នៅពេលអ្នកលក់ ឬជួលផ្ទះអ្នកត្រូវការសេវាកម្មវាយតម្លៃពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជំនាញដើម្បីវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនោះអ្នកក៏នឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្មសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទាំងនេះ។ ដើម្បីធានាថាគ្រប់គ្នាទទួលបានផលចំណេញប្រតិបត្តិការនេះក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុបានចាត់វិធានការដោយផ្ទាល់ដើម្បីធានាថាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានដំណើរការបានយ៉ាងរលូននៅក្នុងទីផ្សារ និងអាចផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ភាគីទាំងពីររួមមានភ្នាក់ងារ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ជាលទ្ធផលថ្លៃសេវាកម្មត្រូវបានកំណត់ជាតួលេខជាក់ស្តែង។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកលក់អចលនទ្រព្យព័ត៌មាននេះពិតជាសំខាន់ណាស់សម្រាប់អ្នក!ខាងក្រោមនេះជារូបមន្តគណនាចាំបាច់ដែលអ្នកត្រូវដឹងនៅពេលជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឲ្យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅប្រទេសកម្ពុជាផ្តល់ជូនដោយrealestate.com.kh៖ការកំណត់តម្លៃសេវាកម្ម៖នៅពេលអ្នកលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកហើយត្រូវការក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃដើម្បីវាយម្លៃលើអចលនទ្រព្យនោះ​អ្នកនឹងត្រូវចំណាយលើថ្លៃសេវាកម្ម។ ខាងក្រោមនេះគឺជាថ្លៃសេវាកម្ម ដែលអ្នកត្រូវផ្តល់ឲ្យក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ៖សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម ១០០,០០០ដុល្លារ អ្នកត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្ម ០.១៧% ឬតម្លៃអប្បបរមា ១៧០ដុល្លារ។អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ១០០,០០១ដុល្លារ ទៅ ១០០០,០០០ដុល្លារ នឹងគិតថ្លៃសេវា ០.១០% ឬ ៩០០ដុល្លារ។អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ ចន្លោះពី ១០០០,០០១ដុល្លារ ដល់ ៥០០០,០០០ដុល្លារ នឹងគិតថ្លៃសេវាកម្ម ០.០៥០% ឬ ២,០០០ ដុល្លារ។អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ៥០០០,០០១ ដុល្លារដល់ ១០,០០០,០០០ ដុល្លារនឹងគិតថ្លៃ សេវា ០.០៣០% ឬ១,៥០០ដុល្លារ។ប្រសិនអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើស ១០,០០០,០០០ ដុល្លារ អ្នកនឹងបង់ថ្លៃសេវាកម្ម ០.០២៥% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់កម្រៃជើងសារ។ដើម្បីបញ្ជាក់ពីចំណុចនេះ សូមមើលឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងខាងក្រោយ៖ឧទាហរណ៍ទី១៖ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Key Real Estate​ គឺជាក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃស្របច្បាប់មួយ។ លោក វិចិត្រជួល ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Keyដើម្បីឲ្យវាយម្លៃលើអចលនទ្រព្យរបស់លោក ហើយលោកយល់ព្រមបង់ ថ្លៃសេវាទៅតាមអ្វីដែលក្រសួងបានកំណត់។ បន្ទាប់ពីធ្វើការវាយតម្លៃរួចអចលនទ្រព្យរបស់លោកត្រូវបានរកឃើញថាមានតម្លៃ១,៥ លានដុល្លារ។ ដូច្នេះតើលោកវិចិត្រត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្មចំនួន ប៉ុន្មាន?សូមមើលរបៀបគណនាខាងក្រោម៖តម្លៃដំបូង ១០០,០០០ដុល្លារ ត្រូវគណនាដោយយក៖ ១០០,០០០ដុល្លារ X ០.១៧ / ១០០ = ១៧០ដុល្លារតម្លៃចន្លោះគឺ ៩០០,០០០ ដុល្លារត្រូវគណនាដោយយក ៩០០,០០០ ដុល្លារ X ០.១ / ១០០ = ៩០០ដុល្លារ។តម្លៃដែលនៅសល់យក ១,៥០០,០០០ដុល្លារ - (១០០,០០០ដុល្លារ + ៩០០,០០០ដុល្លារ) = ៥០០,០០០ដុល្លារ។ដូច្នេះគេគណនាដោយយក ៥០០,០០០ X ០.០៥ / ១០០ = ២៥០ដុល្លារ។​យើងអាចទទួលបានថ្លៃសេវាកម្មនីមួយៗដោយបូក ១៧០ដុល្លារ + ៩០០ដុល្លារ + ២៥០ដុល្លារ = ១,៣២០ដុល្លារដូច្នេះលោកវិចិត្រត្រូវការបង់ថ្លៃសេវាកម្មចំនួន១,៣២០ដុល្លារ។ឧទាហរណ៍ទី២៖ក្រុមហ៊ុនអចលនទួ្រព្យ Cambodia Properties Limited (CPL) គឺជាក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃស្របច្បាប់នៅកម្ពុជា។  លោកសុវណ្ណជួលក្រុមហ៊ុន CPL ដើម្បីវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់លោក ហើយគាត់យល់ព្រមបង់ថ្លៃសេវាកម្មតាមអ្វីដែលក្រសួងបានកំណត់។ បន្ទាប់ពីធ្វើការវាយតម្លៃ អចលនទ្រព្យរប​ស់លោកត្រូវគេកំណត់ថាមានតម្លៃ ១៣ លានដុល្លារ។ ដូច្នេះតើលោកសុវណ្ណត្រូវចំណាយប៉ុន្មាន សម្រាប់ថ្លៃសេវាកម្មវាយតម្លៃ?សូមមើលរបៀបគណនា៖តម្លៃដំបូង ១០០,០០០ដុល្លារ ត្រូវគណនាដោយយក៖ ១០០,០០០ដុល្លារ X ០.១៧ / ១០០ = ១៧០ដុល្លារតម្លៃចន្លោះ ៩០០,០០០ ដុល្លារត្រូវគណនាដោយយក ៩០០,០០០ ដុល្លារ X ០.១ / ១០០ = ៩០០ដុល្លារតម្លៃចន្លោះ ៤,០០០,០០០ដុល្លារត្រូវគណនាដោយយក ៤,០០០,០០០ដុល្លារ X ០.០៥ / ១០០ = ២,០០០ដុល្លារតម្លសចន្លោះ ៥,០០០,០០០ដុល្លារត្រូវគណនាដោយយក ៥,០០០,០០០ដុល្លារ X ០.០៣ / ១០០ = ១,៥០០ដុល្លារបន្ទាប់មកត្រូវរកតម្លៃដែលនៅសល់ដោយយក ១៣,០០០,០០០ដុល្លារ - (១០០,០០០ ដុល្លារ + ៩០០,០០០ដុល្លារ + ៤,០០០,០០០ដល្លារ + ៥,០០០,០០០ដុល្លារ) = ៣,០០០,០០០ដុល្លារ  ដូច្នេះតម្លៃ៣,០០០,០០០ X ០.០២៥ / ១0០០ = ៧៥០ដុល្លារចុងក្រោយយើងអាចទទួលបានថ្លៃសេវាកម្មនីមួយៗដោយបូក ១៧០ដុល្លារ + ៩០០ដុល្លារ + ២,០០០ដុល្លារ  + ១,៥០០ដុល្លារ  + ៧៥៩ដុល្លារ = ៥,៣២០ដុល្លារដូច្នេះលោកសុវណ្ណត្រូវចំណាយលើថ្លៃសេវាកម្មវាយតម្លៃចំនួន ៥,៣២០ ដុល្លារ។ទោះជាយ៉ាងណារួបមន្តនេះនឹងត្រូវអនុវត្តន៍សម្រាប់អចលនទ្រព្យទូទៅសូមចងចាំថាសម្រា​ប់អចលនទ្រព្យពិសេសមួយចំនួនដូចជា៖ រោងចក្របរិក្ខានិងធុរកិច្ចមិនកំណត់ថ្លៃនៃការវាយតម្លៃទេប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើករណីនីមួយៗហើយរួបមន្តគណនានឹងត្រូវកំណត់ដោយមានការព្រមព្រៀង មុនរវាងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ។ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ(ទិដ្ឋភាពអគារខ្ពស់ៗក្នុងតំបន់ចំការមន ទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងឆ្នាំ២០១៨)ទោះបីជាទូទៅការវាយតម្លៃត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកជំនាញក៏ដោយ គេនៅតែមើលឃើញថា អ្នកដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក៏នៅតែអាចទទួលបានប្រយោជន៍ ដោយគ្រាន់តែយល់ដឹងពីវិធីសាស្ត្រផ្សេងគ្នានៃការវាយតម្លៃជាមូលដ្ឋានតែប៉ុណ្ណោះ។ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រជាប្រិយភាព និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការធានាបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ។ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកសំឡឹងឃើញផល ចំណេញរយៈពេលវែង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធ្វើឲ្យការវិនិយោគមានលក្ខណៈត្រឹមត្រូវ អ្នកត្រូវដឹងថាអ្នកគួរវិនិយោគចំនួនប៉ុន្មាន និងក្នុងកម្រិតណា។ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចមានភាពស៊ីជម្រៅ និងបត់បែន ដោយហេតុថាវាមានកត្តាជា ច្រើនត្រូវពិចារណា ដើម្បីវាយតម្លៃឲ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា មានភាពងាយស្រួលជាមួយនឹងស្តង់ដារដែលបានកំណត់ និងការអនុវត្តដ៏ល្អបំផុត។ តើអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានវាយតម្លៃដោយរបៀបណា?របាយការណ៍វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរួមបញ្ចូលគ្រប់លក្ខណៈសម្បត្តិនៃអចលនទ្រព្យនឹងជួយដល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ និងអ្នកទិញឲ្យយល់ពីលក្ខខណ្ឌពិតប្រាកដរបស់អចលនទ្រព្យនោះ។ គោលបំណងនៃការវាយតម្លៃគឺដើម្បីកំណត់ពីតម្លៃទីផ្សារបស់អចលនទ្រព្យ [ដូចជា តម្លៃ ដែលលអាចមានខ្ពស់បំផុត បើធៀបនឹងតម្លៃប្រកួតប្រជែងលើទីផ្សារ និងទីផ្សារទូទៅ]។ការប៉ាន់ស្មានពីតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ឫ “តម្លៃទីផ្សារ” គួរពិចារណាលើការវាយតម្លៃ អចលនទ្រព្យ [របស់អ្នក] ពីមុនមក និន្នាការនៃការវាយតម្លៃតំបន់ជាយក្រុង ព័ត៌មានពី ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ប្រវត្តិនៃការលក់ ប្រវត្តិនៃការផ្ទេរសិទ្ធិ និងការប្រៀបធៀបការលក់នៅក្នុងតំបន់។ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យផ្តល់ជូនការប៉ាន់ស្មានតម្លៃទីផ្សារសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដែល ត្រូវបានកំណត់ ជាកត្តាគោលសំខាន់ៗ ដែលមានប្រភពព័ត៌មានសំខាន់ៗពីការិយា ល័យសុរិយោដីដែលពាក់ព័ន្ធ ស្ថិតិនៃការទិញលក់ក្នុងពេលថ្មីៗ ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ និងការប្រែប្រួលនៃតម្លៃ។ មិនដូចជាផលិតផលសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្សេងៗទេ ដែលមានអ្នកអ្នកប្រើប្រាស់លឿន អចលនទ្រព្យ អាចផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដោយត្រូវប្រើរយៈពេលយូរ។ ដូច្នេះ ការប៉ាន់ស្មានពី តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែពិចារណាពីនិន្នាការសេដ្ឋកិច្ច និសង្គម ព្រមទាំងការគ្រប់គ្រង របស់រដ្ឋាភិបាល ឫបទបញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌបរិស្ថាន ដែលមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃទាំងនោះ។សេវាកម្មវាយតម្លៃប្រកដោយវិជ្ជាជីវៈអ្នកវិនិយោគគួរត្រូវជួលអ្នកវាយតម្លៃចលនទ្រព្យឲ្យជួយធ្វើការងារដល់ពួកគេ។ ស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង និងអ្នកប្រមូលពន្ធ ក៏គួរជួលអ្នកវាយតម្លៃអាជីពផងដែរ។ ប៉ុន្តែមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តជួលអ្នកវាយតម្លៃណាមួយ អ្នកត្រូវតែដឹងពីចំណុចសំខាន់ៗជាមុនសិន។ ការវាយតម្លៃដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈច្បាស់លាល់នឹងពិចារណាទៅលើ៖តម្រូវការរបស់អចលនទ្រព្យ៖ អចលនទ្រព្យនីមួយៗមានទីផ្សារ (ទិញ ឬជួល) ផ្សេងៗគ្នា អាស្រ័យ ទៅតាមការចង់បានរបស់អតិថិជន។ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ៖ សមត្ថភាពនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ក្នុងការបំពេញទៅតាម ការពេញចិត្ត និងតម្រូវការរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅពេលអនាគត។ការខ្វះខាត៖ ការផ្គត់ផ្គង់ ដែលមានដែនកំណត់ នៃប្រភេទអចលនទ្រព្យ ដែលមានការប្រជែងនៃ អចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នា។លទ្ធភាពក្នុងការផ្ទេរសិទ្ធិ៖ ងាយស្រួលក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់លើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។សារៈប្រយោជន៍នៃការវាយតម្លៃស្តង់ដារការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក៖ ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងត្រូវការស្វែងរកតម្លៃលក់ដែលសមរម្យ នោះការប្រើប្រាស់សេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។ការទិញអចលនទ្រព្យ៖ នៅពេលដែលអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យថ្មី និងត្រូវការវាយតម្លៃមុននឹងទិញ អ្នកអាចរកព័ត៌មានទាំងអស់ ដែលអ្នកត្រូវការតាមរយៈ សេវាវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ការអនុវត្តច្បាប់ពន្ធ៖ ក្នុងករណីទាក់ទងនឹងការបង់ពន្ធ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយអ្នកវាយតម្លៃគឺជាការចាំបាច់ ដើម្បីកំណត់ពីបំណុល ពន្ធដារ ដោយស្មើភាពគ្នា និងដោយបើកចំហរការវាយតម្លៃអត្រានៃការជួល៖ ក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកចង់ជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និង ត្រូវការកំណត់ពីតម្លៃជួលសមរម្យឲ្យសមស្របតាមគុណភាពនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក សេវា កម្មវាយតម្លៃមានសារៈសំខាន់ក្នុងការកំណត់ពីចំនួនដោយពឹងផ្អែកលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ របស់អ្នក។ការដោះស្រាយទំនាស់ស្របច្បាប់ ៖ សម្រាប់ការដោះស្រាយទំនាស់អចលនទ្រព្យ រវាងសមាជិកគ្រួសារ អ្នកដែលទើបរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍ លំនៅដ្ឋានមានជម្លោះ។ល។ អ្នកត្រូវ ដឹងពីតម្លៃសមរម្យនៃអចលនទ្រព្យដើម្បីបែងចែកឲ្យមានភាពស្មើគ្នា។អ៊ីប៉ូតែក និងប្រាក់កម្ចី៖ ដើម្បីខ្ចីលុយពីធនាគារ អ្នកត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដោយអាចធានាលើប្រាក់កម្ចីបាន។ ការវាយតម្លៃមួយដែលល្អនឹងធានាលើប្រាក់កម្ចី ឬ អ៊ីប៉ូតែកក្រោយៗទៀតរបស់អ្នក។ការធានារ៉ាប់រង៖ នៅពេលអ្នកត្រូវតែធ្វើការតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកសម្រាប់គោលបំណង ដាក់ជាការធនារ៉ាប់រង  គ្មានអ្វីដែលលឿនជាងជួលអ្នកផ្តល់សេវាកម្ម វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈទោះទេ។ការបង្កើនតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក៖ តាមរយៈការស្វែងយល់ពីរបៀបបង្កើនតម្លៃទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ យោងទៅតាមលក្ខខណ្ឌរបាយការណ៍នៃការវាយតម្លៃ អ្នកអាចបង្កើនលក្ខណៈ សម្បត្តិឲ្យអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៅពេលវាយតម្លៃពេលក្រោយ។ របាយណ៍នៃការនៃការវាយតម្លៃអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិភាគពី អចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មណាមួយ ដែលទាក់ទងទៅនឹងអចលនទ្រព្យនោះ និងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលលនទ្រព្យកើនឡើង។ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រមាណ១៥០ក្រុមហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីរួចរាល់ដោយពួកគេមានភ្នាក់ងារជំនាញកំពុងធ្វើការនៅទូទាំងប្រទេសផ្តោតសំខាន់លើការជួល និងការលក់អចលនទ្រព្យដូចជា៖ ខុនដូ វីឡា ផ្ទះល្វែង អាផាមេន បុរី និងដីឡូតិ៍ជាដើម។ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តរីកចម្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយស្របជាមួយគ្នានេះមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យថ្មីៗបង្កើតឡើងគ្រប់ពេលដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារពោរពេញទៅដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងធ្វើការដូចគ្នាលើការលក់អចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍។ ដោយសារតែបែបនេះភ្នាក់ងារមួយចំនួនបានកំណត់ទិសដៅអាជីវកម្មរបស់ខ្លួននៅផ្នែកផ្សេងទៀតដោយផ្តោតទៅលើការ ជួល និងលក់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្មដែលជាទីផ្សារថ្មីថ្មោងមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ SEAPS គឺជាភ្នាក់ងារមួយក្នុងចំណោមភ្នាក់ងារមួយចំនួនដែលកំពុងធ្វើការលើវិស័យនេះ។ ក្រុមហ៊ុនSEAPSធ្វើការលើការជួល និងលក់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្មគ្រប់ប្រភេទ ដូចជា បារ ភោជនីយដ្ឋាន សណ្ឋាគារបូទិកនិងសណ្ឋាគារធំៗនៅក្រុងព្រះសីហនុ និងទីក្រុងភ្នំពេញ។លោក Cris Knowles ប្រធានគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន SEAPS បានលើកឡើងថា “ប្រទេសកម្ពុជាពិតជាទីផ្សារដែលថ្មីសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មដោយបានផ្តល់ឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញ ដែលមានចំណេះដឹងច្រើននៅក្នុងវិស័យនេះក្នុងការបើកអាជីវកម្មថ្មី និងជម្រុញឲ្យផ្នែកនេះកាន់តែរឹងមាំ។លោក Cris បានបន្ថែមទៀតថាសំណួរពីអតិថិជន និងតម្រូវការបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ អ្នកទិញមានចំនួនច្រើនទាំងជនបរទេស និងជនជាតិខ្មែរ ខេត្តព្រះសីហនុ កោះរ៉ុង និងកោះរ៉ុងសន្លឹមជាឧទាហរណ៍ជាកស្តែងដែលមានតម្រូវការច្រើនពីអតិថិជនមកពីប្រទេសលោកខាងលិចហើយម្យ៉ាងទៀតកម្ពុជាមានគម្លាតនៅលើទីផ្សាររវាងចំនួនអ្នកទិញបរទេសដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការរបស់អតិថិជន។បន្ថែមលើសពីនេះទៀតលោក Cris ជឿជាក់ថាការធ្វើការជាមួយអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មនេះតម្រូវឲ្យមានទំនុកចិត្តខ្ពស់ ចំណេះដឹងច្បាស់លាស់ និងចាំបាច់ត្រូវមានការយល់ដឹងចំពោះអាជីវកម្មច្បាស់លាស់ដើម្បីអាចលក់ចេញបាន។  “បន្ទាប់ពីបទពិសោធន៍១៧ឆ្នាំនៅក្នុងវិស័យនេះខ្ញុំយល់ពីអ្វីដែលអតិថិជនរបស់ខ្ញុំចង់បាន ហើយយើងពិតជាត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្តាប់អំពីតម្រូវការរបស់ពួកគេ និងឆ្លើយគ្រប់សំណួរដែលពួកគេមាន។ ខ្ញុំត្រូវធ្វើឱ្យអតិថិជនមានអារម្មណ៍ជឿជាក់លើការទិញអាជីវកម្មថ្មីរបស់ពួកគេហើយប្រាប់ពួកគេពីជំហានចាំបាច់ទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធ”។ទាក់ទងនឹងតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្មលោក Cris បាននិយាយថាតម្លៃគឺអាស្រ័យលើទំហំនៃអាជីវកម្មប៉ុន្តែដែលសំខាន់វាអាស្រ័យលើថាតើអាជីវកម្មអាចរកប្រាក់ចំណេញបានប៉ុន្មាន និងឱកាសរីកចម្រើនត្រឹមកម្រិតណា។ ចំណែកតម្លៃក៏ប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងទៅតាមប្រភេទអាជីកម្មនីមួយៗដូចជាបារធម្មតាមានតម្លៃចាប់ពី៥,០០០ដុល្លារឡើងទៅ និងសណ្ឋាគារដែលអាចមានតម្លៃ ៣០០,០០០ដុល្លារឡើងទៅ។ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Yi Fung គឺជាភ្នាក់ងារមួយទៀតដែលកំពុងធ្វើការលើការលក់អចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មនៅកម្ពុជា។ លោក Stephen Suen នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Yi Fung បាននិយាយថា “យើងផ្តោតសំខាន់លើសណ្ឋាគារ និងសណ្ឋាគារបូទិកដែលមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ ប៉ុន្តែយើងក៏បានពង្រីកបន្ថែមទៀតទៅខេត្តព្រះសីហនុ និងកំពតដែលបច្ចុប្បន្ននេះ ឃើញតម្រូវការកាន់តែច្រើន”។លោក Stephen កត់សម្គាល់ថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មដែលមានដូចជា៖ សណ្ឋាគារ និងកន្លែងស្នាក់នៅភាគច្រើនមានតម្រូវការពីជនបរទេសមកពីបណ្តាប្រទេសតំបន់អាស៊ីដូចជា៖ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី តៃវ៉ាន់ និងចិន។ លោកបន្ថែមថា “វិនិយោគិនមើលឃើញឱកាសច្រើននៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះខណៈពេលដែលទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងជាពិសេស វិស័យទេសចរណ៍។ តម្រូវការនៃសណ្ឋាគារបាននាំយកក្រុមអ្នកវិនិយោផ្សេងៗគ្នាដែលមានចាប់ពីវិស័យឯកជនទៅដល់ក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្ម ឬសូម្បីតែខ្សែចង្វាក់នៃក្រុមហ៊ុនដែលទិញសិទ្ធិអាជីវកម្ម (franchise) ដែលមានថវិកាដ៏ច្រើន។ទាក់ទិននឹងបញ្ហាប្រឈមនៃការលក់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម លោក Stephen បានលើកឡើងថាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជួបប្រទះនឹងការលំបាកក្នុង “ការភ្ជាប់ចំណុចរួមមួយរវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់”។ “ហើយនេះជាមូលហេតុមួយដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតមិនចូលចិត្តការងារផ្នែកនេះ”។ ការងារនេះទាមទារឱ្យមានការរៀបចំការសហប្រតិបត្តិការ និងការអត់ធ្មត់យ៉ាងច្រើនហើយកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់អាជីវកម្មយ៉ាងធំ កាន់តែនេះពិបាក”។លោក ស៊ន សៀប ជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Key Real Estate បានលើកឡើងដូចគ្នានឹងលោក Stephen លោកថា “មានការលំបាកក្នុងការទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ដើម្បីឈានទៅដល់ការទិញលក់មួយ។ នេះគឺដោយសារតែអ្នកទិញត្រូវការពេលវេលាដើម្បីធានាថាពួកគេនឹងទិញអាជីវកម្មដ៏ត្រឹមត្រូវមួយ។ លោក សៀប បានឲ្យដឹងដែរថាការទិញអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មខុសពីការទិញផ្ទះ។ “នេះគឺដោយ សារតែការទិញផ្ទះគឺអាចរងចាំផលចំណេញត្រឡប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ប៉ុន្តែការទិញ អាជីវកម្មគឺដើម្បីទទួលបានចំណូលប្រចាំខែភ្លាមៗ។ ដូច្នេះទើបភ្នាក់ងារមួយចំនួនចូលចិត្តប្រតិបត្តិ ការការងារតែលើសេវាកម្មទិញលក់អចលនទ្រព្យទូទៅ”។ភ្នាក់ងារទាំងអស់ដែលបានធ្វើការលើការលក់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្មយល់ស្របថាការងារនេះត្រូវចំណាយពេលយូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការលក់លំនៅដ្ឋានធម្មតា ប៉ុន្តែវាក៏បានផ្តល់ផលចំណេញសាកសមទៅនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងវិញដែរ។ ទីផ្សារនៃការលក់អចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម នេះនៅមានលក្ខណៈតូចនៅឡើយនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ប៉ុន្តែតម្រូវការនៅតែកើនឡើងជានិច្ចហើយនេះគឺជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីពង្រីកសេវាកម្មនិងជំនាញរបស់ពួកគេស្របតាមការលក់ទាំងអចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម និងអចលនទ្រព្យទូទៅ។ចង់វិនិយោគអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មជាមួយ Realestate.com.kh!

