人，对住宅有一种本能的向往。随着社会的发展，人对住宅不仅仅满足于居住，特别是对于富豪贵胄来说，精神上的意义远高于此。我们渴望豪宅，渴望于一座座精美的建筑中，绽放耀眼的人生光彩。 Thousands Of Shimmers Among The Stars于星辰中闪耀万千光芒 何谓豪宅？对于身价亿万的富豪来说，豪宅，之所以谓之“豪”，除了敞阔的居住空间，绝无仅有的美景，精湛的工艺品质外，更是人与人交流兴趣爱好的载体、与有识之士思想碰撞的空间、是激荡人生多年的勋章，家族荣耀的体现，这才是豪宅的奥义。新晋豪宅之星，摩根大厦·星耀官邸，就是这样一座存在。  态度内敛，但坚持突破————————————————在众多豪宅中，星耀官邸绝不是最珠光宝气的张扬，从来不是它的本意，内敛中迸发锐气，才是它的品格 摩根团队在设计之初，历经三年对东南亚豪宅居住需求做深度剖析选址在首都金边核心寸土寸金的钻石岛摩根大厦的顶层43-45层三江四水交汇，210米的观景高度大隐于市，绝无仅有  美学家蒋勋曾说，门窗外的世界也都是居住的空间摩根采用无剪力墙的框架结构创造出超大观景面257㎡客厅，270°视角，28米超长观景面西班牙甄稀石材、全进口装饰材料，于灰白中呈现奢华典雅大格局的低调奢华，内敛，但从不甘于平庸  格局 于有尽处，包罗世间万象 ————————————————有尽的，是眼前的方寸，无尽的，是心中壮志于足下挥斥方遒，征服万物居所，以居住为本，以交往为用客厅 & 餐厅 & 厨房 & 吧台 & 藏品墙全打通会友、烹饪、小酌、商谈...场景交叉，修身养性星耀官邸，将无限社交场景融入有限的方寸足不出户，即可打造中心人物个人的品质社交 客餐厅、厨房、吧台全线打通 阚江吧台小酌怡情；奢华餐厅尊贵宴请 正如阿尔伯特所说，人要对生活有所向往豪宅内置主人家交流内心的天地——私人KTV、棋牌室、品茗区、名品酒窖、艺术画廊、藏品阁茶香议事、高端宴请、私人藏品品鉴、音乐派对...奢华生活场景风云际会、均有定所，尽在空中云邸 璀璨星空顶私人KTV，全隔音墙体，内置红酒窖，海纳世间佳酿 私人艺术走廊、藏品阁，国际艺术大师名作悉数珍藏 高度 垂直社交场 一览世界平————————————————城市中心，奢华之所散若星辰唯星耀官邸，汇聚国际一线奢华配套，俯瞰城市星光 星耀官邸，东南亚新晋大江景空中豪宅，高耸于柬埔寨首都金边核心之巅，集国际一线奢华配套、服务于一身，一座建筑即是一个高端生活方式圈。从归家伊始，就是荣华之始—— 归家愉悦从专属车库入口开始专属VIP停车位，专人管理，豪车位列尊崇210m楼顶私人直升机停机坪，近距离500m游艇停泊码头海、陆、空立体出行，行随心动  VIP私属大堂，前台24H响应，专人迎接归家私属高速电梯，私密安全，直达家门世界知名物管公司CBRE世邦魏理仕超五星级管家式服务  46-48F空中会所，精筑立体式配套会所1000㎡超级宴会厅、国际特色餐厅、Sky Bar5A办公、国际会客厅、多媒体会议中心、远程议事厅深谙第一商业需求，多重定制配套服务集于一身  天际无边际泳池、健身房、桑拿房玻璃观景栈道、户外鸡尾酒会长廊...甄稀城市上空奢华生活，加冕身份荣光  摩根大厦·星耀官邸Star Palace作为首个代表着柬埔寨最高豪宅标准的垂直豪宅社区吸引着顶级富豪的目光，将是每位领袖精英独一无二的府邸选择 摩根大厦·星耀官邸StarPalace，甄稀现房热销柬埔寨豪宅新篇，由此开始 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

超低总价$5万/套起金边CBD区域好出租好转手的8大楼盘！👇👇 雅居乐·天悦Agile Sky Residence【开发商】雅居乐地产【土地面积】4220㎡【建筑面积】80455.8㎡【住宅面积】56754.67㎡【户型面积】39-42㎡单间、57㎡一房一卫、72-76㎡两房一卫、111㎡三房两卫【产权年限】永久产权、不限购【售价】$6x,xxx起，年底搬新家【付款方式】首付10%，可分期，可贷款长达20年，首年利率仅4.39%【配套设施】7米高挑的星级酒店式富丽宾客大堂、便捷宽阔的宾客车辆上落区、9台名厂高速载客电梯，风情Sky Bar、天际俱乐部、咖啡厅、儿童游戏托管区、图书阅览吧，还有金边独一无二的无边际矿物游泳池、负离子健身中心、私密花园、空中瑜伽平台等。【项目地址】金边BKK莫尼旺大道金融商业区，占据城市主动脉，周边使馆聚集，国际菁英云集，大量NGO外籍人士，侨民，企业在此办公。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 太子·寰宇中心 Prince Huan Yu Center【项目名】太子·寰宇中心【开发商】太子寰宇地产集团【占地面积】约7129平方米【体量】14万方世界级城市综合体【物业类型】聚合5A级写字楼、豪华公寓、商业旺铺等功能于一体。【户型】约40-82㎡百变LOFT，金边唯一5.4米层高，买一层奢享两层；约31-105㎡精装铂金公寓，甄选全球一线精装品牌，家电齐全拎包入住，满足全球精英商务、旅居、自住、投资等不同需求。【月供】普通公寓月供$450起，复式公寓月供$650起【配套】太子·寰宇中心配套了1.7万平方米商业总汇、公共会客厅、游泳池、健身房、空中吧和屋顶花园等精英共享空间，全方位满足各国各地高端人士居住、商务、度假、休闲娱乐、购物等需求 。【位置】金边桑园区CBD，紧邻柬埔寨最大综合娱乐城——Naga3，与Naga1和Naga2的距离也是咫尺之遥。俄罗斯、澳大利亚、韩国、日本等31国大使馆环伺，紧邻农业部、参议院、内政部、国会、外交部等行政地标，距离CDF免税店、永旺1商场、钻石岛等城市地标、商业旗舰咫尺之间，奢享大皇宫、独立碑、湄公河等城市顶级旅游资源获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 Odom【开发商】Urban Living Solutions （ULS）【设计公司】新加坡Kite Studio【项目构成】由两座层高层建筑塔楼组成，即Odom Tower和Odom Living，中间由一座离地60米高的天桥连接【Odom Tower】一座高45层的甲级办公楼，提供超过43,000 平方米（净面积）的办公空间，属于分契式产权，将成为当地中小企业和国际企业聚集的新商业中心。大楼以环保和节能理念的设计开发，获得了LEED金级预认证，顶层为Sky Villages和高端私人俱乐部。【Odom Living】一座层高22层的住宅大楼，专为当代家庭和专业人士设计，设有1居室至4居室的宽敞公寓，面积从72平方米到262平方米不等。每层每户均享有城市景观、双阳台、落地窗、自然采光，配备美国科勒品牌的卫浴和法国Maison De Dietrich品牌的厨具。Odom Living还设有空中花园、游泳池、健身会所等，为金边市带来舒适的生活方式。【Odom广场】两座塔楼的中间则是充满活力的Odom广场，这是一个5层的绿色商业空间，设有商店、餐饮和绿化广场等，旨在混凝土丛林中打造一个现代垂直村庄，结合独特的探索空间和充满活力，将为消费者带来全新逛街体验。两栋建筑的居民和用户都可以自由进出超过9,000平方米的公共空间，实现创意办公、居住生活、餐饮购物、休憩放松等场景无缝对接。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 安玛拉酒店公寓 Amara Residence【开发商】VTRUST PROPERTY CO., LTD【项目层高】25层【单位数量】共101户【在售户型】 Studio、一卧、两卧、三卧【房源类型】准现房公寓【产权】硬产权【售价】$9.8万起【配套设施】礼宾大堂、高空游泳池、健身俱乐部和休闲区【物业管理】Vtrust Property，其核心业务包括物业投资及顾问、物业管理顾问、物业管理服务、租赁服务等。成立于 2004 年，它在物业管理行业已走过了近 20 年历程，Vtrust 已经为 300 多家本地、外国企业、国际组织、大使馆、银行、餐厅等提供优质服务。【项目位置】安玛拉酒店公寓项目坐落于最有吸引力和发展潜力的地区，距离日本大使馆、泰国大使馆、马来西亚大使馆不到1公里，永旺购物中心1、独立纪念碑、皇宫、国家博物馆等地标性建筑均在3公里范围内。这意味着居住在安玛拉酒店公寓的业主能够轻松触达城市的商业、教育、医疗配套，享有高质量的生活。对于希望出租物业的业主，这周围企业、机构、单位聚集，拥有大量潜在的租户。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 金汇 Mesong Tower【开发商】柬埔寨盈达发展有限公司【占地面积】5,000平方米【建筑面积】12.61万平方米【项目层高】共有两栋超高层住宅，楼高分别为50/71层【物业类型】豪华精装公寓、约12000㎡精品商业【在售户型】括47-72㎡精致一房、66-107㎡舒适两房、92-125㎡现代感三房、17㎡尊贵四房、52-68㎡一房复式、130㎡二房复式，以及391-467㎡设有专属升降机的奢华复式限量单位【产权年限】永久产权、不限购【交房标准】精装修，赠送家私家电【价格】单价$3000起【项目地址】位于金边市钻石岛，各国大使馆及金融机构环绕，拥有顶级市政配套，交通便利。项目北靠歌剧院及皇宫，南望市政厅、名仕城别墅区及法国城商店街、加拿大国际学校，东倚国际会展中心、游艇码头、高尔夫俱乐部、高端酒店，西揽柬埔寨国会、外交部、香格里拉酒店等。【配套】尊尚MESONG GRAND会员制高级专属会所，尊贵雪茄吧、豪华迷你戏院、桌球室、独特高尔夫球室、无边际美景天台酒吧，高端会议室，直角型无边际泳池，健身房、瑜伽室、儿童游乐区 【付款方式】可分期付款，年回报率8%获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 金边首座 ONE 70【开发商】New Moment Real Estate Development co.,LTD【项目层高】37层【单元数量】793户【产权】硬产权【房源类型】准现房公寓【在售户型】单间、一卧、两卧和2+1卧舒适住宅【售价】总价$5.3万起，按当前楼市行情，为金边隆边区最高性价比的新建公寓。【付款方式】首付30%，可免息分期，提供多种轻松付款方案【配套设施】顶层花园、天际酒吧、星级中西餐厅、空中泳池、SPA中心及健身会所、空中花园天幕云邸、入户大堂、购物中心【位置】金边首座坐落在隆边区70街，靠近万谷湖心脏位置，占据莫尼旺大道金融区中心地段。5 分钟举步之内即达伊甸园花园（Eden Garden）购物中心、Chip Mong 超市、 View Park 购物中心、金边传奇影城（Legend Cinema）、PPCC 高尔夫球场， 购物、餐饮、娱乐、运动等丰盛配套一应俱全。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 时代广场306 Time Square 306【开发商】Megakim World Corp. Ltd【占地面积】950 平方米【项目层高】45层【单元数量】350户【产权】分契式产权【房源类型】期房公寓【户型】涵盖一卧、两卧、三卧3大市场主流户型，建面从 50㎡ 到 135㎡不等，一层仅12户，户户精装交付。【售价】金边BKK1最低单价，仅$1600/㎡起，总价$9万起【付款方式】首付$8500，月供$692，可长达10年的付款周期【租金收益】按照近几年金边BKK1的租金水平和房价走势，交付后一房月租可获$800【便利设施】大堂、创意游戏休息室、无边际泳池、健身房、儿童游戏室、乒乓球房、空中花园、电梯、摩托车/汽车停车场 【项目位置】位于BKK1区中心地带，靠近金边市区主干道莫尼旺大道，项目被充满活力的多元文化氛围所包围，周围布满了各国餐馆、咖啡馆、便利店、健身房、银行、学校等便利设施，在这里，您可以轻松触及城市生活所需的一切。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 王府·观邸 Le Condé BKK1【开发商】王府国际房地产开发有限公司【占地面积】3029㎡【建筑面积】8.3万㎡【项目层高】44层【物业类型】公寓住宅、商场【在售户型】37㎡--186㎡ 单间、一房至三房【产权年限】永久产权、不限购【价格】总价低至$8x,xxx起，月供$700起【付款方式】可分期付款，提供3年包租服务，租金回报高达24%【配套】柬埔寨首个智能社区、金边首个第三阅读空间，BKK1区首个空中慢跑道， 金边首个儿童成长乐园，金边唯一沉浸式空中花园，Sky bar，无边际泳池，智能家居，活力健身房、瑜伽室、共享会议室【项目地址】位于金边市BKK1区中心，为金边土地、房价最高的地段，与29个大使馆、50个NGO驻地和超过36个国际银行品牌相邻而立，周边环绕45家网红咖啡厅、82家各国餐厅、76家精品时尚店，是金边无可争议的“CBD”。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 鼎立大厦 Ding Li Tower【开发商】鼎力实业发展有限公司【项目层高】40层【建筑面积】4.3万方【单元数量】600户【产权】硬产权【房源类型】准现房公寓【售价】总价$4x,xxx起，现在买，年底住！【项目规划】6-13层为国内知名商务酒店，15-18层为高端商务酒店，19-38层为智能化涉外公寓，39-40层设有餐厅、空中酒吧、健身房、游泳池等。【位置】金边玛卡拉区211号路与182号路交汇处，项目地处金边核心区域，雄踞老城中心，坐享老城区成熟配套设施，距离奥林匹亚购物中心仅3分钟，距离总理府仅300米获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 摩根天御 Morgan EnMaison【开发商】摩根福德（柬埔寨）投资有限公司【占地面积】25000㎡【建筑面积】400000㎡【楼层高度】220米【单元数量】4840户【物业类型】垂直综合体【产权年限】永久产权【项目地址】项目位于金边水净华区，湄公河、百色河、萨里洞河三江汇聚之地，10分钟直达金边火车站出行便利，15分钟路程可到金边最大商圈永旺中心，30分钟车程到达金边国际机场，6号公路直达世界非物质文化遗产吴哥文化所在地暹粒。北靠2023年亚运会场馆，南邻中央生活区，西翼是新市政商务区，东侧是游艇码头，聚集商务、交通、教育、旅游、医疗、娱乐等资源。【配套】5星级酒店、shopping mall、Imax影院、特色美食城、电玩城、中庭园林、无边泳池、顶层停机坪、空中会客厅、游船码头、健身中心、私家雪茄馆、SPA体验馆获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

