នៅពេលប្រជាជនកម្ពុជា មិនទាន់ត្រៀមខ្លួនរួចរាល់សម្រាប់ទស្សនទាននៃការស្នាក់នៅតាមអាគារខ្ពស់ វត្តមានខុនដូកប់ពពកជាច្រើនបាននិងកំពុង សាង សង់ និងខ្លះបានបញ្ចប់ការសាងសង់ សម្រាប់ទីផ្សារថ្មីមួយដែលកំពុងមានភាពទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស ដែលពួកគេនៅតែមានសុទិដ្ឋិនិយមសម្រាប់ ទីផ្សារនេះ ប៉ុន្តែសំណួរកំពុងមានចម្លើយខុសៗគ្នា រវាងអ្នកជំនាញដែលកំពុងមានទស្សនៈចម្រូងចម្រាស់អំពីទីផ្សារនេះ។លោកច្រឹក សុខនីមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនCentury21 Mekongបានថ្លែងថា ប្រសិនជាគិតសម្រាប់រយៈពេលវែងទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជា មិនប្រឈមបញ្ហាអ្វីធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ ព្រោះនិន្នាការទិញលក់នៅតែធម្មតា គ្រាន់តែពេលនេះមានការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូកាន់តែច្រើន ដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនមានជម្រើសកាន់តែច្រើន ធ្វើឲ្យការលក់គំរោងមួយចំនួនមានភាពយឺតយ៉ាវ ប៉ុន្តែនិន្នាការវិនិយោគនៅកម្ពុជាគឺបានផ្លាស់ប្តូរដូចនៅបរទេស មានន័យថាទាល់តែអ្នកវិនិយោគមានទុនវិនិយោគច្បាស់លាស់ ទើបអាចជៀសផុតពីហានិភ័យ។ លោកបន្តថា “នៅពេលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង ទាមទារឲ្យអ្នកវិនិយោគមានដើមទុនច្បាស់លាស់ បើមិនដូច្នេះគំរោងពួកគេអាចប្រឈមមុខ នឹងជាប់គាំងកណ្តាលទី ប្រសិនជាអ្នកវិនិយោគរំពឹងប្រាក់អតិថិជនយកមកសាងសង់”។លោកបន្តថា “បើទោះជាការលក់មាននិន្នាការយឺតជាងមុន ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនមើលឃើញអ្វីលំបាកខ្លាំងឬវិស័យខុនដូនៅកម្ពុជាជាប់គាំងនោះទេ”។ស្វែងយល់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យសូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realesteate.com.khអគ្គនាយកកក្រុមហ៊ុនTOWN CITY Real Estate លោកវ៉ន ចាន់ថនបានថ្លែងឲ្យដឹងផងដែរថា មានគម្រោងជាច្រើននៅតែលក់ដាច់នៅឡើយ ពិសេសគំរោងដែលផ្តោតលើងតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ប៉ុន្តែបើនិយាយពីនិន្នាការជារួមនាពេលនេះ គឺទីផ្សារនេះមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ តែក៏មិនល្អខ្លាំងនោះដែរ។យោងតាមរបាយការណ៍អង្កេតរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodiaបានរកឃើញថា ទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជាមានកំណើនរហូតដល់៧៩៤ភាគរយ គិតពីពេល  បច្ចុប្បន្នរហូតដល់ឆ្នាំ២០១៨ ដែលចំនួនផ្ទះនឹងកើនដល់ចំនួនសរុប២១,៤១៤យូនីត។ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតំលៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងថាចំនួនខុនដូដែលបាននិងកំពុងសាងសង់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ប្រសិនជាសំរាប់ទីផ្សារក្នុងស្រុក វាពិតជាលើសតម្រូវការ ប៉ុន្តែប្រសិនជាគិតសម្រាប់ទីផ្សារអាស៊ានគឺមិនទាន់គ្រប់តម្រូវការនៅឡើយទេ ដូច្នេះអ្វីសំខាន់នាពេលនេះ គឺធ្វើយ៉ាងណាឲ្យអ្នកវិនិយោគអាស៊ានចូលមកកាន់តែច្រើន ព្រោះប្រសិនជាវិស័យនេះជាប់គាំងវា មិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកសាងសង់នោះទេ ប៉ុន្តែអ្វីសំខាន់គឺរដ្ឋាភិបាលត្រូវធ្វើយ៉ាងណាឲ្យអ្នកវិនិយោគចូលមក។ លោកបន្តថា “ប្រសិនជាទឹក អគ្គិសនី ថ្លៃដឹកជញ្ជូននៅតែខ្ពស់ និងការិយាល័យនិយមនៅតែច្រើន តើអ្នកណាចូលមក”។លោកបន្តថា “ច្បាប់មានរួចហើយ បានធ្វើរួចហើយ ប៉ុន្តែសំខាន់គឺត្រូវគោរពទាំងអស់គ្នា មិនមែនចង់បាតុកម្មធ្វើបាតុកម្ម ដោយគ្មានច្បាប់ទម្លាប់នោះទេ ដូច្នេះចូរដោះស្រាយបញ្ហានេះទាំងអស់គ្នា”។លោកគីម ហ៊ាងបានបន្តថា អ្នកវិនិយោគខុនដូដែលប្រឈមមុខខ្លាំងជាងគេនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺអ្នកខ្ចីលុយគេមកសាងសង់ ដែលលោកប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនលើស៥០ភាគរយ នៃអ្នកវិនិយោគខុនដូនាពេលបច្ចុប្បន្ន កំពុងប្រឈមនឹងទឹកភ្នែក ព្រោះគំរោងពួកគេមួយចំនួនប្រឈមមុខនឹងភាពជាប់គាំង ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកមានដី និងមានទុនវិនិយោគច្បាស់លាស់ពួកគេមិនមានបញ្ហាអ្វីនោះទេ។ លោកបន្តថា “វាមិនមានបញ្ហាក្នុងឧស្សាហកម្មនេះទេ តែវានឹងមានបញ្ហាសម្រាប់បុគ្គលដែលខ្ចីលុយធនាគារ ឬចាំយកលុយពីអតិថិជនមកសាងសង់”។ អ្នកដទៃទៀត បានមើលឃើញឳកាសក្នុងបញ្ហាកំពុងកើតមាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ លោកគុយ វ៉ាតអគ្គនាយក្រុមហ៊ុនVTRUST GROUP ដែលបាននាំចូលMaster Franchise Century21 មកកាន់កម្ពុជាបានថ្លែងថា នៅពេលទីផ្សារខុនដូកើនឡើងលើសតម្រូវការ វានឹងជាឳកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនដោយពួកគេអាចប្រមូលទិញខុនដូ នៅពេលដែលតំលៃអចលនទ្រព្យនេះធ្លាក់ចុះ។ ចំណែកអតិថិជនពួកគេនឹងទទួលបានផលប្រយោជន៍ ព្រោះពួកគេមានជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងការវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបរទេស បានសម្លឹងឃើញទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជានៅតែមានកាលានុវត្តភាពនៅឡើយ។លោកHENRY WUអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនMATSU Propertyដែលមានមូលដ្ឋាននៅកោះតៃវ៉ាន់បានថ្លែងថា ទីក្រុងភ្នំពេញមានទំហំតូចណាស់ ហើយបេះដូងរាជធានីនេះមានទំហំប្រហែល២០គីឡូម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមានប្រជាជនជាច្រើនរស់នៅទីក្រុងនេះ ដែលធ្វើឲ្យទីក្រុងនេះកាន់តែចង្អៀត តំលៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងខ្ពស់ ដូច្នេះខុនដូដែលមានសេវាស្នាក់នៅប្រកបដោយផាសុខភាព មានអាងហែកទឹក សន្តិសុខ ផ្សារទំនើបនិងការគ្រប់គ្រងច្បាស់លាស់ នឹងជាជំរើសពួកគេនៅពេលអនាគត។លោកបន្តថា “កម្ពុជាជាប្រទេសមានសេរីភាពបំផុត នៅក្នុងចំណោមប្រទេសក្នុងតំបន់នេះ ដែលមិនមានការត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់រូបិយប័ណ្ណ មិនមានការយកពន្ឋលើប្រាក់ចំណេញលើវិស័យនេះ និងអ្នកវិនិយោគអាចចេញចូលដោយសេរី ពិសេសតំលៃអចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញ គឺមានតំលៃទាបបើធៀបនឹងទីក្រុងរបស់ប្រទេសក្នុងតំបន់នេះ”។លោកបន្តថា “ប្រជាជននៅទីក្រុងភ្នំពេញមានប្រមាណ២លាននាក់ តំលៃខុនដូនៅទីក្រុងនេះមានតំលៃទាបខ្លាំងណាស់ ធៀបជាមួយប្រទេសក្នុងតំបន់នេះ  ដែលកត្តាទាំងអស់នេះ បាននិងកំពុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបរទេស ចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ”។លោកHENRY WUបានបន្តថា ជនបរទេសស្គាល់ទីក្រុងបាងកក ទីក្រុងកូឡាឡាំពួរ ទីក្រុងហុងកុង តែពួកគេមិនសូវស្គាល់ទីក្រុងភ្នំពេញនោះទេ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ២០២៣ពេលកម្ពុជាធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះរៀបចំកីឡាអាស៊ានហ្គេម ទីក្រុងនេះនឹងមានគេស្គាល់ច្រើន និងមានការរីកចំរើនខ្លាំងថែមទៀត”។លោកបន្តថា “ប្រសិនអ្នកវិនិយោគខុនដូ សម្រាប់ប្រជាជនមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម មិនមានសញ្ញាអ្វីគួរឲ្យព្រួយបារម្ភទេ តែខ្ញុំបារម្ភពីខុនដូប្រភេទប្រណីតដែលមានតំលៃថ្លៃ”។ស្វែងយល់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអចលនទ្រព្យសូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ Realesteate.com.khអត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយជាមួយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ Property View ដែលជាទស្សនាវដ្តីបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដំបូងរបស់ 88 Suites បច្ចុប្បន្នកំពុងទទួលការចាប់អារម្មណ៍អំពីការផ្តល់ជូនភាពល្អឯករបស់ខ្លួន...ការសាងសង់នឹងបញ្ចប់ជាស្ថាពរនៅចុងឆ្នាំ ២០១៨ គម្រោង 88 Suites នឹងក្លាយជាគម្រោងការិយាល័យរួមជាមួយលំនៅដ្ឋាន(SOHO) ដែលមានទីតំាងនៅតំបន់បឹងកេងកង១។ នេះជាលំនៅដ្ឋានផ្តល់ទំាងតម្លៃ និងគុណភាពដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មល្បីឈ្មោះនៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី SW1P Collective និងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ YCT Land Pte Ltd ដែលជាក្រុមហ៊ុនមានស្នាដៃជោគជ័យលើគម្រោងជាច្រើននៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។ គម្រោងក៏ត្រូវបានគាំទ្រដោយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ម៉ាឡេស៊ី  Chip Hock Realty ដែលជាក្រុមហ៊ុនដែលមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានជោគជ័យ ដូចជា៖ គម្រោង University Green និង គម្រោង Pangsapuri Bukit Beruang Bestari នៅប្រទេសម៉ាឡេស៊ី។អ្នកស្រី ស ធីតា ដែលជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Royal 5G Realty Co. Ltd និងជាភ្នាក់ងារប្រតិបត្តិទីផ្សារ និងការលក់របស់គម្រោងនេះបាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយឆ្នាំនៃការសាងសង់ប៉ុណ្ណោះ  គម្រោង 88 Suites កំពុងទទួលបានអតិថិជនយ៉ាងច្រើន ដែលក្នុងនោះចំនួនយូនីតបានលក់ចេញមានចំនួន ៣០% រួចទៅហើយ។ក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ Realestate.com.kh អ្នកស្រីក៏បានលើកឡើងដែរពីកត្តាមួយចំនួនដែលបានធ្វើឲ្យ 88 Suites ក្លាយជាអចលនទ្រព្យមួយដែលមានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។របៀបនៃការរស់នៅថ្មី៖  លោកស្រី ធីតា លើកឡើងថា គម្រោង 88 Suites គឺជាគម្រោងផ្តល់ជូនសេវាកម្មពេញលេញដំបូងគេនៅក្នុងតំបន់ ដែលមានជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានរួមជាមួយការិយាល័យ(SOHO) ដែលចង់ផ្តល់ជូនការប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងពីរសម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មខ្នាតតូចផង និងការរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនផង។ វាជាការរចនាឡើងនូវលក្ខណៈពិសេស ស្អាត ខ្ពស់ ទាន់សម័យ និងធំទូលាយក្នុងគ្រប់បន្ទប់ ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ពិដានខ្ពស់ និងគ្រឿងតាំងលំអផ្សេងៗដែលសុទ្ធតែជាយីហោល្បីៗលំដាប់អន្តរជាតិ ដូចជាយីហោ Villeroy & Boch, MEX, និង GROHE.ដើម្បីដឹងពីទំហំពិតប្រាកដ អ្នកអាចចូលទៅកាន់បន្ទប់តាំងបង្ហាញរបស់  88 Suites នៅខាងក្រោយស្ថានទូតអូស្រា្តលី នៅជិតរដ្ឋសភាជាតិ។តុល្យភាពនៃការរស់នៅ៖គម្រោង 88 Suites គឺកំពុងបង្កើតឡើងជាមួយពាក្យស្លោកថា ធ្វើការ រស់នៅ កំសាន្ត ទំាងអស់មានការផ្តល់ជូននូវកន្លែងរស់នៅជាទីគាប់ចិត្តទាន់សម័យដែលជាជម្រើសសម្រាប់ទាំងការិយាល័យ លំនៅដ្ឋាន  និងការប្រើប្រាស់ ជាលក្ខណៈកំសាន្ត សេវាកម្មទាំងអស់មានផ្តល់ជូននៅកន្លែងតែមួយ។សេវាកម្មរបស់គម្រោងរួមបញ្ចូលទាំង សេវាកម្មអ៊ីនធើណិត បន្ទប់ប្រជុំ  បន្ទប់ពិភាក្សា កន្លែងអង្គុយលេង មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងប្រព័ន្ធចំណតរថយន្តដ៏ឆ្លាតវៃ។ ក្នុងពេលដំណាលគ្នានេះផងដែរ អ្នករស់នៅទីនេះអាចរស់នៅ និងមានភាពរីករាយជាមួយសេវាកម្មដឹកជញ្ជូនទៅមកដោយ88 Suites ជាមួយនឹងការផ្តល់ជូននូវយូនីតបីប្រភេទមាន  SOHO Luxe, SOHO Loft, និង SOHO Executive។ ហើយក៏មាន រួមបញ្ចូលប្រព័ន្ធសេវាកម្មសន្តិសុខពិសេសលំដាប់ថ្នាក់អន្តរជាតិ!ប៉ុន្តែអ្នកក៏អាចសំរាកលំហែជាមួយ 88 Suites គម្រោងរួមមានកន្លែងសម្រាប់កំសាន្តដូចជា៖ កន្លែងអង្គុយលេងកំសាន្តនៅលើអគារខ្ពស់ ជាមួយនឹងអាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ សូណា និងកន្លែងមើលទេសភាពទីក្រុងពីលើដំបូលអាគារ។ស្ថិតនៅជាយនៃតំបន់បឹងកេងកង១ នៅបណ្តោយមហាវិថីម៉ៅសេទុង អគារនេះក៏ស្ថិតនៅជិតកន្លែងសំខាន់ៗដូចជា៖ Parkway Square Shopping Center និង ផ្សារទំនើបអ៊ីអន ដែលអ្នកអាចទិញឥវ៉ាន់ ញ៉ាំអាហារ ទិញគ្រឿងទេស ឫញ៉ាំកាហ្វេជាដើម ហើយក៏នៅជិតហាងល្បីៗ សាលាអន្តរជាតិ និងស្ថានទូត   ក្នុងតំបន់ទាំងនេះក៏មានសាលារៀនភ្នំពេញអន្តរជាតិ ស្ថានទូតប៊្រុយណេ និងមិនឆ្ងាយពីប្រលាន្តយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញនោះទេ។អ្នកស្រី ធីតាក៏បានលើកឡើងដែរថា ទីតាំងដ៏មានសក្តានុពលនេះ នៅតាមបណ្តោយមហាវិថីម៉ៅសេទុង ផ្តល់ជូននូវភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើចរាចរ និងភាពងាយស្រួលចេញចូលសម្រាប់អ្នករស់នៅ មិនចង្អៀត មិនស្ទះចរាចរ ដូចជាផ្លូវនៅកណ្តាលបឹងកេងកងទេ។ឱកាសក្នុងការវិនិយោគ៖លោកស្រីធីតាបានពន្យល់ថា មានតម្រូវការដ៏ច្រើនសម្រាប់ការិយាល័យពាណិជ្ជកម្មនៅបឹងកេងកងមួយ ហើយគម្រោង  88 Suites ផ្តល់ជូននូវភាពបត់បែនបានទាំងលំនៅដ្ឋាន និងសម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលអាចទទួលបានបុគ្គលិក ៥ ទៅ៦នាក់ក្នុងមួយយូនីត។យូនីតនីមួយៗ អាចមានទំហំពី ៥០ម២ ទៅ ១០១ ម២ និងអាចមានតម្លៃចន្លោះពី ១៥០,០០០ ដុល្លារ ទៅ ៤០០,០០០ ដុល្លារ។រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចាប់ដៃគូជាមួយធនាគារ RHB Bank និងអាចផ្តល់ជូនកម្ចីរហូតដល់ ៦០% ជាមួយនឹងការបំពេញលក្ខខណ្ឌងាយៗ ដែលធ្វើឲ្យភាគីធនាគារមានទំនុកចិត្តលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ កម្ចីនេះអាចបង់រហូតរំលួសរហូតដល់ ១០ ឆ្នាំ សម្រាប់អតិថិជនបរទេស និងរហូតដល់១៥ ឆ្នាំ សម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុក។អ្នកស្រីធីតាក៏បានលើកឡើងដែរថា គម្រោង 88 Suites គឺជាឱកាសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិន ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការជួលត្រលប់រយៈពេលវែង ដែលអាចខ្ពស់រហូតដល់៨%ប្រចាំឆ្នាំ។ អ្នកស្រីបន្ថែមថាយូនីតនីមួយៗគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូច មធ្យម អ្នកដែលមានបំណងចង់លក់វិញពេលក្រោយនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញត្រលប់។  ដូច្នេះ ប្រសិនបើគិតអំពីការទិញអចលនទ្រព្យ ដែលមានឱកាសល្អសម្រាប់ពេលអនាគត វិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ឫអាជីវកម្មខ្នាតតូចរបស់អ្នកពេលបច្ចុប្បន្ន នោះល្អបំផុតសូមទិញយូនីតណាមួយពីគម្រោង 88 Suites។សូមមើល អចលនទ្រព្យពេញលេញរបស់ 88 Suites ថ្ងៃនេះ  និងទស្សនាបន្ទប់តាំងបង្ហាញនៅភ្នំពេញ!