The Tax Forum is EuroCham’s most popular event – with 400 attendees last year. Organized with the view of sharing professional insights and practical guidance about the Cambodian tax landscape, the Tax Forum will gather experts from the most regarded firms in town along with high level officials from the General Department of Taxation to discuss a wide range of topics impacting all compliant businesses in the Kingdom.Why Attend EuroCham’s 2017 Tax ForumWith opening remarks by H.E. Kong Vibol, Director General for Taxation, and Q&A in every session, the Tax Forum is a valuable opportunity to gain the latest information on Cambodia’s evolving tax landscape. The presentations, panel discussions and Q&A sessions will provide you with a unique opportunity to gain specific information from the leading tax professionals in the Kingdom. This year’s full-day event will particularly touch upon the below topics:-Details of recent tax changes-VAT and Withholding tax-Small tax payer issues-Tax incentives-Transfer pricing-Tax audit procedures-Q&A in every sessionTo share more about what is to be expected during the Forum, EuroCham Tax Committee Chairwoman Chhiv Kimsroy and Advocacy Manager Blaise Kilian met earlier this week with Cambodia Business Week’s host Anthony Galliano.How Can I RegisterTo make sure you don't miss the chance to gain knowledge from the experts on how to better manage tax changes in Cambodia, invest one day of your time on October 12th at Intercontinental Hotel by registering here.Find the best real estate news on Realestate.com.kh

