隆商场位于“位于金边市森速区，占地5公顷，于2017年开业；第二座位于暹粒巴萨巴贡县，是暹粒居民和游客重要的购物场所。泰国正大集团近几年看到了柬埔寨居民购买力的提升，因此扩大了柬埔寨的业务，开设第三座万客隆商场。  新商场的到来将为市场带来更多零售空间，根据柬埔寨世邦魏理仕预测，2022年，首都金边的零售空间将通过现代购物商场、社区购物中心、零售平台和其他门店扩大约207,000平方米。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

MORGANCHAMPS-ÉLYSÉES 内部认购盛大启动  摩根•香榭丽舍MORGANCHAMPS-ÉLYSÉES即将耀世开盘内部认购现已开启 即日起，认购享立减3万＄起物业费减免50%买就送价值2万＄家用电梯签约即送iPhone14 pro max（截至12月16日） 汇聚5大商圈，百万客流，启幕金边中心未来 MORGANCHAMPS-ÉLYSÉES 摩根•香榭丽舍占位发展核心腹地汇聚五大商圈TK富人区商圈、永旺2商圈、Eden graden商圈、运动场馆/新市政商圈人口密集，人流量巨大近百万潜力消费人群相信未来在摩根集团的推动下摩根•香榭丽舍成为未来金边的顶流商圈  首创“空中连廊立体街区+MALL”设计,颠覆传统 MORGANCHAMPS-ÉLYSÉES  传统的排屋平面式入户的布局客户通达受限、客流量受限正因如此 摩根·香榭丽舍跳脱传统排屋的常规空间布局打造金边首个“空中连廊立体街区+MALL“的设计客户引流新布局，拥有一栋排屋，享12万方社群商业配套社群全连廊商业排屋，汇集客流钱潮坐享摩根·香榭丽舍社区3万居民稳定财富  首创双首层排屋设计，比传统排屋商业空间大5倍 MORGANCHAMPS-ÉLYSÉES 传统的排屋首层店铺经营经营面积仅一层的一半，经营面积小，空间利用率小正因如此摩根·香榭丽舍为解决传统排屋空间利用率首创双首层概念首层层高6米，可做夹层，空间加倍G层、1层连廊，双店铺以5倍的空间利用率，实现5倍的收益  首创双入户排屋设计，商业价值最大化 MORGANCHAMPS-ÉLYSÉES  传统排屋经营/出租双赢难，投资成本高导致排屋空间闲置正因如此摩根·香榭丽舍打造金边首个双入户的排屋设计极大的提高了排屋的投资价值确保了排屋出租/经营双赢2 F租户可走步梯直达家门，不影响G-1F店铺经营GF、夹层、1F、2F、3F均可坐电梯直达实现排屋价值最大化凸显其独特的商业价值  柬埔寨唯一社区全连地下车库全覆盖，客流畅达 MORGANCHAMPS-ÉLYSÉES  传统排屋停车难导致客户流失正因如此摩根·香榭丽舍打造金边唯一社区全连、地下车库全覆盖社区充足车位，人车分流客户通达方便、逛街更舒心、逗留时间更长让排屋的经营更easy，收益远超传统排屋   柬埔寨首家日韩潮玩网红街区、香榭丽舍大街中轴 MORGANCHAMPS-ÉLYSÉES  柬埔寨主题街区少之又少无法满足日常网红打卡的愿望正因如此摩根·香榭丽舍打造金边首家日韩潮玩网红街区打破传统沉闷的商业空间格局充满日韩元素的主题布景众多日韩的潮流品牌、美食店、潮玩店等逛街购物、拍照打卡都是非常潮酷的体验13m超长中轴香榭丽舍大街 不定期举办节日游行、主题活动等打造金边首个24小时网红不夜城  摩根·香榭丽舍35万方金边中心最大的城市综合体未来百万人居生活主场！内部认购中，抢到就是赚到！ （点击链接观看MORGANCHAMPS-ÉLYSÉES 3D模型VR：https://vr.3d66.com/vr/index_detail_1941215.asp） （点击链接观看MORGANCHAMPS-ÉLYSÉES 店屋P1户型VR： https://vr.justeasy.cn/view/1a66644ptk51s769-1665288223.html）  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨首都金边从来都不是一个停滞不前的地方，整座城市的新房地产开发项目建设速度就像大街上飞驰的嘟嘟车一样迅速。尤其是外国直接投资大量流入的近几年间，地标性的项目不断涌现。倘若几年前你来过金边，时隔几年后再回来，很难不为它的变化而感到惊讶。  BKK1区是最热门的区域之一，包括正在建设的项目在内，金边高达19%的高层建筑都都位于BKK1区。该区域是瑞士、保加利亚、文莱和瑞典大使馆的所在地，同时也是国际组织及跨国企业驻扎金边的基地。BKK1还有着繁华的商业氛围，这里拥有无数的企业，餐馆，咖啡店，酒吧和酒店以及公寓，也包括国际餐饮品牌和零售店。 △金边高层建筑聚集的BKK1区 在BKK1区寻找可负担得起的房地产是不容易的，却仍受欢迎，因为该区正从外籍人士聚集的市场中获利。在BKK1区57街和63街两大核心主干道之间，工人们正日以继夜地忙碌工作，以在2024年完成145米高BKK1区摩天地标LeCondéBKK1（王府观邸）。该项目将成为整个BKK1区最高的综合开发楼盘，完全竣工后，这座以高品质引以为豪的项目将包含1000㎡沉浸式空中花园、800㎡儿童乐园、240米天空慢跑道以及金边首个第三阅读空间、顶层无边泳池，同时将携手日本老牌房地产名企-HOPETREE，带来BKK1区日本服务式高端公寓。 △BKK1区正拔地而起的摩天地标王府观邸 虽然BKK1区备受瞩目，但它并不是金边唯一因综合开发而发生巨大变化的地点。金边市东部的钻石岛被称作该市的CBD，该区域在短短几年的时间内发生了恢宏巨变，从一片荒芜农田到首都第一个特别行政区管理的卫星城。现如今，钻石岛已经被新开发建筑所填满，目前仅有两个楼盘在建设，一座是有着金边第一高楼之称的金汇MESONG，该项目将达到71层252米高；另一座是由OCIC投资开发的钻石湾花园，项目距离金银岛卫星城仅800多米。尽管钻石岛上摩天大楼矗立，如一个巨大屏风般的钻石湾花园依然凭着金边首排瞰江的地理优势吸引目光，项目将游泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐场、空中花园、空中酒吧等一系列的配套设施。 △钻石岛占首排瞰江的钻石湾花园 往钻石岛对面望去，由于河流阻隔，那里存在许多洼地，2019年下半年，OCIC在铁桥头区沿湄公河计划投资额达20亿美元的大型工程开挖，这座占地100公顷的卫星城沿湄公河区域总长度约3.5公里，通过桥梁与钻石岛连接，目前基础道路工程已经成型，正准备进入下一阶段的开发。铁桥头区现唯一在售豪华滨江公寓滨江·雅诗顿正全力冲刺封顶，这是一个集公寓、酒店、为一体的地标建筑，由声震国际的美国HKS 建筑师事务所、金螳螂装饰设计公司等联手打造，填补了该区域滨水高端住宅市场的空白。整个项目共38层，3~6层为经典酒店公寓，7~32层为宽景套房，35~38层层为奢居藏品公寓。 △滨江·雅诗顿填补了甘东区滨水高端住宅市场的空白 同样属于金边滨河版块的水净华区近几年的发展速度远超其他新兴区域，许多著名的大型投资项目在此落户。距水净华大桥仅150米的高端公寓项目半岛御景已经在2021年成功交付，准业主们收获了货真价实的摩登美宅。不远处的江湾生态公寓威尔斯公馆轮廓也越来越清晰，项目以45层166米的新高度，占据水净华区滨江风景线。而刚刚于9月底封顶的紫晶壹号也正向完工迈进，项目以41层、140米超高Art Deco双子楼规划建设引人注目。水净华前端最大滨江花园社区当属摩根天御，这个项目配有专属直升机坪，专享游艇俱乐部、码头泊位，210米高空VIP顶级会所，超大无边际高空泳池、超15亩园林景观、健身馆、红酒雪茄馆、SPA馆等极致体验一应俱全。目前，该项目已有三座大楼拔地而起，未来将形成40万平米大滨江花园社区。 △水净华前端最大滨江花园社区摩根天御 金边单一用途的房地产项目正成为历史，多功能用途的大型房产开发项目正在改变着城市面貌。不断变化的人口结构和不断发展的房地产市场创造了对高质量、多功能、一体化社区的需求，一个好的混合用途开发本质上创造了它完善的内部系统，再结合周边城市配套资源，将为投资者和居住者带来更多的价值。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh联合领先开发商举办的房产内部“特卖会”于11月18至19日在公司总部大楼举办，这是一场仅限特邀预约人士才能参与的活动，提供极限内部特价，为购房者争取到了实实在在的优惠。  本次房产内部“特卖会”延续了柬埔寨房地产展的成功——两天内售出价值超过150万美元的房产，反映了市场对优质房产的需求。2023年开始，房产内部“特卖会”将被添加到柬埔寨房地产网每年的线下活动安排中。柬埔寨房地产网的营销经理 Steff Khiem 证实了这一成功：“2022年我们为合作伙伴带来了创纪录的销售额，这使得我们在市场上处于独特地位，因此有了与开发商谈判获得市场最优惠价格的机会。我们非常感谢合作伙伴为此次活动的付出，为我们的买家提供了前所未有的价格，短短两天内就卖出了超过100万美元的房产，这是一个了不起的结果。”LeCondéBKK1（王府观邸）的销售兼营销总监Dylan Hao将此次活动描述为“在柬埔寨从未见过的事情”，他继续说：“我们之前做过很多线下活动，来推销我们的项目，但柬埔寨房地产网Realestate.com.kh 有一个精准的目标数据库，以吸引优质买家来参加活动。这也使得我们在活动上售出了价值近50万美元的房产。”  柬埔寨房地产网和Fazwaz柬埔寨的总经理Vatey Mom 强调，这是2022年最好的结束方式，这对于我们来说是创纪录的一年，我们的平台上咨询房产的本地和国际投资者比其他任何代理机构都多。她补充说：“随着市场继续从疫情中恢复，柬埔寨房地产业进一步转变，现在比任何时候都更重要的是引导有买家选择能够真正带来回报的房产。我们的团队已经对每个项目都进行了尽职调查，我们只建议理性选择可靠的项目，即使这意味着我们可能会失去一些成交的机会。”  本次活动参与的五个项目：王府·观邸（Le Condé BKK1）、摩根·天御（Morgan Enmaison）、滨江·雅诗顿（Vue Aston）、时代广场306（Time Square 306），每个项目都收获了意向买家咨询，还有不少买家将在进一步实地踩盘后做最终决定。即将接踵而至的是由柬埔寨房地产网Realestate.com.kh、柬埔寨财经部（MEF），及柬埔寨房地产评估协会（CVEA）三方共同策划并主办的柬埔寨房地产大奖，该活动将于2023年第一季度举办，现已开放接受报名。