获日本提供3.83亿美元优惠贷款，西哈努克港新集装箱码头扩建工程将于今年年底启动，一期全长350公尺，水深达到14.50公尺，建成后将成为柬埔寨最深的货柜码头，能够容纳更多国际货轮停靠卸货。8月6日上午，在洪森总理的见证下，柬埔寨外交部长巴速坤和日本外相林芳正就优惠贷款签署了交换文和相关文件，贷款将用于落实西哈努克港新集装箱码头扩建工程。同时，柬埔寨财经部国务秘书韩万迪同日本国际协力机构（JICA）驻柬代表签署贷款协议。  西哈努克自治港是柬埔寨王国唯一的深水海港，位于柬埔寨西南沿海磅逊湾入口南岸，濒临泰国湾东南侧，是柬埔寨全国最大的外贸出入门户。港口的北部及东北部均为工业区，拥有大型炼油厂。西港现有的货柜码头长400公尺和深10.5公尺，能够允许吃水9米的船只停靠。2020年该港口货物吞吐量约640万吨，创收超7500万美元；2021年货物吞吐量约为690万吨，同比增长了5.99%。  早前，日本便已同意和柬埔寨展开全面合作，推动西哈努克港发展。在日本国际协力机构（JICA）的帮助下，柬埔寨政府对港口总体规划展开了调研，以提高港口的吞吐量、工作效率以及与湄公河地区乃至全球主要港口的互联互通水平。据了解，新集装箱码头一期全长350公尺，水深达到14.50公尺，将于2025年完工；二期全长350公尺，水深达16.5公尺，计划于2028年建成；第三阶段全长400公尺，水深达17.5公尺，计划于2029年完工。新深水货柜码头将能容纳往来亚太区域的九成国际货轮停靠，进一步提升西哈努克港的功能和便利性。在新深水码头投入运行后，柬埔寨将可以直接出口更多货物到欧洲和美国市场，无需经过新加坡等地中转。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

二十一世纪的“亚洲新虎”柬埔寨将很快迎来新的高速发展，尤其是在全球疫情危机缓解，各国经济形势恢复正常之后。这是由美国商会会长兼柬埔寨投资管理公司首席执行官安东尼·加利亚诺(（Anthony Galliano）和太子地产集团总裁Edward Lee两位资深分析人士，依据九大因素所做出的预测。1）柬埔寨经济增长强劲 柬埔寨过去10年的经济高速增长几乎与中国台湾、中国香港、新加坡、韩国在1960年至1990年间实现的增长一样，这四大经济体曾经利用发达国家向发展中国家转移劳动密集型产业的机会，吸引外国大量的资金和技术，利用本地廉价而良好的劳动力优势，适时调整经济发展策略而发展迅速，成为东亚和东南亚地区的经济火车头之一，由此也被称作“亚洲四小龙”。2020年遭遇疫情冲击，加上欧盟部分撤销了柬埔寨的EBA关税豁免待遇，直接抑制了出口的增长。随后柬埔寨政府推行了系列舒缓措施，包括税收减免或缓征、行业指引、建筑业管理规范，基础设施投资继续加大力度、私营和公营部门对话协作、积极拓展国际贸易协议等。2021年柬埔寨经济增速回升至2.4%，扭转了2020年萎缩1.9%的局面，柬埔寨政府预计今年的CDP增长率为5.4%，很快柬埔寨GDP就将恢复到疫情前7%的增长水平。  2）大型基础设施不断推进 目前柬埔寨仍然存在严重的基础设施缺口，提升农村和城市基础设施，投资建设地区间更大的连通性，将使经济和民生受益不浅。因而，柬埔寨基础设施一直在有序地推进。 最新的基建成果包括：徳佐国家体育馆建成并投入使用，金边洪森大道升级，西哈努克港34条道路改造完工，暹粒省38条公路改造完成，金边新国际机场工程进度超35%，暹粒新国际机场已建成约34%，国公国际机场已完成飞行测试，贡布省多功能港口已动工兴建，金边-西港高速公路将于10月通车，中国路桥已对金边-巴域高速公路项目展开研究。   3）新投资法在吸引投资方面发挥重要作用 柬埔寨《新投资法》已于2021年10月15日正式生效，在新投资法之下，近20个领域投资项目将享有投资优惠，包括长达9年的“免税期”、进口原材料和生产机械税务减免等。 投资者可在外国直接投资 (FDI) 激励措施下获得更多优惠和便利，包括公司100% 的外资所有权、公司免税期、激励期结束后20%的公司税率、资本货物的免税进口以及对资本汇回的无限制。《新投资法》将有效吸引本地和外国投资者，进而推动柬埔寨经济长远发展。  4）自贸协定推动进出口贸易 接力 2021 年敲定的三大贸易协定——柬中自贸协定、柬韩自贸协定、区域全面经济伙伴关系协定，王国政府正通过商业部积极与其他友好国家谈判自由贸易协定，其中包括日本、印度、俄罗斯、蒙古、加拿大、英国和阿拉伯联合酋长国等，推动多元化出口市场。事实证明，自贸协定的生效实施已大大促进了柬埔寨服装、鞋子、箱包、电器，及大米、木薯、香蕉、龙眼等农产品的出口，根据柬埔寨商业部发布的报告，2022年上半年，柬埔寨对区域全面经济伙伴关系（RCEP）的其他成员国的出口总额为32.8亿美元，同比增长10%。自贸协定不仅将促进柬埔寨进出口贸易发展，还将吸引更多外国投资者，推动经济进一步发展。  5）柬埔寨土地投资充满机会 柬埔寨的大部分的土地还没有明确的总体规划或目标，易于买卖和投资，未来可实现高利润。对于本地和外国房地产公司来说，这是一个难得的机会，尤其是各行各业的投资者，因为建厂或开公司都必须先获取房产或土地。柬埔寨的地价与周边国家相比仍然处于较低水平，这意味着投资柬埔寨的土地“有利可图”。   6）柬埔寨拥有大量年轻劳动力资源 和邻国泰国的老龄化不同，柬埔寨拥有大量年轻劳动力，成为了吸引外资工厂和企业进驻的优势。据了解，柬埔寨34岁以下的年轻人占总人口的70%。政府在积极促进教育水平的提高，这使得当地人力资源的水平在提升。   7）美元在柬埔寨经济中广泛流通 柬埔寨是一个双货币国家，瑞尔和美元分别作为法定货币和常用货币在市场上大量的流通使用，流通美元对于柬埔寨投资来说也是一大优势，因为通过这种方式可以有效避开“两端汇差”的影响，再加上外汇无管制，可以自由出入，投资就显得极为方便。  8）柬埔寨对外籍游客及投资客开放柬埔寨现在是一个开放的市场经济国家，对所有游客和投资商持开放态度，并在旅游、经商、房产等方面提供多样化的选择和服务，吸引了越来越多外籍人士到柬埔寨定居生活。 随着7月政府宣布未接种疫苗或未完成两剂疫苗接种的旅客入境快筛成阴性无需隔离，国际旅客入境柬埔寨的最后一道障碍被移除，整个国家已完全恢复至疫情前的开放水平。   9）柬埔寨拥有有利的投资营商环境 柬埔寨对于开放海外投资的条件优、门槛低，在很多外国投资者看来，在柬埔寨容易做生意和开展业务，因为很多法律都处于新阶段，与发达国家相比非常灵活有利。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