ទីក្រុងភ្នំពេញទើបតែទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការកាន់កាប់ដីធ្លីដោយពេញលេញជាមួយគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុនេះជាកត្តា មួយដែលជួយជម្រុញឱកាសអភិវឌ្ឍន៍បង្ហាញនូវឱកាសវិនិយោគសម្រាប់ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន និងអ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងនេះមានឈ្មោះថា The Skyline  Cambodia ហើយត្រូវបានដាក់សម្ពោធកាលពីខែ មេសា ឆ្នាំ ២០១៥ កន្លងទៅ។ សូមស្វែងរកពីគម្រោងSkyline ថ្ងៃនេះ!ការឈានដល់កម្រឹតមួយថ្មី: គម្រោងនៃការអភិវឌ្ឍនេះមានទីតាំងស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ក្នុងខណ្ឌ៧ មករា ទីក្រុងភ្នំពេញ គម្រោង Skyline  ត្រូវបានរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការសាងសង់ នៅខែធ្នូ ឆ្នាំ២០១៨ ជាមួយអគារមួយដែលមានកម្ពស់សរុបចំនួន ៣៩ជាន់។ នៅ៣ជាន់ដំបូងនឹងត្រូវធ្វើជាផ្សារទំនើប និងកន្លែងលក់ឥវ៉ាន់ និង៦ជាន់ត្រូវធ្វើជាចំណតរថយន្ត ដែលមានលក្ខណៈពិសេសជាងចំណតរថយន្តរបស់គម្រោងអភិវឌ្ឍផ្សេងៗនៅក្នុងតំបន់នោះ។ ជាន់ទី៩គឺជាកន្លែងដែលមានសេវាកម្មរួមមាន អាងហាងហែលទឹកធំទូលាយ ចំណែកឯជាន់ទី៣៨នឹងធ្វើជាកន្លែងសម្រាប់ស្រូបយកខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធ និងទស្សនា ទេសភាពទីក្រុងទាំងមូល។គម្រោង The Skylineឈរក្នុងចំណោមអគារល្បីៗជាច្រើននៃទីក្រុងដូចជា៖ វិមានសន្តិភាព ពហុកីឡាដ្ឋានជាតិអូឡាំពិក អគារកាណាឌីយ៉ា អគារវឌ្ឍនៈ និងស្ថិតនៅជិតផ្សារធំថ្មីជាដើម។ ហើយគម្រោងនេះក៏ស្ថិតនៅជិតស្ថានទូតអាល្លឺម៉ង់ សាកលវិទ្យល័យន័រតុន សាលាបឋមសិក្សាទួលគោក និងសាកលវិទ្យាល័យភ្នំពេញអន្តរជាតិ។ខណ្ឌ៧មករាគឺជាខណ្ឌដែលគម្រោង Skyline ស្ថិតនៅទីនោះ  យើងមើលឃើញថាតម្លៃដី កំពុងកើនឡើងខ្លាំងក្នុង រយៈពេល ១ឆ្នាំកន្លះកន្លងទៅ ខណៈដែលអ្នកអភិវឌ្ឍបានងាកចេញពី ខណ្ឌមួយចំនួនដូចជា៖ បឹងកេងកង និងទន្លេបាសាក់ ដោយមាន ការភ័យខ្លាចចំពោះ ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៅក្នុងតំបន់នោះ ថែមទាំងព្រួយបារម្មណ៏អំពីការកកស្ទះចរាចរ និងដែន កំណត់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផងដែរ។ ការកើនឡើងភាពជាដៃគូលំដាប់ពិភពលោក:គម្រោង Skyline នៅកម្ពុជា គឺជាលទ្ធផលមួយនៃការអភិវឌ្ឍរួមគ្នាដោយអ្នកអភិវឌ្ឍអន្តរជាតិ SGDP Development របស់ ប្រទេសសិង្ហបុរី និងក្រុមហ៊ុន   Hong Lien មកពីប្រទេសចិន ដោយភាពជាដៃគូយុទ្ធសាស្រ្តមួយជាមួយក្រុមហ៊ុនក្នុង ស្រុកLand&Houses (Cambodia)Investment Co,Ltd. (LHC) ដែលជាភ្នាក់ងារលក់របស់ពួកគេ។ក្រុមហ៊ុន LHC ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយសហគ្រិនវ័យក្មេងម្នាក់ឈ្មោះថា Se Lily ដែល បានគ្រប់គ្រងលើការលក់និងការ អភិវឌ្ឍគម្រោងមួយចំនួនរួចទៅហើយដូចជា៖ បុរីVarina គម្រោងChroy Chongva Residence និង Royal Bayview។ការរស់នៅដោយភាពរីករាយ: គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ Skyline មានផ្តល់ជូនសេវាកម្ម និងកន្លែងគាប់ចិត្តជាច្រើននៅក្នុងអាគារលំនៅដ្ឋាននោះជាសេ្រច។ មានសេវាកម្មផ្សេងច្រើនទៀត មិនគ្រាន់តែមានអាងហែលទឹកពិសេស ផ្សារទំនើបនៅជាន់ទី៣ និង៦ជាន់ជាចំណតរថយន្តប៉ុណ្ណោះ អ្នករស់នៅទីនោះក៏អាចរីករាយទទួលទានអាហារពេលល្ងាចនៅនៅខាងក្រៅផ្ទះ អាំងសាច់ខាងក្រៅផ្ទះ មានបន្ទប់ សម្រាប់ហាត់ប្រាណ  និងមានបន្ទប់សម្រាប់ប្រារព្ធពិធីផ្សេងៗទៀត ឫអានសៀវភៅនៅក្នុងបណ្ណាល័យជាដើម។គម្រោង Skyline មានអាគារលំនៅ្ឋដា្ឋនចំនួន២៩ជាន់ មាន២ប្លុកផ្សេងគ្នា ដែលមានយូនីតមាន ១បន្ទប់គេង ២បន្ទប់គេង ៣ឫ៤បន្ទប់គេង និងប្រភេទលំនៅដ្ឋានបប៉េនហ៊ូស(penthouses)។ យូនីតទាំងនេះ ត្រូវបានបំពាក់ដោយទូដាក់សម្លៀក បំពាក់នៅគ្រប់បន្ទប់គេង មានទូដាក់អីវ៉ាន់ក្នុងផ្ទះបាយ ម៉ាស៊ីនកម្ដៅ ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ និងមានច្រើនទៀត ទាំងនេះមាននៅក្នុងតម្លៃដែលបានផ្តល់ជូន។ហិរញ្ញវត្ថុអាចបត់បែនបាន: អ្នកទិញនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការជួលត្រលប់វិញចំនួន៦% ដែលជួលក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច៣ឆ្នាំបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ គម្រោង។ ប៉ុន្តែក៏មានជម្រើសផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកទិញផងដែរសម្រាប់ អ្នកដែលចង់បន្តគម្រោងបន្ទាប់ពី៣ឆ្នាំទៅមុខ ទៀត។ ការផ្ដល់ជូននេះជាការបង្កាញនូវការជឿទុកចិត្តយ៉ាង ខ្លាំងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាក់ទងនឹងការជួលនៅក្នុងខណ្ឌ៧មករា។ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ SGCP Development និង Hong lien ដែលកំពុងតែផ្ដល់នូវការបង់ ប្រាក់កក់ទាបត្រឹមតែ ២,០០០ដុល្លារ ប៉ុណ្ណោះ។ ហើយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានទូទាត់ដោយងាយស្រួល ជាមួយការប្រថាប់ត្រា៤% ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ប្រចាំឆ្នាំ០.១% ពន្ធលើការជួលប្រចាំឆ្នាំ ១៤% និងពន្ធអាករ១០%។ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដែលដែលផ្តល់ជូនរបៀប រស់នៅតាម ស្ដង់ដារ អន្តរជាតិជាមួយក្រុមអភិវឌ្ឍដែលអ្នកអាចជឿទុកចិត្តបាន សូមស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីគម្រោង The Skylineថ្ងៃនេះ។

នៅពេលនិយាយដល់ការផ្គត់ផ្គង់ គេត្រូវពិនិត្យមើលតម្រូវការជាក់ស្តែងមុនពេលវិនិយោគលើវិស័យអ្វីមួយ ជាក់ស្តែងទីផ្សារអាផាតមេនកំពុងដើរមកដល់ផ្លូវកាន់តែចង្អៀត ខណៈទំហំនៃការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង ធៀបនឹងតម្រូវការនៅមានកម្រិត ហើយវិស័យខុនដូបាននឹងកំពុងចូលមកក្នុងទីផ្សាររួមគ្នាមួយនេះ។អគ្គនាយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យKFAលោកឧកញ៉ានួន រិទ្ឋីបានថ្លែងឲ្យដឹងថាតំលៃអាផាតមេនបានធ្លាក់ចុះចន្លោះពី១០ ទៅ២០ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់អាផាតម៉ិនច្រើនចូលទីផ្សារ និងអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានបំពាក់សម្ភារៈមិនសូវមានគុណភាព ធ្វើឲ្យពួកគេអាចដាក់តំលៃជួលទាបជាងមុន ពិសេសម្ចាស់អាផាតមេនចាស់ៗដែលមិនបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពអាគាររបស់ពួកគេ ក៏បានធ្វើការទំលាក់តំលៃជួលរបស់ពួកគេផងដែរ។លោកបន្តថា “ទីផ្សារបច្ចប្បន្ននេះកំពុងមានការប្រកួតប្រជែងគ្នាទាំងតំលៃ សេវាកម្ម និងគុណភាព ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគដែលមិនគិតពីអនាគត ពួកគេនឹងមានបញ្ហានៅពេលខាងមុខ”។លោកបន្តថា “អាផាតមេនដែលគ្មានអាងហែលទឹកនៅលើកំពូល គ្មានចំណតយានយន្ត និងកន្លែងហាត់ប្រាណ ពិតជាប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាកាន់តែខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល”។ប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅនៃក្រុមហ៊ុនអេស៊ារៀលអេស្ទេតលោកប៉ូ អ៊ាវគង់បានថ្លែងថា ទីផ្សារអាផាតម៉ិនមិនត្រឹមតែប្រកួតប្រជែងជាមួយអាផាតមេនដូចគ្នាទេ តែក៏កំពុងប្រកួតប្រជែងជាមួយទីផ្សារខុនដូ ដែលបាននិងកំពុងកើនទ្បើងយ៉ាងគំហុកផងដែរ ព្រោះខុនដូនិងអាផាតមេនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលដៅដូចគ្នា ដែលកត្តានេះបាននិងកំពុងធ្វើឲ្យទីផ្សារអាផាតមេនកាន់តែចង្អៀត។លោកបន្តថា តំលៃជួលអាផាតមេនបានធ្លាក់ចុះក្នុងរង្វង់ពី៥ទៅ១០ភាគរយអាស្រ័យតាមតំបន់ និងលក្ខខ័ណ្ឌរបស់អាផាតមេននិមួយៗ។លោកបន្តថា“អត្រាប្រើប្រាស់អាផាតមេនអាចមានកំណើនតិចតួចនៅឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ចូលទីផ្សាររបស់អាគារ អាផាត មេននានាបានកើនទ្បើងកាន់តែច្រើន ធៀបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង”។លោកបន្តថា “វាដល់ពេលដែលវិស័យអាផាតមេន និងខុនដូប្រកួតប្រជែងគ្នាកាន់តែស្រួចស្រាវពីឆ្នាំនេះទៅ ប៉ុន្តែបើនិយាយពីចំនួនអាផាតមេនដែលមានបច្ចុប្បន្នគឺមិនទាន់ដល់កម្រិតខ្ពស់ពេកនោះទេ”។លោកបន្តថាតំលៃអាផាតមេនកម្រិតAមានតំលៃក្នុងរង្វង់២០ដុល្លារ អាផាតមេនកម្រិតBមានតំលៃចន្លោះ១០ទៅ១៥ដុល្លារ និងអាផាតមេនកម្រិតCមានតំលៃចន្លោះពី៧ទៅ១០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនប៊ុណ្ណារៀលធីគ្រុប កាលពីឆ្នាំមុនបានឲ្យដឹងថា ចំនួនអាផាតមេនដែលបានផ្គត់ផ្គង់ចូលទីផ្សារ កាលពីឆ្នាំមុនមានកំណើន៣៥ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំ២០១៤ ដោយចំនួនអាផាតមេនបានកើនដល់ចំនួនជាង៦០០០យូនីត ធៀបនឹង៤០០០យូនីតកាលពីឆ្នាំ២០១៤។ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតំលៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាលោកគីម ហ៊ាងបានថ្លែងយល់ស្របនឹងការលើកឡើងខាងលើ ដោយលោកបានថ្លែងថា ទីផ្សារអាផាតមេនបានឈានដល់ដំណាក់កាល “ត្រីធំស៊ីត្រីតូច” មានន័យថាអាផាតម៉ិនចាស់កំពស់ពី៥ទៅ៧ជាន់នៅតំបន់បឹងកេងកង១ ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសេវាកម្មរបស់ពួកគេឬត្រូវវាយចោល ដើម្បីសាងសង់អាគារខ្ពស់ ដែលមានភាពទាក់ទាញទាំងរចនាបទ ការរចនាក្នុងអាគារ និងការបំពាក់សេវាកម្ម សម្ភារៈបរិក្ខាទំនើបដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។លោកបន្តថា “បច្ចុប្បន្នទីផ្សារនេះដល់ដំណាក់កាលថ្មីមួយ ដែលអ្នកខ្លាំងទើបឈរជើងបាននៅក្នុងទីផ្សារនេះ ហើយអ្នកខ្សោយនឹងស្លាប់”។ទោះជាយ៉ាងណាលោកខុម មុនីរតន៍ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនDaily Realty Groupបានបដិសេធនឹងការលើកទ្បើងខាងលើ ដោយលោកបានថ្លែងថា “ខ្ញុំសង្កេតឃើញចំនួនប្រើប្រាស់អាផាតមេនមិនផ្លាស់ប្តូរទេ ជាក់ស្តែងអាផាតមេនប្រណីតនៅតំបន់បឹងកេងកេង១ នៅតែមានអ្នកប្រើប្រាស់ចន្លោះពី៩០ទៅ៩៥ភាគរយដដែល”។លោកបន្តថា “តំលៃជួលអាផាតមេនក៏មិនធ្លាក់ចុះនោះទេ ទាំងអាផាតមេន ដែលមាការឌីសាញអាគារទំនើបៗ និងអាផាតមេនដទៃទៀត ប៉ុន្តែខ្ញុំទទួលស្គាល់ថា ការប្រកួតប្រជែងក្នុងវិស័យនេះកំពុងកើនទ្បើង”។លោកបន្តថា ចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់អាផាតមេនបាននិងកំពុងកើនទ្បើងច្រើន ដោយសារកម្ពុជាទទួលបានអ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសសឹង្ហបុរី និងប្រទេសជប៉ុនចូលមកកាន់តែច្រើននៅឆ្នាំនេះ ដោយសារកម្ពុជាកាន់តែមានស្ថិរភាព និងការចាប់ផ្តើមសហគមន៍សេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន។សូមពិនិត្យមើលអំពីគម្រោងខុនដូនៅលើ Realestate.com.kh!អត្ថបទនេះបានចុះផ្សាយនៅក្នុងទស្សាវដ្តី PROPERTY VIEW ខែកញ្ញា ឆ្នំា ២០១៦ ដែលបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។Realestate.com.kh មានកិត្តិយសធ្វើជាដៃគូផ្សព្វផ្សាយជាមួយទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យ Property View ដែលជាទស្សនាវដ្តីបង្កើតឡើងដោយសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា។  សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីក្លាយជាសមាជិករបស់សមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃនិងអចលនវត្ថុកម្ពុជា សូមចុចទីនេះ។  ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទស្សាវដ្តី Property View សូមធ្វើការទាក់ទង ទៅកាន់លោក វីរិទ្ធតាមរយៈអ៊ីម៉េលvirith007@yahoo.com ឬទូរស័ព្ទលេខ 078 959 567  - 098 66 26 68