2023年将是柬埔寨经济强力复苏的一年，也是支撑该国经济增长的行业，尤其是房地产业和建筑业被寄予厚望的一年，相信这一年我们将会看到新的市场变化。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2022年年底将近，柬埔寨公寓市场的交易正在逐渐加快，当地买家希望在价格恢复上涨前抢购，以在未来两年获得可观的投资收益。金边无疑是公寓开发最热门的地区之一，房地产公司的研究表明，目前约100栋建筑的供应量超过3万套，预计到2025年将增加到约8万套。柬埔寨世邦魏理仕CBRE Cambodia上月初发布的第三季度的房地产市场报告指出，截至2022年9月30日，金边共管式公寓的供应量为3.6万套，这突出表明全球不利因素继续阻碍着金边公寓市场的建设、交易，租售行情。然而，鉴于柬埔寨经济和政治环境的显著改善，到今年年底，金边公寓的供应量可能会超过4.5万套，到2023年年底预计将增加到将近7万套。  目前，金边公寓金边公寓单位的每平方米售价通常在1500-3000美元之间，而平均月租金则在每平方米8-15美元之间。柬埔寨世邦魏理仕将公寓项目划分成高端、中端、可负担型三种档次。2022年第三季度，高端公寓均价为2639美元/平米，同比下降了1.2%；中档公寓均价为2079美元/平米，同比下降了0.8%；可负担得起的公寓均价为1395美元/平米，同比下降了1.2%。尽管如此，与疫情最严重的时期相比，已经是较稳定的趋势，波动幅度不大。  总部位于美国的世界顶级不动产公司——美商ERA易而安不动产旗下ERA柬埔寨的董事长Kungkea Khorn表示，柬埔寨房地产市场可以产生较高的利润，每年至少15%的资产资本收益并不罕见。他提到，虽然柬埔寨的公寓历来由外国买家主导，但越来越多本地人购买房地产，稳步推动该领域的交易量增加。尽管许多项目计划于2023年推出，但全国公寓供应量仍然较低。无论如何，Kungkea Khorn认为现在是人们购买公寓的绝佳时机，因为价格仍然相对较低，且开发商提供令人垂涎的优惠方案。威尔斯公馆的销售经理William Lee透露，该项目超过50%的公寓单位已成功售出，本地买家占了很大比例。该项目45层高，拥有1184个单位，于2019年6月在金边水净华区破土动工吗，预计明年4月至6月完工。经济复苏，加上外国直接投资（FDI）源源不断地涌入，极大地提振了公寓市场的希望。  根据柬埔寨发展委员会的报告，2022年上半年，柬埔寨吸引了近30亿美元的投资，中国仍然是柬埔寨的最大外国投资者，占今年1-6月期间柬埔寨批准的总投资的43%。其他外国投资来自泰国、英属维尔京群岛、韩国、新加坡、开曼群岛、马来西亚、日本和澳大利亚。工业、科学、技术和创新部国务秘书兼发言人Heng Sokkung说，良好的关系、柬中自由贸易协定（CCFTA）和区域全面经济伙伴关系（RCEP）贸易协议是鼓励更多中国投资者到柬埔寨投资的主要因素。柬埔寨世邦魏理仕的研究与咨询副总监Kim Kinkesa表示，尽管第三季度金边公寓的销售率和租金扭转了前三个月的局面，实现了小幅复苏，但这些变化很小，不会影响自2022年年初以来价格的整体稳定，预计将持续到今年年底。预计明年外国人将返回柬埔寨，将引发显著的需求和入住率增长。“2023年，预计柬埔寨的市场交易和租金行情将比2022年有所改善，只有少数新项目将投放到市场，价格将保持稳定。”Kim Kinkesa表示。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

随着东南亚复苏模式下的航空旅行逐渐恢复到新冠疫情前的水平，柬埔寨机场已做好迎接大量客流的准备。全球著名的金融服务集团摩根大通发布的一份分析报告指出，到今年年底，亚洲地区航空公司和机场的航空旅行将恢复到疫情前三分之二的水平。“与2019年相比，金边国际机场最繁忙的国际航线（新加坡、曼谷、首尔等）约75%已恢复运营，而另外两个国际机场要赶上疫情前的水平需要更多时间，尤其是依赖于中国市场的西哈努克城，但预计未来几个月航空旅行将加速复苏。”柬埔寨机场公关总监Norinda Khek表示。  柬埔寨机场官员表示，柬埔寨机场已经做好了充足的准备以应对未来乘客数量的增加，并致力于提高服务品质，努力改善旅客出行的体验。他也指出，并非整个东南亚市场都会以同样的速度复苏并达到这一门槛。柬埔寨关键的市场——日本、韩国、中国香港、中国台湾，最近放宽了限制。尤其是中国刚刚取消了入境航班熔断机制，并将“7+3”的隔离政策放宽至“5+3”。消息发布后，中国各旅游平台国际机票搜索量暴增。数据显示，消息发布后一小时，同程旅行国际航班搜索量较前日同时段上涨448%；携程平台中国入境机票订单量较前日同时段翻倍，国际航班搜索量增长2倍；去哪儿平台的国际机票更是瞬时搜索量达到近一年峰值。据中国民航出行服务平台“航旅纵横”数据显示，当前国际机票预订量呈现明显上升趋势：11月上半月，国内航司的国际机票预订量同比去年增长近140%，11月15日的机票预订量达到峰值，创今年国际机票预订量新高。  根据国际航空运输协会（IATA）最新发布的数据显示，全球航空旅行复苏持续强劲。2022年9月，全球航空客运总需求（按照收入客公里计算）同比激增57%，客运量恢复至疫情前（2019年9月）水平的73.8%。亚太地区的增长幅度最大，国际客运量同比增长464.8%。世界旅游理事会（WTTC）10月推出的《旅游业经济影响报告》显示，到2023年，亚太地区的旅游业可能是全球唯一复苏的地区。报告指出示，今年亚太地区的旅行量激增，限制措施首先在印度和澳大利亚放宽，然后是马来西亚和泰国以及其他东南亚国家，最近又在日本、韩国和中国台北。2023年亚太地区旅游业将继续增长。东南亚国家是亚太地区的重要构成板块，正如第40届和第41届东盟峰会及系列会议上所讨论的，到2025年，东南亚地区将吸引1.52亿游客，到2030年将吸引1.87亿游客。  在东盟成员国中，泰国一直是一个强劲的市场，有望实现2022年接待1000万外国游客的目标。柬埔寨作为东南亚最佳旅游目的地之一，旅游业已经明显复苏。2022年1月至9月，柬埔寨接待国际游客124万人次，同比增长861%，今年有望吸引15-20万外国游客。柬埔寨旅游部国务秘书Top Sopheak表示，柬埔寨国际入境人数预计将在2026年或2027年恢复到疫情前的水平，2028年可达750万。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

单价超低$1125/㎡起$6.2万买湄公河景准现房$7.4万起买市中心准现房$12万买市中心精装2房，送全套家具家电$12.5万买绝美湄公河景Loft复式3房公寓 首付10%起，最高可以和开发商贷款70%，长达10年 精选房源提供5年57%包租+回购投资方案无需打理每年定期获取11.4%固定收益 11月18-19日柬埔寨房产内部“特卖会”五大热销项目齐聚各类房源呈现单间、1-3房、Loft复式、双拼、独栋别墅你来选房，我们来帮你压价仅此机会享市面上争取不到的独家优惠部分房源购买即送256G iPhone 14一台还有品牌家具家电豪华礼品相送年终冲刺，买房来这儿就对了！👇👇👇 房产内部“特卖会”是什么样的活动？房产内部“特卖会”是由柬埔寨第一房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh主办的卖房专场活动，活动定位为柬埔寨房地产展的浓缩版，5大热销项目，每个项目限定5套精选房源，并提供极限内部特价，让购房者享受到市面上争取不到的优惠价格。现场有咖啡饮料和小吃，还有抽奖环节，购房者将获得惊喜礼品。  参加房产内部“特卖会”有什么好处？参加房产内部“特卖会”将能获得高达25%的折扣，最低单价只需要$1125/㎡，部分房源送全套家具家电，拎包入住。除此之外，主办方可为买家提供置业指导，现场置业顾问提供一对一免费购房咨询，从各个楼盘的基本信息、优劣分析、综合对比，到买房流程、产权过户、规避风险等专业导购，从第三方中立的角度帮助买家妥善处理协商过程。  本次活动都有哪些项目参展？本次房产内部“特卖会”已确定推出的楼盘包括王府·观邸（Le Condé BKK1）、摩根·天御（Morgan Enmaison）、滨江·雅诗顿（Vue Aston）、时代广场306（Time Square 306）、玫苹广场（Rose Apple Square），对柬埔寨其他楼盘感兴趣者也可现场咨询置业顾问。  参加活动要买票吗，报名有什么要求？本次活动免费参加，不收取任何费用，任何有兴趣在柬埔寨购买房产的人，包括柬埔寨国民和外籍人士都可以报名参加，但仅限100人，先报名先得，名额抢完即止。如果您正在寻找大量优惠，请不要错过这次机会。 特卖楼盘抢先看 王府观邸（Le Condé BKK1）【项目名】王府观邸Le Condé BKK1【开发商】王府国际房地产开发有限公司【占地面积】3029㎡【建筑面积】8.3万㎡【项目层高】145米44层【物业类型】公寓住宅、空中别墅、商场【在售户型】37㎡--186㎡ 单间、一房至三房，878-1068㎡空中别墅【产权年限】永久产权、不限购【项目地址】位于金边市BKK1区中心，为金边土地、房价最高的地段，与29个大使馆、50个NGO驻地和超过36个国际银行品牌相邻而立，周边环绕45家网红咖啡厅、82家各国餐厅、76家精品时尚店，是金边无可争议的“CBD”。【项目配套】柬埔寨首个智能社区、金边首个第三阅读空间，BKK1区首个空中慢跑道， 金边首个儿童成长乐园，金边唯一沉浸式空中花园，Sky bar，无边际泳池，智能家居，活力健身房、瑜伽室、共享会议室【物业管理】王府·观邸联袂日本知名物业管理公司HopeTree，为住户提供独有的日式增值服务，如礼宾服务、入室清洁、洗衣熨烫、办公支持、餐饮服务、机场接送、商务落地支持、主题活动等。 摩根·天御（Morgan Enmaison）【开发商】摩根福德（柬埔寨）投资有限公司【占地面积】25000㎡【建筑面积】400000㎡【楼层高度】220米【单元数量】4840户【物业类型】垂直综合体【产权年限】永久产权【项目地址】项目位于金边水净华区，湄公河、百色河、萨里洞河三江汇聚之地，10分钟直达金边火车站出行便利，15分钟路程可到金边最大商圈永旺中心，30分钟车程到达金边国际机场，6号公路直达世界非物质文化遗产吴哥文化所在地暹粒。