文章来源：澎湃原作者：杨珂萱 在柬埔寨，人们日常生活中多使用美元支付，而本国货币瑞尔只在找零时使用。柬埔寨是东南亚国家中美元化程度最高的国家，根据柬埔寨国家银行近期发布的报告，2021年柬埔寨美元化程度仍达80%以上，美元在柬埔寨银行体系中的存款和贷款比例都达90%左右。“去美元化”一直是柬埔寨王国政府的长期政策，新冠疫情更为柬埔寨“去美元化”按下了加速键。2020年10月底柬埔寨国家银行正式推出“新一代支付体系”——“巴孔”（Bakong），通过提高电子支付的便利性以拓展柬埔寨本国货币瑞尔在经济活动各环节的使用，被认为是“去美元化”的重要举措。尽管近年来柬政府不断加大“去美元化”力度，但美元化程度总体上仍居高不下。一、柬埔寨与美元“难舍难分”的“渊源”美元化是一个主权国家由于政治或经济原因，主动或被动放弃本币，在本国境内使用美元作为货币的一种经济现象。而柬埔寨的美元化可以说主要是政治因素导致的。1953年柬埔寨摆脱法国殖民统治获得独立后，在西哈努克的带领下进行了一系列社会改革措施，一定程度上促进了柬埔寨经济恢复和发展，后来很多人将此时期称之为柬埔寨的“黄金时期”。1954年12月柬埔寨国家银行成立，次年1月开始发行货币瑞尔。但1970年朗诺政变后，柬埔寨陷入了长期的战乱和社会动荡，摧毁了柬埔寨经济金融制度。朗诺高棉共和国时期瑞尔虽然流通于市，但伴随通货膨胀愈发严重其发行面额逐渐增大。红色高棉夺取政权后曾印刷新的钞票，但不久后就废除了货币制度，柬埔寨倒退回“以物易物”的时代。1979年金边政权建立后，人民革命党重建被红色高棉破坏的政治经济秩序，成立柬埔寨人民国家银行，于1980年3月20日恢复瑞尔的发行与流通。但持续的战乱和宏观经济失控使柬埔寨民众对本国货币瑞尔信心不足，更信赖外国货币，如美元、邻国货币越南盾和泰铢等。人民革命党（柬埔寨执政党人民党的前身）根据实际情况实行开放经济，充分利用一切社会经济成分，为国民经济的恢复和发展服务，并于1989年颁布《外商投资法》，以改善投资环境、吸引外资，柬埔寨经济开启了“美元化”进程。1991年《巴黎和平协定》签署，联合国在柬埔寨设立联合国驻柬埔寨过渡权力机构（UNTAC）并为其注资17亿美元，加上外国援助使得美元大量流入柬埔寨，美元开始被作为交易媒介和计价单位与本国货币同时使用，并与瑞尔共同作为储备货币，正式“落户”柬埔寨。1993年，柬埔寨政府通过并实施《外汇法》，允许居民自由持有外汇。1994年颁布了《投资法》，为外资进入柬埔寨提供了极大的优惠条件。宽松的外汇管制和自由的市场经济使得越来越多外资涌入柬埔寨，美元迅速成为柬埔寨社会中最重要的货币，美元化程度不断加深，从1993年的36%上升至当前超过80%。二、柬埔寨对“美元化”的“爱与恨”罗伯特·蒙代尔曾说“强大的国家，拥有强大的货币”，货币的认同与国家实力密不可分。随着柬埔寨经济的快速发展和社会各方面的进步，本币瑞尔的使用应逐渐增加，美元化程度随之下降，然而现实却并非如此。美元化的双重影响使得柬埔寨政府选择了“去美元化”道路。 图 1993-2020年柬埔寨美元化（FCD/M2）变化情况数据来源：National Bank of Cambodia 美元化可使柬埔寨避免面临资金外流，吸引外资，促进柬埔寨融入国际贸易，降低外国投资者的汇率风险和汇兑成本，为投资者提供了便捷开放的投资环境，这为柬埔寨经济近20年来的快速发展作出了重要贡献。同时，美元化对稳定国内物价和消费水平也有所帮助。 图 1996-2022年柬埔寨人均国内生产总值数据来源：World Bank 根据蒙代尔的三元悖论（Mundellian Trilemma），一国不可能同时实现货币政策独立、汇率稳定和资本自由流动，如果一国强调保持汇率稳定、实现资本自由流动，则该国的货币政策独立性必将受到影响。重获货币自主是柬埔寨的一项长期目标。美元化使柬埔寨国家银行缺乏应对经济波动的工具，一国央行可以通过实施货币政策调控货币供应量，从而加强国家宏观经济调控，但美元的货币供应量取决于美联储，美元化削弱了柬埔寨国家银行货币政策的效力。当美国实行调整美元供应量的货币政策时，柬埔寨经济将会受到较大影响。1971年布雷顿森林体系瓦解，美元与黄金脱钩成为信用货币，然而多年来美国透支美元作为主要国际货币的信用，特别是美元周期性引起全球市场震荡。今年在历史性的高通胀下，美联储按下货币政策紧缩“快进键”，其快速加息带来流动性紧缩，引起了全球市场波动。近期俄乌冲突下，美国对俄罗斯实施经济金融制裁，冻结俄罗斯海外资产，将俄罗斯踢出SWIFT系统，部分人士将其定性为继布雷顿森林体系和2008年国际金融危机后第三次美元信用危机。美国此次将美元“政治化”、“武器化”，引发了许多国家的担忧。2017年柬美关系跌至1997年“七月事件”之后的最低点，之后美国常以人权、大选和外国军事基地等问题为借口对柬官员实施制裁、将柬列入人权黑名单。美国对美元地位的滥用，加之柬美关系的不稳定加剧了柬埔寨对美元的不信任。同时，高度的美元化使柬埔寨国内经济与世界经济尤其是美国经济紧密相连，加快了国际金融波动的传导效率，增添了柬埔寨金融体系和宏观经济的脆弱性和不确定性，容易受到美国经济危机的影响。美国财长约翰·康纳利曾使用加州大学经济系教授罗伯特·温特劳布的话告诉各国官员：“美元是我们的货币，但却是你们的难题。”例如2008年的金融危机使美国经济陷入衰退，从2007年底至2008年9月美国投行雷曼兄弟倒闭，美联储7次降息，累计下调超过3个百分点仍不足以应对严峻的金融和经济形势，美联储为应对金融危机、刺激经济复苏，开启了史无前例的量化宽松政策。这都使得柬埔寨经济遭受了严重影响，国内通货膨胀率急剧上升，经济也发生一定程度的倒退。 图 1996-2022年柬埔寨通货膨胀率情况数据来源：National Institute of Statistics of Cambodia 此外，由于高度美元化降低了柬埔寨本国货币的发行量，柬埔寨损失了可观的铸币税。铸币税是指货币铸造成本低于其面值而产生的差额，是一国财政收入的重要来源之一。货币发行量越多，政府获得的铸币税越多。自1914年以来，美联储在支付其各项收入后，其净收入的95%都上交给了美国财政部，2015年创纪录地高达978亿美元，其净利润实际是中央银行视角下的铸币税。与其他美元化程度较低的国家相比，柬埔寨的铸币税收入明显较低。三、柬埔寨“去美元化”的举措及“绊脚石”柬埔寨政府曾明确指出，美元化是柬经济面临的一大挑战，“去美元化”是柬埔寨政府的长期政策。认识到瑞尔在经济发展中的重要意义后，自2000年起柬埔寨政府就制定了相关金融发展战略来提升瑞尔地位，增强经济韧性。柬埔寨“四角战略”第三阶段也提及柬埔寨经济的高度美元化限制货币政策的实施，使得发展面临挑战。所以为应对高度美元化带来的负面影响，柬埔寨近年来一直积极采取相关措施“去美元化”。柬埔寨政府采取系列措施推动“去美元化”。首先，以瑞尔发放公务员工资。第二，要求以瑞尔来缴纳税费和水电费等公共费用。第三，商品以本币标价。2017年柬埔寨商务部发布规定，所有商家的商品销售价签上必须标出柬埔寨货币瑞尔的售价，只标出美元售价的商家涉嫌违法。这是自2013年规定商品和服务交易必须有瑞尔标价后第二次强调用本币标价的重要性，鼓励民众使用本币交易。第四，准备发行以瑞尔计价的国债。2019年柬埔寨财经部成立了以柬埔寨证券委员会为首的“发行国债秘书处”。2020年12月26日柬埔寨颁布了《国家证券法》，允许政府发行美元和瑞尔债券，就发行以瑞尔计价的国债进行法律和制度方面的准备。2021年10月，柬政府出台了国家证券发展的初步政策框架，计划于2022年6月首次发行1.2万亿瑞尔（约合3亿美元）的国债，面值100万瑞尔，每6个月支付一次利息。但因部分工作尚未完成，今年6月28日柬埔寨财经部宣布国债将稍晚于计划发行。以瑞尔发行国债，增加本国货币需求和市场流通量，使国内金融市场减少对美元的依赖。柬埔寨国家银行也制定措施增加瑞尔使用。首先，引导市场减少使用小额美元。2020年5月柬埔寨国家银行通知各金融机构，从当年9月起，将对各机构提交国家银行的1美元、2美元、5美元的小额纸币加收服务费。此前也曾回收小额面值美元以降低美元在日常交易中的使用，鼓励使用本币瑞尔。第二，提高商业银行外汇法定存款准备金率。柬埔寨国家银行对外币和本币的存款准备金率设定不同，外币和本币的存款准备金率分别为12.5%和8%，并且国家银行对金融机构的瑞尔存款不收取利息。但在2020年新冠疫情爆发后，为保证银行和金融机构业务可持续和支持经济活动，柬埔寨国家银行于2020年3月18日发布公告将本币和外币的存款准备金率下调至7%，因疫情和俄乌冲突带来的影响国家银行目前仍将本币和外币的存款准备金率维持在7%，与此同时继续鼓励使用瑞尔。第三，规定证券市场以本币报价进行买卖。柬埔寨证券交易所2010年注册设立，2012年4月18日正式开始进行证券交易，要求以瑞尔进行报价。第四，发布新一代支付系统“巴孔”。2020年10月，柬埔寨国家银行发布了基于分布式记账技术和区块链技术的新一代支付体系“巴孔”，改善机构之间的互联互操作问题，促进金融服务的普惠性以及减少纸币流通，推动“去美元化”。通过提高电子支付的便利性，拓展瑞尔在经济活动各环节的使用。根据柬埔寨国家银行统计，截至2021年11月，“巴孔”已拥有约27万用户，完成了680万笔交易，总额达29亿美元。第五，抛售美元提振瑞尔币值。在新冠疫情危机下，柬埔寨本币瑞尔的需求量和价值持续贬低，2021年国家银行相继抛售约5亿美元以稳定瑞尔币值，维持汇率以保护人民购买力。 图 “巴孔”的使用方法来源：日本Soramitsu公司（“巴孔”的开发公司） 尽管柬埔寨政府和国家银行采取的上述措施对增加瑞尔的使用有极大帮助，在过去20年里，瑞尔的需求量平均每年增长16%，但整体美元化水平仍居高不下，原因在于“去美元化”过程中存在许多“绊脚石”。首先，外国直接投资需要高度美元化环境。根据柬埔寨国家银行发布的《2021年金融稳定报告》，2021年流入柬埔寨的外国直接投资为35亿美元。柬埔寨政府为快速发展经济，积极鼓励外商直接投资，经济的开放和自由程度较高，且不设严格外汇管制，美元化环境吸引着外商直接投资。若为“去美元化”进行外汇管制将会对柬埔寨的投资者和进出口企业产生负面影响。但值得注意的是，2021年10月柬埔寨新投资法生效，制定透明化法律框架保障国内外投资，系列利好措施或将从更多其他方面吸引投资者。其次，企业生产经营对美元依赖性强。目前美国是柬埔寨最大的出口市场，2021年柬埔寨对美国出口额为87亿4500万美元，同比增长33.26%，出口产品以服装为主，出口方向集中在美国意味着出口贸易会获得大量美元。进口方面，亚洲地区是柬埔寨最重要的进口来源地，但贸易过程中仍大多使用美元。柬埔寨进出口企业都需要以美元作为计价单位和结算货币，没有汇率风险，交易成本低。另一方面大部分企业因业务需求，在向金融机构贷款时以美元贷款为主，使得金融机构倾向于发放美元贷款，如此形成循环，阻碍了“去美元化”进程。最后从柬埔寨居民来看，几十年来的高度美元化使柬埔寨居民形成了使用美元的习惯。柬埔寨私营企业支付工人工资时，大都以美元支付，因此居民在存款时也会以美元存款。随着柬埔寨城市化进程的加快，越来越多人口涌向城市，而在城市中人们主要使用美元，这也制约了柬埔寨“去美元化”的进程。四、柬埔寨“去美元化”的未来走向随着柬埔寨经济的持续发展和区域经济一体化的加深，高度的美元化不利于柬埔寨经济健康稳定发展，更是削弱柬埔寨国家银行通过货币政策进行宏观经济调控的能力。“去美元化”是柬埔寨实现经济安全的必然之路，但由于面临诸多障碍，柬埔寨快速“去美元化”是难以达到的，需要作为一项长期战略逐步实施。柬埔寨政府和国家银行未来可通过外币兑换本币便利化、提高瑞尔在贸易活动中的使用度、出台政策鼓励企业以瑞尔结算和投资、外汇资产多元化、与新兴经济体达成双边本币结算等手段促进柬埔寨平稳进行“去美元化”。值得注意的是，2021年3月1日，中国人民银行与柬埔寨国家银行签署了双边本币合作协议，将本币结算范围扩大至两国已放开的所有经常和资本项下交易，利于提升双边本币使用水平，促进贸易投资便利化。广西推动柬埔寨加华银行等3家境外银行加入人民币对柬埔寨瑞尔区域交易，推动人民币对柬埔寨瑞尔头寸平盘的双边本币结算新模式落地。   柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