លំនៅដ្ឋានប្រណិតដែលរួមមានដូចជា៖ បុរី វីឡា និងខុនដូ ដែលជាតម្រូវការរបស់អ្នករស់នៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ។ ជាក់ស្តែងមានគម្រោងធំៗដែលមានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ដាក់លក់ឬជួលជាច្រើន! ក្រលេកមើលលំនៅដ្ឋានប្រណិតៗទំាងនោះវិញ យើងចាប់អារម្មណ៍ថាអគារខុនដូខ្ពស់ៗក៏មានការកើនឡើងផងដែរ ស្របតាមស្តង់ដាររស់នៅថ្មីរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ ជាពិសេសយុវជន និងគ្រួសារសម័យថ្មី។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនៅលើ Realestate.com.khតើប្រជាជនរស់នៅក្នុងតំបន់គិតយ៉ាងណាក្នុងការរស់នៅក្នុងខុនដូ?វាជានិន្នាការមួយថ្មីសម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាអំពីលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ លោក វ៉ន ចាន់ថន នាយក ប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Town City បាននិយាយថា “ប្រសិនបើយើងមានថវិការសម្យល្មមហើយចង់មានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែទៀងទាត់ យើងគួរទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទលំនៅដ្ឋានខុនដូ១ទៅ២យ៉ូនីត ឬផ្ទះល្វែងដែលស្ថិតក្នុងក្រុងសម្រាប់ដាក់ជួល លទ្ធភាពនៃការជួលមានភាពងាយស្រួលហើយអាចមានចំណូលថេរប្រមាណ១៥០០ដុល្លារប្រចំាខែ។”មនុស្សសម័យថ្មីពួកគេគិតអំពី ភាពទាន់សម័យ ផាសុកភាព ទំាងទីតំាងអំណោយផលជាពិសេសការស្នាក់នៅប្រកបដោយស្តង់ដាររួមជាមួយនឹងភាពឯកជន។ ទំាងអស់នេះជាអ្វីដែលអ្នកទិញខុនដូមួយបានលើកឡើង លោក ពិន ពិសីជាអ្នកជំនួញម្នាក់យល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ គាត់បាននិយាយថា “ខ្ញុំទិញផ្ទះប្រភេទខុនដូបានរយៈពេលពីរឆ្នំានៅជិតវត្តសន្សំកុសល្យដោយការបង់រំលោះជាមួយធនាគារ ហើយខ្ញុំដូចជាមិនសូវចាប់អារម្មណ៍លើការលក់ដូរដើម្បីចំណេញអ្វីនោះទេ ខ្ញុំចូលចិត្តបរិយាកាសរស់នៅបែបនេះវាមានសុវត្តិភាព និងមានភាពឯកជនផ្ទាល់ខ្លួន”។ការសម្របខ្លួនយ៉ាងលឿនជាមួយនឹងការរស់នៅក្នុងភាពប្រណិតទាន់សម័យបែបនេះ ជាពិសេសការរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ អាចនិយាយបានថានេះជាលក្ខខណ្ឌរស់នៅដ៏សមស្រប និងថ្មីស្រឡាងសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរ លោក រស់ស្ត្រា ធិបតី ជាអ្នករស់នៅក្នុងខុនដូបានបន្ថែមទៀតថា “ខ្ញុំរស់នៅក្នុង Rose Condo ប្រហែលជាង2ឆ្នំា ហើយពេលថ្មីៗនេះខ្ញុំបានទិញគម្រោងខុនដូ D' Seaview នៅខេត្តព្រះសីហនុ។ និយាយពីការរស់នៅវាពិតជាប្រកបដោយផាសុកភាព សុវត្ថិភាព មានទីតំាងដ៏ល្អដែលស្ថិតនៅទីប្រជុំ់ជន ជាពិសេសវាមានភាពឯកជន និងមានសេវាជាច្រើនរួមគ្នានៅក្នុងអគារខុនដូ ដូចជា៖ ផ្សារទំនើប ក្លឹបហាត់ប្រាណ និងអាងហែលទឹក ស្នាក់នៅខុនដូពិតជាមានភាពងាយស្រួល”។ប៉ុន្តែលោក ម៉ៅ សុវណ្ណ មានមតិផ្ទុយពីនេះទៅវិញ “ទោះបីជាខុនដូជាប្រភេទផ្ទះសម្រាប់ការរស់នៅបែបទំនើបក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែវាមិនទាន់សាកសម្យជាមួយនឹងកម្រិតជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជនកម្ពុជានៅឡើយទេ។ ខ្ញុំមិននឹងមិនទិញខុនដូនោះទេព្រោះថា ខ្ញុំមិនមានជំនឿចិត្តជាមួយនឹងម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទំាងនោះទេ ភាគច្រើនពួកគេមិនមែនជាម្ចាស់ដីផ្ទាល់នោះទេ ពួកគេគ្រាន់តែប្រើប្រាស់ប្រាក់របស់អតិថិជនដើម្បីសាងសង់អគារនោះតែប៉ុណ្ណោ ហើយគម្រោងមួយចំនួនមានរយៈពេលកំណត់ត្រឹមតែរយៈពេល៩៩ឆ្នំាទៀតផង បួករួមទំាងតម្លៃសេវាផ្សេងៗប្រចំាខែទោះបីជាអ្នកបានទិញហើយក៏ដោយ។” លោកបានបន្ថែមថា “ពួកយើងចង់បានអចលនទ្រព្យមួយគង់វង្សសម្រាប់បន្សល់ទុកទ្រព្យដល់កូនចៅជំនាន់ក្រោយ ហេតុនេះហើយខ្ញុំសម្រេចទិញផ្ទះធម្មតាមួយដើម្បីយកមកតុបតែងបន្ថែមឲ្យមានភាពទាន់សម័យទៅបានហើយ។ យើងគួរតែទិញអចលនទ្រព្យណាដែលជាកម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខ ជាក់ស្តែងយើងឃើញថាមានដី និងផ្ទះជាច្រើនសម្រាប់ទិញក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។"ហាក់បីដូចជាមានការផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅថ្មីមួយរបស់ប្រជាជនក្នុងស្រុក ក៏ដូចជាជនបរទេសដែលមករស់នៅ ឬធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។“ចំនួនភ្ញៀវទិញលំនៅដ្ឋានក៏ដូចជាស្នើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះប្រភេទខុនដូមានចំនួនច្រើនគួរឲ្យកត់សម្គាល់ មានទំាងភ្ញៀវក្នុងស្រុក និងភ្ញៀវបរទេស។  ប្រជាជនក្នុងស្រុកគិតថាមានភាពងាយស្រួសរស់នៅ ជាពិសេសពួកគាត់ចង់សាកល្បងរស់នៅក្នុងផ្ទះប្រភេទខុនដូនេះ តម្លៃអាចទទួលយកបាន ដែលសំខាន់អគារខុនដូភាគច្រើនមានទីតំាងនៅទីប្រជុំជន។ ចំណែកជនបរទេសគាត់ទិញសម្រាប់វិនិយោគ និងសម្រាប់ស្នាក់នៅ” នេះជាការលើកឡើងរបស់ កញ្ញា ហេង ស្រីនាង មន្រ្តីឥណទានផ្នែកលំនៅដ្ឋានរបស់ ធនាគារ កាណាឌីយ៉ា។“គម្រោងខុនដូThe Borey Villa Toul Sangke condoវាជាការផ្តល់ជូនពិសេសសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ វាមានតម្លៃសមរម្យនិងផ្តល់ជូនលក្ខខណ្ឌរស់នៅដ៏ប្រសើរសម្រាប់ពួកគាត់ផងដែរ។” យោងតាមការស្រង់សម្តីរបស់លោក Andy Kong  ប្រធានគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ។យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 បានឲ្យដឹងអំពីចំនួនគម្រោងខុនដូ ដែលមានប្រមាណ១១០គម្រោង ជាមួយនឹងអគារចំនួន១៤៨ គម្រោងទំាងអស់នេះបានបញ្ចប់ និងកំពុងតែដំណើរការសាងសង់ ហើយចំនួនយូនីតនឹងកើនឡើងដល់៣៧,៥៧០យូនីតដល់ឆ្នំា២០២០។ស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមអំពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនៅលើ Realestate.com.kh

គោលនយោបាយ ការសាងសង់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចំនួនប្រជាជន៖ ទាំងនេះបានដើរតួនាទី យ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងដំណាក់កាលនៃការរីកចម្រើននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ ការបានងើបឡើងវិញពីបញ្ហាជាច្រើននៅក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ទីក្រុងភ្នំពេញបានអភិវឌ្ឍន៍ទំាងការរស់នៅ និងសេដ្ឋកិច្ចមួយដែលបច្ចុប្បន្នជាលក្ខខណ្ឌល្អសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ។ប៉ុន្តែជាការពិតណាស់ រឿងជោគជ័យទាំងអស់ត្រូវបានចែករំលែកជាមួយនឹងការតស៊ូ និងការលំបាកជាច្រើន។ នេះជាអ្វីដែលនាយកប្រតិបត្តិការវិនិយោគនៅកម្ពុជា គឺលោក Anthony Galliano បានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍របស់លោកជាមួយនឹងគេហទំព័រ realestate.com.kh អំពីរបៀបដែលប្រទេសកម្ពុជាបានវិវត្តន៍ និងអំពីអ្វីដែលជាបញ្ហាបច្ចុប្បន្ន ដែលនឹងត្រូវដោះស្រាយនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទៅមុខទៀតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំបន្តបន្ទាប់។នៅក្នុងគោលគំនិតមួយដែលបានចែករំលែកដោយលោក Galliano លោកបាននិយាយថា មានភាពខុសគ្នាខ្លាំងណាស់រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នំាមុនដែលលោកបានមកដល់ប្រទេសនេះ។ លោកបានបញ្ជាក់ថា "កាលនោះមិនមានអគារកាណាឌីយ៉ា និងអគារវឌ្ឍនៈទេ" ហើយប្រទេស នេះភាគច្រើនត្រូវបានពិភពលោកស្គាល់តែមួយគត់គឺប្រាសាទអង្គរវត្ត។ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីពេលនោះមករាជធានីភ្នំពេញបានកែប្រែមុខមាត់ថ្មីចូលទៅក្នុងកន្លែងមួយដែលធ្វើអោយប្រទេសជាច្រើនបានគ្រាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការកសាងលើស្ថាបត្យកម្ម និងហេថារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបន្សល់ទុកពីប្រវត្តិសាស្រ្តមុនៗរបស់កម្ពុជា។ ជាក់ស្តែង នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ សេវាកម្ម អាផាតមេនចំនួន 4.017 យូនីត បានលេចរូបរាងនៅក្នុងទីក្រុង ហើយចំនួនេះកំពុងបន្តកើនឡើងថែមទៀត។ នេះជាចំនួនច្រើនជាង 1,000 យូនីត ដែលមាននៅឆ្នាំ2009។ ហើយប្រភេទគម្រោង អភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងៗគ្នាបានសាងសង់ឡើងក្នុងអំឡុងពេលនេោះ។ លោកGalliano បាននិយាយថា “ចាប់ពីឆ្នាំ 2008 រហូតដល់ឥឡូវនេះ មានការផ្លាស់ប្តូរមិនគួរឱ្យជឿ។”ប៉ុន្តែលោកបានព្រមានដែរថានេះគឺជាការគួរឱ្យខ្លាចសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន។ចំនួនប្រជាជន៖ខណៈពេលដែលមានការកើនឡើងនៃគម្រោងសាងសង់សម្រាប់ទាំងពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន លោក Galliano បានបញ្ជាក់ថាការខ្វះខាតកំណើនដែលមាននិរន្តរភាពនៃចំនួនប្រជាជនអាចនឹងបណ្តាលឱ្យមានអតុល្យភាពនៅលើទីផ្សារជាមួយនិងបង្កឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការក្នុងពេល  ឆាប់ៗ។ វាក៏ជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវស្វែងយល់ថា មិនដូចជាទីក្រុងហ្សាកាតា និងប្រទេសថៃ ដែលជាកន្លែងដែលប្រជាជនបាននាំគ្នាទៅរស់នៅទីក្រុងធំៗ ដើម្បីទទួលបាបឱកាសជាច្រើន សម្រាប់រាជធានីភ្នំពេញវិញមិនបានមួយភាគនៃទីក្រុងធំៗទាំងនោះទេ។ប្រាក់ចំណូល៖សូម្បីតែការប្រកាសចុងក្រោយរបស់ធនាគារពិភពលោក បានបង្ហាញថា បច្ចុប្បន្នកម្ពុជាមានសេដ្ឋកិច្ចប្រាក់ចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប លោកGalliano បានពន្យល់ថា នេះនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មករចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប ឲ្យមានលទ្ធភាពក្នុងការទិញនូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ ដែលមានស្រាប់ ឫក៏កំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងទីក្រុងឡើយ។  លោកបន្ថែមទៀតថា ការរំពឹងទុកតិចតួច នៃគោលគំនិតទាំងនេះ ធ្វើឱ្យកាន់តែគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់ទីក្រុងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខបន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2016 ។ឥណទាន៖ចាប់តំាងពីពេលដែលទីក្រុងមានការរីកចម្រើន ការអនុវត្តន៍ច្បាប់ត្រូវបានរឹតបន្តឹង ប៉ុន្តែចំណុចមួយចំនួនប្រែទៅជាមានភាពធូរលុងដូចជាការផ្តល់ឥណទានជាដើម។ ប៉ុន្តែលោក Galliano បានបញ្ជាក់ថាទំហំនៃកំណើនឥណទានគឺជាអ្វីដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ ហើយត្រូវបានដោះស្រាយដោយធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា។ លោកបាននិយាយថាទោះបីជាអាចរកឥណទានបានដោយសេរី “តែនៅតែមិន ទៅដល់ទំហំនៃទីផ្សារផ្សេងទៀតនៅឡើយ”។ដំណោះស្រាយការប្រឈមៈ៖និយាយជារួម លោកGallianoបានបញ្ជាក់ថាការធ្វើផែនការទីក្រុងដែលមានប្រសិទ្ធភាព និងការកំណត់គោលដៅនៃបញ្ហាច្បាស់លាស់មានដូចជាបញ្ហាចរាចរនៅពេលសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងកាត់បន្ថយ ក៏ដូចដោះស្រាយបញ្ហាការប្រឈមទាំងនេះ។ ឧបសគ្គទាំងនេះនឹងត្រូវយកឈ្នះបានទាំងទីផ្សារនិងរដ្ឋាភិបាល បន្ទាប់មករាជធានីភ្នំពេញនឹងបន្តទទួលផលប្រយោជន៍នាពេលអនាគត។ ប្រសិនបើជាមិនអាចយកឈ្នះបានទេនោះអាចនឹងមានការប្រឈមខ្លាំងសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចនៅពេលខាងមុខ។វិនិយោគដោយឈ្លាសវៃ និងយល់ដឹងពីក្នុង និងក្រៅទីផ្សារកម្ពុជា ជាមួយមគ្គុទេសវិនិយោគិន

រយៈ១៤ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅខ្សែរថភ្លើងក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាល់រេលវេប្រទេសកម្ពុជាបានផ្អាកដំណើរការសម្រាប់សេវាកម្មដឹកអ្នកដំណើរពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុ ដោយសារតែសេវាកម្មកាន់តែយ៉ាប់យឺន និងខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុ។ បានលេខមុខជា ថ្មីក្នុងប្រទេស ដោយបានដំណើរការឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០១៣សម្រាប់សេវាកម្មដឹកជញ្ជូនទំនិញជាលើកដំបូង។ ទោះបីជាយ៉ាងណា ផ្លូវរថភ្លើងបានយកមកប្រើប្រាស់ជាថ្មី ដោយបានប្រកាសនៅដើមឆ្នាំថ្មីៗ ក្រុមហ៊ុនកំពុងបើកដំណើរ ការចាប់ផ្តើមជាថ្មីនូវសេវាកម្មអ្នកដំណើររបស់ខ្លួនពីភ្នំពេញ និងក្រុងព្រះសីហនុក្នុងអំឡុងបុណ្យចូលឆ្នាំខែ្មរ។ ឥឡូវ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែបានកន្លងផុតទៅ របាយការណ៍ទាក់ទងនឹងសេវាកម្មអ្នកដំណើរ បានបង្ហាញពីភាពវិជ្ជមានកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ហេតុអ្វីត្រូវដំណើរការពេលឥឡូវនេះ?ទោះបីប្រតិបត្តិការសម្រាប់ផ្លូវរថភ្លើងនេះទើបតែចាប់ផ្តើម  កាលពីខែមេសា មុនក៏ដោយ ដំណើរមានភាពរលូនគួរឲ្យកត់ សម្គាល់ជាមួយនឹងគម្រោងរបស់ ADB និង ជំនួយរបស់ AusAiD សម្រាប់ការសាងសង់ឡើងវិញ និងការធ្វើឲ្យកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង។ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាមានប្រភពទុនខាងក្រៅក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការឡើងវិញនូវផ្លូវរថភ្លើងនេះក្នុងឆ្នាំ២០០៩ ដោយមានការគ្រប់គ្រងទាំងស្រុងទៅឲ្យក្រុមហ៊ុន Toll Royal Railway ដែលមានរយៈពេលា៣០ឆ្នាំ។ គម្រោងបានធ្វើការប៉ាន់ស្មានពីការ ចំណាយការពី២ឆ្នាំមុនថាអស់ប្រមាណជាង១៤៣លានដុល្លារ។ ហើយបើទោះជាខ្សែប៉ែកខាងត្បូង ពីទីក្រុងភ្នំពេញទៅឆ្នេរក្រុងព្រះសីហនុបាន បញ្ចប់រួចរាល់ក៏ដោយ គម្រោងផ្សេងៗទៀត ដែលនៅក្រោមថវិកាជាមួយគ្នា ដែរមានដូចជា៖ ខ្សែផ្លូវប៉ែកខាងជើងភ្ជាប់ទៅប្រទេសថៃតាមព្រំដែនប៉ោយ ប៉ែតគឺសាងសង់ជិតរួចរាល់។  ទីនេះខ្សែនៅតំបន់ប៉ោយប៉ែតគឺរំពឹងថា នឹងតភ្ជាប់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាទៅប្រទេសថៃនៅចុងឆ្នាំ ២០១៧ ដើម្បីបង្កើនទាំង ផ្នែកទេសចរណ៍ និងពាណិជ្ជកម្មរវាងប្រទេស ទាំងពីរ និងអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ប៉ោយប៉ែតដែលជាតំបន់សំខាន់សម្រាប់ការ ដឹកជញ្ជូន និងជាមជ្ឍមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ ជម្រើសមួយមានការចំណាយតិច សម្រាប់អ្នកធ្វើដំណើរកំសាន្ត និងអ្នកធ្វើការងារ៖វាមានតម្លៃថ្លៃជាងការជិះរថយន្តក្រុងតម្លៃ៤ដុល្លារ និងតម្លៃទាបជាងរថយន្តខ្នាតតូចលឿនលឿន ដែលមានម៉ាស៊ីនត្រជាក់ តម្លៃ១២ដុល្លារ និយាយពីគុណសម្បត្តិមួយនៃការជិះរថភ្លើងគឺដោះស្រាយលើការកក់ស្ទះចរាចរ ពីភាពស្មុគស្មាញ កាត់បន្ថយពេលមួយ ឫពីរម៉ោង អាចធ្វើដំណើរទៅដល់តាកែវ កំពត កែប និងក្រុងព្រះសីហនុ។ វាក៏មានតម្លៃទាបជាងជើងយន្តហោះដែល មានតម្លៃទៅដល់១៤០ដុល្លារ!តាមស្ថានភាពចរាចរបច្ចុប្បន្នតាមផ្លូវជាតិលេខ៣ និងលេខ៤ ទៅក្រុងព្រះសីហនុ ជាធម្មតាមានភាពមមាញឹកខ្លាំង ជាមួយរថយន្តដឹកទំនិញធំៗទៅមកកំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុ នោះផ្លូវរថភ្លើងផ្តល់ជូនជម្រើសដ៏មានសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ។ យោងតាម អត្ថបទមួយចេញដោយ The Guardian  កាលពីខែមិថុនា សំបុត្រពីភ្នំពេញទៅក្រុងព្រះសីហនុត្រឹមតែ ៧ដុល្លារ ខណៈពេលដែលសំបុត្រតម្លៃ៦ដុល្លារពីទីក្រុងភ្នំពេញទៅខេត្តកំពត តម្លៃទាំងនេះហាក់មិនទាន់មានការផ្លាស់ប្តូរនៅឡើយនោះទេ។ សមត្ថភាព៖ទូរថភ្លើងចំនួន៥ត្រូវបានដាក់ឲ្យដំណើរការឡើងវិញ និងដាក់ស្រោបក្រណាត់ទន់ក្រាស់លើកន្លែងអង្គុយ ដើម្បីសម្រួលដល់អ្នកធ្វើដំណើរ រថភ្លើងអាចផ្ទុកចំនួនមនុស្សរហូតដល់៣០០នាក់។ ទូចំនួនពីរត្រូវធើ្វជាទូម៉ាស៊ីនត្រជាក់ដែលអាចផ្ទុករហូតដល់ទៅ១៧០នាក់ដោយសំគាល់ដោយ "បន្ទាត់ពណ៌ខៀវ" ហើយទូរថភ្លើងពីរផ្សេងទៀតប្រើកង្ហារដែលអាចផ្ទុកមនុស្ស១៣០នាក់សំគាល់ដោយ "បន្ទាត់ពណ៌លឿង" ។ និងទូចុងក្រោយត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ ភ្ញៀវទេសចរដែលចង់បានភាពឯកជនផ្ទាល់ខ្លួន។ ទូរថភ្លើងម៉ាស៊ីនត្រជាក់នឹងធ្វើដំណើរឆ្ពោះទៅរកក្រុងព្រះសីហនុក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃហើយវិលត្រឡប់មកវិញពេលណាមួយក៏បាន ខណៈពេលដែលទូររថភ្លើងដែលបំពាក់ជាមួយកង្ហារធ្វើដំណើរតាមកាលវិភាគរបស់ខ្លួន ផ្ទុយគ្នាវិញ។កាលវិភាគវិលត្រលប់មកវិញ៖បើយោងតាមគេហទំព័រក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាល់រេលវេរថភ្លើងប្រតិបត្ដិរៀងរាល់ចុងសប្ដាហ៍ សូម្បីតែនៅថ្ងៃឈប់សម្រាកសាធារណៈ។ ពួកគេបានបង្កើតឲ្យមានការិយាល័យនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញដោយសង្ឃឹមថានឹងបង្កើនការលក់សម្រាប់ទិសដៅទាំងអស់។ ការិយាល័យស្ថិតនៅទីស្នាក់ការកណ្តាលស្ថានីយ៍រថភ្លើងនៅសង្កាត់ស្រះចក ខណ្ឌដូនពេញ រាជធានីភ្នំពេញ បើកពីម៉ោង ៨ៈ០០ ព្រឹកដល់ម៉ោង ៤ៈ៣០ រសៀលនៅពេលថ្ងៃ និងម៉ោង ៦ៈ០០ ព្រឹកដល់ម៉ោង១២ៈ០០ ថ្ងៃត្រង់រៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍។ចំពោះព័ត៌មានបន្ថែមពីការធ្វើដំណើររបស់រថភ្លើង ការមកដល់ តម្លៃ និងការកក់សំបុត្រ អ្នកអាចទាក់ទងក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាល់រេលវេរ បានតាមរយៈទូរស័ព្ទលេខ 078 888 582 ឬ 078 888 583 ឬផ្ញើសារទំនាក់ទំនងដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ពួកគេ។សិក្សារបន្ថែមទៀតពីសេវាកម្មដឹកជញ្ជូននៅកម្ពុជានៅក្នុង បណ្តុំទីតាំង ពិតច្បាស់លាស់របស់យើង!