北靠2023年亚运会场馆，南邻中央生活区，西翼是新市政商务区，东侧是游艇码头，聚集商务、交通、教育、旅游、医疗、娱乐等资源。【配套】5星级酒店、shopping mall、Imax影院、特色美食城、电玩城、中庭园林、无边泳池、顶层停机坪、空中会客厅、游船码头、健身中心、私家雪茄馆、SPA体验馆 滨江·雅诗顿（Vue Aston）【项目地址】甘东新区金沙嘴【物业类型】永久产权住宅【土地面积】5358平方米（含河滨花园）【建筑高度】140米【总楼层】38层【总户数】895户【层高】3.2米【开发商】半岛资本（柬埔寨）有限公司【建筑设计】美国 HKS 建筑师事务所【免费设施】双大堂、无边际泳池、健身房、24小时客服【付费设施】中西餐厅、咖啡厅、天空吧、共享办公、行政酒廊、宴会厅、SPA【周边教育资源】加拿大国际学校【周边配套设施】Noreay Island City大型商业中心、商务中心等综合设施【首付】首付30%起【付款方式】全款、按揭、分期，多种付款方式均可，可有效利用资金杠杆获取最大收益。 时代广场306（Time Square 306）【项目名】时代广场306（Time Square 306）【开发商】Megakim World Corp. Ltd【占地面积】950 平方米【层数】45层【单元数量】350户【户型】涵盖一卧、两卧、三卧3大市场主流户型，建面从 50㎡ 到 135㎡不等，一层仅12户，户户精装交付。【产权】分契式产权【首付】10%【便利设施】大堂、创意游戏休息室、无边际泳池、健身房、儿童游戏室、乒乓球房、空中花园、电梯、摩托车/汽车停车场【位置】位于BKK1区中心地带，靠近金边市区主干道莫尼旺大道，项目被充满活力的多元文化氛围所包围，周围布满了各国餐馆、咖啡馆、便利店、健身房、银行、学校等便利设施，在这里，您可以轻松触及城市生活所需的一切。 玫苹广场（Rose Apple Square）【项目名】玫苹广场（Rose Apple Square）【开发商】Urban Living Solutions Co.，Ltd.【项目构成】Rose Apple公社（Rose Apple Forum）、Rose Apple办公室（Rose Apple Office）、Rose Apple论坛（Rose Apple Forum）、Rose Apple公寓（Rose Apple Residences）【物业类型】公寓、办公、商业 【产权年限】永久产权、不限购【配套设施】游泳池区、健身中心，儿童游乐场和花园，以及商业区等【在售户型】单间小公寓，一居室公寓，两居室公寓，三居室公寓。每个户型都以精装交付，带有基本物品，例如厨具，浴室用具和一台空调。【项目地址】Rose Apple Square坐落于Rose Apple Road旁，因此而得名。项目距离老城区的餐厅和著名的酒吧街、老夜市仅数分钟路程，标志性的吴哥窟、世界级的餐厅和酒吧、令人惊叹的工艺品商店都近在咫尺。 点此报名 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近几日各大国际媒体平台和在柬同胞的社交圈几乎都被两件大事“霸屏”了，一件是于11月13日在金边圆满落幕的第40届和第41届东盟峰会及系列会议，另一件事便是刚刚正式公布的5+3回国新政策以及登机前免隔离调整，年末的两项重大事件对于柬埔寨来说无疑是积极的，即将到来的2023柬埔寨也必将站在发力新起点，吸引更多国际投资者。 东盟峰会及系列会议——柬埔寨在国际社会的知名度大涨11月10日至13日，柬埔寨作为东盟轮值主席国成功主办了第40届和第41届东盟峰会及系列会议，并取得丰硕成果。此次会议东盟及东盟各国和东盟对话伙伴国家领导人出席，包括美国总统拜登、韩国总统、日本首相、中国总理等世界大国的领导人出席，这些政要的到来，极大地提升了柬埔寨的声望和吸引力。借助举办东盟峰会的时机，柬埔寨向世界重新证明了和平稳定下取得的巨大成就，热情好客的洪森总理凭借友善的微信和明智的外交策略在国际和世界舞台上重新建立起柬埔寨的声誉。为期4天的国际会议共通过了70份文件，不仅深化了柬埔寨和东盟乃至世界的合作关系，更为2023年迈上新的发展台阶做好了铺垫。  柬埔寨也获得了国际社会的高度赞扬。联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯向洪森总理致电，祝贺柬埔寨成功主办东盟峰会及系列会议。中国外交部发言人汪文斌建筑Facebook上发文表示，很高兴看到柬埔寨取得巨大发展，柬埔寨人民过上幸福安宁的生活。新加坡总理李显龙也盛赞了金边的日落之美。  回国隔离5+3，登机前免隔离——有利于中柬往返，大量投资者将回归11月11日，中国国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制组，下达了《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施，科学精准做好防控工作》的通知，取消了入境航班熔断机制，并将登机前48小时内2次核酸检测阴性证明调整为登机前48小时内1次核酸检测阴性证明。对入境人员，隔离政策将从“7+3”调整为“5+3”，即5天集中隔离医学观察+3天居家健康监测。  措施公布后，中国驻柬大使馆也迅速发布了赴华人员登机前申请健康码要求变化。此外，多家执行柬埔寨回国航班的航空公司，包括澜湄航空、东方航空、南方航空、厦门航空、柬埔寨航空均已取消了登机前的酒店隔离。这意味着回国的时间成本和花销都大幅缩减，对于守候回国时机的同胞而言无疑是利好消息。回国政策松绑也将更有利于中柬两国之间往返，预计2023年，将有更多中国投资者回归柬埔寨。  2023年主办第32届东南亚运动会——彰显综合实力，吸引更多外来直接投资2023年将是柬埔寨经济新起点，东南亚最著名的体育赛事第32届东南亚运动会将于2023年5月5日至17日在该国举办。接下来一年，很大一部分国际媒体的注意力都将转移到柬埔寨。从历届举办大型体育赛事城市的经验来看，举办运动会能够起到促进经济消费、投资与进口需求，及刺激旅游业发展，提升GDP的经济效应。2013年缅甸主办运动会当年的GDP增长率为8.43%；2017年马来西亚东南亚运动会的GDP增长率5.9%，优于之前的水平。第32届东南亚运动会各国参加人员将达1万人，包含7000多名运动员，各国高级官员、体育组织和代表团等3000余人。通过举办东南亚运动会，柬埔寨的城市建设将迎来质的飞跃，而服务业、旅游业的国际知名度也将大大提升。因此，2023年将成为柬埔寨经济新的发力点。  大型基础设施不断完善——为可持续发展打好坚实基础为抓住2023年主办第32届东南亚运动会的契机，柬埔寨已经推动了国际机场、高速公路、国际港口、跨河桥梁等主要基础设施的建设，并对金边、西港、暹粒主要城市面貌的改造投入了庞大资金。2023年柬埔寨将见证许多项目的相继完工，包括第32届东南亚运动会的运动员村世桥体育村，新金边国际机场，连接钻石岛卫星城和金银岛卫星城的OCIC斜拉桥等。与此同时，柬埔寨第二条高速公路金边-巴域高速公路，连接金边夜市-水净华区-干拉省阿雷沙地区的柬韩友谊大桥都将在2023年动工。  第32届东南亚运动会将带动更多来自世界各国的游客造访，他们将看到柬埔寨的基础设施发生了重大改变，并注意到金边不断变化的面貌，同时将吸引更多外国投资者将前来观看体育赛事并寻找投资机会。 全球大部分国家和地区已经重新开放——柬埔寨已经做好了迎接游客和投资客回归的准备2020年和2021年包括柬埔寨在内的世界各国都遭遇了前所未有的新冠疫情危机，2022年在全民疫苗屏障成功建立的基础上，柬埔寨逐渐摆脱疫情阴霾，并走上了疫后复苏的轨道，甚至在7月被评为全世界从疫情中恢复最快的国家。然而，柬埔寨的GDP增长仍未能回到疫情前7%的发展水平，这是由于世界各国的恢复步伐不一致，柬埔寨的外国投资者仍未大量回归。即将迎来2023年，可以看到世界上大部分国家都已经重新开放并恢复和国际伙伴的合作，知名旅行网站TravelOffPath报道，截止10月4日，全球已经有111个国家和地区包括柬埔寨在内，已经完全取消了新冠入境限制。保持这一积极趋势，大多数投资者正在寻找机会，而柬埔寨已做好吸引国际游客和投资者的准备。  2023年对于柬埔寨注定是不凡的一年，柬埔寨国家经济发展将实现稳步增长，各个关键经济领域，包括房地产投资的势头也将随之增长。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

第40届和第41届东盟峰会及系列会议于11月13日下午在金边圆满落幕，为期4天的会议聚集了世界各国的领导人，最终取得了丰硕的成果，柬埔寨作为东盟轮值主席国，更是最大的受益国。 1/中国提供2亿援助，签署18项文件11月9日，洪森总理和李克强总理举行了双边会晤，李克强总理在会上宣布，中方再向柬埔寨提供2亿人民币的援助，旨在助力柬埔寨改善民生。并重申中方将一如既往向柬埔寨提供力所的援助。双边会晤后，洪森总理和李克强总理共同共同出席见证两国签署18项合作文件。除此之外，中国再向柬提供贷款2亿美元，用于实施桔井省湄公河大桥及接线公路和7号公路斯昆至磅湛段升级改造项目。  2/韩国承诺加大对柬埔寨的援助 韩国总统尹锡悦11日与洪森总理举行双边会晤时承诺将增加对柬埔寨的援助，并促进对柬埔寨的投资。 韩国总统对韩柬双边合作表示满意，特别是在贸易、投资、政府间关系、私营和公共部门、人文交流等领域的合作。韩国总统指出，在25年的贸易中，韩柬两国贸易额增长了20多倍。基于这种贸易增长，韩国将柬埔寨的可持续发展视为优先事项。 韩国总统还表示，韩国对柬埔寨的外国援助已经翻了一番，以支持柬埔寨的发展，韩国将鼓励更多韩资企业来柬埔寨投资兴业，以加强两国的合作与关系，尤其要抓住两国自由贸易协定和非关税的机遇。韩国总统还重申支持柬韩友谊大桥的建设，并希望该项目顺利实施，柬韩友谊大桥将成为两国牢固关系的新象征。  3/柬日关系升级为“全面战略伙伴关系” 11月12日，洪森总理会见了日本首相岸田文雄。日本政府当日签署协议，向柬埔寨提供5130万美元无偿援助，用于落实4个项目。1700万美元援助将在柬排雷行动中心兴建训练中心和战争知识宣传中心；800万美元将用于实施经济和社会发展项目；300万美元将用于实施改善可传播病毒的医疗废物管理项目；2330万美元将用于实施波雷村供水系统扩建工程项目。