公共工程与运输部国务秘书桂淑达妮女士7月28日表示，柬埔寨将从9月开始实施驾照扣分制，满分12分，交通执法人员将根据不同违法行为进行扣分，包括：未系安全带、醉酒超速、超载或违反红绿灯规则等，扣满12分以后，司机驾驶证将被吊销！ 驾照扣分规则：根据柬埔寨《道路交通法》，每张驾照共计12分，将按照违规情节扣除1至6分，一次违规扣分不得超过8分。扣满12分以后，驾驶执照将被吊销，驾驶员必须重新参加考试才能再次拿到驾证上路行驶，且须至少间隔6个月才能报考。 考驾照攻略☞柬埔寨最强考驾照攻略来了，再也不怕交警罚款！☞最严新交规执行！外国人如何拥有一本柬埔寨10年驾照？  以下违规情况将被记1分：-开车不系安全带或骑摩托车不戴头盔-遇到对方有来车时使用远光灯影响他人驾驶-在限速低于19公里/小时的路段超速行驶-夜间驾驶不开灯/灯光过暗-超员驾驶 以下违规情况将被记2分：-在限速20-29公里/小时的路段超速行驶-超车时超速-错误使用转向灯-在禁止转弯的地方转弯-不打转弯灯提示的情况下变道、转弯、超车或停车-人行道上违章停车-汽车装载不当-10岁以下儿童不得单独乘坐在副驾驶位-5岁以下儿童需提供安全座椅 以下违规情况将被记3分：-在危险路段超车-在限速30-39公里/小时的路段超速行驶-酒驾、血液中酒精度达到0.5至0.79克每升-不礼让行人优先过马路-不尊重红绿灯、道路标识 以下违规情况将被记4分：-在限速40-49公里/小时的路段超速行驶-在路口不尊重他人的先行权-逆向行驶 以下违规情况将被记6分：-在限速50公里/小时的路段超速行驶-酒驾、血液中酒精度0.8克每升起-肇事逃逸-使用假身份证、驾照、车牌 *以上为《交通法》中的部分法规  开车上路需要带什么证件？驾驶员在出行时必须携带三个重要证件，包括车检证件、汽车证和驾驶证，而三个证件必须是原件。 如何知道自己的驾照扣分情况？ 政府将推出一款手机APP应用程序，扫描即可查看驾驶执照相关的所有信息，可在线查询驾照扣分情况。执法过程中，交警将会使用扫描仪获取违法车辆驾驶员的所有信息，包括驾照、护照、身份证和车辆识别卡，并快速辨别驾照是否有效，违规驾驶员不仅将接受扣分处罚，还将面临罚款。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

中国持续发酵的房地产危机正在给大量中产阶级带来冲击，彻底颠覆了房产投资是实现个人财富增值捷径的信念。随着烂尾楼停贷潮全国性的蔓延，引发了外界的担忧，甚至有中国“雷曼时刻”逼近的声音出现。尽管各大银行对“断供潮”做出了回应，并尽最大努力避免该行业硬着陆，但这是否意味着危机解除的时刻已来临？而长期依赖中国在房地产开发领域投资的柬埔寨又会受到什么样的影响？  自 2010 年代初以来，柬埔寨房地产便进入了蓬勃发展的时期，这在很大程度上归功于大量中国投资的涌入和大规模的房地产开发，截至2019年，全国5层楼以上的建筑项目达1624个。多年来，分析人士一直在呼吁警惕柬埔寨“房地产泡沫”破裂的风险，尤其是在西哈努克城，该省份的高楼建筑在博彩业的拉动下疯狂增长，但这种建立在网赌经济之上的繁荣很快就随着“禁赌令”的实施而崩溃。  另一方面，短短几年迅速飙涨的价格对于大多数普通柬埔寨人来说成本太高。当地有传言，柬埔寨房地产的繁荣大部分是由洗钱和腐败支撑起来的，即海外投资者将资金投入到了一个美元化的国家，2019年《全球洗钱/恐怖融资风险指数》将柬埔寨列为了全世界洗钱严重程度排名第16位的国家。 自2018年以来，政府和业内不断呼吁开发商专注于开发经济适用房，以迎合当地买家的需求，而不是海外投资者，但收效甚微。因为开发商可以从中国投资者那里获得资金，这些资金又被投入到新的开发项目中，但由此也造成了柬埔寨房地产业严重依赖于持续不断的外来投资。  这种过度依赖显然埋下了隐患，一旦外资来源阻断，柬埔寨房地产就会犹如釜底抽薪，很快出现大幅下滑，疫情的爆发验证了这一点。2021年流入柬埔寨房地产业的外国直接投资从2019年的4.41亿美元下滑到了3.55亿美元，2021这一数字继续下滑至3.16亿美元，这是继2016年以来的最低水平。与此同时，柬埔寨高层建筑的增量几乎戛然而止。 由于柬埔寨不被中国开发商视为“核心市场”，他们中的一部分选择了退出了柬埔寨房地产市场，并专注于在中国的核心业务。疫情引发的外资住宅项目停工或延长工期也影响了中国买房投资者的情绪，相应的，外国买家的减少导致现有房产开发商之间的竞争更为激烈，许多开发商提供了高达30%的折扣吸引买家。  回顾全球历次房地产泡沫都是经历了形成、狂热、崩溃几个周期阶段，经历了两年疫情，柬埔寨公寓市场的高热在迈入崩溃之前得到了降温，主要的变化趋势是：新供应锐减，库存压力得到释放；高杠杆或资质不良的开发商被陆续淘汰，市场上优质住宅楼宇的含金量已经“提纯”；大部分开发商通过重新配置项目的位置、规模和价格来转向当地市场。 如果中国房地产的危机进一步蔓延，影响将是广泛的，这可能会在短期内对柬埔寨某些层面造成影响，但结果可能会创造一个更健康和多元化的房地产市场，这在中期和长期对该国是有利的。市场调整过后更利于本地人买房，因此，除了疫情之外，这些危机还能抑制柬埔寨房地产的过度投机。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