នៅថ្ងៃទី២៩ ខែសីហា ឆ្នាំ២០១៦ Sino Plaza VVIP ចាប់ផ្តើមដាក់ដំណើរការលក់នៅក្នុង បន្ទប់តាំង បង្ហាញនៅមហាវិថីព្រះមុនីវង្ស ក្រុងភ្នំពេញ។ ភ្ញៀវកិត្តិយសរាប់រយនាក់ចូលរួមដើម្បីធ្វើជាសាក្សី លើការដាក់លក់ VVIP លក់ខុនដូរបស់ Sino Plaza ពិសេសនេះ។ ការផ្តល់ជូនជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញ ដែលចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៅថ្ងៃនេះ! យើង សូមស្វាគមន៍ចំពោះអ្នកចូលរួមគ្រប់គ្នា! អតិថិជនទិញយូនីតណាមួួយថ្ងៃនេះនឹងទទួលបានទូរទ្ទស្សន៍ Toshiba ទំហំ ៥០ អ៊ីងមួយ គ្រឿង និងបញ្ចុះតម្លៃ ជូន២% លើការការបង់បា្រក់សរុបទាំងអស់។ អតិថិជនដែលចុះឈ្មោះនៅថ្ងៃនេះ ឫក៏ក្នុង ២ សប្តាហ៍ក្រោយ នឹងទទួលបាន VVIP បញ្ចុះតម្លៃ២% លើការបង់ប្រាក់សរុបទាំងអស់។ អគារខ្ពស់ៗចំនួន ៤ របស់ Sino Plaza នឹងសាងសង់ឡើងជាមួយកម្ពស់ ៤៥ជាន់ ស្ថិតនៅភាគខាង ត្បួងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ ជិតផ្លាហ្សាបឹងត្របែក សង្កាត់បឹងត្របែក។ គម្រោងបានចាប់ផ្តើមការសាងសង់នៅដើមឆ្នាំ ២០១៥ និងគ្រឹះសំណង់បានបញ្ចប់ជាមួយនឹងទឹក ប្រាក់ប្រមាណជា ១៥ លានដុល្លារ ។ គម្រោង Sino Plaza គឺចំ ណាយទឹកប្រាក់សរុបជាង ២០០ លានដុល្លារ ហើយនឹងបញ្ចប់ទាំងស្រុង ដែលអាចកាន់កាប់បាននៅឆ្នាំ ២០១៨។ គម្រោងនេះទទួលខុសត្រូវសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន Cambodian Natural Lucky Real Estate Development Co. Ltd, ដែលគ្រប់គ្រងទាំងស្រុងដោយ CYTS (China Youth Travel Services) មកពីប្រទេសចិន និងហុងកុង។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមសួរសំណួរថ្ងៃនេះ

ទីផ្សារសេវាកម្មការិយាល័យនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ គឺជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីមួយនៅកម្ពុជា ដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងនៅលើ អាជីវកម្មក្នុងស្រុក ដោយសារចំនួនយូនីតនៃការិយាល័យបានចាប់ផ្តើមកើនឡើង ហើយអាចងាយស្រួលក្នុងការរកជួល បាននៅទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅ។ លោក Anthony Galliano ជាប្រធានក្រុមហ៊ុន BG Serviced Offices នៅទីក្រុងភ្នំពេញ លើកឡើងពីបទពិសោធន៍ របស់លោកនៅកម្ពុជាថា មុនឆ្នាំ២០១២ ភ្នំពេញគឺមិនមានសេវាកម្មការិយាល័យ នោះទេ។លោក Galliano បានពន្យល់ថា៖ “ខ្ញុំគិតថាទីផ្សារការិយាល័យបានយកពេលវេលារបស់ខ្លួនដើម្បីយល់ដឹងពីបទពិសោធន៍ ផ្សេងៗប៉ុន្តែនេះជាអាជីវកម្មដ៏អស្ចារ្យមួយ។” លោកបាននិយាយបន្តទៀតថា ឥឡូវនេះមានសេវាកម្មការិយាល័យគឺជាគំរូ អាជីវកម្មមានស្រាប់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ជាមួយនឹងអ្នកប្រតិបត្តិផ្សេងគ្នាជាច្រើននៅទូទាំងទីក្រុង។ដំណោះស្រាយទាំងអស់រួមគ្នាតែមួយ៖គុណសម្បត្ដិមួយដែលបានធ្វើឱ្យសេវាកម្មការិយាល័យនៅភ្នំពេញមានការពេញនិយមគឺភាពងាយស្រួលដែលមិនចាំបាច់នាំយកឧបករណ៍ការិយាល័យផ្សេងៗទាំងអស់ យកមកដំណើរការអាជីវកម្ម ជំនួសមកវិញគ្រប់តម្រូវការចាំបាច់ត្រូវបានរៀប ចំរួចជាស្រេចសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នក។ លក្ខណៈនេះគឺមានប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មបរទេស ជាពិសេសអាជីវកម្ម ខ្នាតតូចដែលមើលទៅចង់សាកល្បងជាមួយទីផ្សារកម្ពុជាដោយមិនមានការលំបាកក្នុងការផ្ទេរអាជីវកម្មទាំងមូលពីបរទេស។លោក Galliano បាននិយាយថានេះជាលក្ខណៈល្អប្រសើរពីការរៀបចំទាំងនេះគឺថាអ្នកមិនគ្រាន់តែបង់ប្រាក់សម្រាប់ ការិយាល័យនោះទេ មានន័យថា អ្នកកំពុងចំណាយប្រាក់សម្រាប់ការិយាល័យមួយដែលមានសម្ភារៈប្រើប្រាស់គ្រប់យ៉ាងនៅ ក្នុនោះស្រាប់។ ប៉ុន្តែជាការពិតណាស់អាស្រ័យទៅលំដាប់ថ្នាក់នៃប្រភេទការិយាល័យសំភារៈប្រើប្រាស់ខុសគ្នានឹងត្រូវបានរាប់បញ្ចូល។ការប្រែប្រួល៖លោក Galliano បានបញ្ជាក់ថា បច្ចុប្បន្នអ្នកអាចជួលការិយាល័យទំហំចាប់ពី ១០-៤៦ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយអ្នកនឹង ចំណាយប្រហែល ២៥$ ទៅ ២៨ $ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មមួយ ហើយគ្រាន់ តែត្រូវការការិយាល័យតូចមួយយូនីតទំហំពី១០ម៉ែត្រការ៉េអាចគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បុគ្គលិកពីរនាក់។ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែអាចប្រែប្រួល អាស្រ័យលើប្រភេទលំដាប់នៃការិយាល័យដែលអ្នកជ្រើសរើសយក។ បច្ចុប្បន្ននេះមានសេវា កម្មនៃ ការិយាល័យប្រភេទទី៣ (C-Grade) ជាច្រើននៅជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ។លោក Galliano បានពន្យល់ថានេះគឺដោយសារតែការិយាល័យកម្រិតA មានតម្លៃជួលខ្ពស់ខ្លាំងបើធៀបទៅនឹងបទដ្ឋាន ក្នុងតំបន់។ ប៉ុន្តែដោយសារតែម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានយល់ពីអារម្មណ៍របស់អ្នកជួល និងផ្តល់ជូនអត្រាតម្លៃជួលសមរម្យនិង ឥឡូវនេះឃើញថាតម្រូវការមានការកើនឡើងគួរកត់សម្គាល់។លោកបន្ថែមទៀតថាការិយាល័យកម្រិតB មានតម្រូវការយ៉ាងច្រើនសម្បើមនាពេលបច្ចុប្បន្នព្រោះវាមានគុណភាពល្អជាង កម្រិតC ប៉ុន្តែកម្រិតB នៅតែមានតំលៃសមរម្យ។ ហេតុផលមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ការិយាល័យកម្រិតBមានការពេញ និយមគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យកម្រិត B មិនមានច្រើនដូចការិយាល័យកម្រិតCឡើយ។ជាភស្តុតាងនៃកំណើនខ្លាំងនៃការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់ នំាឲ្យសេវាកម្មការិយាល័យនឹងធ្វើឲ្យមានការទាមទារគុណភាពខ្ពស់ ជាងមុន ដើម្បីទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីតម្រូវការដែលកំពុងកើនឡើងច្រើន។ ដើម្បីទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីតម្រូវ ការដែលកំពុងកើនឡើងច្រើន។ជាការប្រុងប្រយ័ត្នទុកជាមុន លោកGalliano  បានព្រមានថាការិយាល័យកម្រិត C គឺមិនមានបញ្ហាអ្វីទេប៉ុន្តែអ្នក ត្រូវស្វែងរក ម្ចាស់ដីត្រឹមត្រូវ អាចទុកចិត្តបាន ដែលអាចពិភាក្សាអំពីលក្ខខណ្ឌជាមួយពួកគេបានងាយស្រួល។ ដោយសារការិយាល័យ កម្រិត Cគឺជាការរិយាល័យថ្នាក់ទាប ទើបម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមិនសូវផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់ច្រើន។ការជួល ធៀបនឹង ការធ្វើជាម្ចាស់:នៅពេលសួរអំពីការអភិវឌ្ឍដែលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានកំណត់ទិសដៅលើប្រភេទវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ការិយាល័យដើម្បីអាចផ្តល់ជូននូវឱកាសសម្រាប់អ្នកស្រុក និងវិនិយោគិនបរទេសធ្វើជាម្ចាស់ការិយាល័យ លោក Galliano បាននិយាយ ថាវាជាគំនិតចម្លែកមួយដោយសារតែវាមិនអាចបម្រើផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់ម្ចាស់អាជីវកម្មនោះទេ។លោកពន្យល់ថា នេះអាចបង្កឱ្យមានការលំបាកក្នុងការផ្ទេរពីការិយាល័យមួយទៅមួយទៀត ជាពិសេសសម្រាប់ការពង្រីក ឬការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។ លោកបានលើកឡើងថា “អ្នកមិនចង់ត្រូវបានជាប់ឈ្មោះជាម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលអ្នក ត្រូវចំណាយឲ្យអចលនទ្រព្យនោះរាល់ខែ "ពីព្រោះអ្នកនឹងចំណាយបន្ថែមលើអាជីវកម្មរបស់អ្នកលើថ្លៃជួលនេះ។ លោកបាន បញ្ជាក់ថាទោះបីវាប្រហែលជាមានសក្តានុពលមួយចំនួន  នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងតែមាននេះ មិនមានន័យ អ្វីសម្រាប់លោកនោះទេ។ករណីនេះគ្មានបញ្ហាអ្វីនោះទេ មានការរំពឹងទុកច្បាស់លាស់មួយនៃការបន្តកើនឡើងសម្រាប់វិស័យការិយាល័យនៅក្នុង ប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ ដោយសាររាជធានីភ្នំពេញនៅតែបន្តទាក់ទាញការបណ្តាក់ទុនអាជីវកម្មថ្មីៗបន្ថែមទៀតពីបរទេស។ស្វែងយល់ពីទស្សនៈវិស័យនៃពាណិជ្ជកម្មការិយាល័យនាពេលចុងក្រោយនៅក្នុងរបាយការណ៍ឆមាសទី១ឆ្នំា២០១៦របស់ Knight Frank !

កម្ពុជាកំពុងក្លាយខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័សជាគោលដៅដ៏ល្អបំផុតមួយនៅលើពិភពលោក សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរដែលចង់ទទួលបាននូវបទពិសោធន៍ដែនដីថ្មី នៅក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ជាសកល។ ហេតុអ្វីក៏ដូច្នេះ? កម្ពុជាជាប្រទេសមានប្រវត្តិសាស្ត្រ វប្បធម៌ចម្រុះសំបូរបែប និងជាប្រទេសដែលពោរពេញដោយអច្ឆរិយៈ ឆ្នេរធម្មជាតិដែលគ្មានការបំពុល។ ក្នុងខណៈសេដ្ឋកិច្ចកំពុងមាន ការលូតលាស់ កម្ពុជាបានផ្ដល់ជូនភ្ញៀវទេសចរនូវជម្រើសកាន់តែប្រណិត ដើម្បីធ្វើឲ្យការស្នាក់នៅរបស់ពួកគេកាន់តែមាន លក្ខណៈពិសេសថែមទៀត។ យោងតាមអត្ថបទចុះផ្សាយរបស់គេហទំព័រ TripAdvisor.com ស្ដីពី “ពានរង្វាន់ជម្រើសគោលដៅទេសចរណ៍ឆ្នាំ ២០១៥” កម្ពុជាបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ០២ ជាគោលដៅទេសចរណ៍ដែលមានប្រជាប្រិយភាពជាងគេក្នុងពិភពលោក។ គិតត្រឹមឆ្នាំ ២០១៦ កម្ពុជាមានសណ្ឋាគារប្រមាណជា ៥០០ ប៉ុន្តែក្នុងនោះសណ្ឋាគារប្រមាណជា ៣០ ប៉ុណ្ណោះដែលមានចំនួនបន្ទប់ចាប់ពី ១០០ បន្ទប់ឡើងទៅ ហើយសណ្ឋាគារតែ ៦ ឬ ៧ ប៉ុណ្ណោះ ដែលផ្ដល់ជូននូវសេវាបដិសណ្ឋារកិច្ចស្ដង់ដារអន្តរជាតិ។ ក្នុងវិស័យនេះ SOKHA GROUP (សុខា គ្រុប) គឺជាក្រុមហ៊ុនឈានមុខគេទូទាំងប្រទេស... ក្រុមហ៊ុន SOKHA GROUP មានបទពិសោធន៍ទូលំទូលាយក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងបដិសណ្ឋារកិច្ចបែបខ្មែរពិតប្រាកដនៅកម្ពុជា ដោយសារបណ្ដាញបម្រើសេវាកម្មលំដាប់ផ្កាយប្រាំទូទាំងប្រទេសរួមមាន ៖ រមណីយដ្ឋានឆ្នេរសុខានៅក្រុងព្រះសីហនុ សណ្ឋាគារសុខាអង្គរនៅខេត្តសៀមរាប រមណីយដ្ឋានឋានសួគ៌បូគោនៅខេត្តកំពត សណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ នៅជ្រោយចង្វារ រាជធានីភ្នំពេញ និងសណ្ឋាគារសុខាសៀមរាបថ្មីមួយទៀត ដែលនឹងចាប់ផ្តើមបើកសម្ភោធនៅពាក់កណ្តាល ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០១៦ ខាងមុខនេះ។ សណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ ផ្ដល់ជូននូវបទពិសោធន៍ស្នាក់នៅប្រកបដោយប្រណិតភាព បដិសណ្ឋារកិច្ចបែបខ្មែរដ៏ល្អឯក មិនថាលោកអ្នកចង់ស្នាក់នៅ ០២ ថ្ងៃ ឬ ០២ ឆ្នាំនោះទេ គ្រាន់តែជ្រើសរើសយកសណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ យើងខ្ញុំអាចធានាបានថា ជារៀងរាល់ថ្ងៃលោកអ្នកនឹងទទួលបាននូវសេវាកម្មបម្រើល្អបំផុត ដែលកម្ពុជាអាចផ្ដល់ជូនបាននាពេលបច្ចប្បន្ននេះ។ សណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញបានបញ្ចប់ការសាងសង់ទាំងស្រុងក្នុងឆ្នាំ២០១៥ មានកំពស់ ២០ជាន់ មានបន្ទប់សណ្ឋាគារចំនួន ៥៤៩ បន្ទប់ និងសេវាអាផាតតឺមឹន(Serviced Apartment) ចំនួន ១៩៥ បន្ទប់។ សណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ មានឈ្មោះល្បីល្បាញក្នុងការផ្តល់ជូននូវស្ដង់ដាររស់នៅប្រកបដោយប្រណិតភាព ដោយសារ តែអំណោយផលនៃទីតាំងខ្ពស់ស្ថិតនៅលើដីជ្រោយ ជាចំនុចប្រសព្វរវាងទន្លេមេគង្គ និងទន្លេបាសាក់។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ សណ្ឋាគារក៏មានទទួលរៀបចំកម្មវិធីផ្សេងៗដូចជាកិច្ចប្រជុំ សន្និសិទពាណិជ្ជកម្ម ឬការតាំងពិពណ៌ និងការផ្ដល់ជូននូវចម្រើសដ៏ពេញនិយមក្នុងការទទួលទានអាហារសម្រាប់អភិជននៅក្នុងប្រទេស។ សណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ មានទេសភាពដ៏ស្រស់ត្រកាលគ្មានផ្ទឹមនៃដងទន្លេមេគង្គ ទេសភាពពណ៏បៃតងស្រស់នៃត្រើយខាងកើត ព្រះបរមរាជវាំងដ៏ល្បីល្បាញរបស់កម្ពុជា ទិដ្ឋភាពទីក្រុងភ្នំពេញ ព្រមទាំងមានបរិយាកាសជាទីមនោរម្យ ដែលពុំអាចមានកន្លែងល្បីៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុងអាចប្រៀបផ្ទឹមបានឡើយ។ សម្រាប់លោកអ្នកដែលមានបំណងស្នាក់នៅដើម្បីបំពេញការងារ នៅសណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ លោកអ្នកកំពុងសម្រាកស្នាក់នៅក្បែរទីតាំងនៃបណ្តុំពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗរបស់រាជធានី។ សេវាកម្មផ្សេងទៀតសម្រាប់ភ្ញៀវធុរកិច្ចរួមមាន បន្ទប់ប្រជុំធំសម្រាប់សន្នីសិទអន្តរជាតិ សេវាអ៊ីនធឺណិតមានល្បឿនលឿន និងសេវាកម្មដឹកជញ្ជូនភ្ញៀវពីសណ្ឋាគារ ទៅកាន់ទីកន្លែងសំខាន់ៗ នៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ សេវាអាផាតតឺមឹន(Services Apartment) ទាំង ១៩៥ បន្ទប់ ត្រូវបានតុបតែងលំអរដោយកម្រាលឈើប្រណិតរលើបរលោង និងមានបំពាក់គ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើនដើម្បីផ្តល់ជូននូវផាសុខភាព និងភាពងាយស្រួលក្នុងការស្នាក់នៅរបស់លោកអ្នក។ បន្ទប់ទន្លេបាសាក់ (ទំហំ ៥២ ម៉ែត្រការ៉េ /៥៦០ ហ្វ៊ីតការ៉េ) ត្រូវបានរចនាឡើងយ៉ាងពិសេសជាបន្ទប់ស្ទូឌីយោ(Studio) ដែលស័ក្ដិសមសម្រាប់ការស្នាក់នៅលំហែដោយភាពស្ងៀមស្ងាត់។ បន្ទប់ទន្លេសាប (ទំហំ ៩០ មែត្រការ៉េ/៩៦៩ ហ្វ៊ីតការ៉េ) គឺជាបន្ទប់គ្រែមួយ មានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវធំទូលាយ ដែលផ្ដល់ជូននូវផាសុខភាព ហើយបន្ទប់នីមួយៗដាច់ដោយឡែកពីគ្នាដូចជាគេហដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់លោកអ្នកដូច្នេះដែរ។ បន្ទប់មេគង្គ មានគ្រែពីរ (ទំហំ ១០៤ មែត្រការ៉េ/ ១,១១៩ ហ្វ៊ីតការ៉េ) រចនាដោយគ្រឿងសង្ហារឹមគ្រប់គ្រាន់ ជាជម្រើសលំដាប់ទីមួយនៃការរស់នៅប្រកបដោយប្រណិតភាពសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរជាលក្ខណៈគ្រួសារ និងភ្ញៀវធុរកិច្ចដែលស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។ បន្ទប់ទាំងនេះ អាចមើលឃើញទេសភាពដ៏អស្ចារ្យនៃដងទន្លេមេគង្គ ទន្លេសាប និងទេសភាពដ៏ស្រស់ត្រកាលនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ តើអ្នកចូលចិត្តហែលទឹកដែរឬទេ? នៅសណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញ លោកអ្នកអាចហាត់ប្រាណដោយការហែលទឹក ថែរក្សាសុខភាពរបស់លោកអ្នក នៅអាងហែលទឹកដ៏ធំ ទំហំ ១,៦៥០ មែត្រការ៉េ/ ១៧,៧៦០ ហ្វ៊ីតការ៉េ ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ ភ្ញៀវស្នាក់នៅក្នុងសេវាអាផាតតឺមឹន(Services Apartment) អាចអញ្ជើញទៅកន្លែងហាត់ប្រាណ ស្ប៉ា ស្ទីម ស័រណា និងអាងទឹក Jacuzzi ដ៏ប្រណិត។ ចំណតយានយន្តក្រោមដី មានទីតាំងធំទូលាយ មានភ្លើងបំភ្លឺ ផ្ដល់ជូននូវភាពងាយស្រួលដល់ភ្ញៀវស្នាក់ដែលនៅសេវាអាផាតតឺមឹន(Services Apartment)។ បន្ទប់នីមួយៗមានភ្ជាប់អ៊ីនធឺណិតឥតខ្សែ (Wifi) ទូទឹកកក មាស៊ីនបោកគក់/សម្ងួតសំលៀកបំពាក់ បរិក្ខារផ្ទះបាយទំទើប និងមានទូរទស្សន៍ LCD ទំហំ ៤៧ អ៊ីង ដាច់ដោយឡែកនៅបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ បន្ទប់ទទួលទានអាហារ។ ភ្ញៀវស្នាក់នៅក៏អាចប្រើមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម (Business Centre) របស់សណ្ឋាគារនៅឯកន្លែងទទួលភ្ញៀវ និង ផ្តល់ជូននូវ ទីកន្លែងជប់លៀងសមរម្យជាលក្ខណៈគ្រួសារ អាហារបាប៊ីឃ្យូ(BBQ) នៅ Surkea Rooftop (ទីធ្លាសម្រាប់ទទួលទានអាហារ /ជប់លៀង/គយគន់ទេសភាព) ផងដែរ។ ភ្ញៀវអាចរីករាយជាមួយការទទួលទាននៅភោជនីយដ្ឋានលំដាប់អន្តរជាតិ មានបម្រើ ជូននូវមុខម្ហូបនៅជុំវិញពិភពលោក (ម្ហូបចិន ជប៉ុន អាស៊ី លោកខាងលិច អ៊ីតាលី ជាដើម)។ តើលោកអ្នកចូលចិត្តការជួបជុំមិត្តភក្តិក្រោយសម្រាកពីការងារដែរឬទេ? Wave Club (វេវក្លឹប) នៅជាន់ទី ១៩ និងបន្ទប់ខារ៉ាអូខេ Stardust Karaoke នៅជាន់ក្រោមដីនៃសណ្ឋាគារត្រៀមលក្ខណៈជាស្រេចដើម្បីស្វាគមន៍បម្រើលោកអ្នកចាប់ពី ម៉ោង ៦ល្ងាចទៅ។ ជាមួយនឹងសេវាបដិសណ្ឋារកិច្ចលំដាប់ផ្កាយប្រាំ ការត្រួតពិនិត្យសន្តិសុខ សេវាកម្មបន្ទប់ ២៤ ម៉ោង ការសម្អាត (គ្រែគេង ដូរកន្សែងពោះគោ) និងសេវាដឹកជញ្ជូនភ្ញៀវប្រចាំថ្ងៃពីសណ្ឋាគារទៅកាន់ផ្សារទំនើបអ៊ីអន (AEON Shopping Mall) ភ្ញៀវស្នាក់នៅអាចសម្រាកលំហែ និងរីករាយជាមួយការស្នាក់នៅ ខណៈពេលដែលបុគ្គលិកសណ្ឋាគារសុខាបានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការរបស់លោកអ្នក មិនថាពេលយប់ ឬក៏ពេលថ្ងៃនោះទេ។ សូមសាកសួរព័ត៌មានអំពីសណ្ឋាគារ រ៉េស៊ីដង់ សុខា ភ្នំពេញនៅថ្ងៃនេះ ដើម្បីឲ្យការស្នាក់នៅរបស់លោកអ្នកនៅរាជធានីភ្នំពេញក្លាយជាបទពិសោធន៍ដ៏ល្អគួរឲ្យចងចាំដែលមិនអាចបំភ្លេចបាន!