值明年柬埔寨和日本建交70周年之际，洪森总理和日本首相岸田文雄阁下共同宣布同意将柬日关系升级为“全面战略伙伴关系”。两国领导人强调了长期关系的重要性，并表示将致力于进一步加强各领域的合作。   4/柬美继续加强各方面的合作 11月12日，洪森总理与美国总统拜登举行了双边会晤，拜登总统祝贺柬埔寨今年成功主办和主持东盟，并祝贺柬埔寨在担任东盟轮值主席国期间支持东盟-美国关系扩大为“全面战略伙伴关系”。两位领导人讨论了继续开展合作活动，包括在打击跨国犯罪、文化、排雷、维和和环境方面的执法合作。两国领导人还就地区和国际问题交换了看法，拜登总统称赞柬埔寨作为东盟轮值主席国在解决缅甸危机方面发挥的建设性作用，并赞扬柬埔寨对乌克兰战争和朝鲜最近发射弹道导弹的立场。   5/加拿大希望深化和东盟之间的合作 洪森与加拿大总理特鲁多于11月12日在金边举行的第40届和41届东盟峰会及相关峰会期间举行双边会晤中，高度评价两国建交以来的良好关系和富有成果的合作。洪森总理赞扬加拿大在包括扫雷在内的柬埔寨和平与发展进程中发挥的积极作用，并呼吁加拿大继续提供支持，帮助柬埔寨实现到2025年实现无地雷目标。加拿大总理特鲁多重视加拿大-东盟自由贸易协定，并希望它能为深化加拿大与东盟之间的经济联系，以及数字和高科技创造机会。 两国总理还讨论了东盟-加拿大关系，表示支持东盟-加拿大自贸协定谈判，希望东盟-加拿大对话关系在不久的将来达到战略伙伴关系的水平。双方还讨论了在贸易、气候变化、食品安全，以及地区和国际共同关心的问题交换意见。   6、乌克兰签署《东南亚友好合作条约》 东盟外交部长和东盟秘书长于2022年11月10日见证乌克兰签署加入《东南亚友好合作条约》TAC成员国。《东南亚友好合作条约》由东南亚国家联盟发起国于1976年2月24日在印尼巴厘岛举行的东盟第一次首脑会议上签署的。所有东盟成员国随后成为签约国。1987年，东盟修改《条约》，邀请东南亚地区以外国家加入《条约》，以便建立信心、促进和平与安全，并推动地区繁荣。迄今为止，《东南亚友好合作条约》（TAC）共有49个成员国。在乌克兰10日签署加入后，TAC成员国增至50个国家。  7/柬泰两国加强7个关键领域的合作 11月10日，洪森总理和泰国总理巴育举行工作会谈，就双边框架中一些重要问题和东盟问题进行讨论。两国总理承诺继续推进加强在7个关键领域的合作，实现两国互利共赢。这7个关键领域，包括：一，人力资源培训：加强教育和人力资源培训，参与推动国家发展。二，旅游：通过实施两个国家一个旅游目的地，推动旅游业发展。三，贸易：通过加强农业等领域，将两国贸易额提高到150亿美元。 四，安全领域：特别是加强边境领域的治安和安全。五，加强解决气候变化和海洋固体垃圾问题，因为对农产品质量产生负面影响，对人民健康产生不利影响。六，促进陆路和铁路互联互通。七，在两国边境地区进行排雷，避免对人民造成危险。  8/柬老将确保两国边境地区的和平与稳定 洪森总理和老挝总理潘坎·维帕万10日举行双边会晤时敦促两国中央和地方有关部门以高度责任感履行职责，确保柬埔寨和老挝边境地区的和平与稳定，将其转变为持久和平、友谊与合作的边境。两国总理对柬埔寨-老挝双边合作联合委员会（JCBC）第十四次会议取得的成果感到高兴，并重申促进双边关系以增加贸易和投资的重要性。双方鼓励有关部门及时有效落实签署的能源合作文件。两国总理高兴地注意到双方取得了约86%的共同陆地边界，并同意委托柬埔寨-老挝联合边界委员会（JBC）完成柬埔寨王国和老挝人民民主共和国之间国家边界划定条约草案，以便在洪森总理明年访问老挝期间进行签署。两国总理还同意进一步推动两国领导人、各部委、机构和地方定期高层互访和会晤，促进各领域合作，增进柬老传统友谊纽带。他们鼓励各自的中央和地方有关部门以高度责任感履行职责，确保柬埔寨和老挝边境地区的和平与稳定，将其转变为持久和平、友谊与合作的边境。   9/东盟原则东帝汶接纳为第11个成员国东盟领导人11日发表了关于东帝汶申请加入东盟的一份声明，考虑东盟政治组织对东帝汶的实况调查团的成果、东盟安全共同体、经济共同体和东盟社会文化共同体，原则上接纳东帝汶成为东盟第11个成员国，并给予东帝汶观察员地位，并允许其参加所有东盟会议，包括首脑会议全体会议。根据东盟共同体三大支柱开展的实况调查团报告中确定的里程碑，正式制定基于客观标准的东帝汶正式成员路线图，并责成东盟协调委员会（ACC）制定路线图，提交第42届东盟峰会通过。所有东盟成员国和外部伙伴应全力支持东帝汶通过提供能力建设援助和任何其他必要和相关支持，为其成为东盟正式成员，实现里程碑式的目标。   10/亚行行长承诺继续支持柬埔寨应对挑战亚洲开发银行（ADB）行长浅川雅嗣11日同洪森总理举行工作会谈时承诺，亚行将继续为柬埔寨应对国家发展面临的挑战做出贡献。浅川雅嗣行长并祝贺柬埔寨王国政府在洪森总理的领导下成功预防和控制了新冠肺炎疫情的传播，成为接种新冠疫苗最多的国家之一，于去年11月全面重新开放，并从前所未有的全球健康危机中实现经济复苏。 洪森总理感谢亚行作为柬埔寨的主要发展伙伴之一，为柬埔寨社会经济发展提供的援助和融资。亲王强调了亚行向柬埔寨王国政府提供的援助，帮助其立即应对新冠肺炎大流行，并推出了“在2021-2023 年新常态下与新冠共存的经济复苏战略框架和计划”，旨在刺激中长期具有弹性的社会经济增长。   11/东盟+3将深化各领域的合作洪森总理11月12日在第40届、第41届东盟峰会和其他相关峰会的举办地苏卡酒店主持东盟+3峰会时表示，东盟+3（APT）由东盟10个成员国加上中国、日本和韩国组成，是东盟在经济、和平、政治等各领域合作中不可或缺的伙伴，为促进地区和平与繁荣作出了重要贡献。会议强调了东盟+3国家领导人的坚定承诺和加强，包括各领域的深化与合作，特别是在共同解决地区和全球框架内的困难挑战方面。   12/东盟-美国升级为全面战略伙伴关系 在12日举行的东盟-美国峰会中吗，美国被升级为东盟全面战略合作伙伴关系。第40届和第41届东盟峰会及相关峰会官方发言人孔福先生表示，东盟领导人和美国总统拜登已经宣布将东盟和美国的关系升级为有意义、实质性和互惠互利的全面战略伙伴关系。通过这一全面战略伙伴关系，意味着美国与东盟成员国在经济、安全、文化等多个领域进行加强合作。    13/东盟-印度升级为全面战略伙伴关系 11月12日，第19届东盟-印度纪念对话关系 30 周年峰会在柬埔寨首都金边索卡大酒店举行。洪森总理表示，过去三十年，尽管面临挑战，东盟和印度取得了稳步发展，并成为世界重要的社会经济体之一。由于这一发展，东盟与印度的合作得到了进一步发展和巩固，并拥有更广泛的基础。第40届和第41届东盟峰会及相关峰会官方发言人孔福先生透露，东盟-印度的关系也被升级为全面战略伙伴关系，对此，东盟-印度领导人通过了《东盟-印度全面战略伙伴关系联合声明》。东盟-印度峰会会议还欢迎开始就审查东盟-印度商品贸易协定进行谈判，这可能会增加双方之间的贸易量。  14/东盟-澳大利亚将加强合作关系 在第40届和第41届东盟峰会及相关峰会期间，洪森总理表示，东盟与澳大利亚之间强有力的伙伴关系与合作将继续为我们人民带来更多利益，以促进区域可持续、包容性发展和繁荣。在东盟-澳大利亚全面战略伙伴关系框架下，洪森亲王赞扬了双方在短时间内通过多项举措，特别是澳大利亚东盟未来倡议，支持实施东盟对印太地区的展望，这是东盟国家的特殊需要。此外，洪森总理还欢迎澳大利亚承诺支持区域一体化，推动东盟-澳大利亚-新西兰自由贸易协定的实施，并通过启动澳大利亚东盟经济与互联互通计划来缩小发展差距。这一辉煌成就彰显了深化对话关系的承诺和共同努力。  15/东盟领导人通过70份文件 在为期4天的东盟峰会及相关峰会中，参会各方批准了有关东盟区域内以及东盟与其伙伴在诸多领域的70份文件。柬埔寨还主办了东盟全球复苏对话会，深入分享观点，讨论在后疫情时代实现包容性经济复苏和建设有弹性和可持续发展的东盟的前进方向。会议对柬埔寨，整个东盟，乃至世界意义深远。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

公共工程和运输部长孙占托宣布，连接首都金边到柴桢省巴域市的柬埔寨第二条高速公路，即金边-巴域高速公路将于2023年开始动工兴建，总造价预计16.38亿美元。10日上午，孙占托部长与中国路桥工程有限责任公司（CRBC）代表就投建金边-巴域高速公路项目举行了签字仪式。  孙占托部长介绍，金边-巴域高速公路全长138公里，其中包括了一座跨湄公河大桥。金边-巴域高速公路比金边-西港高速公路建设项目的预算更低，而且路线较短，预计于2026年底或2027年初建成。他还表示，金边-巴域高速公路将与越南胡志明市-木牌高速公路同时建成，两条高速公路将在未来对接，成为东盟高速公路的重要组成部分。建成后将有利于中国、缅甸、泰国、柬埔寨、越南之间的陆路运输和贸易往来。  目前，柬埔寨准备将连接金边到波贝的道路从2车道升级至4车道，并通过第二条高速公路的建设，即从金边连接到巴域市，促进中国与越南之间便利运输。孙占托部长指出，金边物流中心蓝图将于11日亮相，该中心是柬政府与新加坡YCH公司和柬埔寨私营领域合作伙伴的合资企业，将建设柬埔寨第一个也是最大的物流中心之一的项目，以帮助降低柬埔寨的物流成本，提高在国际物流方面的竞争力。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨公寓供应和外国买家占比 根据柬埔寨房地产网Realestate.com.kh的销售统计，截至2022年，外国买家在柬埔寨公寓销售中占比65%，其中一房和两房户型的需求量最大。而柬埔寨房地产网发布的《2022 年柬埔寨房地产调查报告》显示，金边是柬埔寨、中国以及西方外籍买家的首选区域。就公寓供应而言，金边 95 栋建筑的供应量达到 28,000 套，预计到 2025 年将增加 50,000 多套，达到近 80,000 套。柬埔寨世邦魏理仕在“2022 年第一季度市场洞察——驾驭新常态”中报告称，预计仅 2022 年首都金边就有 13,000 套新公寓可供使用。随着房地产开发商瞄准柬埔寨新兴中产阶级以及居住在柬埔寨境内或境外的外籍买家的需求，中端公寓开发项目将主导未来的供应市场，预计到 2025 年中端公寓将占金边公寓市场的56%。  外国人如何在柬埔寨合法获得产权？ 