Singapore’s best residential, commercial, industrial and green properties will be rewarded at the Garden City’s most prestigious real estate awards·        GuocoLand, EL Development, QingJian Realty, Lian Beng Group lead the shortlist·        A total of 16 companies and joint venture firms are competing for honours in 25 categoriesSINGAPORE – 27 September 2017The PropertyGuru Asia Property Awards (Singapore) 2017, presented by Kohler and supported by the country’s No. 1 property site PropertyGuru.com.sg, have revealed the official shortlist of nominees comprising the year’s best and most inspired projects that define the urban landscape in Singapore today.More than 20 developments from 16 companies and joint venture firms have made the final stage of the country’s most prestigious real estate competition, with GuocoLand Singapore leading with 12 nominations – the most for any developer.GuocoLand’s projects inside the integrated development Tanjong Pagar Centre earn nods in multiple categories, including outstanding office, retail, hotel and condominium development and design.The entire project, which has direct access to the Tanjong Pagar MRT, is the site of Wallich Residence, a Best Luxury Condo Development nominee that was inspired by famous botanist Dr Nathaniel Wallich, a pioneer in establishing Singapore’s reputation as Asia’s ‘Garden City’.‘Sustainable Development’ nominee EL Development is tied in second place with eight nods. A number of its official entries are competing with each other, namely in the categories for Best Private Condo Development, Best Private Condo Architectural Design, and Best Condo Landscape Architectural Design.Tied in second place with eight nominations is boutique developer Lian Beng Group Ltd for the company and its joint ventures, followed in third place by last year’s two-time winner QingJian Realty, with seven nominations for its affiliates and subsidiaries.Known for forming successful joint ventures in Singapore and overseas, Oxley Holdings Limited receives six shortlists in the office and hotel categories, as well as the new award for Best Industrial Development, a nomination it shares with JV partner Lian Beng Group. The partners also share a nod in the special award for their corporate social responsibility initiatives.Now in its seventh year, the PropertyGuru Asia Property Awards (Singapore) competition returns to recognise the finest in Singaporean real estate, which – despite slowing down in recent years due to government-led cooling measures and having a lower number of transactions or launches compared with previous years – still leads the ASEAN region in green building, sustainable design, and technological and architectural innovation. “Increasing globalisation and Internet exposure have no doubt added to the competition amongst Singaporean developers and in doing so, raised the standard across the region,” said chairman of the judges and renowned architect Minkqee Tan, chief designer at MINKEE Architects Pte Ltd.“We’re excited to see that developers are plying their trade with more thoughtful products and are forced to embrace innovations and new features in order to stay ahead of the game. Concept, design, pricing, green features, world-class amenities, quality of construction, creativity and originality, plus unique selling points, are all considerations for the judges.”Tan is joined on the independent panel of judges by respected industry experts: Alexander Karolik Shlaen (CEO, Panache Management); Robert Greg Shand (Greg Shand Architects); Lim Wenhui (Partner, SPARK Architects); Clement Ong (Head of Strategic Planning and Investment, Banyan Tree Group); Benedict Lim (Managing Director, Real Estate Transaction, Ernst & Young Corporate Finance Pte Ltd); and Natalie Breen (Real Estate Legal Leader & Partner, PwC Legal International Pte Ltd).Under the strict supervision of trusted awards supervisor BDO, the panel selected the final shortlist following a six-month nomination and judging process that included actual site inspections and intensive panel deliberations.All 25 competition and special awards shortlists were decided by the panel, with the exclusion of the 2017 Singapore Real Estate Personality of the Year award, which will be chosen by editors of PropertyGuru Property Report magazine and the winner announced before the gala dinner.“This is an exciting time to celebrate the success of Singapore’s best developers as the market slowly rebounds due to increasing local and foreign demand. With this strong shortlist, we look ahead to the future of the domestic property sector that gives importance to sustainable and green amenities to suit the needs of consumers. It is our hope that consumers look to this year’s finalists to aid them in making informed and confident decisions,” said Hari V. Krishnan, CEO of PropertyGuru Group.Shortlisted developers are now gearing up to attend the black-tie gala dinner on Tuesday, 7 November, at the Sands Expo and Convention Centre at Marina Bay Sands, where Winners and Highly Commended companies will be named.The gala dinner and presentation ceremony is exclusive for shortlisted nominees, taking place alongside the two-day PropertyGuru Asia Real Estate Summit (7-8 November) and the PropertyGuru Asia Property Awards Grand Final (8 November), where delegates and regional nominees from around Asia will gather to honour the best in Asia’s real estate sector.The seventh annual PropertyGuru Asia Property Awards (Singapore) 2017 is supported by title sponsor Kohler; co-sponsors Regus and Mitsubishi Electric; official portal partner PropertyGuru.com.sg, Singapore’s No. 1 property site; media partners Southeast Asia GLOBE, Oxford Business Group, Realestate.com.kh, Indesign Media Asia Pacific, and PropertyGuru Property Report, Asia’s leading luxury real estate, architecture and design publication; supporting association European Chamber of Commerce Singapore; and official supervisor BDO, the world’s fifth largest auditing and accountancy firm led by executive director Roger Loo and manager Jan Weidlich.THE FULL SHORTLIST OF NOMINEESPropertyGuru Asia Property Awards (Singapore) 2017DEVELOPER CATEGORIESBest Developer·        WINNER will be revealed on 7 November 2017 during the gala dinnerBest Boutique Developer·        Lian Beng Group Ltd·        Pollux Properties Ltd·        TEE Land LimitedDEVELOPMENT CATEGORIESBest Luxury Condo Development·        Spottiswoode Suites by Spottiswoode Development Pte Ltd (a JV between Lian Beng Group Ltd and Centurion Properties Pte Ltd)·        Wallich Residence by GuocoLand SingaporeBest Private Condo Development·        High Park Residences by CEL Development·        Parc Riviera by EL Development Pte Ltd·        Queens Peak by HY Realty (Dundee) Pte Ltd·        Stars of Kovan by Property Enterprises Development (S) Pte Ltd·        Symphony Suites by EL Development Pte LtdBest Executive Condo Development·        iNz Residence by QingJian Realty (Choa Chu Kang) Group Pte Ltd·        The Visionaire by QingJian Realty (Sembawang) Group Pte LtdBest Landed Development·        Belgravia Villas by Fairview Developments Pte Ltd (a unit of the Tong Eng Group)Best Retail Development·        Tanjong Pagar Center (TPC) Retail by GuocoLand Singapore·        Stars of Kovan by Property Enterprises Development (S) Pte LtdBest Office Development·        Guoco Tower by GuocoLand SingaporeBest Hotel Development·        Novotel Singapore on Stevens, Mercure Singapore on Stevens by Oxley Holdings Limited·        Sofitel Singapore City Centre by GuocoLand SingaporeBest Industrial Development·        Mandai Foodlink by Wealth Property Pte Ltd (a JV between Lian Beng Group Ltd and The Legacy Industrial (Mandai) Pte Ltd)·        Solaris @ Kallang 164 by Soilbuild Group·        T-Space by Goldprime Land Pte Ltd (a JV between Lian Beng Group Ltd and Oxley Holdings Limited)Best Mixed Use Development·        Le Quest by QingJian Realty (BBR) Group Pte Ltd·        Paya Lebar Quarter by Lendlease·        Stars of Kovan by Property Enterprises Development (S) Pte Ltd·        Tanjong Pagar Centre by GuocoLand SingaporeDESIGN CATEGORIESBest Luxury Condo Architectural Design·        Spottiswoode Suites by Spottiswoode Development Pte Ltd (a JV between Lian Beng Group Ltd and Centurion Properties Pte Ltd)·        Wallich Residence by GuocoLand SingaporeBest Private Condo Architectural Design·        Kingsford Waterbay by Kingsford Property Development Pte. Ltd.·        Parc Riviera by EL Development Pte Ltd·        Stars of Kovan by Property Enterprises Development (S) Pte Ltd·        Symphony Suites by EL Development Pte LtdBest Condo Interior Design·        Le Quest by QingJian Realty (BBR) Group Pte Ltd·        Kingsford Waterbay by Kingsford Property Development Pte. Ltd.·        Parc Riviera by EL Development Pte Ltd·        Stars of Kovan by Property Enterprises Development (S) Pte Ltd·        Wallich Residence by GuocoLand SingaporeBest Retail Architectural Design·        Stars of Kovan by Property Enterprises Development (S) Pte Ltd·        Tanjong Pagar Centre (TPC) Retail by GuocoLand SingaporeBest Office Architectural Design·        Guoco Tower by GuocoLand Singapore·        Oxley Tower by Oxley Holdings LimitedBest Hotel Architectural Design·        Novotel Singapore on Stevens, Mercure Singapore on Stevens by Oxley Holdings Limited·        Sofitel Singapore City Centre by GuocoLand SingaporeBest Condo Landscape Architectural Design·        High Park Residences by CEL Development·        Kingsford Waterbay by Kingsford Property Development Pte. Ltd.·        Parc Riviera by EL Development Pte Ltd·        Symphony Suites by EL Development Pte Ltd·        The Visionaire by QingJian Realty (Sembawang) Group Pte LtdBest Commercial Landscape Architectural Design·        Paya Lebar Quarter by Lendlease·        Tanjong Pagar Centre by GuocoLand Singapore·        T-Space by Goldprime Land Pte Ltd (a JV between Lian Beng Group Ltd and Oxley Holdings Limited)SPECIAL AWARDS CATEGORIESSpecial Recognition in CSR·        Lian Beng Group Ltd·        Oxley Holdings LimitedSpecial Recognition in Sustainable Development·        EL Development Pte Ltd·        Lian Beng Group LtdBest Green Development·        iNz Residence by QingJian Realty (Choa Chu Kang) Pte Ltd·        Paya Lebar Quarter by Lendlease·        Tanjong Pagar Centre by GuocoLand SingaporeBest Universal Design Development·        iNz Residence by QingJian Realty (Choa Chu Kang) Pte Ltd·        Paya Lebar Quarter by LendleaseBEST OF SINGAPORE CATEGORIESBest Condo Development (Singapore)·        WINNER to be selected from Condo category winners and announced during the gala dinner on 7 November 2017Best Housing Development (Singapore)·        WINNER to be selected from Housing category winners announced during the gala dinner on 7 November 2017PUBLISHER’S CHOICEReal Estate Personality of the Year·        WINNER to be announced by Property Report magazine editors before the gala dinner on 7 November 2017For more information about the PropertyGuru Asia Property Awards (Singapore), email info@asiapropertyawards.com or visit: AsiaPropertyAwards.com/singapore/

ការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងអាចជាការបារម្ភមួយសម្រាប់អ្នកចង់ទិញលំនៅដ្ឋានថ្មីប៉ុន្តែវាអាចមានគុណសម្បត្តិលើកត្តាតម្លៃ ទីតាំងអចលនទ្រព្យ និងការផ្តល់ជូនពិសេសផ្សេងទៀត។ កាលពីសប្តាហ៍មុន Realestate.com.kh បានពន្យល់អំពីចំណុចទាំងនេះនៅក្នុង “អត្ថបទភាគទី១”។ សប្តាហ៍នេះយើងនឹងបកស្រាយបន្ថែមទៀតអំពីដំណើរការ និងផលប្រយោជន៍ពាក់ព័ន្ធដើម្បីធានាថាអ្នកដែលមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យទាំងនោះ យល់ច្បាស់អំពីការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោង។ខាងក្រោមនេះជាចំណុចបន្ថែមទៀតដែល Realestate.com.kh ផ្ដល់ជូនអ្នកទិញទាំងឡាយមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ​៖តើខ្ញុំអាចទទួលបានផលចំណេញពីការវិនិយោគមុនគម្រោងដោយរបៀបណា?ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោងដើម្បីទុកជួល ឬលក់យកប្រាក់ចំណេញត្រូវចងចាំថាការទិញមុនម្រោងទាមទារការរង់ចាំលើដំណើរការសាងសង់រប​ស់គម្រោងនោះ។ ប្រសិនបើអ្នក មិនអាចរង់ចាំបានក្នុងរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំមុនពេលដែលអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់ចំណូលត្រលប់មកវិញនោះអាចនិយាយថាការទិញមុនគម្រោងប្រហែលមិនមែនជាការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកនោះទេ។ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យពិនិត្យមើលទៅលើការប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យ (comps) គឺជាវិធីដ៏ល្អបំផុតដើម្បីកំណត់តម្លៃនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលអ្នកទិញមុន​គម្រោងការការប្រៀបធៀបអចនលទ្រព្យមិនមែនជាជម្រើសល្អនោះទេ ព្រោះការប្រៀបធៀបអាចជាការប្រថុយប្រថានបំផុត។ កត្តានេះអាចជម្រុញឲ្យអ្នកទិញគិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលពួកគេទិញមុនគម្រោងនេះនឹងកើនឡើងខ្ពស់ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលល្បីថាជា “តំបន់ដែលមានសក្តានុពល”។ ដូច្នេះដើម្បីឱ្យមានភាពច្បាស់លាស់បំផុតនោះអ្នកអាចពិនិត្យមើលដោយខ្លួនឯងផ្ទាល់តាមតំបន់ដែលនៅជុំវិញនោះពោលគឺពិនិត្យឲ្យច្បាស់តាមដែលអាចធ្វើបានទៅលើតំបន់ និងអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដែលដាក់លក់។ នេះគឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីទទួលបានការវាយតម្លៃដ៏ច្បាស់លាស់មួយទៅលើអ្វីដែលអ្នកអាចរំពឹងពីការទិញមុនគម្រោងរបស់អ្នក។តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានមុននឹងគម្រោងបញ្ចប់?នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះវីឡាការបង់ប្រាក់អាចធ្វើត្រឹមថ្ងៃបញ្ចប់ការសាងសង់ដែលអាចចំណាយពេលរហូតដល់១៨ខែ និងខុនដូប្រហែលជា២៤ខែហើយគម្រោងខ្លះមិនបានបញ្ជាក់ពីថ្ងៃបញ្ចប់ច្បាស់លាស់នោះទេដែលអាចចំណាយពេលដល់ទៅ៣ទៅ៤ឆ្នាំ។ គួរចងចាំថាគម្រោងសាងសង់មួយចំនួនមិនអាចបញ្ចប់តាមការកំណត់នោះទេដូច្នេះអ្នកត្រូវតែរង់ចាំ។តើខ្ញុំអាចការពារខ្លួនខ្ញុំយ៉ាងដូចម្ដេចប្រសិនបើគម្រោងមិនបានបញ្ចប់តាមការកំណត់នោះទេ?នៅពេលអ្នកទិញមុនគម្រោងវាជាការការសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកត្រូវសួរអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អំពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់គម្រោងនិងរយៈពេលដែលអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវប្រគល់ឲ្យអតិថិជនហើយចំណុចនេះត្រូវតែដាក់បញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ កិច្ចសន្យាទិញរបស់អ្នកក៏គួរបញ្ជាក់លម្អិតផងដែរអំពីកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រសិនបើគម្រោងមិនបានបញ្ចប់តាមការកំណត់។ ក្នុងកាលៈទេសៈខ្លះមានច្បាប់ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យដោយស្វ័យប្រវត្តិក្នុងករណីនេះបើទោះបីជាក្នុងកិច្ចសន្យាមិនបានបញ្ជាក់ក៏ដោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកមិនត្រូវដាក់កម្រិតលើបញ្ហានេះរហូតនោះទេ។ ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកឲ្យបានល្អអ្នកត្រូវធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងឲ្យបានច្បាស់លាស់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មុននឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដោយបញ្ជាក់អំពីអ្វីដែលនឹងកើតឡើងប្រសិនបើគម្រោងមិនបាន បញ្ចប់តាមពេលកំណត់។សូមរងចាំអានអត្ថបទភាគ៣នៅសប្តាហ៍ក្រោយបន្តទៀតទាក់ទងទៅនឹងការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់នៅពេលទិញមុនគម្រោង។​ចង់ទិញអចលនទ្រព្យមុនគម្រោង សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ឥឡូវនេះ! ឬអ្នក ដែលមិនទាន់បានអានអត្ថបទភាគ១ របស់យើង សូមអាននៅទីនេះ!

Running along key Cambodian highway National Road No. 4, StarLand project, developed by STAR5 Developers Pvt, Ltd. is located close to Phsar Prey Pdao, and about 5 kilometers away from Phsar Thnal Tutueng,  This project is a plot land developing project, and is the first big investment in an area that has recently been identified as a ‘high potential area- expected to see substantial growth, both now, and in the future,With this new development, there are two different different types of subdivisions available, within the project. The first option for a plot of land is 4.5m x 19m section with an attractive price tag of $6,413 USD  The second option is 5m x 20m at a price of only $8,100 USD.Not only have the developers priced their sections extremely competitively, but they also offer a flexible payment scheme; whereby hat buyers need only pay $233 USD per month(first option subdivision) and $295 USD per month(second option subdivision),without any interest attached.You will be guaranteed a hard title as an ownership right, which will enable you to use this plot of land as collateral for any prospective loan you may need. StarLand also offers a prime opportunity for capital appreciation on investment, as it is surrounded by major infrastructure including a 20 meter access road, electricity, running water, and world class sewage systems.There are further proposed amenities in the area which include international schools, clinics & economic zoned warehousing. As it stands there are already three factories that consist of over one thousand workers working each day. Moreover, there will be a Chinese market, located right next door to the project.These additional features, and StarLand’s underlying affordability make the STAR5 developers proud to introduce their investment, which they will be doing as an exhibitor in Cambodia’s Real Estate Show 2, held on 6 & 7 October, 2017. The developers will also be armed with a range of promotions and price discounts for StarLand.Therefore, for those who are interested to take advantage of the special show only offers, or if you simply want to know more detail about the project itself, sales representatives from Star Land will be located at Booth number 26 and 27 at the event to answer any inquiries.Beside this, you will also have chance to learn from several panel presentations and discussions in Khmer, Chinese, and English. Speakers and presenters will include local and international experts, speaking about relevant topics and trends, and the real estate climate in general. These seminars are expected to help investors choose the right opportunities and know the reality of real estate in the country.Find the plot land on Realestate.com.khConsidering buying property and want to join the show for free – sign up here.