រាជធានីភ្នំពេញគឺជាតំបន់តូចមួយដែលត្រូវបានកត់សម្គាល់ជាមួយនឹងភាពខុសប្លែកគ្នានៃវប្បធម៏ចម្រុះ។ នេះជាចំណុចមួយដែលធ្វើឱ្យទីក្រុងនូវមានភាពល្អប្រសើរព្រមទាំងមានការស់នៅដ៏សម្បូរបែប ដែពោពេញទៅដោយគុណតម្លៃ។ ហើយបើយោងតាមប្រធានគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគកម្ពុជា លោក Anthony Galliano លើកឡើងថាការងើបឡើងនៃមនោគមនវិជ្ជា ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងទំនៀមទំលាប់ប្រពៃណីគឺត្រូវបានគេអង្កេតឃើញថា ជាចំណុចល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅតាមបណ្តោយមាត់ទន្លេនៃរាជធានីភ្នំពេញ។មានចំណុចច្រើនដែលអ្នកអាចមើលឃើញ ក៏ដូចជាសកម្មភាពជាច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ  លោក Galliano បានរៀបរាប់ត្រួសៗក្នុងអំឡុងពេលសំភាសន៍ជាមួយ Realestate.com.kaTV ក្នុងពេលថ្មីៗ។ ទេសភាពដែលគួរឲ្យទាក់ទាញអារម្មណ៍៖សូមស្រមៃគិតអំពីការជះពន្លឺនៃព្រះអាទិត្យទៅក្នុងទន្លេ នៅទិសខាងលិច គ្រប់ទូកទេសចរណ៍តូចៗទាំងអស់បានឆ្លងកាត់នៃពន្លឺនោះ ឬអ្នកអាចមើលឃើញពន្លឺដ៏ស្រស់ស្អាតនោះពីបង្អួចរបស់អ្នក! នោះគឺពិតជារូបភាពដ៏អស្ចារ្យរបស់តំបន់មាត់ទន្លេ នេះជាការពណ៌នារបស់លោក Galliano ។ការរស់នៅទីនេះមានន័យថាអ្នកនឹងអាចទទួលបានភាពកក់ក្តៅពីពន្លឺថ្ងៃពណ៌មាស ហើយអាចស្រូបយកទេសភាពស្រស់ស្អាតទាំងអស់ដែលនៅជុំវិញខ្លួនអ្នក ដែលរួមបញ្ចូលទាំងទន្លេមេគង្គ ទន្លេសាប និងទន្លេបាសាក់។ អ្នកអាចមើលឃើញទេសភាពស្ថាបត្យកម្មចម្រុះ និងទេសភាពដែលបានទទួលរងឥទ្ធិពល ដោយសម័យកាលផ្សេងគ្នា។នៅគ្រប់ទីកន្លែងនៅតំបន់មាត់ទន្លេដែលអ្នកធ្វើដំណើរ អ្នកនឹងមើលឃើញនូវទេសភាពប្លែកៗទាក់ចំណីចក្ខុរបស់អ្នក។ ការប្រារព្ធកម្មវិធីបុណ្យផ្សេងៗ៖គេនិយាយថាអ្នកអាចរៀបរាប់យ៉ាងច្រើនពីទីកន្លែង និងទំនៀមទំលាប់របស់មនុស្សរស់នៅក្នុងតំបន់នោះបាន តាមរយៈប្រភេទពិធីបុណ្យ ប្រពៃណីដែលពួកគេប្រារព្ធធ្វើ។ ហើយមាត់ទន្លេរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញពិតប្រាកដណាស់មានពិធីបុណ្យប្រពៃណីជាច្រើនដែលប្រារព្ធនៅទីនោះ។លោក Galliano បានពន្យល់ថាអ្នកមានផលប្រយោជន៍ដែលអ្នកអាចទទួលយកបាន ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នេះ ដោយសារអ្នកស្ថិតនៅចំកណ្តាលនៃព្រឹត្តិការណ៍ទាំងអស់នេះ។ ប៉ុន្តែប្រហែលជាពិធីបុណ្យដែលល្អបំផុតរបស់កម្ពុជាដែលអ្នកអាចចូលរួមគឺ បុណ្យអ៊ំុទូក អកអំបុកនិងសំពះព្រះខែ ម្យ៉ាងវិញទៀត ពិធីបុណ្យនេះជាការបង្ហាញ និងស្វាគមន៍ទៅដល់វដូវនេសាទ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកអាចមានមើលពិធីប្រណាំងទូកប្រចាំឆ្នាំ ដែលពិធីនេះនៅទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ និងភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ។ ទីតាំងដែលមានភាពស្រួល៖នៅតំបន់មាត់ទន្លេគឺជាទីតាំងដ៏ងាយស្រួលនៅជិតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៃទីក្រុង។ កត្តានេះធ្វើឲ្យមាន ភាពងាយស្រួលបំផុតសម្រាប់កម្មករ និងសម្រាប់គ្រួសារក្នុងការធ្វើដំណើរជុំវិញទីក្រុង ដោយមិន មានក្តីបារម្មណ៍ពីកំណើននៃការកកស្ទះចរាចរនៅក្នុងក្រុង។ហើយក៏នៅជិតកន្លែងសេវាកម្មដូចជា សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងហាងលក់គ្រឿងទេស។ អ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នោះអាចធ្វើជាសាក្សីបាន នៅពេលអ្នកធ្វើដំណើរទៅផ្នែកនេះនៃប្រទេសកម្ពុជា មានចំណុចតិចតួចដែលត្រូចសួរពីថែមទៀត បាន។ អ្វីដែលប្រហែលជាអ្នកត្រូវការគឺនៅទីនោះ។ អាហារដ៏មានឱជារស៖ដោយសារនៅតំបន់នេះគឺជាកន្លែងបង្កើនចំនួននៃជនបរទេសច្រើនឡើង ក៏មានភោជនីយដ្ឋានជាច្រើនដែលបំរើសេវាកម្មម្ហូបអាហារជុំវិញពិភពលោក ដែលមានម្ហូបដូចជាប្រទេសអាឡឺម៉ង់ អ៊ីតាលី បារាំង កាណាដា សហរដ្ឋអាមេរិក កូរ៉េ ជប៉ុន និងសូម្បី តែអូស្រ្តាលី។ ដូចនេះ ការជ្រើសរើសម្ហូប អាហារមិនមែនជាបញ្ហាទៀតទេ ដោយសារតែមានសេវាកម្មផ្តល់ជូនយ៉ាងច្រើន។ សិក្សាបន្ថែមទៀតពីគុណសម្បត្តិនៃការរស់នៅតាមមាត់ទន្លេនៃទីក្រុងភ្នំពេញ នៅក្នុងរបាយការណ៍ផ្សេងទៀតរបស់កម្មវិធី Realestate.com.khTVតំបន់មាត់ទន្លេទីក្រុងភ្នំពេញគឺពិតជាទីតាំងមួយល្អបំផុតសម្រាប់រស់នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ល្អប្រសើរក្នុងឆ្នាំកន្លងមក ធានាឲ្យមានកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នកប្រកបដោយ សេចក្តីសុខ និងផាសុកភាព ជាមួយក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក! ចូលមើលពី អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅតាមមាត់ទន្លេនៃទីក្រុងភ្នំពេញ ឥឡូវនេះ! ឫប្រសិនបើចង់ទិញអចលនទ្រព្យ? សូមើល អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅតាមមាត់ទន្លេនៃ ទីក្រុ ភ្នំពេញ ឥឡូវនេះ!

នាពេលថ្មីៗនេះគម្រោងបុរីមហាសែនសុខដែលជាគម្រោងបុរីធំជាងគេរបស់ក្រុមហ៊ុនជប៉ុនកំពុងទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីសំណាក់អតិថិជនខណៈដែលគម្រោងនេះមានទីតាំងចំងាយត្រឹមតែ៣គីឡូម៉ែត្រពីព្រលានយន្តហោះភ្នំពេញ ស្ថិតក្នុងសង្កាត់ក្រាំងធ្នង់ខណ្ឌសែនសុខដែលជាតំបន់អភិវឌ្ឍលឿននិងផ្តល់ភាពងាយស្រួលក្នុងការរស់នៅ និងមិននៅឆ្ងាយពីគម្រោងផ្សារទំនើប ឡាយអនម៉ល និងគម្រោងផ្សារទំនើប អ៊ីអនម៉ល២។ត្រឹមតែរយះពេលបួនខែបន្ទាប់ពីការបើកលក់គម្រោងបុរីមហាសែនសុខបានលក់អស់ប្រមាណជា៨០%នៃដំណាក់កាលទីមួយរបស់ខ្លួនដោយសារតែតម្លៃផ្ទះមានតម្លៃចាប់ពី៤៩៥០០ដុល្លារតែប៉ុណ្ណោះ និងការបង់ប្រាក់មានភាពងាយស្រួលរួមទាំងអតិថិជនអាចបង់រំលស់បានថែមទៀតផង។ទាំងអស់នេះជាកម្លាំងចលករដ៏ខ្លាំងក្នុងការជំរុញសន្ទុះការលក់។ បច្ចុប្បន្ន គម្រោងបុរីកំពុងធ្វើការសាងសង់និងរៀបចំប្រព័ន្ទផ្លូវនិងលូបង្ហូរទឹក។គម្រោងបុរីមហាសែនសុខមានផ្ទែដីសរុបទំហំ១២០៦៨៤ម៉ែត្រក្រឡា និងមានផ្ទះសរុបចំនួន៦៨៣ដែលមានប្រភេទជាផ្ទះល្វែងមួយជាន់E0និងប្រភេទផ្ទះល្វែងពីរជាន់E0E1 ហើយក៏មានជាប្រភេទដីឡូត៍វីឡា។ នៅក្នុងគម្រោងបុរីក៏មានបំពាក់ភ្លើងបំភ្លឺផ្លូវប្រើដោយប្រព័ន្ទសូឡាសួនផ្កា សួនច្បារ សួនកុមារ កន្លែងហាត់ប្រាណសាធារណៈ និងផ្លូវម៉ាស្សាបាតជើងនិងផ្លូវក្រាលបន្ទះឈើតាមបែបជប៉ុនរួមទាំងមានកញ្ជុះអង្គុយលេងថែមទៀតផង។យោងតាមប្រសាសន៍របស់លោកស្រី ចេងសុខា ដែលជាជំនួយការអគ្គនាយកផ្នែកលក់និងទីផ្សារបានអោយដឹងថាគម្រោងបុរីមហាសែនសុខបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអតិថិជនក៏ដោយសារតែអតិថិជនជឿជាក់ទៅលើបុរីដែលជាគម្រោងធំរបស់អ្នកវិនិយោគជប៉ុនដែលមានអាជ្ញាបណ្ណអភិវឌ្ឍនិងឯកសារផ្លូវច្បាប់គ្រប់គ្រាន់។រាល់គុណភាពសំណង់ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយវិស្វករជនជាតិជប៉ុន។គួរបញ្ជាក់ផងដែរថាគម្រោងបុរីមហាសែនសុខជាគម្រោងទីពីររបស់ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគជប៉ុន គ្រីដគ្រុបដែលបានបោះទុនវិនិយោគក្នុងប្រទេសកម្ពុជាហើយគម្រោងទីមួយនោះគឺគម្រោងខុនដូបូដាយជូរេស៊ីដិនស៍ដែលមានទីតាំងតាមបណ្តោយផ្លូវសហព័ន្ទរុស្សីនិងទល់មុខអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិភ្នំពេញ។ សព្វថ្ងៃគ្រីដគ្រុបមានមូលដ្ឋានធំនៅប្រទេសជប៉ុននិងបានធ្វើការវិនិយោគនៅបណា្តប្រទេសនានាផ្សេងទៀតក្រៅពីប្រទេសកម្ពុជាដូចជាប្រទេសវៀតណាម ប្រទេសបង់ក្លាដេសប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ប្រទេសជប៉ុន និងប្រទេសសិង្ហបុរី៕តើកំពុងស្វែងរកគេហដ្ឋានប្រភេទបុរី? សូមពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់បរុីមហាសែនសុខថ្ងៃនេះ!ឬចង់ទិញគម្រោងខុនដូទំនើប? សូមពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យរបស់គម្រោងBODAIJUថ្ងៃនេះ!