对于柬埔寨的外资企业和外国人来说，土地和财产所有权可能很复杂。但是外国人也可享有某些特定房产产权，这些所有权仅限于获得分契式产权的楼产。分契式产权是指共有建筑中单个单位的所有权。分契式产权同时适用于住宅和商办物业。例如办公大楼、住宅、公寓楼、或者混合开发的共有建筑等。共有建筑是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。 任何一个分契式产权项目必须建筑在硬产权土地或房产上。为了在购房之前确定产权的合法性，买家应该检查开发商的硬产权和项目的总体规划，并与国土、城市规划和建设部核实。 房产的买卖合约应该详细定明分契式产权和共有的细节。如果合约没有相应条款，那么对于买家，这是一个明显的风险信号。    外国人可以在柬埔寨申请房屋贷款吗？ 虽然这具有挑战性，但如果外国人在柬埔寨境内，仍然有可能获得申请住房贷款的资格。一些开发项目和银行机构达成合作伙伴关系，以全面协助外籍人士购买房产。如和RHB 柬埔寨银行合作的半岛御景、吴哥天逸，以及与柬埔寨Sathapana银行（建设银行）和柬埔寨马来亚银行（Maybank）合作的WorldBridge 体育村项目。如果您想要通过申请，需要提交有效护照、劳工证、受雇佣合同或证明，银行流水账单等资料。通常，根据个人实际情况不同，贷款要求也有所不同，您需要和银行业务员进行会面沟通。柬埔寨抵押贷款需要考虑的三个主要条款是：贷款金额利率 贷款条款 在柬埔寨通常是购买期房吗？ 柬埔寨《外国所有权法》（2010年）规定，外国国民可享受永久业权，但前提是最多可购买70％的单位。在金边中央商务区，永久业权单位的涉外需求很高。由于需求量大，当您坐等建筑物完工时，可能外国国民可购买的额度比例已满，您就是手里握着大把的现钞也买不到一套一手单位了。因此，在柬埔寨购买期房很普遍。早期阶段入手可以优先选择楼层、朝向等各方面最佳的公寓，并且在价格上享有优势，因为开发商需要筹措资金推动项目的顺利进行，他们通常会向早期购房者提供特别激励，除了降价促销，他们还会承诺租金回报、融资选择，早期定制方案及其他优惠措施。其中保证租金回报（GRR）是未来的租金收入，由开发商或管理公司在购买协议签订后的合同期限内向房产购买者提供担保。柬埔寨标准净回报率一般是4％—9％不等，通常为2至5年一个周期。但需要更多地考虑其他因素来确保租金回报的真实性以及其长久存在的价值。   根据柬埔寨国家银行（NBC）最新发布的数据报告，金边房价指数在2022年8月达到115.4 点，与2020 年作为基准年的指数相比增长了15.4%。金边房产平均价格为11万4164美元。随着旅游业的反弹和积极的经济前景，预计2022年开始年柬埔寨房地产价格将恢复上涨，对于想要把握最佳价格的投资者而言，现阶段是不错的时机。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由柬埔寨第一房地产门户平台柬埔寨房地产网Realestate.com.kh主办的房产内部“特卖会”将于11月18至19日在公司总部大楼举办。本次房产内部“特卖会”已确定推出的楼盘包括王府观邸、摩根·天御、滨江·雅诗顿、时代广场306、玫苹广场，每个楼盘都会以独家折扣价提供数量有限的住房单位，让购房者享受到市面上争取不到的优惠价格。活动定位为柬埔寨房地产展会的浓缩版，仅限预约人士才能入场，人数限定在100人。目前仅剩少量参与名额，抢占最后机会请添加房小地微信REAKH2016，发送【姓名+人数+联系方式】 特卖楼盘抢先看 王府观邸（Le Condé BKK1）【项目名】王府观邸Le Condé BKK1【开发商】王府国际房地产开发有限公司【占地面积】3029㎡【建筑面积】8.3万㎡【项目层高】145米44层【物业类型】公寓住宅、空中别墅、商场【在售户型】37㎡--186㎡ 单间、一房至三房，878-1068㎡空中别墅【产权年限】永久产权、不限购【项目地址】位于金边市BKK1区中心，为金边土地、房价最高的地段，与29个大使馆、50个NGO驻地和超过36个国际银行品牌相邻而立，周边环绕45家网红咖啡厅、82家各国餐厅、76家精品时尚店，是金边无可争议的“CBD”。【项目配套】柬埔寨首个智能社区、金边首个第三阅读空间，BKK1区首个空中慢跑道， 金边首个儿童成长乐园，金边唯一沉浸式空中花园，Sky bar，无边际泳池，智能家居，活力健身房、瑜伽室、共享会议室【物业管理】王府·观邸联袂日本知名物业管理公司HopeTree，为住户提供独有的日式增值服务，如礼宾服务、入室清洁、洗衣熨烫、办公支持、餐饮服务、机场接送、商务落地支持、主题活动等。 摩根·天御（Morgan Enmaison）【开发商】摩根福德（柬埔寨）投资有限公司【占地面积】25000㎡【建筑面积】400000㎡【楼层高度】220米【单元数量】4840户【物业类型】垂直综合体【产权年限】永久产权【项目地址】项目位于金边水净华区，湄公河、百色河、萨里洞河三江汇聚之地，10分钟直达金边火车站出行便利，15分钟路程可到金边最大商圈永旺中心，30分钟车程到达金边国际机场，6号公路直达世界非物质文化遗产吴哥文化所在地暹粒。北靠2023年亚运会场馆，南邻中央生活区，西翼是新市政商务区，东侧是游艇码头，聚集商务、交通、教育、旅游、医疗、娱乐等资源。【配套】5星级酒店、shopping mall、Imax影院、特色美食城、电玩城、中庭园林、无边泳池、顶层停机坪、空中会客厅、游船码头、健身中心、私家雪茄馆、SPA体验馆 滨江·雅诗顿（Vue Aston）【项目地址】甘东新区金沙嘴【物业类型】永久产权住宅【土地面积】5358平方米（含河滨花园）【建筑高度】140米【总楼层】38层【总户数】895户【层高】3.2米【开发商】半岛资本（柬埔寨）有限公司【建筑设计】美国 HKS 建筑师事务所【免费设施】双大堂、无边际泳池、健身房、24小时客服【付费设施】中西餐厅、咖啡厅、天空吧、共享办公、行政酒廊、宴会厅、SPA【周边教育资源】加拿大国际学校【周边配套设施】Noreay Island City大型商业中心、商务中心等综合设施【首付】首付低至5%【付款方式】全款、按揭、分期，多种付款方式均可，可有效利用资金杠杆获取最大收益。 时代广场306（Time Square 306）【项目名】时代广场306（Time Square 306）【开发商】Megakim World Corp. Ltd【占地面积】950 平方米【层数】45层【单元数量】350户【户型】涵盖一卧、两卧、三卧3大市场主流户型，建面从 50㎡ 到 135㎡不等，一层仅12户，户户精装交付。【产权】分契式产权【首付】20%【便利设施】大堂、创意游戏休息室、无边际泳池、健身房、儿童游戏室、乒乓球房、空中花园、电梯、摩托车/汽车停车场【位置】位于BKK1区中心地带，靠近金边市区主干道莫尼旺大道，项目被充满活力的多元文化氛围所包围，周围布满了各国餐馆、咖啡馆、便利店、健身房、银行、学校等便利设施，在这里，您可以轻松触及城市生活所需的一切。 玫苹广场（Rose Apple Square）【项目名】玫苹广场（Rose Apple Square）【开发商】Urban Living Solutions Co.，Ltd.【项目构成】Rose Apple公社（Rose Apple Forum）、Rose Apple办公室（Rose Apple Office）、Rose Apple论坛（Rose Apple Forum）、Rose Apple公寓（Rose Apple Residences）【物业类型】公寓、办公、商业 【产权年限】永久产权、不限购【配套设施】游泳池区、健身中心，儿童游乐场和花园，以及商业区等【在售户型】单间小公寓，一居室公寓，两居室公寓，三居室公寓。每个户型都以精装交付，带有基本物品，例如厨具，浴室用具和一台空调。【项目地址】Rose Apple Square坐落于Rose Apple Road旁，因此而得名。项目距离老城区的餐厅和著名的酒吧街、老夜市仅数分钟路程，标志性的吴哥窟、世界级的餐厅和酒吧、令人惊叹的工艺品商店都近在咫尺。 点此报名 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

*新闻来源：Fresh News 11月9日下午，洪森总理和正在对柬埔寨进行正式访问的中国国务院总理李克强举行了双边会晤，中方再向柬埔寨提供2亿人民币的援助，柬中双方还签署了18项合作文件并见证3项重要成果。  中方再向柬埔寨提供2亿援助 李克强总理在双边会晤上宣布，中方再向柬埔寨提供2亿人民币的援助，旨在助力柬埔寨改善民生。李克强总理重申中方将一如既往向柬埔寨提供力所能及的支持。中国将继续帮助柬埔寨，中方将再援柬2亿人民币，用于改善民生。此外，中方将提高赴华留学生名额，助柬修复古文物、排雷、卫生、农业和基础设施等。  洪森总理感谢中国政府长期以来对柬经济社会发展的支持和帮助，尤其是在疫情时期作为柬埔寨疫苗的战略依靠。洪森总理祝贺中国共产党取得的巨大发展成就，并祝愿中国朋友取得更大的建设和发展，特别是实现全面建成社会主义现代化强国的第二个百年奋斗目标。洪森总理还祝贺中共二十大胜利召开。亲王还预祝李克强总理率领中国代表团访问柬埔寨取得圆满成功。  柬中两国签署18项合作文件 双边会晤后，洪森总理和李克强总理共同共同出席见证两国签署18项合作文件。