携手共赢·创鑫未来金边首座6A级智慧写字楼即将震撼首发➤ 时间：2022年8月5日下午14点➤ 地点：利鑫CEO营销中心 历经时光的打磨和品质的沉淀金边首座6A级智慧写字楼，起步即顶峰提升金边城市形象，缔造商务巅峰领创金边商务新未来璀璨汇集，邀您一览精彩 扫描二维码参与报名  这是财智的盛宴 本次盛会将广邀英雄豪杰渠道精英、行业大咖、媒体齐聚一堂面对面深度交流共话2022年的最新趋势与变化把握金边投资先机，携手共赢 这是商务的盛宴 金边首座6A级智慧写字楼渠道说明会将解读金边发展现状、写字楼市场发展趋势详细阐述十年一遇发展新契机揭幕6A级商务新标准  这是美酒的盛宴味蕾奇遇，星级定制佳酿，鸡尾酒会极致犒赏全场嘉宾  6A智慧写字楼金边一环贵重商务资产 利鑫CEO中心建面73-400㎡高奢写字楼，位于柬埔寨首都金边总理府旁，以5心同聚不可复制的核心优势，缔造金边市场上唯一的6A级智慧写字楼，以8.4m酒店式挑高大堂、顶级商务中心、企业光纤专线以五星商务机能服务，为金边精英定制前所未有的商务办公空间。  6A写字楼标准成就金边高端商务新选择 在智能化时代，利鑫CEO中心建面73-400㎡6A智慧写字楼，以OA办公智能化系统、BA楼宇智能化系统、CA通讯传输智能化系统、FA消防自动化系统、SA安保智能化系统、IA智慧服务系统，六大商务建筑规格，缔造中央商务区崭新城市地位，采用先进智能的写字楼硬件配套设施，在带给企业舒适的办公环境的同时，还能引导更加智能、便捷、高效的办公模式。  3大TOP级服务助力企业入驻财富俱乐部 作为金边首屈一指的高端写字楼，不仅在产品硬件上精心研筑，在服务力上更是独具匠心。利鑫CEO中心6A智慧写字楼以TOP商务机能、TOP商务中心、TOP商务配套三大核心竞争力，重塑金边高端商办服务新标准。  当城市商务巅峰遇见城市财智阶层一场极致盛宴即将璀璨盛放8月5日携手共赢·创鑫未来金边首座6A级智慧写字楼渠道说明会盛大启幕，与你共鉴   柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2022年7月24日，柬埔寨核心商务中心、国际LEED、PropertyGuru Asia、CREA等多项国际金奖写字楼建筑作品——摩根大厦迎来圆满竣工。摩根集团领导及进驻合作伙伴相聚竣工盛典现场，共同见证了摩根大厦竣工及摩根最新豪宅系列星耀官邸面世的历史性时刻！  上午8时，由柬埔寨高僧主持的竣工祈福仪式在摩根大厦隆重举行，高僧们手持法器点洒圣水、庄严诵经，气氛神圣庄重，摩根集团领导率公司全体员工为大厦胜利竣工祈福，愿大厦未来发展广大！ 柬埔寨高僧为摩根大厦竣工祈福 摩根竣工盛典隆重举行  摩根大厦竣工盛典于大厦46层摩根会所会议厅隆重举行，海内外八方来客盛情汇聚。摩根集团董事长丁拥军先生、董事丁为民先生、总裁陈永泉先生、副总经理褚泽旭先生，副总经理朱宗文先生、副总经理朱永春先生，韩国Blueye代表裴洋姬女士、郑运成先生、韩国嘉宾，柬埔寨太平洋地产总裁杨韧石先生、CEO张婷女士出席了此次盛会。 摩根大厦战略合作方韩国Blueye、嘉信不动产及摩根大厦的韩国业主等贵宾不远万里隆重莅临；同时，逾50余家摩根企业伙伴和在柬知名企业领导莅临观礼，全场名企云集，星光熠熠。  摩根集团董事长丁拥军先生为大厦竣工致辞，并对长期关注、支持摩根大厦的业主及企业伙伴表达了诚挚谢意，并对摩根大厦成为柬埔寨城市CBD商业地标的未来寄予了殷切的期望。  摩根集团董事长丁拥军先生为大厦竣工致辞 重磅名企进驻摩根大厦  值此竣工佳期，韩国Blueye与柬埔寨太平洋地产分别与摩根大厦达成了正式进驻合作，双方与摩根大厦正式签署进驻协议，摩根集团董事长丁拥军先生分别为两家企业代表颁发进驻金钥匙，恭贺企业的顺利入驻。 韩国Blueye亚洲总部进驻摩根大厦签约仪式 摩根集团董事长丁拥军先生为韩国Blueye颁发金钥匙 柬埔寨太平洋地产进驻摩根大厦签约仪式 进驻企业代表，韩国Blueye代表裴洋姬女士、柬埔寨太平洋地产CEO张婷女士先后发言，他们表示，摩根作为颇具实力的柬埔寨大型综合性地产公司，他们充分相信摩根的诚意、实力和品质。柬埔寨是投资的热土，摩根更是投资与企业发展最好的选择。随着更多企业进驻，必将开启柬埔寨商业发展新篇章，强强联手、赢赢未来！ 恭贺来宾合影 摩根顶级豪宅星耀官邸发布  与竣工同喜，摩根最新豪宅产品星耀官邸也在竣工同天正式发布。 摩根集团副总经理褚泽旭先生上台为来宾详细介绍了摩根这一重磅的豪宅产品，并在活动结束后，邀请众来宾参观了位于大厦45层的星耀官邸样板间。 摩根集团副总经理褚泽旭先生介绍星耀官邸豪宅 来宾们在置业顾问的讲解下实地感受了柬埔寨大滨江豪宅的磅礴气度，豪宅壮阔的江景下，无不对这一代表柬埔寨最高品质豪宅生活的国际标杆建筑作品啧啧称赞。凭窗远眺，广阔的湄公河湾和繁华的金边全城尽收眼底。参观嘉宾对摩根的战略眼光给予了高度肯定，并对豪宅的卓越品质给予了高度评价。  摩根大厦 柬埔寨CBD封面之作 国际LEED金奖建筑作品——摩根大厦，作为柬埔寨国际商务地标，地处于金边一环中心钻石岛，三江汇聚的金融龙脉之地。作为“一钻金银”经济枢纽，大厦距经济新区金银岛大桥入口仅约500米，摩根卓越战略眼光，汇聚首都国际优质资源，孕育柬埔寨新时代发展下的企业新生，是柬埔寨高端商务的又一金色名片。  柬埔寨第一豪宅星耀官邸 摩根筑造  2022年，作为摩根顶级产品的星耀官邸系列隆重推出，喻示着柬埔寨首个比肩世界级豪宅的诞生，为荣耀柬埔寨再添璀璨星光！  在城市星光交汇的中心，星耀官邸Star Palace系列，作为金边首个垂直豪宅社区系列，吸引着顶级富豪的目光，即将成为每个行业顶尖领袖的实力府邸之选。 摩根·星耀官邸Star Palace产品系首期豪宅位于占据柬埔寨金边CBD核心的摩根大厦43-45层，于210米高天际俯瞰城市繁华，270度三江四水宽幕江景坐拥日月星辰。  在城市星光交汇的中心，星耀官邸Star Palace系列，作为金边首个垂直豪宅生活场，以500㎡至1000㎡私人定制大平层豪宅，刷新柬埔寨豪宅定义，吸引着世界富豪的目光，势将成为每位顶尖领袖的荣邸之选。  不与平凡为伍—— 摩根设计师致敬柬埔寨“黄金时代”总建筑师凡•莫利万，将高棉的纺织美学和Low-E玻璃幕墙工艺结合，每层仅4户，层高3.9m，以舒朗、通透的格调屹立于云层之上。  天地宽阔浩渺—— 户户转角270°超200㎡云中会客厅，通天落地视窗，窗景最大可长达28m，天、地、江、岛、城五大维度景触目可及，大滨江日夜美景尽收眼帘。   流动的云中空间—— 星耀官邸继承密斯·凡德罗“Less is More”的衣钵，采用无剪力墙的框架结构，选用不对称、连锁等设计手法精细化功能分区，串联起艺术走廊、会客厅、餐厅、私人吧台、西式厨房等空间。同时饰以天然木材、西班牙大理石为基调，辅以香槟色金属，沉稳中勾勒出主人迷人的个性之光。  艺术与哲思之美—— 生活的尽头是艺术，艺术的尽头是哲学。星耀官邸超前的引入艺术走廊和私人酒窖的概念，让居住者收藏每一个发自内心的喜爱和对生活的哲思。   人生烟火有百味—— 星耀官邸配有私人影院、棋牌娱乐室，书房兼顾私密会客厅、办公厅，于星光之处绽放生活的火树银花，体味至亲至真的生活百味。  动静之间的灵动—— 星耀官邸动静区域明朗，卧室均为全套房设计，视野直达巍峨的皇宫、塔仔山和和湄公美景。在家庭公共区位与休息区之间，设立私人管家用房，串联动静交通线，及时响应主客需求。  尊崇自然且高于自然—— 摩根大厦作为国际LEED金奖绿色建筑，崇尚天人合一。豪宅主创团队采用绿色新风系统、智能中央空调及光温系统，全天跟踪室内气温舒适度、含氧量、送风强度、光照，最大程度将自然渗透入居室之中。  【 户 型 鉴 赏】  建筑面积：约624㎡户型：5房2厅6卫2厨1影音室层高：3.9m位置：摩根大厦43-45F，东北角  摩根·星耀官邸StarPalace，大厦一期现房热销倒计时中，未来，该系列还将继续在摩根天御开启第二期临江大平层豪宅，诚邀莅临品鉴。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

不知从何开始，买房好像变成了拆盲盒，风险重重。 投资海外房产真的靠谱吗，项目会不会突然停工烂尾，开发商承诺的质量能不能如实兑现，一些列的问题萦绕在买房人的心头，国内烂尾楼断供潮的蔓延更是加剧了恐惧心理。 越来越多的人开始意识到项目“确定性”的重要。 毕竟期房等待变数难测，加之这两年“行业大洗牌”，一般来说，楼盘的开发需要三、四年时间，甚至更长，且变数大。 现房已经成了妥妥的王道！  目前柬埔寨买房后即刻能入住的现房十分稀缺。地处城市繁华商圈生活配套齐全的现房，那更是凤毛麟角。 现房住宅，为数不多的机会 在柬埔寨深耕多年的星汇地产，在金边成功开发星汇城、TK·星鼎国际，在西哈努克市开发了星汇·海景湾。  这三个项目都成为区域的地标性项目，发展成重要板块，为这座城市带来了全新血液。 并通过多年来的房地产规划经验，成功的提高业主的生活体验，引入更适宜柬埔寨的生活理念，让不同国家的居民找到最合适的社区环境与生活方式。加速柬埔寨房产市场的成熟，树立更高的标准。 最主要，都是现房。 星汇城 𝐒𝐓𝐀𝐑 𝐂𝐈𝐓𝐘 新地标 新商圈  星汇城STAR CITY位于金边繁华空港商圈——俄罗斯大道，占地超3.6公顷，项目由7栋12层高的建筑组成，建筑面积18万㎡，总套数1940间，业态涵盖公寓、酒店、写字楼、临街商铺等。  星汇城社区门口即是交通高架桥，前往金边国际机场仅需约5分钟，2至10分钟内可抵达柬埔寨国家儿童医院、皇家医院，柬埔寨大学皇家分校、首都国际双语幼儿园、加华银行、ABA银行、Lucky大型连锁超市等学校、银行、商业紧邻，让生活更加便捷。 社区绿化率达25%，内部打造私享多功能会所、国际标准健身房、星光泳池、网球场、精品酒店、咖啡厅、酒吧、餐厅等高端配套，全龄化设施将每一位业主的生活需求考虑在内，24小时星级物业管理服务，让居住舒适度得到提高。  星汇城洞悉高端层次购房群体需求，以高性价比、灵活多变、多元交互的产品，从居住空间、收纳空间、社交空间等不同纬度满足不同年龄人群的居住需求。最适合居住、投资的55-90㎡精装公寓，每一寸细节精心雕琢。豪奢客厅，开阔层高，大尺度匹配大人物；卧室自带大阳台，随时沐浴阳光鲜氧，180°赏景无限。  TK·星鼎国际 𝐓𝐊 𝐒𝐓𝐀𝐑 精英品质首选 金边重点规划发展十余年的城市繁华CBD堆谷区，正逐渐汇聚着城市高级配套和高净值人群，TK·星鼎国际正位于堆谷区最繁华的TK Avenue步行街旁，项目被世界名校、医疗机构、银行金融、TK购物街、休闲娱乐、知名景点等醇熟配套环绕，便捷触手可及。  TK·星鼎国际配套设施完善，不仅设有5层的智能停车车场，还包含临街的商铺，满足生活和出行的需求。此外，TK·星鼎国际最有特色的地方在于，每三层就设有一个空中花园，可供业主及住户休闲娱乐，顶楼还设有超大无边泳池、健身房和sky bar，足不出户体验城市美好生活。  TK·星鼎国际物业管理由专注高端服务的卓越-富士康（柬埔寨）有限公司负责，提供中、柬、英三语服务，满足各国业主的语言需求。此外，还配有六重高端智能安防系统，不仅设置了出入门管理系统、实施门禁、还安装了对讲系统，还配备了入户防盗，周边区域监控等，让业主安心生活、放心出门。  星汇·海景湾STAR BAY 新地标 新商圈 星汇·海景湾，坐落于西港闻名全球的“世界最美海滩”索卡海滩旁，是目前西哈努克规划面积最大、业主口碑最佳的精品楼盘，也是西港首个园林景观社区。索卡海滩以奶粉沙滩、琉璃海水获得全球旅行机构的高度推荐，而在星汇·海景湾，令全世界艳羡的美景，只是你推窗可见的日常。  星汇·海景湾依托西港全资源大配套，近享大型商场、免税购物、豪华酒店、娱乐、国际学府、高级医院等配套，轻松收藏全世界的精彩；交通便捷，近享高速公路，是“在金边工作，在西港生活”的理想家园。  匠心打造27-69㎡海上公馆，精装现房交付，小户型、低总价、高回报，这样会升值、宜租宜住的永久资产，余量不多，火速来抢购！  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨政府已委托中国路桥工程有限责任公司（CRBC）对“金边-巴域”高速公路项目进行研究，预计今年年底完成调研工作，并提供全面完善的报告。 柬埔寨公共工程与运输部发言人孔维明（Kong Vimean）表示，中国路桥工程有限责任公司之所以被选中是因为该中资企业已经成功实施了价值20亿美元的金港高速项目。  金港高速公路连通柬埔寨首都金边市和最大海港西哈努克港，全长187.05km，设计速度100km/h，是由中国路桥进行投资-建设-经营-移交（B0T）的一体化基础建设项目，总投资额20.19亿美元，协议运营期50年。金港高速公路项目于2019年6月18日正式动工，目前已进入最后的收官阶段，预计10月建成通车。  孔维明透露，虽然已经对“金边-巴域”高速公路进行了大量的测量工作，但目前仍需要测量新的位置，并相应地做一些调整，整条高速公路的长度会有所改变。研究完成后，政府将在签署协议前和中国路桥进一步协商费用等重要事项。如果“金边-巴域”高速公路顺利开展，柬埔寨将再度向高速路网时代迈进一步。 在《东盟互联互通总体规划2025》中，“金边-巴域”高速公路将与邻国越南的高速公路连接。“我们不能推迟这项工作，因为政府需要加快促进贸易，发展国家经济。” 初步研究表明，金边—巴域”高速公路全长约135公里，路宽25.5米，设4车道。项目起点为金边市第3条环城路，途经干拉省、波罗勉省和柴桢省直达柬越边境地区的巴域市。  根据日本国际协力团（JICA）的数据报告，金边-巴域高速公路大约80公里需要穿越湖泊和洪泛平原，还包括12公里长的高架桥，28.4公里长穿越涵洞，因此造价比金港高速更高。 金边第3条环城路不仅是金边-巴域高速公路的起点，也是金边-西港高速公路的起点，连通了柬埔寨3号国道、2号国道、21号国道和1号国道等多条国道。这意味着金巴高速公路的延伸覆盖区域不只局限于沿线地带，还将通过金边第3条环城路这一中转道路衔接柬埔寨内的其他重要经济区。  而位于柬越边境的终点城市巴域，因为具有巨大的发展潜力，掌握着边境经济贸易动脉，成为众多中国投资者关注的焦点。近年来，在国家政策的积极鼓励下，巴域现有5个经济特区和56家工厂，大量的投资给工业、旅游业、房地产业等注入了动力，拉动了本地经济的发展。 因为临近越南，巴域出口具有明显的优势，可以通过越南胡志明市出口商品至全世界。越南，柬埔寨，中国，中国台湾，日本，都计划把巴域这个良好战略位置的小镇发展成跨国贸易的中转站。  金边-巴域高速公路一旦建成，不仅将更进一步联通金边和巴域以及其他沿线省市的经济交流，为多元化产业发展注入更多的活力，同时也将把柬埔寨与越南胡志明市国际边境大门连接起来，促进国际贸易发展。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

租金：$400/月户型：单间包括：沙发、电视、空调、冰箱、洗衣机等家具家电设施：停车场、游泳池、健身房位置：金边市中心BKK1区其他：☞每周清洁 1 次☞每月换洗床单 1 次☞垃圾收集☞24小时安保措施 微信：REAKH2016 租金：$300/月面积：28平方米户型：单间公寓位置：金边市中心BKK1区家具家电齐全，租金包括：▪️WiFi▪️有线电视▪️垃圾收集▪️摩托停车场▪️电梯▪️24小时安保 微信：REAKH2016 租金：$400/月面积：50平方米户型：一卧一卫包括：沙发、电视、空调、冰箱、洗衣机等家具家电位置：金边水净华区其他：☞服务式公寓☞家具家电齐全☞24小时安保措施☞停车场、游泳池、健身房 微信：REAKH2016 租金：$450/月户型：一卧一卫位置：金边市中心BKK1区其他：☞每周清洁 1 次☞免费停车☞免费使用健身房☞免费使用游泳池 微信：REAKH2016 租金：$450/月户型：一卧一卫位置：金边BKK3区包括：WiFi、有线电视、用水、停车场 微信：REAKH2016 租金：$800/月面积：68平方米户型：一卧一卫，装修豪华，居住舒适位置：金边隆边区微信：REAKH2016 租金：$650/月面积：43平方米户型：一卧一卫位置：金边俄罗斯市场附近优势：☞免费WiFi☞免费电视☞免费使用游泳池☞每周清洁2次☞家具家电齐全，拎包入住！ 微信：REAKH2016  租金：$750/月户型：一卧一卫包括：WIFI、清洁服务、有线电视、垃圾收集、停车场位置：金边BKK1区，安静安全，周围有餐厅、咖啡馆、酒吧、市场等 微信：REAKH2016 租金：$600/月户型：一卧一卫位置：金边堆谷区优势：-家具家电齐全-24/7安全保障-WIFI，清洁服务，有线电视，垃圾收集-可长租可短租 微信：REAKH2016 租金：$800/月面积：85平方米户型：小复式，包含1个卧室，2个浴室位置：金边隆边区优势：-家具家电齐全-酒店式服务-可携带宠物入住 微信：REAKH2016 租金：$1500/月户型：4卧5卫位置：金边水净华区，5分钟范围内拥有Lucky超市、咖啡厅、餐厅☞院子+停车☞安全居住社区☞可携带宠物入住 微信：REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨国家税务总局今年上半年税收近20亿美元，较去年同期增长近三成，其中不动产印花税贡献最大。 根据柬埔寨国家税务总局7月19日发布的报告，今年1月至6月总税收近20亿美元，较2021年同期增长28.87%，其中通过销售、交换、赠与和公司股份形势进行转让等方式产生的不动产印花税达8.75 亿美元，占总税收收入的 44.38%。  继不动产转让印花税后，特别税和增值税分别占上半年税收总额的34.01%和33.37%，所得税占27.19% ，工资税 25.16%，物业租金税 10.12%。通过这些税收，税务总局征收了2022年财政计划的近70%，与去年同期相比，增加了约4.52亿美元。 KPA会计事务所的合伙人Khun Darith表示，不动产转让可以通过硬产权和软产权的形式进行，印花税为房产价值的4%。他认为，印花税的大幅增长反映了市场上存在许多不动产买卖交易。  一名财税专家透露，由于经济尚未完全恢复，目前市场上的不动产交易数量不算多，但买卖转让的不动产价值巨大。 柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席Chrek Soknim表示，发生在郊区的房产价值较小，仅2万美元至3万美元，导致税收很少，但市区如BKKI区的房产价值要大得多。 许多因素阻碍了外国投资者，尤其是中国投资者的涌入，2022年大部分投资者为本地投资者。 财经部部长翁本莫尼表示，国家税务总局推行“产业身份证”（Property ID），以确保所有业主都如实缴纳了税款，避免在未缴税的情况下出售房产的事件发生。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边超高颜值现楼半岛御景，坐拥一线湄公河，114㎡-163㎡精装2-3房大户型公寓，全屋北欧风，无敌江景视野，精装修，定房就送全套家具家电，即买即住即收租，月收益$1500起，租金回报率高达7.5%！这是你想要的新家吗？  这就是你家所在的公寓大楼，就在有“金边陆家嘴”之称的水净华区，下日本桥1分钟就到啦，楼下就是加油站，Lucky超市，日本sunrise医院、索卡大酒店、美国诺顿大学都在周围，5分钟抵达轮渡码头，未来还有柬韩友谊大桥直通市中心，看得见的交通便捷，看得见的理想生活。  爱车到楼下直接乘专用电梯上到停车场，人车垂直运抵，车技不熟练也不用畏惧陡峭的汽车坡道。整整五层停车区，整齐划分，规范有序，完全不用担心在金边没地方停车。  从停车区上到高层居住区也有智能电梯，刷卡出入建立了一道安全防线，保障你和家人的安全。双电梯运行，早晚出行高峰时段协调客流，大大缩短了等待时间。  到家了，开门侧边就是厨房，橱柜一体式打造，色调协调美观，收纳合理，实用性强，冰箱、烤箱、锅、水壶......必备的厨具通通都有，旁边就是小吧台，烹饪好美食第一时间享用，生活平平淡淡，幸福简简单单！  客厅紧挨餐区，全景落地窗设计，室内采光面直接拉到Max。柔和的色调增添了明亮温馨的氛围，舒适的沙发和格调满满的地毯用平凡、温柔的方式展示家的幸福感和舒适感。宠物友好型公寓，可以放心养宠物。  卧室是睡眠放松最好的私密空间，软包背景墙自动起到吸音、隔音、防撞的效果，将室外的纷扰繁杂隔离在外。落地窗视野开阔无遮挡，你可以在傍晚枕着城市繁华景观入眠，也能享受晨起第一缕阳光惬意休闲。  工作生活过程中，总要给自己充充电，在工作区这片独立的空间可以看书、查阅资料，整理未完成的任务，很快又可以恢复奋斗的信心。  卫生间采用高级瓷砖，防滑、防潮、耐磨耐脏，品牌洗漱池、马桶、花洒、浴缸完美搭配，下班回家泡个热水澡，解解压，好舒适。  饭后无聊，出门又太麻烦，直接上到屋顶，俱乐部、露天私厨餐吧、泳池和按摩水疗等豪华设施安嵌在空中花园里，揽河景，拥绿荫，享休闲，小天地大抒怀。时尚优品社区邻里的交往互动就从闲暇的点滴悠然而始。  傍晚的无边际泳池实在太惊艳啦，湄公河畔万家灯火陆续点亮，水净华大桥上车辆川流不息，别人羡慕的风景就是你家的日常，这恐怕是给努力奋斗的人最好的礼物吧！  健身房提供丰富多样的豪华健身设施，给热爱生活的你尽情挥洒汗水，释放能量，感受运动带来的快乐，还能结识和你一样喜欢健身的好友。  参加时尚社区的灵动生活，可以打桌球、下棋，和其他业主加强人际关系。  更赞的是，半岛御景的生活将为你带来更多的社会包容性，因为在空中花园旁的私厨餐吧，物业管理者能为好客的主人精心安排全套私人派对的接待服务，让你呼朋唤友，斯斯然地来，潇洒地离去。  家有萌宝的爸妈们还可以带孩子到游乐区玩耍，专为儿童设置的玩乐空间爱意满满，这里有很多小伙伴等待着你的宝宝加入哦。  别忘了，社区的物业管理和安保也是一大加分项，贴心的24小时酒店式服务标准、穿梭车辆服务、干洗服务自然不在话下。覆盖公共区域每个角落的24小时巡查监控和应急/消防自启系统，双消防管覆盖每个楼层。生活自无忧，只需防范于未然。  这样的新家有没有心动了呢？目前最后只剩下不到10套，房源告急，拼手速的时刻，再不下手就晚啦！赶快加房小地微信REAKH2016，立即安排专车带你免费看房！ 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

2022年7月22日起，柬埔寨将正式实行“柬埔寨，我的第二家园”投资移民计划（CM2H），为以柬埔寨作为第二居住国的外国投资者提供特许，开放外国人申请10年黄金签证的通道。  什么是柬家园计划？ “柬埔寨，我的第二家园”投资移民计划Cambodia My 2nd Home （CM2H），简称“柬家园”计划，该计划由柬埔寨内政部与柬埔寨家园慈善会合作推出，旨在吸引外国投资，促进国际贸易。 通过“柬家园”计划，外国人可在居住和营商方面享有充分友好的便利，包括长达10年的黄金签证，可以无限次出入境柬埔寨并享有其他福利，且5年后可申请获得柬埔寨公民身份，尽享东盟优势。 获得该特殊签证的投资者还将受益于柬埔寨家园慈善会的会员资格，这将促使他们获得当地保险及VIP待遇。 柬埔寨家园慈善会官方网站公示，这是当前柬埔寨官方认证获取柬埔寨护照的唯一途径。据了解，该计划总共将向符合条件的外国投资者发放约10,000个有效期为10年的黄金签证。  2022年柬埔寨房地产展——柬家园计划专题研讨 2022年柬埔寨房地产投资博览会上，CM2H柬家园计划项目总监Zeus Lam先生和CM2H柬家园计划新加坡区域总监Sharens Liew女士共同以“投资柬埔寨——柬埔寨，我的第二故乡：10年黄金柬埔寨护照”为主题展开了研讨。 Sharens Liew女士在研讨会上表示，为推动经济发展，柬埔寨政府在两年多以来一直在制定柬家园计划，该计划的目标是吸引更多外国人以柬埔寨为家园并增进对柬埔寨的投资。  据了解，与其他入籍方式不同，柬家园计划的受益人不需要达到一定的高棉语言能力，5年后将获得柬埔寨公民身份的申请资格。对于想在该国长期投资的人士来说，柬埔寨公民身份拥有巨大优势，最吸引人的是通过柬籍公民身份，可在柬埔寨当地购买土地或购置其他房产物业，并且前往其他东盟国家的时候，免去签证的烦恼。 申请柬埔寨10年黄金签证有什么要求？ 1、申请人必须来自柬埔寨政府所认可的国家或地区的公民，不分种族、宗教和性别；2、申请人必须通过内政部批准；3、申请人必须年满18岁；4、申请人必须在柬埔寨拥有不少于10万美元的投资资本；5、申请人必须持有柬埔寨政府批准的不动产项目；6、申请人可以申请个人银行户口及信托户口；7、申请人不需要语言水平及学历证明。 加入柬家园计划的流程是什么？  第一步：验证流程 填写注册表和申请表提交身份证和背景证明的复印件：学历证书-专业证书国家身份证国家护照5 张相片（护照照片的尺寸）所有的家庭人员提交以上的资料（如有） 第二步：申请流程  缴交以下认证副本申请持有人的所有公司的证书或执照（如有）一年详细的银行对账单收入证明资产名称或产证（如有）结婚证（如有）孩子的出生证（如有）柬家园计划申请收据医药报告 第三步：审批流程（7-14天）审批和批准流程  第四步：准备搬迁 批准后，呈交柬家园计划收据获取柬家园慈善会和柬家园计划的会员编号获取住宿建议（如需要）获取商业登记建议（如需要）获取教育建议（如需要）在柬埔寨开设本地银行账户及文件在柬埔寨获得专利商业注册获取10年的柬埔寨签证获取柬家园计划的会员卡 第五步：迁居柬埔寨 住宿安排（如需要）（抵达后即时享有）获取柬埔寨医药保险证书（抵达后即时受保）立即享有柬埔寨营业资格（抵达后即时享有）获取柬埔寨的劳工证（抵达后 30 天）获取柬埔寨学生签证（抵达后30天）获取不动产项目产证（抵达后 30 天）  柬埔寨10年黄金签证和泰国10年期长期签证有什么不同？ 为刺激经济发展，泰国政府于2022年1月正式推出“10年长期居留签证(LTR Visa)”计划，该计划旨在吸引更多长期居留人士进入泰国。今年5月，泰国政府将10年长期居留签证的费用降低了50%，即从10万泰铢降至5万泰铢。 相比柬埔寨的10年黄金签证，泰国的10年长期居留签证要求更严格，主要针对4类目标群体：富有的外国人（至少拥有100万美元的资产）退休人士（50岁及以上，有年度养老金或稳定收入）在泰工作的人士专项领域高技术人员 泰国10年长期居留签证可携带配偶和20周岁以下的子女（不超过4人），但都需要购买保额不低于10万美元、 覆盖签证有效期的健康保险，过去两年个人年均收入不低于8万美元，针对富裕人士的年均收入不得低于80万美元。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

过去两年对于柬埔寨公寓来说的确是非常艰难的一段时期，疫情的冲击、寒冷的市场、上涨的建材、激烈的竞争，每一项都像一块重石压在身上，能够冲出破局越发夺目的项目不多。回过头来看，疫情更像是一次检测，让人看清了实力房企的底色。  摩根天御，一个以绝对实力说话的作品。项目在柬埔寨房地产网5月询盘榜单中位列第一，同时也在公寓类型中夺得了签约套数、金额双冠王（☞点击查看详情）；而在7月的柬埔寨房地产展上，摩根天御成为了首个将“VR”、“3D“概念引入活动的项目，吸引了众多参观者，短短两天现场成交不断，摩根天御再一次用成绩证明了实力。  摩根天御，柬埔寨金边42万方首席全年龄大滨江花园社区，是深耕柬埔寨14年的摩根集团的又一力作。首创44-750㎡三大产品系——滨江公寓 · 天玺空中云墅 · Smart Loft复式公寓，满足各类居住者置业需求。  项目坐落于柬埔寨首都金边素来有“金边曼哈顿”之称的水净华区鸭子岛三河交汇处，独享一线湄公河资源。更有OCIC新城、柬埔寨国家体育馆、索卡酒店、美国诺顿大学、野生动物园、水上游乐园、永旺购2等完善区域大配套位居左右。  项目配有专属直升机坪，专享游艇俱乐部、码头泊位，210米高空VIP顶级会所，超大无边际高空泳池、超15亩园林景观、健身馆、红酒雪茄馆、SPA馆等极致体验一应俱全。  摩根天御阚江平层公寓样板间隆重亮相！  近期，摩根天御阚江平层公寓实景样板间隆重亮相，大滨江盛景美不胜收，引来地产人士和购房者的一致好评，小编看后也火速被圈粉。  再美好的想象，也不如眼见为实，样板间，对于每一个楼盘来说，是一个打版，见证了家未来的模样。2号楼46楼样板间开放，户型格局、设计装潢、软装、一线江景视野等，无一不惊艳众人。  从技术到艺术、以匠心致人心，摩根精心营造每一寸空间美学，以最真实、最生活的展示方法，精工打造5间实体样板间-建面约47-105㎡，将未来家的整个生活场景真实展现，心之向往的阔绰阳台，一线滨江的美景，极具美学的空间，呈现出空间开阔、格调优雅的圈层居所。  目前，滨河走道也已开放，受到了客户的喜爱，立即成为了金边独一无二的网红打卡点，每天都有络绎不绝的行人拍摄。夕阳西下，徐徐江风，江景于夕阳融为一体，美不胜收。  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

在柬埔寨买房，单间嫌太小，两房三房压力太大？不妨看看一房，通过租房赚钱，月租$450以上，留自己住空间也不拘谨，可谓投资自住两相宜。瞄准金边市区，预算8万美元左右买一房，有哪些楼盘可以选？ 时代广场306【项目名】时代广场306（Time Square 306）【开发商】Megakim World Corp. Ltd【占地面积】950 平方米【层数】45层【单元数量】350户【户型】涵盖一卧、两卧、三卧3大市场主流户型，建面从 50㎡ 到 135㎡不等，一层仅12户，户户精装交付。【产权】分契式产权【首付】20%【便利设施】大堂、创意游戏休息室、无边际泳池、健身房、儿童游戏室、乒乓球房、空中花园、电梯、摩托车/汽车停车场【位置】位于BKK1区中心地带，靠近金边市区主干道莫尼旺大道，项目被充满活力的多元文化氛围所包围，周围布满了各国餐馆、咖啡馆、便利店、健身房、银行、学校等便利设施，在这里，您可以轻松触及城市生活所需的一切。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 金边首座【项目名】金边首座（ONE 70）【开发商】New Moment Real Estate Development co.,LTD【层数】37层【单元数量】793户【户型】单间、一卧、两卧和2+1卧舒适住宅【产权】硬产权【首付】30%【配套设施】顶层花园、天际酒吧、星级中西餐厅、空中泳池、SPA中心及健身会所、空中花园天幕云邸、入户大堂、购物中心 【位置】金边首座坐落在隆边区70街，靠近万谷湖心脏位置，占据莫尼旺大道金融区中心地段。5 分钟举步之内即达伊甸园花园（Eden Garden）购物中心、Chip Mong 超市、 View Park 购物中心、金边传奇影城（Legend Cinema）、PPCC 高尔夫球场， 购物、餐饮、娱乐、运动等丰盛配套一应俱全。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 鼎力大厦【项目名】鼎立大厦【开发商】鼎力实业发展有限公司【层数】40层【建筑面积】4.3万方【产权】硬产权【单元数量】650户【项目规划】6-13层为国内知名商务酒店，15-18层为高端商务酒店，19-38层为智能化涉外公寓，39-40层设有餐厅、空中酒吧、健身房、游泳池等。【位置】金边玛卡拉区211号路与182号路交汇处，项目地处金边核心区域，雄踞老城中心，坐享老城区成熟配套设施，距离奥林匹亚购物中心仅3分钟，距离总理府仅300米获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 Residence H【开发商】Residence H cambodia【物业类型】可负担型现代公寓【产权】硬产权【项目层高】28层【单位数量】272个【户型面积】43至71平方米【位置】项目位于高潜力区森速区，区内有很多政府机构、大型医疗机构、教育机构，以及私人机构和零售、批发巨头，环境好，深受投资人士喜爱。【配套设施】大楼配备24小时接待处，三重电梯， 5层停车场，进出有居民出入许可。带最新健身器材的现代健身房、享有壮丽景色的经典天空酒吧、供朋友或家人聚会的热闹烧烤区以及精心培育的花园，均能确保您在 Residence H 的生活质量。【项目特点】开发商经验丰富，项目品质佳，所处的区位好，销售价格极具竞争力，投资回报高！获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 世桥集团【开发商】世桥集团【建筑面积】约为20万平方米【物业类型】公寓住宅、半独立别墅、联排别墅、排屋和店屋【产权】硬产权【交房时间】2023年东南亚运动会前【项目地址】世桥体育村坐落在金边以北城市开发区，李永发卫星城内，距柬埔寨新国家体育场（“德佐”体育村）仅一步之遥，该体育场是中国政府迄今对外援助中规模最大、等级最高的体育场【付款方式】截至目前，项目发展商已陆续和Sathapana（建设银行）、菲利普银行、太子银行、柬埔寨马来亚银行（Maybank）、马来西亚联昌银行(CIMB)柬埔寨分行、ABA银行等多家银行签约合作。其中菲利普银行可为公寓买家提供的贷款为房价70%，利率8.5%。期限最长25年的智慧家居贷款，最特别之处是无需任何抵押品。多家银行助力，结合发展商提供0首付、可免息的分期付款方式，买家们可以轻松融资，轻松置业。获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 摩根天御【开发商】摩根福德（柬埔寨）投资有限公司【占地面积】25000㎡【建筑面积】400000㎡【楼层高度】220米【单元数量】4840户【物业类型】垂直综合体【产权年限】永久产权【项目地址】项目位于金边水净华区，湄公河、百色河、萨里洞河三江汇聚之地，10分钟直达金边火车站出行便利，15分钟路程可到金边最大商圈永旺中心，30分钟车程到达金边国际机场，6号公路直达世界非物质文化遗产吴哥文化所在地暹粒。北靠2023年亚运会场馆，南邻中央生活区，西翼是新市政商务区，东侧是游艇码头，聚集商务、交通、教育、旅游、医疗、娱乐等资源。【配套】5星级酒店、shopping mall、Imax影院、特色美食城、电玩城、中庭园林、无边泳池、顶层停机坪、空中会客厅、游船码头、健身中心、私家雪茄馆、SPA体验馆获取具体户型信息请添加☞房小地微信REAKH2016 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

柬埔寨金港（金边到西哈努克港）高速公路项目15日进行全线数据联网调试并全部调通，圆满实现计划节点目标。 金港高速公路项目总经理胡钊光16日带领项目管理团队和总监理工程师、设计代表等一同赴全线监控中心和各个收费站检查调试成果，并体验收费系统。检查组在起点收费站领取首批行车卡驶入，到终点收费站完成第一笔缴费驶出，标志着全线通信收费工程联调联试圆满成功，也标志着金港高速公路具备了正式通行收费条件。  金港高速公路全线8个收费站、3个服务区和1个停车区，联网调试完毕后，通信系统可为高速公路运营管理及监控、收费系统提供必要的话音业务及数据、图像信息传输通道；收费系统可对车辆进行及时、准确收费，实时采集、统计并可靠存储各种收费数据；监控系统可实现道路状况等信息收集、信息处理显示、交通控制、事件处理等功能。 项目机电经理部自进场以来，克服疫情影响和当地雨季有效施工时间短的重重困难，紧盯时间节点，倒排工期，集中攻坚，最终如期完成通信收费工程联调联试目标任务，为顺利建成“七彩金港”谱写了精彩篇章。  金港高速公路连通柬埔寨首都金边市和最大海港西哈努克港，全长187.05km，设计速度100km/h，是由中国路桥进行投资-建设-经营-移交（B0T）的一体化基础建设项目，总投资额20.19亿美元，协议运营期50年。金港高速公路项目于2019年6月18日正式动工。 金港高速公路项目克服当地疫情严峻考验，项目建设顺利推进，生产进度略有超前，目前已进入最后的收官阶段，预计9月建成通车。项目建成后将使金边市到西哈努克港车程由原来5小时缩短至2小时以内，极大降低物流成本、改善当地民生，将成为助推柬埔寨经济发展的“加速路”。 胡钊光表示，金港高速公路项目总体建设目标是铸“七彩金港”典范，将金港高速公路打造成为柬埔寨高速公路品质工程和样板工程，为中柬友谊增光添彩。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

金边首座（ONE 70）是一栋37层楼高的高端公寓，以127米的天际线坐拥360°全景高空视野，洞里萨河、湄公河水天一色美景尽收眼底。项目汲取全球顶级公寓的服务经验，专为有洞察力和远见的人士打造。  金边首座坐落在隆边区70街，靠近万谷湖心脏位置，占据莫尼旺大道金融区中心地段。5 分钟举步之内即达伊甸园花园（Eden Garden）购物中心、Chip Mong 超市、 View Park 购物中心、金边传奇影城（Legend Cinema）、PPCC 高尔夫球场， 购物、餐饮、娱乐、运动等丰盛配套一应俱全； 毗连安达大厦中心商场，集合全球知名品牌、5星级瑰丽酒店等高端商务配 套。紧邻柬埔寨最大的政府公立医院法国甘密医院，周边国家优质教育资源环绕，东亚管理大学、柬埔寨国家管理大学、 柬埔寨医科大学、柬埔寨国家图书馆等簇拥林立。资源环极， 动静皆宜，一 站式中心都会生活无缝连接。  金边首座提供单间、一卧、两卧和2+1卧舒适住宅，金边独创空中花园公寓，将自然引入每个楼层。建面约36-92㎡多样功能户型，户户配置观景阳台，赋予生活精致感的同时，上可以遥望辽阔星空，下可以俯瞰城市美景。每一户都按精装修交付，包含门窗地板、整体橱柜、卫浴等家具家电。  金边首座从业主兴趣、爱好、社交多维需求出发，通过高端定制方式，汇集顶层花园、天际酒吧、星级高端中西餐厅、空中泳池、SPA及健身会所等多项高端生活配套空间，尊享ONE CLUB一体化星级酒店式服务。 △空中花园 △天际酒吧 △星级高端中西餐厅 △空中泳池 △健身会所 金边首座国际物业服务体系，突破传统物业模式，定制“24 HOURS ONE LIFE”五心服务体系，融世界顶奢标准，带来首府品位生活之享。以专属的生活增值服务引领金边私人领寓趋势。  生活服务体系公共空间全天候安保服务、日常生活服务等； 托管服务体系 物业租赁服务、物业托管服务、临时家政服务等； 出行服务体系 机票预定服务、租车服务、导游预定服务等；商务服务体系 多语言宾客关系服务、会务旅行预定服务等；社交服务体系 会所预定服务、预定送餐服务等。  金边首座豪华公寓交房在即，准现房单价仅$1450/㎡起，总价$5.3万起，按当前楼市行情，为金边隆边区价格最高性价比的新建公寓。首付30%，可免息分期，提供多种轻松付款方案，梦想空中花园，高端品质公寓即将盛大开盘！  - 精选户型 -  A户型两室两厅一厨一卫建筑面积：84.10㎡套内面积：64.76㎡  B户型三室两厅一厨一卫建筑面积：91.58㎡套内面积：70.52㎡  C户型一室两厅一厨一卫建筑面积：57.88㎡套内面积：44.57㎡  L 户型一室一厅一厨一卫建筑面积：50.05㎡套内面积：38.54㎡  柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh

近日，由200多个烂尾楼盘的业主集体断供引发的“断供潮”在中国各大城市蔓延开来，也让“停贷”、“断供”等话题再次成为市场关注的热点。不少打算在柬埔寨购房的投资者也产生了疑虑，在柬埔寨买房如果出现断供，是不是会和国内一样，面临极大的危害和损失呢？  事实上，近期已经出现了类似的真实案例。2021年年底，看准柬埔寨疫苗接种率一步步提升，入境政策逐步放宽，以及经济回暖速度加快，一直关注该国房地产市场的小李（化名）认为时机已到，通过柬埔寨房地产网买下了金边一套两房精装公寓，根据个人的收入情况，小李选择了分期付款。 2022年3月，上海爆发了新一轮奥密克戎社区传播，紧接着便是长达两个多月的严格封控，小李所在的公司面临严重的危机，作为公司高管的他没被裁员，薪资却被大幅削减，如此一来也打乱了小李的供房计划。预期到接下来几个月都会受到影响，小李立即咨询柬埔寨房地产网，寻求解决方案。经过协调，开发商最终同意了延期两个月付款。 当下经济危机带来的打击让供房者面临着更大的压力，失业、降薪等不稳定因素也在持续产生影响，如果断供会面临什么？该如何最大规避风险？ 在柬埔寨，断供会面临什么？ 1、延期还款将遭受罚款 对于购房者来说，不论是向开发商申请分期付款还是向银行申请住房贷款，在办完手续签订合同之后都要按时还款。如果延期还款，将会收到警告通知函，银行会派人催要贷款，甚至可能面临高额罚息。 2、违约房产将被收回或拍卖 在房款没有全部付清之前，房屋所有权并不属于购房者。通常，超过30天未付款就会被认定为违约，如果购房者因个人财务状况出现断供，没有能力继续偿还，开发商在追要房款无果的情况下有权收回房产。如果是向银行申请住房贷款买的房，一旦断供，银行将会把房屋拍卖，并将拍卖所得的钱款用于抵偿贷款（本金和利息），如果还不足以偿还，银行可以通过法院要求强制偿还本息。 3、首付和已偿还的费用全部打水漂 如果选择断供，面临的损失是巨大的，前面的积累和投入，包括定金、首付，各项手续费，已偿还的费用全部都将付之东流，而且征信将留下不良记录，后期再次购房和贷款都会受到种种制约。  遭遇资金困难恐断供怎么办？ 断供不仅会失去房屋所有权，还要继续承担违约责任，所以因为经济压力贸然断供是不可取的。遇到断供问题不仅不能消极回避，还要主动去解决问题。如果只是短时间内，如一两个月无法按时还款，应当提前主动向开发商或银行申请延期还款，同时要提供足够有力的证明，比如离职证明，患重大疾病等，并对个人无法还款情况做详细说明，通常情况下，开发商在了解事实之后，根据购房者之前的还款信誉都会酌情予以宽限，这样就避免了高额的罚息。 如何最大程度避免断供？ 1、买房前衡量好个人财务状况 首先，买房前务必要做好财务衡量和规划，包括自身的需求，预期的未来收入，每月的家庭支出等，以及承受风险的能力，在收入突然切断的情况下，是否还有其他后备金来偿还房款。 2、选择专业的中介机构 大部分外籍投资者在柬埔寨买房最缺乏的就是信息对称性，在语言、文化、法律等方面存在差异的情况下，仅凭个人是很难应对繁琐的交易程序的，这个时候，一个专业靠谱的中介往往能帮你排除困难。通常建议选择一家在本地长期经营，并且有良好信誉，又有丰富实操的中介机构，他们会帮你确保各个环节，及时跟进和锁定合法权益。 通常，柬埔寨新房和期房的中介都会免费协助看房、验房、贷款申请、合同准备等，仅向开发商单方面收取佣金，所以买家完全可以消除疑虑，放心找中介，在买房前期就最大程度规避风险，后期在遇到逾期还款的问题时，还多了一个协调方。 3、签订合同前仔细查验细节 房产交易是一个复杂的过程，当中还涉及很多法律程序和工作细节。断供问题发生后，追偿和责任都会根据合同规定执行，所以在正式签订合同之前，一定要明确还款日期、逾期处罚等关键细节，为了保障权利，有必要向专业的律师咨询，获取全面的法律意见，尽可能保护自身的权益。 柬埔寨房产项目咨询请添加↓↓↓ 查看柬埔寨更地理简介及新闻，跟随柬埔寨房地产网Realestate.com.kh