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យសកល Knight Frank បានដើរតួជាផ្នែកមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានភាពរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។ ក្រុមហ៊ុនបានជួលអតីតកីឡាករបាល់ទាត់អង់គ្លេសលោក David Beckham ដើម្បីជួយផ្សព្វផ្សាយពីអចលនទ្រព្យ។ ភាពជាដៃគូនេះក៏បានផ្តល់ឱកាសមួយសម្រាប់លោក Beckham ផងដែរដើម្បីបង្ហាញពីភាពល្បីល្បាញរបស់គាត់ និងការទាក់ទាញជាមួយទីផ្សារមួយនេះ។ក្រុមហ៊ុន Knight Frank ក៏បានសហការជាមួយមនុស្សល្បីៗជាច្រើននាក់ដើម្បីធ្វើការផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យតួយ៉ាងដូចជាលោក Martin Brudnizki ដែលជាស្ថាបត្យករល្បីល្បាញ នាយកផ្នែកច្នៃម៉ូតរបស់ Gucci និងតារាភាពយន្តលោក Patrick Dempsey។​ក្នុងឆ្នាំ ២០០៧ លោក Beckham បានទិញផ្ទះវីឡាម៉ូតអ៊ីតាលីដែលមានបន្ទប់គេងចំនួន៩មានទំហំ ១៣,០០០ ហ្វីតការ៉េក្នុងតម្លៃ១៤,២លានផោនស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង Los Angeles ដោយឲ្យមិត្តភ័ក្តិជិតស្និទ្ធឈ្មោះ Kelly Hoppen ដើម្បីរចនាផ្ទៃខាងក្នុង។ ផ្ទះនេះត្រូវបានដាក់លក់វិញកាលពីចុងឆ្នាំកន្លងទៅក្នុងតម្លៃ២៤លានផោនដែលបានផ្តល់ប្រាក់ចំណេញចំនួន៩,៣លានផោន។ក្នុងន័យនេះមានមនុស្សជាច្រើនជឿថាភាពជាដៃគូរបស់លោក Beckham និងក្រុមហ៊ុន Knight Frank (Becks-Knight Frank) គឺជាការជម្រុញអ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនឲ្យ “​ទិញផ្ទះដូចលោក Beckhamដែរ” ការផ្សព្វផ្សាយរបស់លោកពិតជាអាចនាំឲ្យអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនទៅក្នុងទីផ្សារតាមជនបទ៕ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ ឬជួលតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Knight Frank Cambodia!ស្វែងរកព័ត៌មានអចលនទ្រព្យតាមរយៈ Realestate.com.kh

Choosing the perfect property to invest in is no simple feat. With Phnom Penh continuously developing- particularly in the condominium market, prospective investors are swamped by choice. This poses the question of; what factors should you take into consideration when looking for an investment property?Although every individual has their own specific requirements, when looking for a developer to align with, one factor trumps all; experience. A developer with experience in the industry and knowledge of the relevant area, will have acquired all of the necessary tools to make future developments successful, and profitable for investors. This perfectly describes Parkway Investment Co., Ltd, who have major local developments under their belt such Big A Mall and Parkway Square which have become Phnom Penh landmarks. The Parkway project, is their newest condo development, and to reach a whole new level of industry excellence, they have established a partnership with Chinese-owned Nantong City Daxin Engineering (Cambodia) Co., Ltd.The Parkway project will have a total of three buildings and is located right in the heart of Street 273, Toul Kork, which epitomizes an area in high demand. The buildings Block A 36 floors,Block B 26 Floors, Block C 30 Floor respectively and in total, there will be around 1000 units available.Everything about this condo development speaks ‘’21st century’’, from an infinity pool to a ground floor mall with shopping, dining establishments and entertainment all at your disposal. However, one of the major focal points of the collaborative developers is achieving their goal of diversification. What that means is that both developer parties see The Parkway project as a long term investment. This is why details such as the structural layout and architecture, all the way to the location chosen for the project, consider the needs of the future generations.They believe that the near future will see an influx of Phnom Penh residents choosing to live much more centrally, due to the convenience this provides and the income status of residents changing and improving. They have integrated a community feel’’ through the designing of relaxing common areas on each of the floors, to encourage social interaction. A well thought out, exciting project in the hustle and bustle of the city we all love, and an exciting investment opportunity.The Parkway projects developers and team are excited to be a part of the Real Estate Show 2 on October 6-7th to share their expertise and help you with an investment that looks to take you into the future.

What would you define as ‘living the dream’? For many, that vision is that of a lavish home; for others, it may be the relaxation of a seemingly never ending holiday, or even the opportunity to pursue your passion on a daily basis.What if it were possible, if all of these conceptions of life, could be combined, to enable that ‘dream’, to be turned into a literal, and accessible reality?That is exactly what Aristo Developments have aimed to do through the establishment of the Venus Rock Golf Resort villas and Cyprus citizenship incentive.  The vision was that of combining, luxury, relaxation and an immense passion for the golfing sport to become a game-changing development - and  enable investors from abroad to be granted citizenship in Cyprus.Citizenship in Cyprus comes with a whole host of unique and exciting benefits, and is essentially securing the future of you, and your family. An investment in Venus Golf Resort, is one  that will grant citizenship for you and family, within six months which enables travel throughout the European Union, and best of all, this will be valid for life.From conception, the developers have aimed to redefine what is considered ‘World Class’ which Venus Gold Resort itself  , begins to be resonated in the Villa’s themselves. With two plot size options; the Royal Residences, and Premier Residences, both are completely adorned with a swimming pool, private parking and state of the art construction and fixtures. Each villa is detached and boasts uninterrupted sea views.However, what really sets these villas apart is the emphasis on privacy. The outdoor space is unparalleled, as the footprint of the property itself only accounts for 20 percent of the land plot- meaning the rest of the resident’s land comprises of large green terraces, the swimming pool and landscaped gardens to truly encompass the Mediterranean lifestyle.Though privacy is a priority, the developers have envisioned the need for community, and leisure, which comes from the villa’s surrounding the notorious Secret Valley Golf Club. This world class institut boasts a fully functional 18- hole signature championship golf course, 300 meter driving range and full time golf teaching professionals for residents to fully utilize. It truly is, pleasure and leisure on your doorstep.Centrally located between Pafos and Limassol, and a ten min drive from the Pafos International Airport, accessibility is no issue. With iconic Cyprus archeological sites such as the birth place of Aphrodite within a short driving distance, a final cultural element is added into the ‘vacation’- that will be your new home.Come and talk to the friendly team from Aristo Developments  Booth 30 at the Real Estate Show 2 to learn more about their vision, which is set to become one of Europe’s largest luxury beachfront development in the beautiful Cyprus.Considering buying property and want to join the show for free – sign up here.

The name says it all. Modern luxury is personified in this latest project developed by Pacific Star Development Limited, an ASEAN-focused developer listed on the Singapore Stock Exchange with an established portfolio of successful award-winning residential and mixed-use projects.The Posh Twelve is a mixed-use premium development comprising two towers of 39 and 45 storey condominiums featuring 1,373 resort-style premium residential units, complete with world class amenities and services, and complimented with a lifestyle retail podium on the ground level. In addition to providing daily convenience to residents, the lifestyle retail offerings at the base towers creates a real sense of community between the two towers and injects vibrancy to the neighbourhood. The Posh Twelve is located along Tiwanon Road in Nonthaburi, an up and-coming 'city' within Bangkok’s city fringe, as Bangkok places greater emphasis on promoting growth centres outside the traditional City Centre. Commuting from "The Posh Twelve" has never been easier with the new purple MRT line right at the development’s door step, just a short 120 metre stroll away.The development is expected to be completed by 2020, and currently offers a guaranteed rental return of 7% over the first three years in an exclusive road show promotion for a limited time only. Have a chat with the team at Century 21 Global Alliance to find out more.Find the new developments on Realestate.com.kh

ទំនាក់ទំនងវិជ្ជមានរវាងប្រទេសចិន និងកម្ពុជាកំពុងតែបង្កើតឳកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់វិនិយោគទុនចិនចូលមកទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។ សក្ដានុពលអភិវឌ្ឍន៍របស់កម្ពុជាត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៅមានកម្រិតបើធៀបទៅនឹងប្រទេសដទៃនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ គឺដោយសារតែកត្តាអស់ទាំងនេះហើយទើបប្រទេសចិនធ្វើការវិនិយោគយ៉ាងច្រើននៅក្នុងវិស័យមួយនេះជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុដែលវិនិយោគិនចិនកំពុងតែស្វះស្វែងទៅវិនិយោគ និងគ្រប់ដណ្ដប់ទីផ្សារនៅទីនោះ។លោក នន ធីម ប្រធានផ្នែកលក់ និងជួលក្រុមហ៊ុន Sihanoukville Property លើកពីហេតុផលនៃការគ្របដណ្ដប់របស់ចិនមកលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុថាបច្ចុប្បន្នវិនិយោគិនចិន កំពុងគ្របដណ្ដប់លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្តព្រះសីហនុដោយចង់ប្រែក្លាយខេត្តទេសចរណ៍មួយនេះឱ្យទៅជាទីក្រុងចិននៅថ្ងៃអនាគត។ខេត្តព្រះសីហនុធ្លាប់ជាមជ្ឈមណ្ឌលរបស់វិនិយោគិនអ៊ឺរ៉ុបដែលបានវិនិយោគ៧៥ភាគរយនៅក្នុងខេត្តនេះ។ យ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងការហូរចូលវិនិយោគចិននាពេលថ្មីៗនេះប្រទេសចិនបានជំនួសអ៊ឺរ៉ុបដោយបានកាន់កាប់វិនិយោគ៦៥ភាគរយនៅខេត្តព្រះសីហនុ វិនិយោគិនចិនភាគច្រើនវិនិយោគលើកាស៊ីណូ ខុនដូ និងសណ្ឋាគារ។ដោយសារតែការរីកចម្រើនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសក្ដានុពលសេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍គម្រោងចិនធំៗ ដូចជា Blue Bay និង The Seagate Suites បានជ្រើសរើសខេត្តព្រះសីហនុដើម្បីធ្វើជាទិសដៅវិនិយោគរបស់គេ។ស្ថិតនៅឆ្នេរជ័យជំនះខេត្តព្រះសីហនុ និងគ្របដណ្ដប់លើផ្ទៃដី ៤ ១២៦ ម៉ែត្រការ៉េ The Seagate Suite គឺជាគម្រោងចម្រុះខ្ពស់ជាងគេមុនគេបង្អស់នៅខេត្តព្រះសីហនុ។ បើកដំណើរការនៅខែមិថុនាឆ្នាំ២០១៧ The Seagate Suite ដែលមានកម្ពស់៤៥ជាន់គ្រោងនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់នៅខែធ្នូឆ្នាំ២០២០។លោក អ៊ាម អ៊ាប (ធិន) ប្រធានគម្រោង The Seagate Suite ពិព័រណនាពីខេត្តព្រះសីហនុថាជាគុជដ៏មានតម្លៃមួយដុំរបស់កម្ពុជាដែលវិនិយោគិនជាច្រើនចង់ទៅវិនិយោគ។ លោក ធិន​ ជឿថាខេត្តមួយនេះមិនគ្រាន់តែជាទិសដៅទេសចរណ៍នោះទេតែវាផ្ដល់ឳកាសអាជីវកម្មដែលផ្ដល់ប្រាក់ចំណេញជាច្រើនផងដែរ។លោក ធិន បន្ថែមថាបន្ទាប់ពីក្រុងភ្នំពេញយើងមើលឃើញថាក្រុងព្រះសីហនុនឹងក្លាយជាទីក្រុងធំទីពីរខាងផ្នែកទេសចរណ៍ ពាណិជ្ជកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ គាត់ជឿថាដោយសារតែការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏មានសក្ដានុពលនឹងមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនចំពោះបន្ទប់ស្នាក់នៅនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។ទន្ទឹមនេះគម្រោងសំខាន់មួយទៀតនៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ គឺគម្រោង  Blue Bay កំពុងតែត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុន Shu Jian Tian Yu Development Co។ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគចំនួន២០០លានដុល្លារនៅឆ្នាំ២០១៦គម្រោងខុនដូប្រណីតនេះនឹងត្រូវបញ្ជប់នៅខែធ្នូឆ្នាំ២០១៩។កញ្ញា Chen Li ប្រធានផ្នែកលក់គម្រោង Blue Bay យល់ស្របផងដែរថា ខេត្តព្រះសីហនុ គឺជាទីតាំងវិនិយោគសំខាន់ជាងគេមួយនៅកម្ពុជា ដែលវិនិយោគិនកំពុងចាប់អារម្មណ៍។ កញ្ញា បញ្ជាក់ថា ស្ថេរភាពនយោបាយ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងគម្រោងផ្លូវមួយខ្សែក្រវ៉ាត់មួយ បានលើក ទឹកចិត្តឱ្យ Blue Bay មកវិនិយោគនៅខេត្តព្រះសីហនុុ ហើយថាខេត្តមួយនេះនឹងក្លាយជា ទីក្រុងទេសចរណ៍ឈានមុខគេនៅថ្ងៃអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។យ៉ាងណាក៏ដោយ ឥទ្ធិពលវិនិយោគចិនមកលើវិស័យអចលនទ្រព្យព្រះសីហនុបានជម្រុញអោយតម្លៃអចលនទ្រព្យទូទៅកើនឡើងខ្ពស់។ តម្លៃដីនៅក្បែរឆ្នេរដូចជាឆ្នេរអូត្រេសបានកើនឡើងពី ៧០០ ទៅ១,១០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ រីឯតម្លៃអចលនទ្រព្យជួលវិញបានកើនឡើងទ្វេរដងធៀបនឹងពីរបីឆ្នាំមុន។ ប្រការនេះបានជម្រុញអោយវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងអ៊ឺរ៉ុបពិចារណាផ្លាស់ទៅតំបន់ដទៃ ដូចជានៅកំពតជាដើមដែលមានតម្លៃធូរថ្លៃជាង។យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក នន ធីម បានលើកពីការព្រួយបារម្មណ៍មួយចំនួនពីការហូរចូលច្រើនលើសលប់ពីវិនិយោគចិននៅក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ។ លោកបារម្មណ៍ថានៅថ្ងៃអនាគតនៅពេលពួកគេគ្រប់គ្រងទីផ្សារបានហើយនឹងមានតែវិនិយោគិនចិនប៉ុណ្ណោះ ដែលគ្រប់គ្រងលើវិស័យអចលនទ្រព្យទាំងមូលនៅខេត្តព្រះសីហនុហើយពួកគេអាចនឹងតម្លើងតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្នអោយរឹតតែខ្ពស់ថែមទៀតដែលប្រការនេះនឹងធ្វើអោយប្រជាជនកម្ពុជាមិនអាចទៅលេងខេត្តព្រះសីហនុទៀតបាននាឱកាសបុណ្យទានផ្សេងៗដូចជា៖ បុណ្យចូលឆ្នាំខ្មែរ បុណ្យអុំទូក និងភ្ជុំបិណ្ឌជាដើម។លោកក៏បារម្មណ៍ផងដែរពីអាជីវកម្មតូចតាចដូចជា អ្នកបើកកង់បី ឬម្ចាស់ហាងភោជនីដ្ឋាន ដែលនឹងត្រូវរងគ្រោះ នៅពេលចិនលែងប្រើប្រាស់សេវាកម្មនៅក្នុងស្រុកពេលដែលពួកគេមានសេវាកម្មផ្ទាល់ខ្លួន។ ទាំងនេះផ្ទុយគ្នាស្រលះពីពួកអ៊ឺរ៉ុបដែលរីករាយនឹងប្រើប្រាស់សេវាកម្មផ្ដល់ដោយប្រជាជននៅក្នុងស្រុក។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល និងលក់នៅខេត្តព្រះសីហនុនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh

App របស់ Realestate.com.kh អាចដំណើរការបាននៅលើគ្រប់កម្មវិធីទូរស័ព្ទទាំងអស់ស្វែងរកដោយឥតគិតថ្លៃនូវអចលនទ្រព្យជាង ២៥,០០០​ សម្រាប់លក់ និងជួលតាមរយៈកម្មវិធី (App) អចលនទ្រព្យរបស់ Realestate.com.kh លើទូរសព្ទដៃរបស់អ្នក! Realestate.com.kh គឺជាគេហទំព័រ អចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅកម្ពុជា។  ទាញយកកម្មវិធី​ ប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទរបស់ក្រុមហ៊ុន Realestate.com.kh​ នៅថ្ងៃនេះដើម្បី​អាច​ស្វែងរ​ទិញ និង​ជួល​អចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា​បានឆាប់រហ័ស និង​ងាយស្រួល ដោយមិនចាំបាច់ចំណាយពេលច្រើន។ ក្រៅពី​នេះលោកអ្នក​ក៏​អាចដាក់​លក់ ឬ​ជួលអចលនទ្រព្យ​របស់អ្នកវិញនៅលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh តាមរយៈកម្មវិធីទូរស័ព្ទនេះដោយមិនគិតថ្លៃ។ការបន្ថែមមុខងារថ្មីចំនួន២ ក្នុងពេលថ្មីៗនេះក្រុមហ៊ុនយើងបានបន្ថែមមុខងារថ្មីចំនួនពីរដើម្បីជួយសម្រួល និងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងចំពោះបទពិសោធន៍៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះក៏ដើម្បីជួយសម្រួលទៅដល់ភ្នាក់ងារ និងក្រុមហ៊ុន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលជាអតិថិជនរបស់យើងដើម្បីឲ្យពួកគេអាចធ្វើការទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានកាន់តែងាយស្រួល។ មុខងារថ្មីទាំងពីរនោះគឺ Direct Chat និង Home Finder ហើយអ្នកអាចប្រើប្រាស់មុខងារថ្មីទាំងពីរនេះបានទាំងនៅលើគេហទំព័រផ្ទាល់ និងលើកម្មវិធីទូរស័ព្ទរបស់យើង។ Direct Chat (ជជែកផ្ទាល់) មុខងារថ្មីនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់អាចទាក់ទងដោយផ្ទាល់ជាមួយភ្នាក់ងារ ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដែលពួកគេបានជ្រើសរើស។ វាមានលក្ខណះដូចគ្នាជាមួយនឹង កម្មវិធី WhatsApp អញ្ចឹងដែរ។Home Finder (ស្វែងរកផ្ទះ) អ្នកអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យ ដោយគ្រាន់តែកំណត់នៅ លើកម្មវិធីលើទូរស័ព្ទរបស់យើង នូវអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ (ដូចជា ប្រភេទអចលនទ្រព្យ តំបន់ និងចំនួនបន្ទប់គេង។ល។) នោះកម្មវិធីរបស់យើងនឹងជូនដំណឹងដល់ភ្នាក់ងារណា ដែលមានអចលនទ្រព្យត្រូវនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក។ បន្ទាប់់មកភ្នាក់ងារនឹងទាក់ទងទៅអ្នកវិញដោយផ្ទាល់។នេះគឺជាមុខងារសំខាន់ៗចុងក្រោយនៃកម្មវិធីលើទូរស័ព្ទដៃរបស់ Realestate.com.kh៖សម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលអចលនទ្រព្យ៖មុខងារស្វែងរកអចលនទ្រព្យ (search engine) ល្អបំផុតនៅកម្ពុជាតើអ្នកកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនដែលមាន២បន្ទប់គេងនៅចំកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញមែនទេ? តើអ្នកចូលចិត្តផ្ទះបែបខ្មែរដែលមានលក្ខណៈសាមញ្ញមែនទេ? មុខងារស្វែងរកថ្មីអនុញ្ញាតឱ្យ អ្នកច្រោះលទ្ធផលនៃការស្វែងរកបានយ៉ាងងាយស្រួលទៅតាមលក្ខខណ្ឌ ដូចជា តម្លៃ ចំនួនបន្ទប់គេង បន្ទប់ទឹក តំបន់ទូទៅ និងសូម្បីតែកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់គម្រោងអភិវឌ្ឍថ្មីៗ។ ជជែកដោយផ្ទាល់ជាមួយភ្នាក់ងារ ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលអ្នកចូលចិត្តមុខងារជជែកផ្ទាល់(Live Chat) របស់យើងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទាក់ទងដោយផ្ទាល់ជាមួយភ្នាក់ងារ ដែលគ្រប់គ្រងលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។ មុខងារនេះគឺមានលក្ខណៈដូចគ្នាទៅនឹងកម្មវិធី  WeChat, Messenger ឬ WhatsApp - ពោលគឺសាមញ្ញ និងងាយស្រួល។ និយាយជាមួយភ្នាក់ងារណាមួយក៏បាន ជាមួយមុខងារបកប្រែភ្លាមៗតើអ្នកបារម្ភថាភ្នាក់ងារប្រហែលជាមិនចេះនិយាយភាសារបស់អ្នកមែនឬទេ? មុខងារជជែកផ្ទាល់របស់យើងអាចបកប្រែសារសម្រាប់អ្នកបានភ្លាមៗ។ App របស់យើងអាចបកប្រែជាភាសាខ្មែរ អង់គ្លេស និងចិន ដូច្នេះសូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្ញើសារទៅភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ​ ដើម្បីស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតពីអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់បាន!ផ្ញើរសារ អ៊ីម៉ែល ឬហៅទូរស័ព្ទទៅកាន់ភ្នាក់ងារដោយចុចបូតុងតែម្តងApp របស់យើងមានព័ត៌មានលម្អិតអំពីភ្នាក់ងារល្អៗដែលធ្វើការជាមួយយើង។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកពិតជាចង់បានផ្ទះ ខុនដូ ឬដីឡូត៍ នោះអ្នកអាចទាក់ទងទៅកាន់ពួកគេបានតាមមធ្យោបាយច្រើនយ៉ាង។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅជិតសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងផ្សារទំនើបយើងជឿជាក់ថាគុណតម្លៃបន្ថែមរបស់អចលនទ្រព្យគឺស្ថិតនៅលើភាពងាយស្រួល។ App របស់យើងអាចជួយអ្នកក្នុងការសម្រេចចិត្តឲ្យកាន់តែប្រសើរឡើងនូវអចលនទ្រព្យណាមួយ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមើលឃើញពីទីតាំង និងសេវាកម្មជុំវិញ ដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ភោជនីយដ្ឋាន និងផ្សារទំនើប ដែលនៅក្បែរ!ប្រាប់ភ្នាក់ងារ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យនូវអ្វីដែលអ្នកកំពុងរកលក្ខណៈពិសេសរបស់មុខងារស្វែងរកផ្ទះ (Home Finder) គឺផ្តល់នូវវិធីដ៏ឆ្លាតវៃ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យដឹងនូវអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរក។  អ្នកគ្រាន់តែប្រាប់យើងពីតម្រូវការរបស់អ្នក (ប្រភេទអចលនទ្រព្យ តំបន់ ចំនួនបន្ទប់គេង តាមរយៈមុខងារ Home Finder បន្ទាប់មក App របស់យើងនឹងជូនដំណឹងដល់ភ្នាក់ងារ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យភ្លាមៗ។ អ្នកមិនចាំបាច់រង់ចាំយូរដើម្បីស្វែងរកផ្ទះថ្មីនោះទេ។សម្រាប់ភ្នាក់ងារ និងអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យដាក់បញ្ចូលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃលក់ ជួល និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដោយឥតគិតថ្លៃនៅលើ App របស់យើង។ អ្នកប្រើប្រាស់អីនធើណិតជាច្រើននាក់ចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ បង្កើនចំនួនអ្នកសួរអំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកឲ្យបានកាន់តែច្រើន តាមរយៈការដាក់បញ្ចូល ផ្ទះ ដី ឬអចលនទ្រព្យណាមួយរបស់អ្នកនៅលើគេហទំព័ររបស់យើងនៅថ្ងៃនេះដោយឥតគិតថ្លៃ។មានអ្នកមើលច្រើននាក់ ជាមួយនឹងមុខងារបកប្រែភ្លាមៗការជជែកផ្ទាល់ (live-chat) របស់យើងរួមមានមុខងារបកប្រែភ្លាមៗ ដែលអាចបកប្រែ ទៅជាភាសាចិន អង់គ្លេស ឬខ្មែរ។ បើនិយាយពីភាសា គឺគ្មានឧបសគ្គទៀតទេ។ ឥឡូវអ្នកអាចនិយាយជាមួយអ្នកទិញណាក៏បាន ទោះបីគេនិយាយភាសាអ្វីក៏ដោយ!មិនខកខានការលក់ទៀតទេApp របស់ Realestate.com.kh នឹងផ្តល់ដំណឹងឲ្យអ្នកភ្លាមៗ នៅពេលដែលអ្នកទទួលបានសំណួរ ឬសំណូមពរពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យណាមួយរបស់អ្នក។ មុខងារនេះក៏រំលឹកអ្នកភ្លាមៗ ដូច្នេះអ្នកនឹងមិនខកខានការលក់ឡើយ ដោយគ្រាន់តែប្រាកដថាអ្នកបានបើកចូលកម្មវិធីទៀងទាត់​ ហើយអ្នកនឹងទទួលបានការផ្តល់ដំណឹងទាំងអស់។ អចលនទ្រព្យស្ថិតនៅលើគេនៅពេលស្វែងរកកុំឲ្យអ្នកទិញ / អតិថិជនសក្តានុពលខកខានការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ តាមរយៈមុខងារ Refresh ​នៅលើ App របស់យើងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអាចបង្ហាញនៅលើអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀត នៅពេលមានការស្វែងរក ដូចនេះអ្នកទិញក៏អាចមើលឃើញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបានច្រើន​ ហើយមុនគេ។ការប្រកួតប្រជែងដើម្បីឱកាសនៃការលក់ដ៏ធំបន្ទាប់អ្នកនឹងមិនចាំបាច់ត្រូវរង់ចាំអ្នកទិញទៀតនោះទេ។ កម្មវិធីទូរស័ព្ទរបស់យើងនឹងផ្តល់ដំណឹង ដល់អ្នករាល់ពេលដែលអ្នកទិញប្រកាសពីតម្រូវការរបស់ពួកគេ តាមរយៈមុខងារស្វែងរកផ្ទះ។ ប្រសិនបើតម្រូវការរបស់ពួកគេត្រូវគ្នាជាមួយអចលនទ្រព្យដែលអ្នកមាន នោះអ្នកអាចចាប់យកឱកាសបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែរហ័សព្រោះមានតែភ្នាក់ងារចំនួន ៥ នាក់មុនគេប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើការទំនាក់ទំនងទៅកាន់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យបាន។ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗអំពីវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា និង ការវិវត្តន៍នានានៅក្នងវិស័យនេះ សូមធ្វើការទាញយកកម្មវិធីប្រើប្រាស់នៅលើទូរស័ព្ទដៃរបស់យើងឥឡូវនេះ។ សម្រាប់កម្មវិធី iOS និង Android។អត្ថបទដោយ

ការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោង (មុនការបញ្ចប់គម្រោង) ជារឿយៗធ្វើឲ្យអ្នកទិញផ្ទះថ្មីមានការខ្វល់ចិត្ត។ វាអាចជាការខ្វល់ចិត្តដែលអ្នកត្រូវយកប្រាក់ទៅទិញផ្ទះដែលមិនទាន់លេចចេញជារូបរាងនៅឡើយ។ យ៉ាងណាក៏ដោយការទិញមុនគម្រោងអាចឱ្យអ្នកមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដែលមានគុណភាពខ្ពស់ស្របទៅតាមចំនួនថវិការបស់អ្នកដែលតាមធម្មតាថវិកានេះអ្នកមិនអាចទិញផ្ទះដែលសាងសង់រួចបានទេ។អាស្រ័យហេតុនេះ  Realestate.com.kh ផ្ដល់នូវចំណុចគួរពិចារណាមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកមុននឹង ធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ៖"តើការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោង" មានន័យដូចម៉េច?ការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងមានន័យថាទិញអចលនទ្រព្យដែលមានត្រឹមតែដីឡូតិ៍ និងប្លង់នៃគម្រោងផ្ទះនៅលើដីនោះ។ អ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដែលបញ្ជាក់ពីតម្លៃដី និងគេហដ្ឋានដែលនឹងត្រូវសាងសង់ទៅតាមគម្រោងប្លង់ស្ថាបត្យកម្មជាក់លាក់មួយ ហើយជាទូទៅអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់តាមដំណាក់កាលស្របទៅតាមដំណើរការសាងសង់រ​បស់គម្រោងនោះ។នៅពេលដែលសំណង់ត្រូវបានបញ្ចប់ម្ចាស់គម្រោងនឹងប្រគល់ផ្ទះថ្មីនោះឲ្យទៅអ្នក! និតិវិធីនេះក៏ត្រូវបានអនុវត្តន៍ផងដែរចំពោះខុនដូ អចលនទ្រព្យអាជីវកម្ម ឬអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀតដែលបានដាក់លក់មុនគម្រោង។ “​គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី” គឺជាពាក្យផ្សេងទៀតដែលពាក់ព័ន្ធគ្នាទៅនឹងការលក់មុនគម្រោងហើយវាក៏ត្រូវអនុវត្តន៍ផងដែរចំពោះគម្រោងបុរីជាច្រើនដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងពេល​បច្ចុប្បន្ន។ហេតុអ្វីត្រូវទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោង?ទិញក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំផែនការនៃការអភិវឌ្ឍន៍បានផ្តល់ឱកាសដល់អ្នកទិញក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំងដីបានល្អបំផុត ឬយូនីតល្អជាងគេនៅក្នុងគម្រោងទាំងមូល។ ទិញក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់អ្នកអាចជ្រើសរើសបានទៅតាមការកំណត់មួយដែលមាន។ អ្នកទិញដែលដឹងពីអ្វីដែលពួកគេចង់បាន ប្រហែលជាចង់វិនិយោគនៅដំណាក់កាលនេះជាង។លើសពីនេះទៅទៀតការទិញមុនគម្រោងអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរតាមការចង់បានរបស់អ្នកដូចជាការផ្លាស់ប្តូរប្លង់បាត និងការបញ្ចូលគ្នារវាងខុនដូពីរជាប់គ្នាទៅជាយូនីតតែមួយ ហើយមានការជជែកគ្នាច្រើនទៀតទាក់ទងនឹងសម្ភារៈបរិក្ខារ និងគ្រឿងសង្ហារឹមជាដើម។ អ្នកទិញភាគច្រើនដែលមិនងាយពេញចិត្តនឹងអ្វីដែលផ្តល់ជូនស្រាប់ ចូលចិត្តទិញនៅក្នុងដំណាក់កាលនេះជាង ដោយសារតែពួកគេ អាចទទួលបានអ្វីដែលពួកគេចង់បានពីផ្ទះថ្មីរបស់ខ្លួន។អ្នកទិញមុនគម្រោងក៏ប្រហែលជាអាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃផងដែរ ឬអាចមើលឃើញកំណើន ថ្លៃដើមច្រើនជាងអ្នកទិញនៅដំណាក់កាលក្រោយៗ។ វិនិយោគិននិងអ្នកទិញមើលឃើញពីចំណុចទាំងពីរនេះគួរឱ្យទាក់ទាញជាពិសេសនៅពេលដែលចំណុចទាំងពីរនេះរួមបញ្ចូលគ្នា។ នៅទីក្រុងភ្នំពេញការទិញគេហដ្ឋានមុនគម្រោងអាចផ្តល់ផលចំណេញរហូតដល់៣០%។ វាអាចទទួលបានការកើនឡើងតម្លៃដល់ទៅ៦ដងច្រើនជាងតម្លៃធម្មតាចាប់ពី៥%ទៅ១០%នៅពេលទិញបន្ទាប់ពីការសាងសង់។ ជាងនេះទៅទៀត ការទិញមុនគម្រោងនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញបង់ប្រាក់ទៅតាមដំណាក់កាល។តើដំណើរការនៃការទិញមុនគម្រោងមានលក្ខណៈដូចម្ដេច?ដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តល់ឲ្យចំពោះការទិញលក់មុនគម្រោង ត្រូវបានគេហៅថា “ការលក់មុនគម្រោង”។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែស្ថិតនៅក្នុងដំណើរការនៃការបញ្ជាក់ពីផែនការមេ  ការទទួលបានការអនុញ្ញាតសាងសង់ស្របច្បាប់ និងការអនុវត្តន៍ទៅតាមការវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន។ នៅដំណាក់កាលដំបូងនេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថែមទាំងត្រូវការប្រាក់ដើម្បីដំណើរការ គម្រោងបន្តទៀត ដោយសារតែការទិញនៅពេលនេះត្រូវរង់ចាំជាយូរមុននឹងការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយហានិភ័យមានច្រើនជាងនៅក្នុងដំណាក់កាលក្រោយៗ។ ដូច្នេះហើយទើបម្ចាស់គម្រោងជាទូទៅផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដល់អ្នកទិញក្នុងដំណាក់កាលដំបូងៗ។ បន្ថែមពីលើតម្លៃធូរថ្លៃទៀតនោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចផ្តល់ជូនការធានាលើផលចំណេញពីការជួលជម្រើសនៃការបង់ប្រាក់ឱកាសក្នុងការប្ដូរតាមបំណង​ និងអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗទៀត។នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាអ្នកត្រូវតែដាក់ប្រាក់តម្កល់ ហើយចំនួនប្រាក់តម្កល់អាចមានរហូតដល់៥០%នៃតម្លៃផ្ទះប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាខ្លះក៏អាចត្រូវការប្រាក់តម្កល់ទាបជាងនេះដែរ។ ជាងនេះទៅទៀតមានបូរីមួយចំនួនដែលមិនតម្រូវឱ្យមានការដាក់ប្រាក់តម្កល់ដំបូង។ ប្រការនេះបង្ហាញថាតម្លៃ និងនិតិវិធីខុសប្លែកពីគ្នារវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយទៀត។​ ត្រង់ចំណុចនេះការកំណត់ផែនការអាចនឹងត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ ដែលពេលខ្លះអ្នកទិញមិនបានដឹងនោះទេ។ ជារឿយៗការទូទាត់ប្រាក់នឹងត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាមួយនឹងការប្រព្រឹត្តទៅនៃការសាងសង់ ហើយភាគរយ នៃការទូទាត់សងនឹងស្របគ្នាទៅនឹងភាគរយនៃគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ផងដែរ។សូមរងចាំអានភាគ២នៅសប្តាហ៍ក្រោយ។​ ទន្ទឹមគ្នានេះអ្នកក៏អាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យថ្មីៗលក់មុនគម្រោងលើគេហទំព័រ Realestate.com.kh!

លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាស្ថាបនិកនៃស្ថាបត្យកម្មខ្មែរសម័យទំនើប លោកបានទទួលមរណភាពនៅថ្ងៃទី ២៨ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០១៧ ក្នុងអាយុ៩១ឆ្នាំ នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានរបស់លោកនៅតាមបណ្តោយស្ទឹងសៀមរាបក្នុងក្រុងសៀមរាប។លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ គឺជាស្ថាបត្យករខ្មែរដ៏ល្បីល្បាញមួយរូបក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ១៩៥០រហូតដល់ទសវត្សឆ្នាំ១៩៧០ដែលការងារផ្នែកស្ថាបត្យកម្មរបស់លោកត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាស្ថាបត្យកម្មល្អបំផុតដែលបានលេចឡើងអំឡុងពេលនោះ។ លោកបានបញ្ចប់គម្រោងសាងសង់ចំនួនជិត១០០ ដែលមាននៅទាំងក្នុងប្រទេស និងក្រៅប្រទេសរួមមានគម្រោងនៅក្នុងប្រទេស ជប៉ុន បារាំង និងបណ្តាប្រទេសសំខាន់ៗជាច្រើនទៀត។ ឥទ្ធិពលនៃស្ថាបត្យកម្មរបស់លោកនៅតែរីកសុះសាយក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដោយមនុស្សជាច្រើននៅតែកោតសរសើរពីស្នាដៃរបស់លោកទាំងនោះហើយភាពច្នៃប្រឌិតនេះបានចូលរួមយ៉ាងច្រើនទៅលើស្ថាបត្យកម្មកម្ពុជាក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន។គម្រោងសំខាន់ៗមួយចំនួនរបស់លោក ម៉ូលីវណ្ណ រួមមាន៖ វិមានឯករាជ្យ ពហុកីឡាដ្ឋានជាតិ អូឡាំពិក ស្ពានជ្រោយចង្វារ សំណង់អគារសាកលវិទ្យាល័យភូមិភ្នំពេញ សាលសន្និសិទ្ធិចតុមុខ រោងមហោស្រពជាតិព្រះសុរាម្រិតទន្លេបាសាក់ និងវិមានរដ្ឋនៅចំការមនក្រុងភ្នំពេញ បច្ចុប្បន្នជាកន្លែងព្រឹទ្ធសភា។គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីតាំងសំខាន់ៗសម្រាប់អ្នកស្រុក និងជនបរទេសជាច្រើនដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ក្រៅពីនេះលោកក៏មានគម្រោងជាច្រើទៀតដែលមានមនុស្សជាច្រើនពុំសូវបានស្គាល់ដូចជា៖ ព្រះចេតិយ ឬប្រសាទផ្នូរក្នុងព្រះបរមរាជវាំង មន្ទីរពេទ្យគន្ធបុប្ផា ផែនការមេខេត្តព្រះសីហនុ អាកាសយានដ្ឋានសៀមរាបលើកដំបូង និងរោងបុណ្យពាក់កណ្តាលសាសនាពីស្ថានីយរថភ្លើងដល់មាត់ទន្លេសាប។ ថ្វីត្បិតតែគម្រោងទាំងនេះមិនសូវមានគេស្គាល់ក៏ពិតមែនប៉ុន្តែវានៅតែជាគំរូពិតប្រាកដនៃរចនាបទ និងភាពល្អឥតខ្ចោះនៃស្នាដៃរបស់លោក ម៉ូលីវណ្ណ ដែលលោកបានខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងគម្រោងទាំងអស់នេះ។លោក ម៉ូលីវណ្ណ ធ្លាប់បាននិយាយដោយមោទនភាពអំពីគម្រោងរបស់លោក បើទោះបីជាមាន គម្រោងខ្លះបានបាត់រូបរាងហើយក៏ដោយ។ លោកបាននិយាយថា “ខ្ញុំបានសាងសង់គម្រោងស្ថាបត្យកម្មជាច្រើនតែមានខ្លះបានបាត់បង់ទៅវិញ។ ស្នាដៃមួយដែលខ្ញុំចូលចិត្តបំផុតគឺពហុកីឡាដ្ឋានជាតិអូឡាំពិក និងរោងមហោស្រពជាតិព្រះសុរាម្រឹតនៅបាសាក់ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ មានគម្រោងជាច្រើនទៀតដែលខ្ញុំពេញចិត្តប៉ុន្តែជាអកុសលគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានជំនួសដោយអគារថ្មីៗឬត្រូវបានបំផ្លាញចោលតែម្តង។”ការស្លាប់របស់គាលោក បានធ្វើឲ្យមានការសោកស្តាយសម្រាប់ប្រជាជនខ្មែរដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនស្គាល់ និងបានសរសើរការងារស្ថាបត្យកម្មដ៏អស្ចារ្យរបស់លោក។ និស្សិតផ្នែកស្ថាបត្យ ម្មបានបង្ហាញពីភាពសោកស្តាយចំពោះការបាត់បង់រូបលោកជាពិសេសត្រង់ថាពួកគេពិតជាយល់ពីកម្រិតនៃជំនាញ និងភាពអត់ធ្មត់ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងនីមួយៗដែលលោកបានធ្វើដែលគម្រោងទាំងអស់ត្រូវរចនាដោយដៃ និងគ្មានជំនួយពីផ្នែកបច្ចេកវិទ្យាទំនើបឡើយ។ លោក គា សុវណ្ណា ជានិស្សិតឆ្នាំទី៤ផ្នែកស្ថាបត្យកម្មខ្មែរបាននិយាយថា “ខ្ញុំមានការសោកស្តាយខ្លាំងណាស់ដែលបានឮដំណឹងអំពីការស្លាប់របស់លោក[វណ្ណម៉ូលីវណ្ណ]។ លោកបានរចនាណ និងសាងសង់គម្រោងស្ថាបត្យកម្មដ៏ល្អបំផុតដែលយើងមិនអាចបំភ្លេចបាន”។​ លោក សុវណ្ណា បានបន្ថែមថាលោកនឹងបន្តប្រើប្រាស់គំនិតបែបច្នៃប្រឌិតនៃការងាររបស់លោកម៉ូលីវណ្ណចូលទៅក្នុងរចនាបទស្ថាបត្យកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់លោក ក្នុងពេលលោកបន្តការសិក្សារ និងក្នុងអាជីពការងាររបស់លោកក្នុងវិស័យនេះ។មនុស្សជំនាន់ក្រោយជាច្រើននៅតែស្រលាញ់ និងកោតសរសើរស្នាដៃរបស់លោកអ្នក តួយ៉ាងលោក ស្រ៊ិន សុខមាន  ជាម្ចាស់គេហទំព័រនៃគហទំព័រហ្វេសប៊ុក "Amazing Cambodia" បានកំពុងធ្វើការទៅលើការស្រាជ្រាវរូបភាពសំណង់អគារចាស់ៗជាពិសេសលោកបានប្រមូលរូបថតសំណង់ អគាររបស់លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណបានច្រើនផងដែរ។ លោកបានបន្តទៀតថា “វាគឺជាការសោកស្តាយដ៏ធំមួយ ផងដែរនៅពេលដែលស្នាដៃដ៏ល្អដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃត្រូវបានបាត់បង់ជាបន្តបន្ទាប់ៗ។ ខ្ញុំតែងតែសួរខ្លួនឯងថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេត្រូវបានបំផ្លាញហើយមិនត្រូវបានជួសជុលឱ្យបានសមរម្យឡើងវិញ។ "លោកសុខមានក៏បានចងក្រងសៀវភៅប្រមូលផ្តុំរូបថតចាស់ដែលមានឈ្មោះថា "ប្រទេសកម្ពុជា: Half Century Then & Now"។ ការចងក្រងសៀវភៅនេះឡើងមានគោលបំណងដើម្បីឲ្យប្រជាជនអាចមើលឃើញ នៃភាពស្រស់ស្អាតរបស់ប្រទេសកម្ពុជាពីអតីតកាល និងការវិវត្តន៍មុខមាត់ថ្មីរបស់ទីក្រុងរហូតដល់ពេលបច្ចុប្បន្ន។ ហើយនៅក្នុងការចងក្រងសៀវភៅរូបភាពទាំងនេះក៏មានរូបភាពនៃសំណង់ស្ថាបត្យកម្មផងដែរ របស់លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណជាច្រើនផងដែរ។ដើម្បីបន្តការងារអភិរក្សស្នាដៃដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃរបស់លោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ក៏មានការរៀបចំធ្វើការបោះពុម្ពសៀវភៅមួយចំនួនម្តងទៀតដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីដំណើរជីវិត និងស្នាដៃរបស់លោកផងដែរ។ គម្រោងបោះពុម្ពសៀវភៅនេះគឺជាការផ្តួចផ្តើមឡើងដោយអ្នកស្រី ទាវ បណ្តូល។អ្នកស្រីបាននិយាយថា ”ការបោះពុម្ពសៀវភៅទាំងនេះមានគោលបំណងក្នុងការថែរក្សា និងបន្តការពារស្នាដៃរបស់លោកវណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ ហើយវាក៏ជាការចែកចាយចំណេះដឹង និងគំនិតច្នៃប្រឌិតនៅក្នុងវិស័យស្ថាបត្យកម្មទៅកាន់ក្មេងជំនាន់ក្រោយផងដែរ" អ្នកស្រីបានបន្តទៀតថា លោក វណ្ណ ម៉ូលីវ៉ាណ្ណ សង្ឃឹមថាប្រទេសកម្ពុជានឹងចំណាយពេលវេលាដើម្បីស្វែងរកអ្នកមានទេពកោសល្យនិងអភិវឌ្ឍធនធានមនុស្សឲ្យកាន់តែប្រសើរដើម្បីកសាងសម័យកាលមួយដ៏រ៉ុងរឿងនៃការអភិវឌ្ឍន៍នគរូបនីយកម្ម ​និងសំណង់។ ទោះបីជាលោក វណ្ណ ម៉ូលីវណ្ណ បានទទួល​អនិច្ច​កម្មទៅហើយ ក៏ប៉ុន្តែស្នាដៃដ៏អស្ចារ្យរបស់លោកនៅតែក្លាយ ជាកេរ្តិ៍តំណែលមួយដែលស្ថិតនៅក្នុងចិត្តកូនខ្មែរជំនាន់ក្រោយដដែល៕សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realestate.com.kh ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានជាច្រើន!

True luxury, is it only just a dream? When an individual thinks about the idea of a lifestyle of luxury, their mind will often wander towards a modern home with state of the art facilities, a place where a family can feel relaxed and safe, and above all, having everything that you or your family could possibly need, at the easiest convenience. Sky Land Condos , the newest development by STAR5 Developers, has brought the notion of luxury to life, but with one added and critical difference; the developers truly appreciate how important a peaceful environment is, when looking for a home either to live in, or as a prospective investor.That is why, unlike many other condominium developments that are on the market, Sky Land Condos is based far enough out of the hustle and bustle of Phnom Penh, yet still in close enough proximity to have every necessity at residents disposal. Leading centers of academic excellence, globally reputable institutions, and prime entertainment zones are in reach- with the development based just 12km from the CBD of Phnom Penh. This is perfect for prospective families looking to settle for the long term. However, this does not even scratch the surface of the facilities that are on site. The development itself will have a personalized park, gym, shopping options, bar facilities as well as a major focus on the outdoors, so that residents can exercise and enjoy the fresh air on their own terms.With developments with this level of appeal, the main question comes down to price- which is something that Star Five Developers have taken into account, to make their peaceful version of luxury attainable for all. The developers are offering incredibly flexible payment options, with no interest for up to three years. Based on the prospective success of this development, they are offering a ‘super return’, which means for any investor, there is an expected return on investment of 35-50% growth after two years of completion.  You will have a selection of 224 studios, one & two bedroom condo’s spread out across eight floors. An unmissable opportunity.Feel free to come and see the friendly team at Star 5 Developers at the Real Estate Show 2 on October 6-7th to discuss your future home and learn about the show exclusive promotions the developer will be running through the day including up to 20% off the purchase price.In addition the developer is offering a Cambodia first! Anyone that buys and pay a 2 bedroom unit during the show will receive a studio condo at no extra cost! Which means you will receive 2 condos for the price of one.This is limited to two buyers only so get in fast!

Property tax can be an overwhelming topic to discuss, especially in an emerging market such as Cambodia. With policies yet to be polished, there are some tax considerations you should be aware of before entering into any transaction.This is exactly what the CEO of Cambodia Investment Management Group, Anthony Galliano, tackled during his presentation at the Cambodia Real Estate Show in May this year.Property Tax in Cambodia when Renting a Property:If you’re a company renting an office, Mr. Galliano says you can rent from either a landlord who is a registered taxpayer or private individual that owns the property. If you’re a registered taxpayer, you’re responsible as a collection agent for withholding tax on rent for the government. Ideally the withholding tax should be deducted from the gross rent and a net rent paid, less the withholding tax, to the landlord. The withholding tax is paid to the government through the monthly tax return filing, by the registered taxpayer, who is the tenant/lessee.If the Lessor is not a registered taxpayer, make sure the lease includes a clause to deduct the 10% withholding on rental. Most landlords will not accept paying the withholding tax and if the rental price is agreed as USD 1,000 a month the landlord would expect USD 1,000 a month, not USD 900, after withholding tax is deducted. Therefore, it is important to get the Lease Agreement right and include a clause for deducting withholding tax.Meanwhile, the process should be straightforward when both parties are registered taxpayers. Galliano explains that when dealing with a non-registered taxpayer landlord, the registered taxpayer lessee acts as a collection agent for the withholding tax, if both the lessor and lessee are registered taxpayers, withholding tax and VAT apply.Since landlords generally expect to be paid the monthly rental price agreed and tend to refuse to accept the withholding tax deduction from the rental price, it is best then to gross up the rent in these cases. Withholding tax is a non-deductible expense if paid by the lessee, over and above the rent. Quite simply, the lessee can gross up the rental price, by dividing the monthly rent by .9, and then deducting the withholding tax from this amount.This may seem counterintuitive, but Mr. Galliano explains, “One main reason I always suggest this is that you could get the full benefit of the rent and the withholding tax paid.” This is beneficial when calculating your annual profit, a tax of 20% being applied, as you effectively reduce your profit by both the rent and withholding tax, by grossing up.This benefits the landlord if they are a registered taxpayer too because they can claim the withholding tax credit against their profit tax, he says. Additionally, according to Instruction18410 released last November, if a sub-lessee leases from a sub-lessor, then sub-lessee doesn’t have to pay withholding tax as long as the sub-lessor pays the withholding tax to the lessor.Property Tax in Cambodia and Accommodation:When it comes to the hospitality industry, hotels must charge customers an accommodation tax. The government’s definition of a hotel includes hotel apartments, suite hotels, motel, lodges, bungalows, guest houses, and tourist camps excluding flats or houses.“If you provide hotel and accommodation services, then you should charge 2% on the room cost, inclusive of all other services. So, if somebody gets a massage or any other services, you should charge the tax on this service as well. You must charge on taxes as well except for the accommodation tax itself and the VAT. The tax is payable at the time of supply, according to Mr. Galliano.Property Tax in Cambodia Related to Ownership:Regarding property tax, Mr. Galliano mentions property tax was effective from January 1st, 2011. The tax payment is an annual obligation due by September 30th. Mr. Galliano further clarifies that “it’s effectively an annual tax on immovable property such as a condominium, a flat, or a villa. The property tax is applicable to individuals and companies.”Property tax applies to land with or without a building, except for agricultural land and/or state land. Unused land is also taxed, however, this is a separate tax called unused land tax, according to Mr. Galliano.To register to become a taxpayer for property tax, he explains that the first thing you must do under this law is to register at your tax branch. You only need to register the property if it’s worth $25,000 or more. You should go to your tax branch where the property is located and complete two forms: PT01 and PT02.PT01 outlines the information about the property and PT02 is the property tax application itself. With regard to relevant documents for property ownership, he says: “You need to bring your ID card, birth certificate, or a passport; your residency or your family book or residency letter; certificate of immovable property, ownership or ownership issued by the cadastral in administration. You need your land sale purchase agreement when you bought the property, and you need to bring a water or electricity bill if you’re connected to show proof of address.”Highlighting high property tax in the US and other countries and possible high property tax he concludes, “In the US, I think you’d probably pay a couple of thousand dollars on an average residential property.Property tax in the US is very high. It’s mostly high in other countries as well. So, it’s pretty reasonable here now, which will probably change because the law’s only in effect since 2011.I’m sure as years go by, we’ll see an escalation of the tax itself.” Specific tax law of Cambodia can be found on the General Department of Taxation website.Realestate.com.kh, Cambodia’s home of real estate, has the most up to date information for buyers, sellers and property enthusiasts! Sign up for our newsletter today and stay up to date with the latest info...

ខណ្ឌសែនសុខមានទីតាំងនៅភាគខាងជើងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ បរិយាកាសនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខណ្ឌនេះនៅតែមានស្ថិរភាព និងរឹងមាំពេញមួយឆ្នាំ ទោះបីជាការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យបាន ធ្លាក់ចុះក្នុងតំបន់សំខាន់ៗដទៃទៀតក៏ដោយ។ ស្ថេរភាពនេះបានផ្តល់ទំនុកចិត្តដល់វិនិយោគិន និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់សែនសុខ។ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែយល់ច្បាស់អំពីបរិយាកាសនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់សែនសុខ ក្រុមហ៊ុន realestate.com.kh បានជួបជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត ដើម្បីស្វែងបន្ថែមដោយផ្តោតសំខាន់ទៅលើតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់សែនសុខ។លោក ស៊ន សៀប ជាស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត បាននិយាយថា “តម្លៃដីនៅខណ្ឌសែនសុខគឺមិនឃើញមានការកើនឡើង ឬថយចុះនោះទេសម្រាប់ ពេលថ្មីៗនេះ ដែលនេះមានន័យថាតម្លៃដីគឺមានសភាពស្ថេរក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន”។ លោក សៀប បានបន្តថា បើទោះបីជាបែបនេះមែន ប៉ុន្តែតម្លៃដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មុនពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដីដែលបានមកដល់ក្នុងកម្រិតថេរមួយដូចបច្ចុប្បន្ននេះ។ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃដីក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះលោកសៀប បានបញ្ជាក់ថា “តម្លៃបានកើនឡើងខ្លាំង ក៏ដោយសារតែមានគម្រោងមួយចំនួនបានចូលមកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងតំបន់ដែលរួមមាន៖ ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉លទី២  គម្រោង CAMKO City បុរីភពថ្មី និងបុរីជីប ម៉ុង”។កញ្ញា ឆេង ឆាយហុង ដែលជាអ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកលក់ និងទីផ្សាររបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត បានលើកឡើងបន្ថែមអំពីតំបន់ខាន់ៗដែលមានកំណើគួរឲ្យកត់សម្គាល់ដោយបញ្ជាក់ថា  “យើងអាចបែងចែកដីក្នុងតំបន់ជាបីសំខាន់ៗទៅតាមតម្លៃទីផ្សាររបស់វាតំបន់ទាំងនេះរួមមាន៖ តំបន់ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉លទី២តំបន់ផ្សារដីហុយ និងតំបន់ផ្សារឈូកមាស (ឬបឹងឈូក)។កញ្ញា ឆាយហុង បានបន្ថែថាដីនៅក្នុងតំបន់ផ្សារអ៊ីអនម៉លទី២ ដែលស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវធំមានតម្លៃចាប់ផ្តើមពី៨០០ដុល្លារទៅប្រហែល ២,០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ចំណែកដីចូលទៅក្នុងភូមិ និងក្នុងតាមផ្លូវតូចៗតម្លៃដីមានចាប់ពី ១០០ដុល្លារទៅ ៨០០ដុល្លារ។ សម្រាប់តំបន់ផ្សារដីហុយ ជាតំបន់មានសក្តានុពល តម្លៃមានប្រមាណជា ១,០០០ ដុល្លារ ដែលស្រដៀងនឹងដីនៅផ្សារចាស់ឈូកមាសដែលមានតម្លៃពី៨០០ដុល្លារទៅ ១,៥០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េតម្លៃទាំងនេះគឺសម្រាប់ទីតាំងសំខាន់ៗនៅលើផ្លូវធំ។លោក សៀប បានយល់ស្របជាមួយកញ្ញាឆាយហុងដោយបន្ថែមថា  “មិនថាអ្នកទិញសម្រាប់ការរស់នៅ  ឬការវិនិយោគទេសង្កាត់ភ្នំពេញថ្មីជាពិសេសតំបន់ផ្សារទំនើបអ៊ីអនម៉លទី២គឺមានសក្តានុពលបំផុត សម្រាប់ទាំងពេលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត”។បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុន ឃី រៀល អ៊ីស្ទេត កំពុងធ្វើការនៅក្នុងតំបន់សែនសុខក្នុងគោលបំណងជួយផ្សព្វផ្សាយពីតំបន់នេះដល់អ្នកទិញក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ជាមួយនឹងបទ ពិសោធន៍ជាង ១០ឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក សៀប បានលើកឡើងថាក្រុមការងាររបស់យើងកំពុងប្រើប្រាស់ចំណេះដឹង​​​ជំនាញ និងបទពិសោធន៏របស់យើងដើម្បីផ្តល់មិនត្រឹមតែអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពខ្ពស់បំផុតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់ដំបូន្មានដោយស្មោះត្រង់ដល់អតិថិជនរបស់យើង។ យើងផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មលំដាប់អន្តរជាតិប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃបែបក្នុងស្រុកដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែរីកចម្រើន។ស្វែងរកឱកាសវិនិយោគជាមួយក្រុមហ៊ុន Key Real Estate ឥឡូវនេះ! ឬអ្នកខកខានមិនបានអានអំពីផ្ទះនៅសែនសុខ!