18项合作文件包括：《柬埔寨桔井湄公河大桥及接线公路项目优惠出口买方信贷协议》《柬埔寨7号公路斯昆至磅湛段升级改造项目优惠出口买方信贷协议》《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府关于援柬埔寨交通领域总体规划技术援助项目的交接证书》《中华人民共和国商务部和柬埔寨王国商业部关于农产品贸易领域合作的谅解备忘录》《中华人民共和国援柬埔寨乡村道路项目二期交接证书》《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府关于援柬埔寨中医抗疫专家组项目的交接证书》《中华人民共和国援柬提供紧急办会物资项目交接证书》《中华人民共和国援柬埔寨教育环境与设施改善项目交接证书》《中华人民共和国教育部与柬埔寨教育、青年和体育部关于合作开展柬埔寨中学中文教育合作项目的谅解备忘录》《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府科学技术合作协定》《中柬关于加强兽药、兽用生物制品和饲料添加剂合作的谅解备忘录》《中华人民共和国农业农村部与柬埔寨王国农林渔业部动物疫苗捐赠协议》《中华人民共和国海关总署与柬埔寨王国农林渔业部关于柬埔寨胡椒输华检验检疫要求议定书》《中华人民共和国海关总署与柬埔寨王国农林渔业部关于柬埔寨输华野生水产品的检验检疫和兽医卫生要求议定书》《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府关于防止盗窃、盗掘和非法进出境文化财产的协定》《中国国家中医药管理局与柬埔寨王国卫生部关于建立“中国—柬埔寨中医药中心”的协议》《中华人民共和国生态环境部与柬埔寨王国环境部关于开展应对气候变化南南合作低碳示范区第二批物资援助项目的合作谅解备忘录》《中国援柬埔寨金边至西哈努克港高速公路配套民生工程项目交接证书》  除了上述签字仪式外，洪森总理和李克强总理还共同出席标志性金边-西港高速公路正式通车仪式、西哈努克省低碳试点项目揭牌仪式，以及“柬华理工大学职业教育孔子学院”揭牌。 两国总理共同见证金边-西港高速公路揭牌仪式 洪森总理和中国国务院总理李克强共同出席见证标志性的“金边-西港高速公路”揭牌仪式。由中国政府援建的金边-西港高速公路于2019年3月开工，历经3年建设后，于2022年10月1日试通车。金边-西港高速公路是柬埔寨首条高速公路，是由中国路桥以投资-建设-经营-移交（B0T）的一体化基础建设项目，总投资额20.19亿美元，协议运营期50年。金边-西港高速公路连通柬埔寨首都金边市和最大海港西哈努克港，全长187.05公里双向4车道，每车道宽度3.75米。金港高速公路为两个经济区之间的货物运输提供便利，有助于刺激省级和全国的经济增长，两地间通行时间有望从目前的5个小时缩短至2个小时。金高速公路通车后引发了柬埔寨“爆发式出游潮”，首月车流量达43万7831辆次。  洪森总理：中国助柬度过疫情难关，重新开放国家 在双边会晤中，洪森总理再次感谢中方向柬埔寨提供新冠肺炎疫苗。尤其是在疫情时期中国作为柬埔寨疫苗的战略依靠，助力柬埔寨度过疫情难关，甚至能够重新开放国家和恢复社会经济活动。洪森亲王也感谢中国政府继续向柬埔寨提供援助和支持，相信这些宝贵援助将助力柬埔寨更加发展。中国已成为柬埔寨防止疫情的依靠。其中，中国向柬埔寨供应了近4200万剂新冠疫苗，包括中国捐赠的1330万剂疫苗，以及柬埔寨从中国商采的2850万剂疫苗。  值得一提的是，应洪森总理的邀请，李克强总理8日至13日出席在金边举行的第25次中国—东盟（10+1）领导人会议、第25次东盟与中日韩（10+3）领导人会议和第17届东亚峰会（EAS）并对柬埔寨进行正式访问。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

今年8月份金边房价指数（RPPI）与去年同期上涨了1.8%，较今年7月上涨了1.5%，金边房产均价超过11万美元。根据柬埔寨国家银行（NBC）最新发布的数据报告，金边房价指数在2022年8月达到 115.4 点，与2020 年作为基准年的指数相比增长了15.4%。金边房产平均价格为11万4164美元。数据显示，2022年6月全国房价指数从5月的108.6点上升到109.0点，环比上涨了0.4%，其中首都金边的指数从5月109.8点飙升到了6月的110.4点，环比上涨了0.5%，其他省份的指数从100.4点略微下降至100.3点，下降幅度为0.1%。然而，从同比价格指数来看，柬埔寨房价指数 （RPPI）仍为负值，6月份全国房价指数同比下降了3.9%，首都金边的指数同比下降了3.7%，其他省份的指数则下降了3.9%。“房价指数”是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度，根据房价指数可以很直观的观察市场情况。2022年6月6日，柬埔寨国家银行正式推出“房价指数”，该指数在国际货币基金组织的技术援助下汇编而成，反映了房地产价格水平的变化趋势，是监测柬埔寨房地产市场发展的重要指标。柬埔寨国家银行助理行长兼技术总监谢丝蕾指出，房价指数有助于正确评估房地产市场中资产的价值，同时有助于及时的监测和控制将有助于防范各种风险。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

“周末开车去西港喝咖啡！”在金边-西港高速公路（金港高速）开通后，这句话已经成为了金边市民茶余饭后真实的玩笑话。  金边是柬埔寨的首都，全国的经济中心，西港则是柬埔寨最大的海港门户，两座城市相隔200多公里。以往从金边前往西港，无论是私家车还是大货车都需要通过四号国道，这条道路路面窄，且弯道多，不时就会遇到坑洼路段，堵车、淹水也是常有的状况，颠簸大约五六个小时才能到达。因此，即便西港拥有大量的沙滩海岛以及其他度假旅游景点，也鲜有民众会把它当做周末旅游目的地的首选，大部分国内游客会按照就近原则前往贡布白马。  2022年10月1日，金港高速顺利开通，彻底改变了柬埔寨没有高速公路的历史，也将金边到西哈努克港的车程从五六个小时缩短至2个半小时，为民众出行带来了极大的便利。整条高速公路犹如一条巨大的丝带飘逸在高棉大地之上，连接的不仅仅是沿路区域的经济，更是中柬两国人民的心。  驾车驰上高速公路，感觉平稳、快速，一路顺畅，恍惚间仿佛回到了中国。道路两旁尽是平整开阔的土地，沿路的村庄、田野是一道道靓丽的风景，让人心情愉悦。路上还有3个休息区，方便途中临时休息，缓解疲劳。没多久便可以到达西港，如果把行程安排挤一点，一天之内也能去回，怪不得大家都说“周末开车去西港喝咖啡！”  事实上，金港高速公路开通以后，便引发了金边市民出游潮，前往西哈努克省旅游观光的游客持续猛增，周末更是人山人海。高速公路开通首日，车流量达8927辆次；高速公路通车第一个周末（10月8日、9日），西港接待游客达11万人次；第二个周末（10月15日、16日），西港接待游客达12万5000人次；10月29日、30日，国王登基日全国带薪休假，西港再度迎来客流量高峰，短短两天接待国内外游客17万3864人次，其中本地游客16万7866人次，同比增长34.04%；国际游客5398人次，同比增长38.02%。10月24至30日，全国接待的107万3389游客中，西港占了16%，在25个省市中排名第三。  游客的到来也拉动了西港的旅游经济的增长，各大旅游景区和度假区人气火爆，很多酒店和民宿在节假期都出现了爆满的状况，甚至有不少人早早就安排好了送水节和年底西港游的行程，“爆发式出游”的背后民宿、度假村一房难求。西港旅游业从业者经历疫情寒冬后迎来了暖阳，收入大幅增加，当真印证了”要致富，先修路“的道理。  11月1日，免费通行一个月后，金港高速正式实行收费通行政策，运行第一年（11月1日至2023年10月底），通行费用享受八折优惠。普通家用车辆折后全程收费为12美元。“感谢中国朋友的帮助，我们愿意付费通行，因为大家都享受到了高速公路带来的便利，这么好的设施也需要更多资金维护。”金边市民彼隆表示。  在11月8日至11日即将到来的东盟峰会，柬埔寨将与中国签署多项合作协议，其中也包括柬埔寨第二条高速公路特许权协议。柬埔寨第二条高速公路，即“金边-巴域”高速公路全长约135公里，路宽25.5米，设4车道。项目起点为金边市第3条环城路，途经干拉省、波罗勉省和柴桢省直达柬越边境地区的巴域市。  这将又是一条经济之路和希望之路，一旦建成，不仅将更进一步联通金边和巴域以及其他沿线省市的经济交流，为多元化产业发展注入更多的活力，同时也将把柬埔寨与越南胡志明市国际边境大门连接起来，促进国际贸易发展。对于普通民众来说，再过三五年，或许“周末开车去西港喝咖啡！”就会变成”周末旅游去柴桢！“ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨，如何判断一个楼盘有没有升值空间，是否值得投资？紧跟城市规划，看地段、资源，看项目的稀缺性和独特性，看买入的时间点......综合这些因素，小编将为您筛选出柬埔寨在售楼盘中的6大升值“潜力股”，买房投资值得一看。  - 首都·國金2 -开发商：美国Urban Living Solutions集团、香港GOLDFAME集团建筑面积：760000㎡物业类型：公寓产权年限：永久产权项目配套：东南亚最大共享创意中心、共享创业办公室、社区学校、足球场、健身房、商业街、图书馆、游戏室、商务活动展览空间、世界级国际音乐会场。项目地址：洪森大道临近市区的路段交房时间：2023年看房微信：REAKH2016 升值因素一 坐落在金边黄金大道——洪森大道洪森大道全程9公里，宽60米，于2017年柬新年正式贯通。它北起271街，南接2号国道，未来将和通往新金边国际机场的规划路连通。它是不远的将来从空港门户进入金边的“黄金纵轴线”。洪森大道地价8年翻涨11倍，已成为金边名副其实的黄金大道。首都·國金位于洪森大道，占据了临近市区的优势。地段和规划红利✓   升值因素二 未来金边商业的“心脏地带”  2022年9月12日，集茂271大型购物中心正式对外开放，洪森大道迎来首座大型购物商场；10月8日，以“永旺故乡森林计划”为主题的植树活动在永旺3购物商场举办，商场将很快投入运营；炳发集团斥资6000万美元打造的炳发城国际商城也将在2023年完工，3座国际商场激烈竞争，将促使该地区在未来两年成为金边商业的“心脏地带”。而首都·國金作为洪森大道上的综合大盘，高端城市资源配套触手可及。高端城市资源配套✓   升值因素三 现代化公寓+国际创意园融合 首都·國金的独特之处，在于它与创意园（Factory Phnom Penh）相连，后者是该国的创新和创业中心，东南亚最大的国际创意园。拥有该市最大的2500平方米的办公空间、柬埔寨最大的画廊、蒙特梭利国际幼儿园和超过3万平方米的创意共享空间。首都·國金所带来的不仅仅是混凝土建筑，更是一个家庭、夫妇和个人享受第一世界体验和便利设施的社区。独特性和稀缺性✓ - 金边首座（ONE 70）-开发商：New Moment Real Estate Development co.,LTD项目层高：37层单元数量：793户产权：硬产权房源类型：准现房公寓在售户型：单间、一卧、两卧和2+1卧舒适住宅配套设施：顶层花园、天际酒吧、星级中西餐厅、空中泳池、SPA中心及健身会所、空中花园天幕云邸、入户大堂、购物中心位置：金边隆边区 升值因素一 位处金边PPCC核心区 金边首座（ONE 70）坐落在隆边区70街，该区域处于首相府旁PPCC（万谷湖）区域，南邻俄罗斯大道，东面是贯穿金边市中心的莫尼旺大道，北面连接水净化区，西面的毛泽东大道毗邻金边最著名的“富人区”——堆谷区。