ប្រជាជនកម្ពុជាត្រូវពិចារណាជាមួយសំណួរមួយថាតើត្រូវទិញ ឫជួលអចលនទ្រព្យ ថាតើជាអាផាតមេន ឫខុនដូ នៅកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ ឫវីឡា ឫផ្ទះជាលក្ខណៈហាលក់ទំនិញនៅតំបន់ក្រុង។ អ្នកខ្លះទៀតកំពុងសម្លឹងមើលសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មសុទ្ធសាធ និងមួយចំនួនចង់មួយបំណែកនៃអចលនទ្រព្យសម ល្មមសម្រាប់ទាំងការរស់នៅនិងពាណិជ្ជកម្មRealestate.com.kh បាននិយាយជាមួយអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ អ្នកទិញ និងអ្នកជួល ដើម្បីទទួល បានមតិយោបល់របស់ពួកគេ  លើអ្វីដែលជាជម្រើសល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យមួយ  ប៉ុន្តែមានភាពមិនប្រាកដថា តើពួកគេត្រូវការទិញ ឬជួលអចលនទ្រព្យមួយនោះដែរឫទេ …តើគួរទិញ ឫជួលផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ? ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជារឿងធម្មតាណាស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានិងក្រុមគ្រួសារក្នុងស្រុកភាគច្រើនប្រាថ្នាចង់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ និងអាចត្រួតពិនិត្យលើទ្រព្យសម្បត្ដិទាំងអស់នោះ។ប៉ុន្ដែទោះបីជាមានបំណងចង់ឱ្យមានកន្លែងមួយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដោយពិតប្រាកដក៏ដោយ , សម្រាប់គោលបំណង មួយចំនួនក្នុងការជួលស្នាក់នៅប្រហែលល្អប្រសើរក្នុងលក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាពនៃហិរញ្ញវត្ថុរបសយៈពេលសម្រាប់អ្នក និងគ្រួសារ អ្នក។ ទីប្រឹក្សានៃក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ VTrust លោក អ៊ិន ស៊ីថា ផ្តល់យោបល់ថា "ការទិញផ្ទះមួយ សម្រាប់រស់នៅ គឺល្អ ប្រសើរជាងជួលផ្ទះ។ "ដែលតម្លៃនៃអចលទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារកម្ពុជាព នាពេលបច្ចុប្បន្ន ការទិញរបស់អ្នក ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន នឹងក្លាយទៅជាទ្រព្យសកម្មមានតម្លៃនាពេលអនាគត។"ដោយសារចំនួនប្រជាជនកើនឡើងច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា តាមរយៈការកើនឡើងចំនួនប្រជាជនក្នុងស្រុក និង អន្តោប្រវេសន៍ ហើយអាជីវកម្មកាន់តែច្រើននឹងចាប់ផ្តើម។ នេះនឹងនាំឱ្យមានតម្រូវការកាន់តែច្រើននៅក្នុងទី ផ្សារ ហើយតម្លៃ អចលនទ្រព្យជាទូទៅនឹងកើនឡើងផងដែរ។ នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ចង់លក់ផ្ទះនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំ ក្រោយនោះពួកគេនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាក់ជាមិនខាន” លោក ស៊ីថាបាន ឡើង។លោកបានបន្តថា "ប្រសិនបើជួលផ្ទះ អ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ថ្លៃជួល និងការចំណាយប្រតិបតិ្តការផ្សេងទៀតជារៀង រាល់ខែ ហើយការចំណាយទាំងនេះ សរុបទៅក៏ថ្លៃគួរសមដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះមួយ ទាំងស្រុង ជំនួសឱ្យការបង់ជួលវិញ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកមិនជ្រើសរើសយកជម្រើសទិញផ្ទះ និងការបង់ប្រាក់មួយ ផ្នែកនៃប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួន របស់អ្នក ហើយមួយចំនួនតាមរយៈប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាមួយការបង់រំលោះសមរម្យមួួយ»។តាមវិធីនេះ " ១០ ទៅដប់ ១៥ ក្រោយអ្នកនឹងទទួលបានលំនៅដ្ឋានមួយ។”លោក វ៉ា វីរៈ ជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Century21 Fortuna Investment បានយល់ស្របថា ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការផ្ទះមួយ ដើម្បីរស់នៅ ការទិញគឺជាជម្រើសល្អ មិនថាមាន ឬមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញឥឡូវនេះក៏ដោយ។លោក វីរៈ បាននិយាយថា "អ្នកអាចគ្រប់គ្រងការចំណាយថ្លៃទិញផ្ទះជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីធនាគារ ហើយបន្ទាប់ មកអ្នកនឹងមានទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនៅក្នុងរយៈពេល 10-15 ឆ្នាំ" ។ លោកបានបន្ថែមដោយការព្រមានថា  ទោះជាយ៉ាងណា "អ្នកត្រូវតែប្រាកដថាអ្នកមានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ រៀងរាល់ខែ ដើម្បីធានាដល់ការបង់រំលស់សម្រាប់កម្ចីរបស់ធនាគារ ឬចំណុចនេះ អាចមានហានីភ័យបំផុត សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។ មានតែខ្ចីត្រឹមចំនួនដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពក្នុងការបង់សងរំលស់ និងមិនត្រូវលោភ លន់។”លោក ឡា ស៊ីថុល ដែលជាអ្នកទិញផ្ទះថ្មីនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ បាននិយាយថា "នៅពេលដែលសួរថាតើខ្ញុំគួរតែ ទិញឬជួល ផ្ទះមួយ ខ្ញុំជ្រើសរើស ការទិញផ្ទះគឺជាការល្អ ពីព្រោះនៅពេលអនាគតតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនេះនឹង កើនឡើង។ ទោះបីជាអ្នក ត្រូវជំពាក់ប្រាក់មួយចំនួនដោយសារការទិញផ្ទះក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ អ្នកអាចទទួលបានប្រយោជន៍នៅពេលអនាគត។”លោក ស៊ីថុល បាននិយាយថា៖ “ចំពោះខ្ញុំ ខ្ញុំជឿជាក់លើការទិញផ្ទះសម្រាប់វិនិយោគនៅពេលអនាគត។”លោក ស៊ីថុល បានបញ្ជាក់ថា "ប្រសិនបើអ្នកមិនមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះឥឡូវនេះ ឬមិនអាចខ្ចីលុយពី ធនាគារ គួរជួលផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន និងសន្សំប្រាក់សម្រាប់វិនិយោគនៅពេលអនាគត។ កុំខ្ជះខ្ជាយលុយរបស់អ្នកជួលផ្ទះដែលល្អឥតខ្ចោះ ជំនួសដោយការរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមានតំលៃទាបដើម្បីសន្សំប្រាក់ សម្រាប់ទិញផ្ទះល្អឥតខ្ចោះក្នុងពេលអនាគត "។ទោះយ៉ាងណា លោក គី សុភឿន ជាគ្រូបង្រៀននៅរាជធានីភ្នំពេញបាននិយាយថា៖  "ខ្ញុំគិតថាការជួលផ្ទះគឺជាជម្រើសល្អប្រសើរសម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្ម ដោយសារមិនចាំបាច់មានកម្ចីទិញផ្ទះ ឬបង់ប្រាក់ច្រើន  យើងមានមូលធនបន្ថែមទៀតដើម្បីប្រើប្រាស់ក្នុងអាជីវកម្មដែលកំពុងកើនឡើងរបស់យើង។លោក សុភឿន បានបន្តថា "វាជាការល្អប្រសើរប្រសិនបើអ្នកអាចប្រើផ្ទះជួលមួយ សម្រាប់គោលបំណងពីរ គឺរស់នៅផង និងធ្វើអាជីវកម្មផង  ប្រសិនបើអ្នកអាចជួលផ្ទះមួយនៅកន្លែងដែលត្រឹមត្រូវ និងចំទីតាំងល្អ វាមិនមែនត្រឹមតែជាកន្លែងងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកក្នុងការរស់នៅជាមួយក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នកនោះទេ វាក៏ជាកន្លែងសម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្ម ដើម្បីបង្កើតប្រាក់បន្ថែមទៀតផងដែរ។ លោក សុភឿន និយាយថា "ការជួលផ្ទះអនុញ្ញាតឱ្យយើងមានដើមទុនបន្ថែមមួយចំនួនដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើយើងបានចំណាយប្រាក់សន្សំទាំងអស់របស់យើងទៅទិញផ្ទះមួយ នោះលុយទាំងអស់ដែលបានរក្សាទុកនឹងហូរចូលទៅការចំណាយទាំងអស់ ឬចូលទៅក្នុងការសងលើប្រាក់កម្ចី ហើយវានឹងមិនមានប្រាក់សល់សម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្ម នោះមានន័យថាគ្មានលុយបង្វិលត្រឡប់មកវិញបានទេ! "ទោះជាយ៉ាងណាលោក សុភឿន និយាយថា “ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះមួយ សូមទិញចុះ!  ប៉ុន្តែត្រូវតែប្រាកដថាយើងនៅតែមានលុយសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មបន្តទៀត"ពេលដែលទិញអចលនទ្រព្យអាជីវកម្មមួយ តើនឹងទៅជាបែបណា?លោក ឈឹម សៅលីម ជាបុគ្គលិកនៃគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុមួយនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញបាននិយាយថា "ស្ថានភាពនេះគឺខុសគ្នាអាស្រ័យលើតម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ធ្វើអ្វី៖ ប្រសិនបើវាគឺជាកន្លែងសម្រាប់រស់នៅ ការទិញផ្ទះគឺជាការល្អប្រសើរ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើ ប្រើសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម ការជួល គឺជាតែងតែជាជម្រើសល្អប្រសើរ"។លោកបានពន្យល់ថា "សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម ការជួលគឺតែងតែជាជម្រើសល្អបំផុត។ ហេតុអ្វី? ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្មតែងតែកើតមាន ... នៅពេលដែលអ្នកគ្រាន់តែបានជួលកន្លែងមួយ  អ្នកអាចមានភាពបត់បែនជាមួយក្នុងការផ្លាស់ប្តូរមួយអាចកើតមានឡើង។ ប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នករីកចម្រើនឡើង អ្នកអាចប្តូរនូវអចលនទ្រព្យបាន  ហើយដូចគ្នានេះផងដែរដែរលោកអ្នកតែងតែមានការផ្លាស់ប្តូរការគិតរបស់អ្នកនូវគម្រោងអាជីវកម្មមួយ។ទោះយ៉ាងណាលោក វីរៈ បានកត់សម្គាល់ថា៖ “ទោះបីជាការជួលកន្លែងជាទូទៅជាជម្រើសល្អសម្រាប់អាជីវកម្មក៏ដោយ ប៉ុន្តែសម្រាប់ការបង្កើតអាជីវកម្ម ការទិញអាចជាជម្រើសល្អ។ ឧទាហរណ៍ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកមានយីហោល្បី ហើយគ្រប់គ្នា បានស្គាល់ទីតាំងរបស់អ្នក ដែលជាទីតាំងយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ប្រតិបត្ដិការអាជីវកម្មរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកជួលហើយ បន្ទាប់មកកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកបានបញ្ចប់ ហើយអ្នកមិនអាចបន្តជាថ្មីនោះគ្មាននរណាអាចដឹងពីកន្លែងថ្មីរបស់អ្នក។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ អ្នកផ្សេងទៀតអាចប្រើទីតាំងអាជីវកម្មរបស់អ្នក ប្រសិនបើពួកគេជួលកន្លែងនេះ ទាំងយកឈ្មោះផលិតផលរបស់អ្នកដែលល្បីរួចទៅហើយ មកធ្វើអាជីវកម្មដូចគ្នា។ តើមានអ្វីនឹងកើតឡើងសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នកបន្ទាប់មក? "ចង់សិក្សាបន្ថែមទៀតអំពីវិធីល្អបំផុតក្នុងការវិនិយោគប្រាក់របស់អ្នកនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឫទេ?  ចូលរួមជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅកម្ពុជា ថ្ងៃនេះ!

ជំរាបសួរ! សូមស្វាគមន៍កម្មវិធីសិក្សាពីអចលនទ្រព្យជាមួយRealestate.com.kh. សម្រាប់សប្តាហ៍នេះ យើងកំពុងនៅឯបន្ទប់តាំងបង្ហាញនៅខុនដូ Apennines នៅទីក្រុងភ្នំពេញ ជួបជាមួយ កញ្ញា វត្តី ប្រធានផ្នែកលក់របស់គម្រោងខុនដូ Apennines។សូមមើលពីអចលនទ្រព្យទាំងអស់ និងសាកសួរបន្ថែមថ្ងៃនេះ!សូមប្រាប់ពួកយើងអំពីទីតាំងនៃខុនដូ Apennines៖Apennines ជាខុនដូបែបទាន់សម័យ ស្ថិតនៅក្នុងចំណោមទីតាំងដែលល្អបំផុតនៅទួលគោក ទីក្រុង ភ្នំពេញ។ ពិសេសជាងនេះទៅទៀត ទីតាំងរបស់គម្រោងរបស់យើងនៅផ្ទះលេខ ៤០ ផ្លូវ ៦០៤ សង្កាត់បឹងកក់២ ខណ្ឌទួលគោក ភ្នំពេញ។ ស្ថិតនៅខាងក្រោយសាកលវិទ្យាល័យបញ្ញាសាស្ត្រសាខា ទួលគោក។ គម្រោងខុនដូ Apennines ស្ថិតនៅជិតព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិភ្នំពេញ ដោយចំ ចំណាយពេលត្រឹមតែ ១០ នាទី និងនៅជិតទីតាំងនេះមាន សាលារៀន ភោជនីយដ្ឋាន ផ្សារទំនើប ក្លឹបកីឡា ហាងកាហ្វេ និងមជ្ឍមណ្ឌលកំសាន្តផ្សេងៗទៀត។សូមប្រាប់យើងបន្ថែមទៀតពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍៖ខុនដូ Apennines គឺត្រូវអភិវឌ្ឍន៍ដោយក្រុមហ៊ុន KHSI INVESTMENT PTE LTD ជាក្រុមក្រុមហ៊ុន ទទួលបានជ័យលាភីផ្នែក ស្ថាបត្យកម្ម និងសំណង់ ជាមួយបទពិសោធន៍ជាច្រើននៅការសាងសង់ នៅម៉ាឡេស៊ី និងសិង្ហបុរី។ KHSI ប្តេជ្ញាួយ៉ាងមុតមាំក្នុងការធ្វើឲ្យគុណភាពភាពល្អបំផុត និងបង្កើតនូវ ភាពទាន់សម័យ និង គុណភាពនៃការរស់នៅតាមរយៈមធ្យោបាយប្រកបភាពច្នៃប្រឌិត។តើគម្រោងខុនដូនេះមានលក្ខណៈសម្បត្តិប្រភេទណាខ្លះ?ជាមួយអគារដែលមាន ១៧ ជាន់ ផ្តល់ជូនប្រភេទខុនដូមាន ១ ឫ ២ ឫ ៣ បន្ទប់គេង ទៅតាមទំហំ ផ្សេងៗគ្នា ដែលអ្នកត្រូវការ។ គ្រប់យូនីតនីមួយ ផ្ទៃខាងក្នុងត្រូវបានរចនាឡើងដោយអ្នកជំនាញសិង្ហ បុរី និងបំពាក់ដោយបរិក្ខាមានគុណភាពខ្ពស់។ ខុនដូដែលមានសេវាកម្មរួមគ្នារួមមាន អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ និងប្រព័ន្ធចំណតរថយន្តល្អឥតខ្ចោះតែមួយគត់ និងចណតប្រើជណ្តើរយន្ត។តើ KHSI ផ្តល់ជូនអតិថិជនអ្វីខ្លះ?ផ្តល់ជូនប្លង់កម្មសិទ្ធិកាន់កាប់ សម្រាប់អ្នកក្នុងស្រុក និងជនបរទេស។សន្តិសុខពេញលេញ (CCTV, បុគ្គលិកសន្តិសុខ ២៤/៧)សេវាកម្មទូទៅដូចជា អាងហែលទឹក មជ្ឍមណ្ឌលហាត់ប្រាណសុខភាព សួនច្បារ និងបាខ្នាត តូច។ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យពេញលេញ និងសេចវាកម្មថែរក្សាអគារ(ទាំងក្នុង និងក្រៅ)ការធានាលើផលចំណេញពីការជួលត្រលប់ចំនួន ៦%ប្រចាំឆ្នាំ។ចំណតរថយន្តប្រើដោយប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្តដែលត្រូវបានប្រើលើកដំបូងក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដែលផ្តល់នូវប្រសិទ្ធិភាព សុវត្ថិភាព ផាសុកភាព និងទំហំធំទូលាយ។តើខុនដូ Apennines មានចំណុចពិសេសអ្វីនៅពេលដែលឈានជើងចូលក្នុងទីផ្សារប្រទេសលំនៅដ្ឋានកម្ពុជា?ម៉ូតស្ថាបត្សកម្មរបស់យើង ទំាងក្នុង និងផ្នែកខាងក្រៅ ពួកយើងបានឈ្នះពានរង្វាន់ ស្ថាបគម្រោងវិស្វកម្មរបស់ពួកយើងត្រូវបានរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ LSW Consultingគម្រោងសាងសង់អគាររួមទំាងមូលរួមទំាងជញ្ជាំងស៊ីម៉ង់ ការសាងសង់ឡើងជាជាន់នីមួយៗ ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាទំនើបដែលសុទ្ធសឹងជាស្នាដៃល្អប្រណិត។ហើយគម្រោងដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលជាតំបន់ទាក់ទាញ និងមានសក្តានុពល ផលចំណេញលើការវិនិយោគ។តើលំនៅដ្ឋានប្រភេទណាដែលកំពុងដាក់លក់?ប្រភេទ A៖ ៨៩.៧២ ម២ ប្រភេទB ១៣២.៦២ ម២ ប្រភេទC ៦៧.៧៤ ម២ ប្រភេទD ១១០.២២ ម២ ហើយតម្លៃលក់ចាប់ពី ១៥០,០០០ ដុល្លារប្រសិនបើអ្នកមានបំណងទទួលព័ត៌មានបន្ថែម សូមអញ្ជើញមកកាន់ការិយាល័យតំាងបង្ហាញផ្ទះគំរូ ជួបជាមួយកញ្ញាវត្តីនៅថ្ងៃនេះ ដែលមានទំតំាងនៅទួលគោក ហើយពិនិត្យមើលដំណើរការសាងសង់គម្រោងផងដែរ។សូមអញ្ញើញមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែមនៅថ្ងៃនេះ!