ល្បីល្បាញដោយសារប្រសាទអង្គរវត្ត ខេត្តសៀមរាបកំពុងតែក្លាយជាទិសដៅវិនិយោគអចលនទ្រព្យដ៏ពេញនិយមមួយនៅប្រទេសកម្ពុជាដោយសារតែភាពទាក់ទាញនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងតម្លៃដីទាបធៀបនឹងតម្លៃនៅទីក្រុងភ្នំពេញ។ យ៉ាងណាក៏ដោយការបោះឆ្នោតជាតិនៅឆ្នាំក្រោយហាក់ដូចជាកំពុងធ្វើអោយការជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹងមួយកន្លែងក្នុងទីផ្សារខេេត្តសៀមរាបដែលជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យគ្រប់ដណ្ដប់ដោយអ្នកទិញ និងជួលជនជាតិបរទេស។លោក Mario Tan នាយកផ្នែកលក់ និងទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន Hunter Estate មានប្រសាសន៍ថាតម្លៃដីនៅសៀមរាបនៅមានតម្លៃទាបនៅឡើយបើធៀបនឹងតម្លៃនៅភ្នំពេញ។ តម្លៃដីនៅសៀមរាបមិនមានការកើនឡើងទេនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងតម្លៃដីជាមធ្យមស្ថិតនៅចន្លោះពី ៣៥០ ទៅ ៤០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ យ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃដីថ្លៃបំផុតនៅសៀមរាបស្ថិតនៅម្ដុំផ្សារចាស់ដែលមានតម្លៃស្រដៀងគ្នានឹងតម្លៃនៅភ្នំពេញដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣,០០០ ទៅ ៥,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។លោក Mario បានលើកឡើងថា ការជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅឆមាសទីមួយឆ្នាំ២០១៧ធ្លាក់ចុះ៥០ ភាគរយបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដោយសារតែភាពមិនច្បាស់លាស់នៃស្ថានភាពនយោបាយ និងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប និងអន្តរជាតិ។ តម្លៃដីនៅនឹងថ្កល់នៅសៀមរាបដោយសារតែការធ្លាក់ចុះការជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តមួយនេះ។មានទស្សនៈដូចលោក Mario ដែរ លោកសុខ សារ៉ាត់ នាយកគ្រប់គ្រងគេហទំព័រ SiemReapLandhouse.com មានប្រសាសន៍ថាតម្លៃដីនៅសៀមរាបមិនកើនមិនថយប្រហែលជាដោយសារតែភាពមិនច្បាស់លាស់មុនពេលកាបោះឆ្នោតជាតិខាងមុខ។ ទាក់ទងនឹងទីផ្សារជួលជាពិសេសទីផ្សារផ្ទះល្វែង និងខុនដូ វាកំពុងកើនឡើងខ្លាំងប៉ុន្តែតម្លៃមានការធ្លាក់ចុះដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានច្រើនជាងតម្រូវការនៅពេលបច្ចុប្បន្នតម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះពី៤០០ទៅ៣០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ស្របពេលជាមួយគ្នា លោក Michael Kean នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Solina Realty Consulting មានប្រសាសន៍ថាតម្លៃដីនៅសៀមរាបមានតម្លៃចាប់ពី១១០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅជុំវិញផ្លូវក្រវាត់ក្រុងទៅ៧០០ដុល្លារ ស្ថិតនៅជាប់ក្រុង។ តម្លៃដីនៅផ្សារចាស់មានតម្លៃខ្ពស់ជាងគេចាប់ពី ៣,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េឡើងទៅ។សម្រាប់លោក Kean ដីទំនេរនៅក្នុងក្រុង និងស្ថិតនៅចម្ងាយ ២៥ គីឡូម៉ែត្រពីក្រុងនៅក្នុងតំបន់ដូចជាបន្ទាយស្រីជាកន្លែងដែលមានអ្នកទេសចរណ៍មកលេងច្រើនគឺជាឳកាស វិនិយោគដ៏ល្អសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគក្នុងខេត្តសៀមរាបនាពេលបច្ចុប្បន្ន។សម្រាប់វិនិយោគិនចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅសៀមរាបអ្នកជំនាញនៅក្នុងវិស័យនេះលើកឡើងថាសាលាកំរើកគឺជាតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ និងមានសក្ដានុពលនៅពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលមានតម្លៃដីនៅទាបនៅឡើយ។លោក​ Mario លើកឡើងថាវិនិយោគិនដែលឆ្លាតមិនគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃថ្លៃនោះទេព្រោះវាមានការលំបាកក្នុងការលក់វិញដើម្បីបានចំណេញ។ សាលាកម្រើកគឺជាតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ និងមានសក្ដានុពលដែលមានតម្លៃដីសមរម្យគឺស្ថិតនៅចន្លោះពី ២៥០ ទៅ ៣០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅជិតផ្លូវជាតិ។ តំបន់នេះស្ងប់ស្ងាត់ មានទេសភាពស្រស់ស្អាត និងផ្លូវល្អព្រមទាំងមានសាលាអន្តរជាតិ ដែលទាំងនេះបង្ករភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការស់នៅក្នុងតំបន់នេះ។ទេសចរណ៍គឺជាកម្លាំងជម្រុញដ៏សំខាន់នៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅសៀមរាប។ ចំនួនភ្ងៀវទេសចរណ៍បន្តកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំជាមួយនឹងរបាយការណ៍ថ្មីៗរបស់ក្រុមហ៊ុន Angkor Enterprise បង្ហាញពីការកើនឡើងចំនួនភ្ងៀវទេសចរណ៍១៣ភាគរយនៅឆមាសទីមួយឆ្នាំ២០១៧ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។លោក សារ៉ាត់ បន្ថែមថាអចលទ្រព្យពេញនិយមជាងគេសម្រាប់វិនិយោគនៅសៀមរាបគឺវិស័យសណ្ឋាគារ។ វិនិយោគិនជាពិសេសវិនិយោគិនចិនចូលចិត្តវិនិយោគលើសណ្ឋាគារដើម្បីបម្រើដល់ចំនួនភ្ងៀវទេសចរណ៍ដែលមានការកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ សណ្ឋាគារមួយដែលមាន៤០បន្ទប់អាចជួលក្នុងតម្លៃ ៦,០០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។យោងតាមការស្រាវជ្រាវផ្នែកសណ្ឋាគារថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុន Bonna Realty Group ចំនួនបន្ទប់សណ្ឋាគារនៅសៀមរាបបន្តកើនឡើងនៅឆមាសទីមួយឆ្នាំ២០១៧បើ ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ការសិក្សាស្រាវជ្រាវរកឃើញថា​ សណ្ឋាគារផ្កាយ៣នៅសៀមរាបកើនឡើងពី ៥,៩៨៧ បន្ទប់កាលពីខែមិថុនាមុនដល់ចំនួន៦,៧០៩បន្ទប់ចាប់ពីខែមិថុនាឆ្នាំ២០១៧។ សណ្ឋាគារផ្កាយ៤កើនឡើងពី ៨,១៣២ បន្ទប់ដល់ ៨,៩៦២ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមគ្នានេះសណ្ឋាគារផ្កាយ៥បានថយចុះពី ៦, ៦៩៩បន្ទប់ ដល់ ៦,១៣១បន្ទប់។ គេរំពឹងថាតម្លៃដីនៅសៀមរាបនឹងកើនឡើងសារជាថ្មីបន្ទាប់ពីការបោះឆ្នោតជាតិដោយវិនិយោគិនចិននឹងចាក់បញ្ចូលលុយកាន់តែច្រើនដើម្បីជម្រុញវិស័យអចលនទ្រព្យទាំងមូលក្នុងខេត្តសៀមរាប និងកន្លែងផ្សេងៗទៀតក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។លោក Mario មានសុទិដ្ឋិនិយមថាអាជីវកម្មជាទូទៅរួមមានវិស័យអចលនទ្រព្យផងនៅក្នុងខេត្តសៀមរាបនឹងលូតលាស់ខ្លាំងក្រោយការបោះឆ្នោត។ លោក Mario និយាយថា យើងអាចមើលពីឩទាហរណ៍នៃការបោះឆ្នោតលើកមុន។ ការជួញដូរអចលនទ្រព្យមុនពេលបោះឆ្នោតបានធ្លាក់ចុះបន្ទាប់មកបានកើនឡើងវិញក្រោយការបោះ ឆ្នោតជាតិ។រាជរដ្ឋាភិបាលរបស់យើងមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយចិន ហើយវិនិយោគិនចិននឹងចាក់បញ្ចូលលុយកាន់តែច្រើនចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទាំងនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប និងខេត្តផ្សេងទៀត ដូចជាខេត្តព្រះសីហនុ និងកំពតជាដើម។ លោក Mario បន្ថែមទៀតថានឹងមានផ្សារទំនើបធំៗពីរនៅខេត្តសៀមរាបក្នុងពេលឆាប់ៗ។ ផ្សារទំនើបនេះនឹងទាក់ទាញភ្ងៀវទេសចរណ៍អោយចំណាយលុយកាន់តែច្រើននៅក្នុងខេត្តដែលនេះជាការរួមចំណែកចំពោះការជម្រុញសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក។ សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកក្លៀវក្លាគឺជាសញ្ញា វិជ្ជមានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តសៀមរាប។ស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល និងលក់នៅក្នុងខេត្តសៀមរាប លើគេហទំព័រ Realestate.com.kh

Paradise; It’s something we all dream of…. The word carries with it a sense of luxury, a vision of natural beauty, and above all that warming feeling of peace. But when we think about our own version of paradise, the mind tends to wander to a place that is far away. Island holidays; long stretches of beach; blue water as far as the eye can see... What if experiencing all of this was possible, without planning an elaborate overseas holiday?This was a vision that developers Shu Jian Tian Yu Development Co,.Ltd had in mind when developing the Blue Bay Project: Sihanoukville’s own version of paradise. Don’t fall in the trap of thinking that Phnom Penh is the only city that is booming for developers and property investors - Sihanoukville has established itself as a prime hub for condo development, and nothing demonstrates that more than the Blue Bay project.From the very outset it is obvious that this development sets itself apart, as it is the only condo in Sihanoukville that is on the beach itself. All residents will get to experience 360 degree views and the highest quality facilities. The developers have taken no shortcuts here in trying to bring the feeling of a holiday to all potential residents; a sea facing pool, five star restaurant and a casino are right at your fingertips. Located five minutes from the city centre, Blue Bay is quite literally a holiday you don’t even need to travel for.Whether you are looking for a luxurious lifestyle for you and your family to live in, or an investment property for rental returns, Blue Bay has options available for all.And the best part? The developers want Blue Bay to be a real investment possibility for everybody, and have decided to come on board at The Cambodia Real Estate Show, with a special promotion. Come and see the friendly Blue Bay team on the day for an exclusive 7% discount off the purchase price when you make an upfront payment on a Blue Bay unit. This is a slice of paradise you really don’t want to miss out on.Blue Bay will be at booths 8 and 9 at the Cambodia Real Estate Show 2 to answer inquiries.Considering buying property and want to join the show for free – sign up here.For sponsorship or exhibitor opportunities at the Cambodia Real Estate Show, please contact:Khmer and Chinese: nin.kang@realestate.com.kh,   or call +855 93 552 305, +855 78 637 323English: tyler.stuart@realestate.com.kh, or call +855 12 599 669, +855 81 599 669

កាលពីខែឧសភាកន្លងទៅមានពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យមួយដែលបាននាំយកគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាតិ និងអន្តរជាតិជាច្រើនប្រមូលផ្តុំគ្នាបង្កើតបានជាព្រឹត្តិការណ៍អចលនទ្រព្យដ៏ធំជាងគេមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដំបូងគេ។ជាមួយគ្នានេះផងដែរពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២នេះបាននាំយកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងច្រើនចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ តួយ៉ាងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Xinghui Property Development (Cambodia) Co., Ltd បាននាំយកគម្រោង អភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនដែលមានឈ្មោះថាគម្រោងស្តារស៊ីធីចូលរួមក្នុងពិព័រណ៍នេះផងដែរ។ភាពជាដៃគូជាមួយក្រុមហ៊ុន ថៃ ប៊ុនរ៉ុង ដែលអភិវឌ្ឍន៍លើគម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី៣.៦ហិកតានេះជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅមហាវិថីសហម្ព័ន្ធរុស្ស៊ី ហើយស្ថិតនៅជិតអាកាសយាន្តដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ និងស្ថិតនៅជិតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ គម្រោងនេះពិតជាសាកសម្យបំផុតសម្រាប់ឱកាសវិនិយោគដល់អ្នកដែលមានបំណងវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។គម្រោងស្តារស៊ីធី មានអគារចំនួន៧ដែលក្នុងមួយជាន់មានអគារកំពស់១២ជាន់ ហើយអគារទំាង៧នេះរួមមានលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យលំដាប់ស្តង់ដាអន្តរជាតិ ភោជនីយដ្ឋាន ហាងលក់ទំនិញ និសណ្ឋាគារ។ យូនីតខុនដូមានតម្លៃចាប់ពី ៩៣,០០០ ដុល្លារ ហើយការបង់ប្រាក់មានច្រើនជម្រើសផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់លោកអ្នក។នៅក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅក្នុងខែតុលាខាងមុខនេះគម្រោងស្តារស៊ីធីផ្តល់ជូនការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់១៥%សម្រាប់លោកអ្នកដែលបានទិញយូនីតណាមួយពីគម្រោងអំឡុងពេលពិព័រណ៍តែម្តង។ លើសពីនេះក៏មានការផ្តល់ជូនទូរស័ព្ទស្មាតហ្វូនiPhone 7 Plusព័ណ៍ក្រហម ឬម៉ូតូផងដែរ។សម្រាប់អ្នកទិញដែលបានធ្វើដំណើរមកពីក្រៅប្រទេស ម្ចាស់គម្រោងក៏មានការផ្តល់ជូនយ៉ាងពិសេសបន្ថែមទៀតដោយផ្តល់ជូនពិសេសរហូតដល់៩%បូកនឹងការធានាលើប្រាក់ចំណូលនៃការជួលត្រលប់ចំនួន៦%ក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដូចជាការផ្តល់ជូនលើសំបុត្រយន្តហោះដែលគិតជាទឹកប្រាក់ចំនួន៤០០ដុល្លារ។សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការផ្តល់ជូនពិសេសនេះ ឬមានបំណងស្វែងយល់បន្ថែមអំពីព័ត៌មានលម្អិតអំពីគម្រោងមួយនេះសូមអញ្ជើញមកកាន់ស្តង់ពិព័រណ៍របស់ស្តារស៊ីធីដែលមានលេខ៣៩ និង៥០នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២។នៅក្នុងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យនេះក៏មានកម្មវិធីកិច្ចពិភាក្សាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ កម្មវិធីពិភាក្សានេះពិតជាមានអត្ថប្រយោជន៍ និងការផ្តល់ចំណេះដឹងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគិនតួយ៉ាងធ្វើឲ្យលោកអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តបានត្រឹមត្រូវនៅក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។សម្រាប់ការឧបត្ថម្ភនិងឱកាសតាំងពិព័រណ៍នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំតាមរយ៖ភាសាខ្មែរ ឬចិន៖ nin.kang@realestate.com.kh,   ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 93 552 305, +855 78 637 323ភាសាអង់គ្លេស៖ tyler.stuart@realestate.com.kh, ឬទូរស័ព្ទលេខ +855 12 599 669, +855 81 599 669 កុំខកខានព្រឹត្តិការណ៍តាំងពិព័រណ៌អចលនទ្រព្យកម្ពុជាលើកទី២ចុះឈ្មោះដោយសេរី នៅថ្ងៃទី 6 & 7 ខែតុលា ២០១៧