该区域是金边独一无二的政治、经济文化中心，这是妥妥的王者楼盘！地段和规划红利✓  升值因素二 企业总部聚集地，后续出租率高 金边PPCC区域聚合了柬埔寨中央政府机构和法国、英国、美国等外国驻柬使馆；爱喜里达银行总部、加华银行总部、中国银行柬埔寨分行等金融机构落地于此。目前，多家世界著名集团都在该开发区中预留了办公区域，考虑将总部迁至PPCC。预计未来几年，相当数量的一流银行机构、跨国企业总部、国际品牌和关键业务部门也会将总部设在PPCC。这在很大程度上保障了金边首座公寓稳定的出租率。正现金流的房产✓  升值因素三 准现房，很快交房拿硬卡 金边首座于2022年9月13日顺利封顶，目前施工团队正在进行外立面修饰，很快将全面进入内部装修阶段。现阶段售价已阶梯式上调，但按当前楼市行情，仍为金边隆边区价格最高性价比的新建公寓。待项目全面完工，将全面调涨，现在买入是最好的时机。最佳买入时间点✓ - 世桥体育村(world bridge sport village) -开发商：世桥集团（柬埔寨十大富豪财团之一）占地面积：8公顷建筑面积：约为20万平方米项目地址：柬埔寨新国家体育场旁物业类型：公寓、双拼别墅、联排别墅、排屋和店屋项目规划：住宅区、购物区、娱乐休闲区、运动区、停车区等交房时间：2023年看房微信：REAKH2016 升值因素一2023年东南亚运动会运动员村第32届东南亚运动会将于2023年5月5日至17日在柬埔寨隆重举办，世桥体育村正是2023年东南亚运动会的运动员村，从历届运动会会的实践经验来看，运动员村的房子向来都是稳赚不赔的，甚至价格连翻几番。随着工程的稳步推进，世桥体育村的房价已阶梯式上调，以运动员村的房价涨幅变化预测，该楼盘在未来几年完全有充足的升值空间。运动员村的“强磁吸力”✓  升值因素二位于金边新崛起的卫星城内判断一个楼盘有没有升值空间，地段和规划红利是必不可少的考量依据。世桥体育村和柬埔寨新国家体育场紧紧相依，它的所在地，金边水净华区的北部腹地，已经牵动了市政、住宅、文化娱乐、教育、医院等方方面面的资金投入，智慧新城雏形已现。并且，柬埔寨国内、国际大小赛事的举办，正不断提高该地区的热度，同时刺激周围房价地价上涨。地段和规划红利✓ 升值因素三柬埔寨首个大型运动康养社区世桥体育村作为柬埔寨首个大型运动康养综合社区，本身就带有稀缺性和独特性，社区内的便捷设施包括休闲娱乐广场、跑道、篮球场、网球场、健身站、游泳池，除此之外，住户还可享受世界级的体育设施。可以说，世桥体育村具备了不可复制的优势，具有极大的投资价值。独特性和稀缺性✓  - 滨江·雅诗顿 （Vue Aston）- 开发商：半岛资本（柬埔寨）有限公司产权年限：永久产权占地面积：5358平方米（含河滨花园）建筑层高：38层 140米在售户型：单间、一房、两房、三房、复式配套设施：双大堂、无边际泳池、健身房、24小时客服、中西餐厅、咖啡厅、天空吧、共享办公、行政酒廊、宴会厅、SPA项目地址：甘东新区金沙嘴（旧称铁桥头）交房时间：2023年看房微信：REAKH2016 升值因素一 位处金边湾区经济圈版块 金边湾区经济圈主要包含四个版块：钻石岛CBD、金银岛卫星城、水净华鸭嘴前端，干拉省阿雷沙地区，滨江·雅诗顿正是位于金银岛卫星城所在的铁桥头区，项目位于钻石岛CBD对面，拥有稀缺的滨水景观，紧临OCIC金银岛开发计划中连接钻石岛的斜拉桥，区位价值升值潜力巨大。 地段和规划红利✓  升值因素二 将和OCIC斜拉桥同时完工 滨江·雅诗顿现正处于冲刺封顶阶段，项目将和OCIC斜拉桥同时完工。大桥联通后，仅需1分钟即可到达繁华市中心，金边沿江中心将迅速崛起，区位发展前景不可估量。此外，还会触发钻石岛和铁桥头区联动，使大型卫星城（十里银滩）成为城市中心新的组成部分，复制钻石岛奇迹，周边地价房价将迎来飙升，带来新一轮的投资机遇。 最佳买入时间点✓   升值因素三 三川汇聚，江景豪邸 滨江·雅诗顿的价值还在于它一线亲水公寓的地位，项目位于百色河、湄公河交汇处，本地华人称之为“金沙嘴”的冲积半岛。整个建筑正对四臂湾，北临湄公河，西眺百色河及对岸的钻石岛，三川汇聚，此为中心，风水独占鳌头，视野开阔无比。 独特性和稀缺性✓   - 玫苹广场（rose apple square） -开发商：Urban Living Solutions Co.，Ltd.建筑构成：由Rose Apple公社、Rose Apple办公室、Rose Apple论坛、Rose Apple公寓四个部分组成物业类型：公寓、办公、商业配套设施：游泳池区、健身中心，儿童游乐场和花园，以及商业区等项目地址：暹粒看房微信：REAKH2016 升值因素一位于柬埔寨旅游胜地暹粒暹粒是世界文化遗产吴哥窟门户，鉴于其地位，疫情过后它将仍是国际游客的首选旅游目的地之一。事实上，这座城市的基础设施已在过去两年重建，新国际机场、新卫星城、新旅游休闲景点等都将成为长期推动经济增长的关键。玫苹广场位于暹粒市中心，是暹粒省一项特色鲜明的地标性社区项目。旅游省份+度假公寓✓  升值因素二距酒吧街、老夜市仅数分钟路程玫苹广场（Rose Apple Square）坐落于Rose Apple Road旁，因此而得名。项目距离老城区的餐厅和著名的酒吧街、老夜市仅数分钟路程，标志性的吴哥窟、世界级的餐厅和酒吧、令人惊叹的工艺品商店都近在咫尺。地段✓  升值因素三暹粒罕见的综合居住社区玫苹广场旨在为民众提供一个可容纳多种生活方式、充满活力的真正居住社区。因此，它的建筑高度在确保城市发展的同时，又很好的尊重了其历史建筑，还将未来的暹粒生活居住楼盘引导至中低密度（绿化率达40%）。项目空间设计巧妙的将各部分功能互补，形成了一个将居民和游客连接起来的迷你生态系统。独特性和稀缺性✓  - 吴哥天逸 （Angkor Grace Residence & Wellness Resort）-开发商：由曾开发了金边240和半岛御景的开发商所开发占地面积：超过2.2公顷建筑构成：项目由7幢联排主楼组成，共104座物业类型：度假公寓、商业 便利设施：接待大堂、屋顶餐厅、多功能大厅、健身中心、水疗中心、瑜伽中心、33m游泳池、带有凉亭的儿童游泳池、儿童娱乐区项目地址：暹粒看房微信：REAKH2016 升值因素一位于柬埔寨旅游胜地暹粒吴哥天逸位于柬埔寨旅游胜地暹粒，该省以世界七大奇迹之一的吴哥窟而闻名于世界，每年吸引上百万国际游客前来观光。尽管疫情期间暹粒的旅游业受到强烈打击，但重开国门后，旅游业迅速回暖。2022年上半年，柬埔寨暹粒省累计接待国内外游客91万人次，较2021年同期相比增加85%，旅游部部长唐坤预计2022年全年到访暹粒的游客将达到227万8854人次。游客的回归意味着旅游业相关产业包括酒店住宿业复苏，住宅投资产品的投资前景可想而知。旅游省份+度假公寓✓ 升值因素二距吴哥窟仅一步之遥吴哥天逸坐落在暹粒戴高乐路旁，距市中心只有几分钟的路程，距世界上最大的宗教古迹吴哥窟仅一步之遥，15分钟可达暹粒国际机场，出门直达市区繁华，归家即可私享静谧。既适合度假用途，也适合租给前往暹粒的国际游客，获得正现金流。地段✓  升值因素三暹粒难得一见的度假公寓暹粒省发展一直集中在旅游和酒店业，尤其是酒店物业，由于在寺庙群周边的领空周 围有保护性限制，因此暹粒的大型公寓或高级公寓建筑受到限制。吴哥天逸集豪华、私密、舒适、安全和便利于一体，是暹粒难得一见的高端度假公寓项目。其独特性和稀缺性已经决定了产品的价值。 独特性和稀缺性✓  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

首都·國金二期（Urban Village Phase 2）是柬埔寨最大港资投资集团金铿集团的第三个地产项目，也是柬埔寨城市中心(Urban Hub Cambodia) 7.6公顷多用途巨型开发项目的一部分。项目位于金边洪森大道首都·國金一期旁，它将新添两栋51层住宅建筑，提供各种“豪华但价格美丽”的住宅单元，包括单间、一居室、两居室、三居室和豪华复式单元。  现代化公寓+国际创意园融合，首都·國金不仅仅是混凝土建筑，更是一个家庭、夫妇和个人享受第一世界体验和便利设施的社区。项目于2020年年初启动，并迅速成为全国最畅销的地产项目，同时在亚洲、欧洲和北美等各种竞赛中接连获得十多个奖项，也成为了柬埔寨房地产市场第一个摘得“全亚洲最佳公寓大奖”“最佳共享办公室大奖”的综合体项目。  首都·國金的独特之处，在于它与创意园（Factory Phnom Penh）相连，后者是该国的创新和创业中心，东南亚最大的国际创意园。拥有该市最大的2500平方米的办公空间、柬埔寨最大的画廊、蒙特梭利国际幼儿园和超过3万平方米的创意共享空间。  首都·國金第一阶段开发的约45％专用于绿色和开放空间，包括公园、游泳池、儿童乐场和步行休闲区。显然它为居民提供了现代生活方式的独特体验。开发商不希望首都·國金只是金边又一个雷同的豪华住宅公寓项目，而是一个设计考究、体现着社区精神的综合楼群，每个人都可以一起享受生活和成长进步。  首都·國金地理位置优越，位于洪森大道沿线的房地产开发热点，是金边发展最快的地区之一。它被学校、医院、商业和大型购物中心（包括日本购物中心Aeon 3）包围。它距离金边市中心仅10分钟车程。  2020年4月，一期800多套住宅如约交付给业主，第二阶段将在2023年完成。首都·國金是大众皆宜的项目，开发商确保多选项产品可以满足绝大多数中低收入潜在购买者的需求。为实现这一目标，它提供了简便灵活的付款计划，其中包括在小额信贷机构提供100％的财务支持。如果您正在寻找梦想中的家园，别错过这个独一无二的项目。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