ជាមួយការលក់ចេញខុនដូថ្មីចំនួន ១៣,៧៣០ យូនីត តាមរយៈការដាក់លក់មុនគម្រោង អំឡុងពាក់ កណ្តាលទីមួយឆ្នាំ២០១៦ នៅភ្នំពេញ វាហាក់បីដូចជាមិនមានការថយចុះសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងទី ផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា ទាំងចំនួននៃខុនដូដែលបានសាងសង់ និងចំនួនលក់ចេញនៅក្នុងទីផ្សារបន្ត កើនឡើង។ ប៉ុន្តែ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ឫជាវិនិយោគិន អ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាក្នុងការទទួល យកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមានសក្តានុពលដូចជា Emerald+ ដោយសារអ្នកអាចជៀសវាង ពីភាពស្មុគស្មាញការគ្រប់គ្រងតាមទិដ្ឋភាពខុសគ្នា និងតម្រូវការនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។ មិនថាវាជាអចលនទ្រព្យដំបូង ឫអ្នកមានបំណងចង់បង្កើតជំនួញរបស់អ្នកឲ្យបានច្រើន Emerald+ ផ្តល់ជូនរាល់ដំណោះស្រាយនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីការពារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកពី បញ្ហា ប្រឈមទាំងអាចគិតទុកមុន និងមិនអាចមើលឃើញជាមុន។ វិធីសាស្រ្តថតរូបកាមេរ៉ា ៣៦០៖ក្នុងបទសំភាសន៍ថ្មីៗជាមួួយ  Realestate.com.kh កញ្ញា ស៊ូ មុនីពេជ្រប្រធានគ្រប់គ្រងទូទៅរបស់ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្ម(Emerald+) និយាយថា តម្រូវការនៃសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនឹងកើន ឡើងនៅពីរបីឆ្នាំបន្ទាប់_ ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្សេងគ្នាកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផលដែរ។ ក្នុងចំណោមសេវាកម្មរបស់  Emerald+ ត្រូវផ្តល់ជូនគឺ ការថែរក្សាអចលនទ្រព្យ សេវាកម្មបំរើអតិថិ ជន បណ្តុះបណ្តាលបុគ្គលិក សាវនកម្ម ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារ និងការផ្តល់ជូនគ្រឿងបរិក្ខា ។  ក៏មានផ្តល់សេវាកម្មកម្រិតខ្ពស់នៃប្រភេទអចលនទ្រព្យដូចជា ខុនដូ បុរី និងការិយាល័យ។ការផ្សងព្រេង៖អំឡុងពេលធ្វើបទសំភាសន៍ កញ្ញា មុនីពេជ្រក៏លើឡើងថា Emerald+ កំពុងធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុន ដៃគូ គឺក្រុមហ៊ុន Emerald Architect ដើម្បីផ្តល់ដំណោះស្រាយដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើន ដើម្បី ស្រាយបញ្ហាដូចជា ទេសភាព ការប្រឹក្សា និងការសាងសង់ទាំងរចនាបទខាងក្នុង និងខាងក្រៅ នៃអច លនទទ្រព្យ។ កញ្ញាបន្ថែមថា នេះជាជំហានទៅមុខមួយក្នុងការបំពេញចន្លោះនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដែលខ្វះខាតក្រុមហ៊ុនផ្តល់ជូនប្រភេទសេវាកម្មទាំងនេះ។ ពួកគេក៏បង្កើតសាខាផ្សេងទៀតក្នុងការផ្តល់ដំណោះស្រាយអាជីវកម្មដ៏មានប្រសិទ្ធិភាពតាមរយៈ Emerald Hub ដោយបង្កើតកន្លែងធ្វើការរួមគ្នា ដែលសហគ្រិនវ័យក្មេងអាចបង្កើតជំនាញរបស់ពួកគេ និងគំនិតក្នុងការបន្តចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មដែលពួកគេកំពុងព្យាយាមបង្កើតឡើងជាមួយនឹងមធ្យោបាយ មានកំណត់។ បេះដូងរបស់ក្រុមហ៊ុន៖កញ្ញា មុនីពេជ្រ លើកឡើងដែរថា ភាពខ្លាំងរបស់ក្រុមហ៊ុន ដែលជាបេះដូងរបស់  Emerald+ ពឹងផ្នែក លើជំនាញ និងសេចក្តីរបស់ប្រជាជនរបស់ខ្លួន។ នេះជាហេតុផលថាហេតុអ្វីដែលពួកគេផ្តល់ការ បណ្តុះបណ្តាលសម្រាប់បុគ្គលិកទាំងអស់របស់ខ្លួន។ ជាងនេះទៅទៀត  Emerald+ ក៏បង្រៀនដល់បុគ្គលិករបស់ខ្លួននូវតម្លៃនៃអត្ថន័យរបស់សេវាកម្មបំរើ អតិថិជន ដែលសំខាន់ចំពោះគំរូនៃអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ នេះត្រូវសម្រេចបានតាមរយៈសកម្មភាព ផ្សេងៗ ដែលជំរុញបុគ្គលិករបស់ពួកគេឲ្យយកចិត្តទុកដាក់ និងរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍សប្បុរស ដែលមាន ឥទ្ធិពលបំផុតនៅក្នុងសហគមន៍នៅប្រទេសកម្ពុជា។ ថ្វីបើភាពវ័យក្មេងរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនបានសម្រេចជោគជ័យជាច្រើនរួចមកហើយ។ វាគឺជាភស្តុតាង ចំពោះសមត្ថភាពនៃ  Emerald+ ឲ្យដើរតាមការសន្យារបស់ពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការការពា អចលនទ្រព្យ។ស្វែងរកបន្ថែមអំពី Emerald+ ថ្ងៃនេះ!

រស់នៅជាមួយមនុស្សជាទីស្រលាញ់ ក្នុងលំនៅដ្ឋានមួយដែលផ្តល់ភាពកក់ក្តៅ នេះជាបំណងប្រថ្នារបស់អ្នកគ្រប់គ្នា។ មុននឹងសម្រេចចិត្តធ្វើការទិញលំនៅដ្ឋានមួយយើងត្រូវមានការគិតពិចារណាឲ្យបានម៉ត់ចត់ តើលំនៅដ្ឋាននោះវាមានអ្វីដែលទាក់ទាញ ទីតំាង បរិយាកាសជុំវិញ គុណភាពសំណង់ ជាពិសេសការវិនិយោគ ទំាងអស់នេះជាអ្វីដែលអ្នកមិនត្រូវមើលរំលង។គម្រោងខុនដូថ្មីដែលស្ថិតនៅក្រោមការអភិវឌ្ឍន៍របស់ក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ ជាគម្រោងមួយដែលទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លំាងដោយសារតែមានភាពជោគជ័យក្នុងការលក់គម្រោងរបស់ខ្លួនកន្លងមក។ គម្រោងមានទីតំាងស្ថិតនៅសង្កាត់ឬស្សីកែវ ខណ្ឌឬស្សីកែវ រាជធានី ភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុននេះមានផ្តល់ជូនលំនៅដ្ឋានប្រភេទ បុរី និងខុនដូ។គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានបានរចនាឡើងដោយអ្នកជំនាញខាងសាងសង់ជាមួយគុណភាព និងសោភ័ណភាព។ ផ្តល់ជូនប្រភេទលំនៅដ្ឋានដូចជា៖ វីឡាទោល វីឡាកូនកាត់ វីឡាភ្លោះ និងផ្ទះល្វែង។ គ្រួសារអាចរស់នៅជុំគ្នាប្រកបដោយភាពរីករាយជាមួយគម្រោងបុរីវីឡាទួលសង្កែ ហើយចំពោះទំហំនៃលំនៅដ្ឋាន លោកអ្នកអាចជ្រើសរើសប្រភេទណាមួយទៅតាមតម្រូវការរបស់របស់លោកអ្នកបាន។ពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅលើគេហដ្ឋទំព័រ realestate.com.kh“គម្រោងរបស់យើងគិតគូខ្លាំងអំពីគុណភាព និងស្តង់ដារស់នៅយ៉ាងល្អបំផុតសម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នក។ គម្រោងបុរីកន្លងមកបានសាងសង់ចប់សព្វគ្រប់ ហើយទទួលបានការគាំទ្រច្រើនពីអតិថិជន។គម្រោងខុនដូថ្មីបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ចំណែកឯការដាក់លក់តែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ទទួលបានចំនួននៃការលក់ចេញរហូតដល់៣០%។ ចំណុចពិសេសរបស់ក្រុមហ៊ុនយើងគឺ អតិថិជនដែលធ្វើការបង់ផ្តាច់នូវលំនៅដ្ឋានប្រភេទខុនដូ នឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់១០ភាគរយ ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរក្រុមហ៊ុនក៏មានការផ្តល់ជូនពិសេសបន្ថែមទៀត ដោយតម្រូវឲ្យអតិថិជនបង់ប្រាក់ត្រឹមតែ៦៦០ដុល្លារក្នុង១ខែ ដោយគ្មានការប្រាក់ និងប្រាក់កក់អ្វីឡើយ។ គម្រោងខុនដូនេះពិតជាធ្វើឲ្យអ្នកមានអារម្មណ៍កក់ក្តៅ ជាមួយលំនៅដ្ឋានមួយយ៉ាងពិតប្រាកដជាមួយស្តង់ដាររស់នៅទាន់សម័យហើយក្នុងមួយយ៉ូនីតៗបំពាក់ដោយគ្រឿងបរិក្ខាគុណភាពខ្ពស់លំដាប់សណ្ឋារគារផ្កាយប្រំា។ គម្រោងខុនដូនេះវាជាការផ្តល់ជូនពិសេសសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ វាមានតម្លៃសមរម្យនិងផ្តល់ជូនលក្ខខណ្ឌរស់នៅដ៏ប្រសើរសម្រាប់ពួកគាត់ផងដែរ។” យោងតាមការ ស្រង់សម្តីរបស់លោក Andy Kong  ប្រធានគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ។លោក គី កុសល ជាបុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនឯកជនមួយបាននិយាយថា “បន្ទាប់ពីខ្ញុំបានមើលខុនដូគំរូរបស់គម្រោងបុរីវីឡាទួលសង្កែ និងបានដឹងអំពីភាពជោគជ័យកន្លងមកនូវគម្រោងរបស់បុរីវីឡាទួលសង្កែ។ ជាទីតំាងដែលមានសក្តានុពលហើយស្ថិតនៅជិតគម្រោងផ្សារទំនើបអ៊ីអ៊នថ្មីផងដែរ ទំាងអស់នេះជាផលប្រយោជន៍សម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគនាថ្ងៃអនាគត”។រស់នៅជាមួយជីវិតទាន់សម័យភាពប្រណិតសាកសម្យ ជាមួយនឹងគ្រួសារសម័យថ្មី និងប្រជាជនដែលមានរសនិយមស៊ីវិល័យ។ គម្រោងខុនដូនស្ថិតនៅចំកណ្តាលគម្រោងបុរីតែម្តងដោយព័ន្ធដោយវីឡា និងផ្ទះល្វែង ក៏ដូចជាស្ថិតនៅជិតនឹងផ្លូវធំ នៅបណ្តុំស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល ស្ថាប័នពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារទំនើប មាត់ទន្លេ ធនាគារ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ក្លឹបកីឡា ក្លឹបកំសាន្ត ជាពិសេសនៅជិតផ្សារទួលសង្កែ។គម្រោងនេះមានលំនៅដ្ឋានចំនួន១៧៤យូនីត និង ៤យូនីតជាភេនហោសន៍ជាមួយ ការច្នៃម៉ូត និងការតុបតែងម៉ូតផ្សេងៗត្រូវបានធ្វើឡើងដោយស្តង់ដារគិតគូយ៉ាងដិតដល់អំពីទំហំនៃ លំនៅដ្ឋានដែលធ្វើឲ្យការរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព។ការរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាពខ្ពស់ ហើយគម្រោងនេះក៏បានផ្តល់ជូនដល់អ្នកស្នាក់នៅដូចជា៖ អាងហែលទឹក ក្លឹបហាត់ប្រាណ ស្ទីមសូណា មានផ្សារលក់ទំនិញតូចៗ ជាពិសេសមានក្លឹបវាយកូនហ្គោលផងដែរ។ រីករាយតាមតម្រូវការរបស់គ្រួសារដែលស្នាក់នៅទីនេះ គម្រោងខុនដូនេះផ្តល់ជូនដល់អ្នករស់នៅទីនោះជាទីគាប់ចិត្ត។ ការផ្តល់ជូនទំាងអស់នេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរស្តង់ដាររស់នៅរបស់លោកអ្នកកាន់តែប្រសើរជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនបុរីវីឡាទួលសង្កែ។ ពិនិត្យមើលបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅលើគេហដ្ឋទំព័រ realestate.com.kh

ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានប្រើប្រាស់ប្រាក់រៀលជារូបិយប័ណ្ណរបស់ជាតិ ហើយប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក ជារូបិយវត្ថុបរទេសតែមួយ គត់បានចរាចរនៅក្នុងប្រទេស។ប៉ុន្តែនេះអាចជាការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ធ្វើការសម្របទៅតាមការទាមទាររបស់ក្រសួងទេសចរនៃពាណិជ្ជកម្មដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់ យ័នចិនសម្រាប់ចរាចរ និងទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្មទំាងអស់នេះដែលជា គម្រោង “China Ready”។ នេះគឺជាការលើទឺកចិត្តមួយយោងតាមការប្រកាសព័ត៌មានអំពីចំនួនភ្ញៀវទេសចរណ៍ចិនដែលមានការកើនឡើង ប្រមាណ២លាននាក់ក្នុងឆ្នំា ២០២០។មានទំនាក់ទំនងការទូតរវាងប្រទេសទំាងពីរ ភ្ញៀវទេសចរណ៍ និងជនជាតិចិនពួកគេចាត់ទុកប្រទេសកម្ពុជាជាផ្ទះរបស់ពួកគេនៅពេលពួកគេមកដល់ទីនេះ លើសពីនេះជនជាតិខ្មែរជាច្រើនអាចនិយាយ ភាសាចិនបានទៀតផង។ ប៉ុន្តែនេះជាជំហានមួយទៀតដែលដែលជាការចងសម្ព័ន្ធមេត្រីភាពរវាងមេត្រីនៃប្រទេសទំាងពីរ។ ម្ចាស់ជំនួញមួយចំនួនមានការភ័យខ្លាចអំពីការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុ ក៏ដូចជាក្រដាសប្រាស់ក្លែងក្លាយ និងអត្រាប្តូរប្រាក់ធ្លាក់ចុះ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ Cambodia Daily។Renaud Fichet សហកម្មសិទ្ធីនៃភោជនីយដ្ឋាន និងបារ Abacus Garden បាននិយាយថា “ដរាបណា មានការចរាចរប្រាក់យ័ននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគាត់នឹងទទួលយករូបិយវត្ថុនេះ”។ អ្នកដទៃទៀតមិនទទួលនៃគំនិតនេះទេ។ ខេមរា នីសា នាយកគ្រប់គ្រងហាង Sentosa Silk ក្នុងក្រុងភ្នំពេញ បាននិយាយថា "វាជារឿងរសើបមួយអំពីក្រដាសប្រាក់ក្លែងក្លាយ។ យើងឃើញរួចទៅហើយនៃចរាចរប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកក្លែងក្លាយ គាត់បាននិយាយថា ការទទួលយកប្រាក់យ័នចិននៅក្នុងស្រុកវាអាចជាបញ្ហាដដែល បុគ្គលិក ឬអ្នកលក់ដូរក្នុងស្រុកនឹងមិនហ៊ានទទួលយកឡើយ គាត់បន្ថែមថា “ពួកយើងមិនដឹងច្បាស់អំពីប្រាក់យ័ន”។Anthony Galliano នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនវិនិយោគកម្ពុជាបាននិយាយថា "វាជាការពិតណាស់កំណើនទេសចរជនជាតិចិន មានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយក៏បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លំាងក្នុងទីផ្សារក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយវាក៏ជាផ្នែកមួយនៃផែនការ China Ready"ប៉ុន្តែលោក Galliano មិនយល់ស្របជាមួយការជម្រុញរបស់រដ្ឋាភិបាលនោះទេ ៖ "នៅពេលដែលការជម្រុញការចាយប្រាក់យ័ន នៅក្នុងវិស័យបដិសណ្ឋារកិច្ចដើម្បីសម្រួលដល់ប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ទេសចរចិន វាហាក់បីដូចជាមានភាពស្មុគស្មាញសម្រាប់ពួកគាត់ និងហានិយភ័យនៃប្រាក់យ័ន អត្រាប្តូរប្រាក់អាចជាហានិភ័យមួយ និងការចរាចរក្រដាសប្រាក់ក្លែងក្លាយ។ ការយល់ព្រមជាមួយនឹងភ្ញៀវទេសចរនៃអត្រាប្តូរប្រាក់យ័ន មួយវិញទៀតប្រាក់យ័នមិនមែនជារូបិយប័ណ្ណសេរីធ្វើការដោះដូរទំនិញនោះឡើយ ហើយវាក៏មិនទំនងទៅជាដូច្នេះដែរនាពេលអនាគត"។ កត្តាសំខាន់ដែលយើងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺអត្រាការប្រាក់ដែលនឹងធ្វើឲ្យយើងខាតតាមដែលយើងឃើញជាក់ស្តែង។ ប្រធានផ្នែកនៅធនាគារមួយដែលសុំមិនបញ្ចេញឈ្មោះ បាននិយាយថា “ប្រហែលពួកយើងគួរតែជម្រុ ញ ការចាយប្រាក់តាមសេវាទូទាត់អេឡិចត្រូនិក(POS)ជំនួស។” នេះយើងអាចកាត់បន្ថយនូវការចាយ ក្រដាសប្រាក់ នេះជាអ្វីដែលយើងអាចទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍បានផងដែរ។ការទទួលប្រាក់យ័នសម្រាប់ធ្វើការចាយវាយក្នុងស្រុក គឺនៅតែជាការជម្រុញពីរដ្ឋាភិបាល ពាណិជ្ជកម្មគឺជាសេរីភាពនូវការទទួល ឬក៏មិនទទួល។ នេះគ្រាន់តែជាការសំណូមពរ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាច្បាប់នោះឡើយ។

មន្រ្តីរដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសថា នឹងណែនាំពីប្រភេទទិដ្ឋាការថ្មីសម្រាប់សោធននិវត្តន៍ជនបរទេស នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលហៅថា"ទិដ្ឋាការ ER” យោងតាមប្រធាននៃនាយកដ្ឋានអន្តោប្រវេសន៍ លោក សុខ វាសនា ទិដ្ឋាការER មានការផ្លាស់ប្តូរនូវឯកសារតម្រូវតិចតួចជនបរទេសដែលបានចូលនិវត្តន៍ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន ត្រូវមានឯកសារបញ្ជាក់ប្រទេសកំណើតរបស់ពួកគាត់ អំពីហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីប្រាកដ ថាពួកគាត់អាចធានាការរស់នៅប្រចំាថ្ងៃអំឡុងពេលស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ចំណុចសំខាន់ដែលត្រូវកត់សំគាល់នោះគឺ ជនបរទេសដែលជានិវត្តន៍ជនដែលបានស្នើសុំទិដ្ឋាការតាម E-Visa ឬទិដ្ឋាការជំនួញមិនតម្រូវឲ្យធ្វើការប្រភេទទិដ្ឋាការឡើយ ឬស្នើសុំថ្មីទៀតឡើយ ប៉ុន្តែពួកគេនៅមានជម្រើស។ជនបរទេសអន្តោប្រវេសន៍ដែលជានិវត្តន៍ជនកំពុងរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាក៏តម្រូវឲ្យអនុវត្តន៍បែបនេះដែរ។“លោកប្រ៊ូសអាយុ៤៩ឆ្នំាជានិវត្តន៍ជនមកពីឃ្វីនឡេន អ៊ូស្រា្តលី កំពុងរស់នៅជិតវត្តភ្នំ បាននិយាយថាលោកស្វាគមន៍ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ទោះបីជាយ៉ាងណាភាគច្រើនជនបរទេសដែលកំពុងស្នាក់នៅ នឹង មិនទៅធ្វើទិដ្ឋាការថ្មីនោះទេ យ៉ាងណាក៏ត្រូវតែធ្វើយើងគ្មានជម្រើសនោះទេ។”ទិដ្ឋាការសម្រាប់អ្នកជំនួញប្រហែលមានប្រយោជន៍ ដោយសារការអនុវត្តន៍នៅមានកម្រឹតតិចនៅឡើយ។និវត្តន៍ជនដែលជាជនបរទេសជាច្រើនអាចធ្វើការរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជារយៈពេលយូរដោយធ្វើការពន្យារទិដ្ឋាការរាល់ឆ្នំា ដោយគ្មានការងារធ្វើពិតប្រាកដ និងជំនួញអ្វីឡើយ។អ្នកបញ្ចេញមតិម្នាក់នៅលើគេហទំព័រនៅលើគេហដ្ឋទំព័រ Khmer440 បាននិយាយថា៖ “វាជាការប្រសើ រ សម្រាប់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើហិរញ្ញវត្ថុកម្រឹតណាដែលហៅថាមានលំនឹង?”“អ្នកប្រើប្រាស់ម្នាក់ទៀត scobienz” បាននិយាយថា “ នៅខេត្តភូកេតឆ្នំា២០០៦ក៏មានច្បាប់ស្រដៀងនេះផងដែរ ជួយកែតម្រូវផង ប្រសិនបើខ្ញុំនិយាយខុស និយាយពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសថៃ បន្ទាប់ពីបញ្ជាក់ថាមានប្រាក់ ៦០០០០បាតចំណូលប្រចំាខែ ឬត្រូវតំកល់ប្រាក់ប្រមាណ ៨០០០០០បាតក្នុងគណនីធនាគារ ដែលស្មើនឹង ១៧០០ដុល្លារក្នុងមួយខែនៃប្រចំណូល ឬ២៣០០០ដុល្លារនៅក្នុងគណនីធនាគារ។”ក្នុងបទបញ្ញតិថ្មីនៃទិដ្ឋាការសោធននិវត្តន៍សម្រាប់ជនបរទេស លោកវាសនាបានពន្យល់ឲ្យកាន់តែច្បាស់ថាវាមានការផ្លាស់ប្តរូ ប៉ុន្តែនៅក្នុងច្បាប់របស់ប្រទេសកម្ពុជាជនបរទេសមិនអាចធ្វើជាកម្មសិទ្ធិដី ឬអចលវត្ថុបានឡើយ។ដូច្នេះវាមិនមានការផ្លាស់ប្តរូច្រើននោះទេសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះក៏ដោយ។នៅពេលសាកសួរអំពីប្រធានបទនេះនាយកគ្រប់គ្រងទូទៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Independent Property Services (IPS) លោក Grant Fitzgerald បានផ្តល់ចំលើយ ថា “វាមានផលប៉ះពាល់តិចតួចមែនទែនក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។”គាត់បានបន្តទៀតថា “ថវិការរបស់និវត្តន៍ជន គឺមានកម្រឹតមួយមានកំណត់ច្បាស់លាស់សម្រាប់ការជួល និងលក់ដូច្នេះប្រសិនបើមានផលប៉ះពាល់វាអាចប៉ះពាល់ចំពោះទីផ្សារតែទីផ្សារអចលនវត្ថុដែល មានស្តង់ដារទាបតែប៉ុណ្ណោះ។”ប្រភេទទិដ្ឋាការ ER Visas ត្រូវបានរំពឹងថាអាចចាប់ដំណើរការនៅថ្ងៃច័ន្ទសប្តាហ៍ក្រោយ ប្រសិនបើមិនមានការប្រែប្រួល ឬពន្យារពេល។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពី ជីវិតរបស់ជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា...

ខេត្តព្រះសីហនុជាខេត្តមួយក្នុងចំណោមខេត្តដែលមានសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ក្រុងព្រះសីហនុ ត្រូវបានទទួលស្គាល់ពីធនធានមានតម្លៃដ៏ច្រើន រួមបញ្ចូលទាំងប្រេងក្នុងបាតសមុទ្រ និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច រឹងមាំរបស់ខ្លួនក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម និងកសិកម្ម។  យោងទៅតាមលោ Chhit Sengnguon ជាអភិបាលខេត្តរងនៃព្រះសីហនុ វាក៏បង្ហាញពីសក្តានុ ពលដ៏សម្បើមជាទិសដៅតំបន់ ឆ្នេរទេសចរណ៍ ក្នុងនោះមានភ្ញៀវទេសចរណ៍ប្រមាណ ១.៣ លាននាក់មានមកទស្សនានៅក្រុងព្រះសីហនុអំឡុងប្រាំខែដំបូង ក្នុងឆ្នាំ ២០១៦ ដែលបានកើន ឡើងប្រមាណជា ១៦ ភាគរយធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៥។ សូមអានអត្ថបទពេញលេញការកើន ឡើងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅក្នុងវិស័យទេសចរណ៍នៅក្រុងព្រះសីហនុ។យើងទៅតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ទូរទ្ទស្សន៍បាយ័ន  ក្នុងបទបង្ហាញរបស់លោក គ្រីស្តូប ហ្វរស៊ីនីទី នាយកប្រតិបត្តិ ក្រុមហ៊ុន KC JSM Service, Ltd អំពីគម្រោងវិនិយោគរបស់ ក្រុមហ៊ុន ជូនអាជ្ញាធរខេត្ដ នៅសាលាខេត្ដព្រះសីហនុ កាលពីថ្ងៃទី២៥ ខែកក្កដានេះ  បាននិយាយថា "ដោយមើលឃើញពីពីសក្តានុពលនៃទីផ្សារទេសចរណ៍នៅក្រុងព្រះសីហនុ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគបរ ទេស  KC JSM Services Ltd បានសម្រេចវិនិយោគរមណីយដ្ឋានពហុគម្រោងនៅតំបន់ឆ្នេរសេះ ស នៅជិតកំពង់ផែរក្រុងព្រះសីហនុ ហើយគម្រោងនេះនឹងចាប់ផ្តើមនៅខែតុលា ចុងឆ្នាំនេះ។"យោងតាម IBC Cambodia ក្រុមហ៊ុន  KC JSM Services Ltd គឺជាក្រុមហ៊ុន អភិវឌ្ឍន៍លើអចលន ទ្រព្យផ្តោតសំខាន់លើ ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ គ្រប់ជំហាន ពីគោលគំនិតរបស់គម្រោង និងផែនការមេ ក្នុងការគ្រប់គ្រង អចលទ្រព្យ។ តាំងពីឆ្នាំ ២០១២ ក្រុមហ៊ុនបានធ្វើការជិតស្និតជា មួយរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ តំបន់ឆ្នេរនៅកម្ពុជា ដែលទាក់ទងនឹង គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ ឧស្សាហកម្មឆ្នាំ ២០១៥ - ២០១៥។លោក ហ្វរស៊ីនីទី បញ្ជាក់ថា “រមណីយដ្ឋានពហុគម្រោងនេះមានទីតាំងនៅក្នុងភូមិ៣ សង្កាត់៣ ក្រុងព្រះសីហនុ ដែលគ្រប់ ដណ្តប់លើទំហំដីជិត ៦០,០០០ហិចតា ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន ១១៩ លានដុល្លា”។ លោកបន្តថា ក្រុមហ៊ុនបានចំណាយពេលបួនឆ្នាំសិក្សាពីផលប៉ះពាល់នៃបរិស្ថាន និងបញ្ហា ប្រឈមនានា ព្រមជាមួយនឹង ដំណោះស្រាយផ្សេងៗមុនពេលគម្រោងបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់។សរុបទៅគម្រោងនេះនឹងត្រូវចំណាយពេល ២ឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទាំងអស់។ ក្រុមហ៊ុន KC JSM Services មិនត្រឹមតែផ្តល់នូវសេវាកម្មទេសចរណ៍ប៉ណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់ឱកាសការងារចំនួន ៣០០០ កន្លែង ជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់ខែទាបបំផុត ២០០ ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ទាក់ទងទៅនឹងគម្រោងវិនិយោគថ្មីនេះនៅក្រុងព្រះសីហនុ លោក វ៉ាន់ ចាន់ថន ជានាយកប្រតិ បត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន TownCity Real Estate មានគម្រោងសាងសង់ជាច្រើនកំពុដំណើរការសាង  សង់នៅក្នុងព្រះសីហនុនៅក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នដូចជា គម្រោង Camhomes និងគម្រោង D’Seaview ហើយនឹងអាចមានគម្រោងព្រលានយន្តហោះថ្មីនៅពេលខាងមុខ។លោក ចាន់ថននិយាយថា “ភាពរីកចម្រើននៃការវិនិយោគនៅក្នុងព្រះសីហនុបែបនេះនឹងធ្វើឲ្យមានអ្នករស់នៅទីនេះកាន់ តែច្រើនហើយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យក៏នឹងកើនឡើងដែរ” លោកបន្ថែមថា "គម្រោងថ្មីនេះ ជាការវិនិយោគដ៏ល្អនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ ដោយសារវានឹង ផ្តល់ជាច្រើនគឺ ផលចំណេញ ដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោល។"លោកបានពន្យល់ថាទេសចរណ៍នឹងផ្តល់ប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ទៅដល់អ្នករស់នៅក្នុងខេត្ត ព្រះសីហនុរួមមានឱកាសការងារ និងប្រាក់ចំណូលផ្សេងៗ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាវាក៏បានផ្តល់ ជាផលប្រយោជន៍ដោយប្រយោល ដោយនឹងទទួលបានឱកាស វិនិយោគបន្ថែមទៀត តាមរយៈភ្ញៀវទេសចរណ៍ដែលទស្សនា ដែលពួកគេនឹងសំឡឹងរកឱកាសវិនិយោគផងដែរ។លោក ចាន់ថន និយាយថា “ភ្ញៀវទេសចរណ៍ច្រើនមកលំហែរនៅក្រុងព្រះសីហនុ ក៏ជាឱកាស ឲ្យមានការវិនិយោគវិស័យ អចលនទ្រព្យច្រើនទៀតនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុ នៅពេលអនាគត”។ប៉ុន្តែលោក ដែន សាកល ជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Universal Real Estate នៅក្នុងខេត្ត នេះ លើកឡើងថា នេះជាគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ ដូចច្នេះវានឹងមិនផ្តល់ផលចំណេញដល់អ្នក ក្នុងស្រុកនោះទេ ដោយសារតម្លៃលក់ចេញតម្លៃថ្លៃ។លោក សាកល និយាយថា “គម្រោងនេះគឺសម្រាប់គួ្រសារមានជីវភាពធូរធារ និងជនបរទេស ប៉ុណ្ណោះ”។“ការប្រកាសពីគម្រោង គឺបានផ្តោតលើផលប្រយោជន៍ជាវិជ្ជមាននៃការវិនិយោគ ប៉ុន្តែតាម ជាក់ស្តែង នឹងមិនទទួលបានដូច អ្វីដែលបានអះអាងនោះឡើយ។ មានគម្រោងមួយចំនួន នៅក្រុងព្រះបានក្លាយទៅជាទីក្រុងខ្មោច ហើយហានិភ័យដូចគ្នានឹង អាចកើតមានដល់គម្រោង ផ្សេងដែរ”។លោក សាកលបន្ថែមថា “នៅឆ្នាំ ២០១៥ គឺមានកំណើនវិនិយោគនៅក្រុងព្រះសីហនុ ដូចជា គម្រោងខុនដូ វីឡា និងសណ្ឋាគារ។ ពេលនោះមានតម្រូវការច្រើនក្នុងទីផ្សារ ចំនែក ការបន្ត វិនិយោគនៅឆ្នាំ ២០១៦ គឺបានធ្លាក់ចុះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គងលើសពីតម្រូវការទីផ្សារ និងដោយសារទីផ្សារសល់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៥ មក”។ទោះបីជាលោកមានទុទ្ទិដ្ឋិនិយមចំពោះតម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់គម្រោងធំៗដូចជា គម្រោង ឆ្នេរសេះសរនេះក៏ដោយ តែលោកក៏បានលើកឡើងដែរថា តម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងក្រុងព្រះសីហនុគឺមានភាពល្អប្រសើរឡើងវិញនៅ ពាក់កណ្តាល់ទី២ នៃឆ្នាំ ២០១៦។រូបភាពពីប្រភពhttp://www.thekingstrip.com/indexសិក្សាបន្ថែមទៀតពី ក្រុងព្រះសីហនុ ដែលជាទិសដៅនៃអចលនទ្រព្យ និងការណែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ក្នុងពេលនេះ!

មានទីតំាងជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មានភាពទាក់ទាញផ្សេងៗគ្នាទំាងអ្នកក្នុងតំបន់ និងជនបរទេស។ ហើយតំបន់ដែលមានភាពទាក់ទាញនៅពេលបច្ចុប្បន្នគឺស្ថិតនៅតំបន់ទួលគោក ហើយចាប់ពីតម្លៃដីនៅតំបន់បឹងកេងកងមានការកើន ឡើងយ៉ាងគំហុកនៅប៉ុន្មានឆ្នំាចុងក្រោយនេះ។Realestate.com.kh បានជួបសន្ទនាជាមួយលោក Alex Evengroen នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Key Real Estate និងជាទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៃសមាគមន៍អ្នកវាយតម្លៃ និងអចលនទ្រព្យ និងជាអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការអចលនទ្រព្យ និងសំណង់។ លោកបានឆ្លើយសំនួរមួយចំនួនហេតុអ្វីបានជាតំបន់ទួលគោកក្លាយជាតំបន់ដែលមានប្រជាប្រិយភាព និងមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លំាងនាពេលបច្ចុប្បន្ន!លក្ខណៈសម្បត្តិនៃតំបន់ទួលគោគ៖ទួលគោកគឺជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពល ហើយវាមានចំណុចប្រសើរបស់ខ្លួន លោក Evengroen បាននិយាយថាតំបន់នោះពោរពេញដោយថាមពលស្រស់ស្រាយ វាមានសកម្មភាពជាច្រើនដែលតំបន់នោះអាចផ្តល់ជូនអ្នកដែលរស់នៅតំបន់នោះ។ សកម្មភាពទំាងនោះមានដូចជា៖ ទស្សនាការសំដែងរបំាបុរាណនៅសមាគមន៍សិល្បៈអប្សរា "ឬការជិះកង់កំសាន្ត ដើរកំសាន្ត ឬទៅញុំាសាច់អំាងនៅជិតទី នោះតែម្តង"។វាក៏ជាកន្លែងមួយដែលមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់សម្រាប់ការរស់នៅ វាស្ថិតនៅមិនឆ្ងាយពីទីប្រជុំជនហើយជាតំបន់ដែលមានភាពអ៊ូរអ៊រ។ ម្ចាស់លំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ទួលគោកភាគច្រើនជាប្រជាជនក្នុងស្រុក ដូច្នេះទួលគោកជាទីប្រជុំជនដែលមានវប្បធម៌សម័យទំនើ និងបែបប្រពៃណីលាយបញ្ចូលគ្នា។ប៉ុន្តែវានឹងក្លាយជាតំបន់ដែលទាក់ទាញដល់ជនបរទេសផងដែរ ដោយសារមានការតំាងទីអាជីវកម្មដែលមានយីហោអន្តរជាតិជាច្រើនបានមកដល់ក្នុងតំបន់នេះ។ ជាពិសេសក៏មានការផ្លាស់ប្តូរនៃការរស់នៅ កាន់តែមានភាពទាន់សម័យ យើងឃើញថាមានសេវាកម្មខុនដូសម្រាប់ជួល តួយ៉ាងមានគម្រោងសាងសង់ជាច្រើនដែលជាប្រភទលំនៅដ្ឋានអាផាតមេនសម្រាប់ជួលមានការកើនឡើងជាលំដាប់។លោក Anthony Perkins នាយកនៃគម្រោងហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុនរ៉ូយ៉ាលគ្រុបបាន និយាយថា “ប្រសិនបើអ្នកមានគ្រួសារហើយមិនចំាបាច់បារម្ភអំពីការធ្វើដំណើររបស់អ្នកទៅបំពេញកិច្ចការងារនោះឡើយ ទួលគោកជាតំបន់មួយដ៏ល្អមួយសម្រាប់ស្វែងរកផ្ទះសម្រាប់ជួល ឬទិញ” សូមអានអត្ថបទទំាងស្រុង ហើយស្វែងយល់បន្ថែម ហេតុអ្វីតំបន់ទួលគោកយើងមិនត្រូវរំលង!ឱកាសនៃការវិនិយោគ៖ជាមួយនឹងការពង្រីកសក្តានុពលរបស់ខ្លួន ទួលគោកពិតជាមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងរហ័ស ហើយតំបន់នោះពិតជាមានឱកាសវិនិយោគសម្រាប់ការវិនិយោគ និងសំណង់។ លោក Evengroen បាននិយាយថាមានការរៀបចំគម្រោងរួចជាស្រេច ហើយមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅប៉ុន្មានខែ ឬប៉ុន្មានឆ្នំាខាងមុខនេះផងដែរ។ ទំាងអស់នេះធ្វើឲ្យតម្លៃដី និងអចលនទ្រព្យផ្សេងៗនៅក្នុងតំបន់នោះ មានភាពទាក់ទាញកាន់តែខ្លំាង។ គម្រោងទំាងនោះពិតជាទាក់ទាញគ្រប់ជនចំណូលថ្មី និងសកម្មភាព លក់រាយនៅតំបន់នោះផងដែរ។គាត់បន្ថែមថាភាគច្រើននៃគម្រោងអគារនៅក្នុងតំបន់ទួលគោកគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ គាត់បានទស្សន៍ទាយថាការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំសម្រាប់ផ្ទះអាជីវកម្ម (Shop House) វីឡា និងខុនដូ បានចាប់ផ្តើមឥឡូវនេះ តំបន់ទួលគោកចាប់ផ្តើមក្លាយជាតំបន់ដែលមានភាពល្បីល្បាញ។លោក Evengroen បានបន្ថែមថាប្រសិនអ្នកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់អ្នកអាចធ្វើការវិនិយោគ វាជាជម្រើសមួយដ៏ឆ្លាតវៃ ស្របពេលតម្លៃដីមានការប្រកួតប្រជែង និងស្ថេរភាពនយោបាយល្អ។ ក្នុងរយៈពេល២ឬ៣ឆ្នំាខាងមុខនេះលោកអ្នកធ្វើការលក់បន្តអចលនទ្រព្យរបស់លោកអ្នកនៅក្នុងតំបន់ទួលគោក លោកអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្រៃបន្ថែម។ចរាចរណ៍៖អ្នកវិនិយោគត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់លើអ្នកទិញដែលមានទិសដៅផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ ជាទូទៅគឺស្ថានភាពចរាចរណ៍ ត្រូវបានគេពិចារណាអំពីការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងក្រុងភ្នំពេញ។  លោក Evengroen បាននិយាយថាទោះបីជាស្ថានភាពចរាចរណ៍បានកំពុងតែជាប្រធានបទដែលគេតែងតែនិយាយនៅក្នុងខណ្ឌទួលគោក។ នេះគឺជាហេតុផលដែលត្រូវពង្រីកផ្លូវក្នុងតំបន់ទួលគោក ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងចំនួនយានយន្តកាន់តែកើនឡើងនៅក្នុងក្រុង ទោះជាយ៉ាងណាតំបន់ទួលគោកបានធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ និងមានការសាងសង់យ៉ាងសម្បើមនៅក្នុងតំបន់នោះ។សេវាកម្ម និងមធ្យោបាយផ្សេងៗ៖កត្តាផ្សេងទៀតដែលធ្វើឲ្យខណ្ឌទួលគោកកាន់តែមានភាពងាយស្រួល ព្រោះថាវានៅជិតផ្សារទំនើបដែលមានស្តង់ដារអន្តរជាតិ ហាងទំនិញ និងមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មផ្សេងៗ។តំបន់នោះមាន ភោជនីយដ្ឋាន និងហាងអាហារដូចជា៖ ប៊ហ្គើឃីង ភីហ្សាខុមភេនី និងមានហាងកាហ្វេបែបទំនើបជាច្រើនក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន។ មានគ្រឹះស្ថានសិក្សា និងមន្ទីរនៅជុំវិញតំបន់នោះ ដូចជា៖ មជ្ឈមណ្ឌលទួល គោក និងសាលាអន្តរជាតិZaman។ តំបន់នេះមានអ្វីទំាងអស់សម្រាប់ធ្វើឲ្យការរស់នៅកាន់តែមានភាព ប្រសើរឡើង។មានកត្តាជាច្រើនទៀតដែលធ្វើឲ្យការរស់នៅក្នុងតំបន់ទួលគោក លោក Evengroen បាននិយាយថា លោកអ្នកគួរចំណាយពេលធ្វើដំណើរកំសាន្តនៅថ្ងៃសៅរ៍ពេលល្ងាច ទស្សនាភាព ស្រស់ស្អាតនៅជុំវិញតំបន់ទួលគោក។ស្វែងយល់អំពីការផ្តល់ដំបូន្មាន និងគន្លឺសំខាន់ៗជាមួយកម្មវិធី Realestate.com.khTVនៅថ្ងៃនេះ!