城市交通系统是覆盖在整座城市上的巨型网络，支撑着各个交通节点之间人和物的流动，它可以是多层次的、多样性的。纵观整个东南亚，金边为居民和游客提供的城市交通网络系统明显落后于曼谷、新加坡和吉隆坡等城市。柬埔寨针对金边轨道交通系统进行过多次可行性研究，并提出了具体的建造方案。尽管这项公共事业需要投入巨额成本，但它在人口聚集的城市地区的社会和经济发展中发挥着重要作用，也有助于提升居民生活质量，提高城市的价值。金边轨道交通系统会是什么样，实现它要克服哪些障碍？ 金边轨道交通系统会如何选择？  由于柬埔寨人口不断增多，金边交通拥堵问题日益严峻，柬埔寨政府早在2017年开始便在日本国际协力机构（JICA）支持下，对金边市首条空中轻轨（AGT）项目展开了调研工作。2019年，这项调研工作完成，但由于造价过高，项目被搁置。2022年6月24日，公共工程和运输部部长孙占托会见了中国路桥工程有限责任公司（CRBC）和中国交通建设股份有限公司（CCCC）代表，对金边地铁和单轨列车初步研究结果展开了讨论。孙占托表示，运输部将向政府提交初步报告，将由政府审核和决定哪种方案更适合在金边推行。他敦促中国路桥公司深入研究，以使公共交通系统发展项目更加完善。2022年8月31日，洪森总理在出席主持金边新两座立交桥动工仪式时透露，地铁是金边未来交通基础设施发展的重点，政府计划兴建从金边通往干拉省的地铁，以进一步改善交通拥堵问题。他表示，因为经过研究发现，建造空中列车比较复杂，且对居民的房屋影响较大，地铁是比较好的替代方案。从积极的方面来看，一个可靠且运转良好的城市轨道交通基础设施能够提高当地就业率，刺激交通运输业的发展，并有助于提升靠近这些城市交通枢纽的房产和土地的价值。 无论是地铁、轻轨还是其他包含未来科技的东西，金边最终都需要制定一个全面的战略，以解决这座城市正在加大和超越当前边界的交通量带来的问题。这是一个关乎长期发展的计划，跨河大桥、立交桥、水上运输服务等都只能在短期内起到缓解作用。城市轨道交通系统的造价很高，光是找到运营建设项目的预算便是一大难题，政府与多个私人实体达成合作伙伴关系比较可行（例如刚开通的金边-西港高速公路，该项目以BOT（建设—运营—移交）方式运作。） 环境影响 柬埔寨土地管理、城市规划和建设部（MLMUPC）的报告显示，仅首都金边就有2,500 多座高层建筑，这一数字还会进一步加大，城市不断扩张正给基础设施带来压力。由于区域面临气候变化带来的风险，金边的基础设施扩展还需要考虑到环境的影响。要知道，由于极端天气，东京和纽约等发达的世界城市已经遭遇了地铁淹水的情况。每年的五月到十月是柬埔寨的雨季，该时期降雨极多，今年的雨量比往年更大，多个省份受影响，首都金边也遭遇着内涝的困扰。在8月举办的亚洲基础设施论坛2022上，扩大可持续基础设施规模的必要性是一个焦点，主题演讲中提到：东南亚各个国家在发展可持续基础设施方面都遇到不同的障碍，其他国家也经历过类似的挑战，可以应用其他国家的最佳实践和解决方案。 发展现代城市轨道交通系统的成本 我们可以观察一下东南亚地区最近发展现代城市交通系统的成本，以了解其中的利害关系。例如泰国曼谷，这座城市的大众运输系统（BTS）自1999年开通以来，经历了最大规模的扩张，今年和2023年增加多条线路。BTS集团控股（BTS Group Holdings）不得不通过首次公开募股（IPO）筹集21亿美元（这是泰国史上规模最大的一次），以确保未来BTS和地铁线路的扩张资金。一项为期30年的计划被分为几个阶段，以继续发展曼谷的空中列车系统，然而，升级受到了金融危机和不断增加的债务的困扰。该国的国家铁路网也在扩张，2028年的目标日期定为与中国的高铁连接（耗资120亿美元）。2021年底竣工的中老铁路虽然不完全是一个城市铁路枢纽，但其标价为60亿美元。2024-2026年计划将万象与曼谷连接起来。拥有现代城市轨道交通系统的意义最近，一段非常诙谐的视频嘲讽了埃隆·马斯克（Elon Musk）等“有远见的人”宣布的未来公共交通计划。 这些是基于现代技术的公共交通计划，似乎不可行或不必要。在马斯克的案例中，他的超级高铁项目并没有真正取得进展，而且在所有人看来，似乎距离成为科学现实还有几十年的时间（更不用说高昂的成本），这意味着该项目及其解决方案似乎不适合近期的目标。无论如何，一个首都城市的轨道交通系统对于长期未来的发展是积极的。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

由于高疫苗接种率和强劲的财政刺激计划，2022年柬埔寨经济实现了强劲稳步复苏，在过去的四个月里，该国被评为全球十大经济复苏表现最好的国家之一。随着新冠入境限制的全面取消，游客和投资客大量回流，带动了房地产市场销售回升。DCG 柬埔寨(FazWaz Cambodia & Realestate.com.kh) 的总经理Vatey女士近日接受了采访，其公司近半年的房产销售增幅曲线几乎呈现直线上升路径，过去三个月销售额更是达到了540万美元，反映了投资者信心回归。“近期平台搜索量和客户询盘量出现了激增，明显可以感受到市场在不断回暖，大部分客户来源于渠道和数据库带来的高净值人士。”Vatey表示。 当下柬埔寨房地产是谁在买房？  从成交的数据分析报告来看，外籍人士仍是柬埔寨房地产投资的主力军，具体表现为20%的买家来自美国，10%来自新加坡，11%来自法国，10%来自日本，来自英国和意大利的买家均占了5%的份额，还有4%来自欧洲国家（德国、比利时、匈牙利、瑞典、西班牙）；中国大陆的主要投资者市场目前仍受从柬埔寨返回的旅客严格检疫要求的影响，结果不如预期，不过仍占了15%的份额；剩余20%为本地买家。外国投资者之所以会选择在这一时机买房，Vatey认为主要基于以下几个原因：欧洲持续通货膨胀促使更多人转移到亚洲生活；与亚洲其他国家相比，柬埔寨住房价格仍可承受；疫情后柬埔寨公众生活已恢复正常；柬埔寨房地产独有的投资机会（尤其是GRR和GBB项目）更多开发商提供买房实惠及灵活的付款方案事实上，富有的海外高棉人也在积极促进着柬埔寨房地产业的发展，这一部分移民到其他国家的人士对柬埔寨或保持着眷恋或出于投资原因，会出资在柬埔寨保留一套房产，以便回柬埔寨旅游时居住，或等待升值。 投资者们都在买什么类型的房产？  在房产类型上，65%的投资者所购买的是公寓，这与成交数据吻合，因为外国房地产买家可以直接以自己的名义合法拥有的是分契式产权公寓。大部分买家选择的是宽敞的一居室和两居室，反应出高净值人群为主要投资群体的当下，大户型备受青睐已成为一种趋势。这也体现在几个特殊买房案例上，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh中文营销经理赵女士透露，一些买家为了能找到符合自己需求的住宅，选择将两套相邻的公寓买下，考虑将中间的墙体打通合并为一套大户型。这种买房思路是比较机智的，因为在墙体结构允许的情况下方案完全可行，并且一次购买两套房产可以向开发商争取议价，从而进一步节省购房款。除了公寓，连地住宅（排屋、店屋、别墅）是最受欢迎的房产投资类型，占了20%的销售份额，包括期房和二手房。还有10%的买家对写字楼的投资前景更加看好，尤其是提供保证租金回报（GRR）和保证回购（GBB）的项目，这对投资者，尤其是海外投资者来说是一项稳妥的方案。最后5%的人对土地投资比较感兴趣。 当下买房付款方式如何？至于付款方式，20%至30%是买家普遍能接受的首付比例，余款还款方式有分期付款18至24个月，交房时付清或向开发商申请贷款。 该如何解读柬埔寨当下的房地产？   Vatey认为当前的市场仍可归类为“买方市场”，也就是说买家一方占据着更有利的谈判优势，可以从开发商那里获得最好的优惠，毕竟在更多国际买家涌入之前，当前市场仍旧“狭小”，开发商需要提供更有吸引力的条件来抢占市场份额。过去三个月的销售情况也恰恰反映了，定价合理，且位置、空间、品质和标准都要切实贴合投资者的需求，才能可持续获利。疫情的冲击促使柬埔寨房地产市场深度调整，越来越多开发商开始注重其项目在设计、绿化、便利、设施、功能以及布局各方面的提升，并希望在市场上独树一帜，而不仅仅是建造一个混凝土堆砌的“盒子”，这一趋势将促进柬埔寨房地产产品质量大幅提升，并推动柬埔寨朝新兴东南亚经济中心迈进重要一步。对于投资者来说，这是一个积极信号，特别是那些没有听说或者了解过柬埔寨的投资者，现在是开始研究该国潜力的好时机，因为它很快就会像泰国、越南或者马来西亚一样成为房产昂贵的市场。目前，DCG 柬埔寨团队手上还有130多位潜在买家和350多位活跃购房者正处在谈判但尚未完成交易阶段，该公司将在11月18日至19日在BKK1区办公总部一楼举办一个小型的房地产展会，活动将带来独家折扣限量房源，这次活动定位为柬埔寨房地产展会的缩小版，买家将获得最好的价格。预计2022年年底，将取得更好的突破。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

位于金边洪森大道的第三座永旺购物商场（AEON 3）即将竣工，该项目占地面积近18公顷，是日本永旺集团在东南亚地区投建的规模最大的一座商场，投入使用后将极大地活跃金边南部地区的商业氛围，拉动周边房产经济增长。  10月8日，以“永旺故乡森林计划”为主题的植树活动在永旺3购物商场举办。日本驻柬埔寨大使三上正裕在活动上表示，永旺3购物商场建成后将成为亚洲最大的购物中心，商场的开业将改善民众的生活，促进国民经济发展，促进柬日关系更加友好。金边市市长坤盛对永旺3购物中心的建设取得良好进展表示祝贺，他表示，尽管面临疫情干扰，项目依旧按计划推进。永旺3购物中心非常重视绿化，此次活动的开展共种植了8000棵树，旨在创建一个绿色购物中心。  永旺3购物中心于2020年年底破土动工，位于金边南部的棉芷区上长夏社分区，洪森60米大道旁，投资总额约2.9亿美元。该项目占地面积将近18公顷，远大于永旺1期（6.8万平方米）和永旺2期（10万平方米）的总和。商场还附带一个可停放4000辆汽车的大型停车场。永旺3购物中心处在两条新道路交叉口的扇形区域，从最新施工进度看来，商场主体楼已基本完工，外围的停车场正在有序施工。未来，整座商场将由绿色植物形成绿化隔离带，民众可以通过多个入口开车进出商场。  值得一提的是，永旺商场是柬埔寨目前最知名、客流量最大、涵盖国际品牌生活最多的现代化商城，也是地标建筑，它富具日本人严谨、力求革新、追求极致服务的特色。在本地商业巨头崛起，竞争愈来愈激烈的商业市场，永旺商场始终保持着强大的“磁吸力”，永旺3购物商场正式开业后，洪森大道的土地、别墅、公寓和其他房产销售和租赁的价格有望开启新一轮上涨行情！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh